Сейчас время рефинансировать

[Alexander Troyansky]

Я не совсем понимаю, что вы пишете.
Вот вам условия задачи: есть долг на 270тыс под 3.375%
Вопрос в задаче: Сколько я сэкономлю, если перефинансирую под 2.5% на 15 лет, без учета каких-либо fee. Можете дать мне ответ?

мне кажется невозможно сказать, сколько вы съэкономите, не зная длительности вашего оригинального долга в 270к Вижу, что 22 года, если попытаетесь выплатить за 15 лет, то заплатите $74,457 интереса

Если рефин 2.5% на 15 лет (плюс клозинг включен в моргидж, пусть будет 5к), то получается интерес - $49,267. Итого разница в выплаченном интересе около $25к.

[DropAndDrag]

Я не совсем понимаю, что вы пишете.
Вот вам условия задачи: есть долг на 270тыс под 3.375%
Вопрос в задаче: Сколько я сэкономлю, если перефинансирую под 2.5% на 15 лет, без учета каких-либо fee. Можете дать мне ответ?

мне кажется невозможно сказать, сколько вы съэкономите, не зная длительности вашего оригинального долга в 270к Вижу, что 22 года, если попытаетесь выплатить за 15 лет, то заплатите $74,457 интереса

Если рефин 2.5% на 15 лет (плюс клозинг включен в моргидж, пусть будет 5к), то получается интерес - $49,267. Итого разница в выплаченном интересе около $25к.

еще один
(вкрадчиво) а приведите-ка месячные платы на 22 года и на 15 лет
а может они были одинаковы
ах нет
и наверное в 15-тилетний платилось побольше в месяц
а если так, то почему это никак не учитывается в окончательных интересах

не я все понял дедушка Alexander Troyansky-ого договорился за спиной внучка с моргач компанией подкидывать ежемесячно баксов 300 в его моргач

[Alexander Troyansky]

мне кажется невозможно сказать, сколько вы съэкономите, не зная длительности вашего оригинального долга в 270к Вижу, что 22 года, если попытаетесь выплатить за 15 лет, то заплатите $74,457 интереса

Если рефин 2.5% на 15 лет (плюс клозинг включен в моргидж, пусть будет 5к), то получается интерес - $49,267. Итого разница в выплаченном интересе около $25к.

еще один
(вкрадчиво) а приведите-ка месячные платы на 22 года и на 15 лет
а может они были одинаковы
ах нет
и наверное в 15-тилетний платилось побольше в месяц
а если так, то почему это никак не учитывается в окончательных интересах

не я все понял дедушка Alexander Troyansky-ого договорился за спиной внучка с моргач компанией подкидывать ежемесячно баксов 300 в его моргач

мне чуть больше 40, поэтому может быть, если подколки свои оставите в стороне, то может быть ещё чему-нить меня научите... Ибо у вас на выражение своего мнения "какие все тупые" уходит много энергии вместо того, чтобы объяснить или хотя бы внимательного прочитать.

Не понимаю почему вы сравниваете 22 года и 15 лет... Я сравнивал остаток 22летнего моргиджа с его форсированной выплатой за 15 лет, т.е. разница только за счёт процента интереса (3.375% и 2.5%). Или я недостаточно ясно указал это в своём первом сообщении?

[Serguei666]

Если рефин 2.5% на 15 лет (плюс клозинг включен в моргидж, пусть будет 5к), то получается интерес - $49,267. Итого разница в выплаченном интересе около $25к.

Вот, дорогой DropAndDrag, Alexander Troyansky с первого раза меня понял.

[Serguei666]

Ибо у вас на выражение своего мнения "какие все тупые" уходит много энергии вместо того, чтобы объяснить или хотя бы внимательного прочитать.

Именно

Я сравнивал остаток 22летнего моргиджа с его форсированной выплатой за 15 лет, т.е. разница только за счёт процента интереса (3.375% и 2.5%)

Именно так я и сравнивал.
Не понимаю, почему у DropAndDrag такие трудности с пониманием столь простого сравнения

[Alexander Troyansky]

ну только разница по интересу не 25к (ошибся со ставкой). Короче платежи уменьшаются на 80долларов в месяц для нового моргиджа при одинаковых 15 лет выплаты. Итого за все годы будет заплачено на $14.4к меньше. Как-то так.

В задаче про 6км/ч и 4км/ч получается средняя скорость будет приблизительно 5км/ч, но если точнее, то 4.8км/ч (тест на внимательное чтение моего ответа DropAndDragом).

[DropAndDrag]

мне кажется невозможно сказать, сколько вы съэкономите, не зная длительности вашего оригинального долга в 270к Вижу, что 22 года, если попытаетесь выплатить за 15 лет, то заплатите $74,457 интереса

Если рефин 2.5% на 15 лет (плюс клозинг включен в моргидж, пусть будет 5к), то получается интерес - $49,267. Итого разница в выплаченном интересе около $25к.

еще один
(вкрадчиво) а приведите-ка месячные платы на 22 года и на 15 лет
а может они были одинаковы
ах нет
и наверное в 15-тилетний платилось побольше в месяц
а если так, то почему это никак не учитывается в окончательных интересах

не я все понял дедушка Alexander Troyansky-ого договорился за спиной внучка с моргач компанией подкидывать ежемесячно баксов 300 в его моргач

мне чуть больше 40, поэтому может быть, если подколки свои оставите в стороне, то может быть ещё чему-нить меня научите... Ибо у вас на выражение своего мнения "какие все тупые" уходит много энергии вместо того, чтобы объяснить или хотя бы внимательного прочитать.

Не понимаю почему вы сравниваете 22 года и 15 лет... Я сравнивал остаток 22летнего моргиджа с его форсированной выплатой за 15 лет, т.е. разница только за счёт процента интереса (3.375% и 2.5%). Или я недостаточно ясно указал это в своём первом сообщении?

постарше, ну и что? это может быть аргументом?
на основании своего опыта с моргач компанией я поделился опытом, как прикинуть выгодно ли рефинансирование на странице 4 почти в самом верху вы прочитали?

а по посчитанными вами цифрами - что спорить-то?
но считать, что 15 летний лучше, так как в интерес уйдет меньше, но месячная плата будет выше - нельзя!

[DropAndDrag]

ну только разница по интересу не 25к (ошибся со ставкой). Короче платежи уменьшаются на 80долларов в месяц для нового моргиджа при одинаковых 15 лет выплаты. Итого за все годы будет заплачено на $14.4к меньше. Как-то так.

В задаче про 6км/ч и 4км/ч получается средняя скорость будет приблизительно 5км/ч, но если точнее, то 4.8км/ч (тест на внимательное чтение моего ответа DropAndDragом).

- а если вы будет ежемесячно платить 80 баксов в имеющемся моргаче в принципал, вам не кажется, что такое сравнение будет честнее?
- на следующем шаге, давайте посмотрим при какой сумме моргача 200 тыс или 150 тыс уплата в проценты сравняется?
- если при 150 тыс уплата в проценты сравняется (и кол-во месяцев будет одинаково ) вы не будете спорить, что при уплате в принципал еще немного дополнительно старый моргач станет лучше?

[Serguei666]

так как в интерес уйдет меньше, но месячная плата будет выше - нельзя!

Почему нельзя?
Моя задача сэкономить на интересе, а не снизить месячную плату.

[DropAndDrag]

так как в интерес уйдет меньше, но месячная плата будет выше - нельзя!

Почему нельзя?
добавлено Моя задача сэкономить на интересе, а не снизить месячную плату.

потому это выглядит как "9/2.5 - 10/3.375 = -1"
месячная плата это как бы общий знаменатель. другого хорошего общего знаменателя я не смог найти. если найдете - скажите!

вот мы и пришли, что ваша цель была не получить моргач лучше, а за счет более высокой месячной платы сэкономить на интересе.
а кстати, вы посчитали, при какой месячной плате новый и старый моргач станут одинаковыми? а вдруг вы станете доплачивать в новом моргаче баксов 500 в месяц дополнительно ...

[Serguei666]

так как в интерес уйдет меньше, но месячная плата будет выше - нельзя!

Почему нельзя?
добавлено Моя задача сэкономить на интересе, а не снизить месячную плату.

потому это выглядит как "9/2.5 - 10/3.375 = -1"
месячная плата это как бы общий знаменатель. другого хорошего общего знаменателя я не смог найти. если найдете - скажите!

вот мы и пришли, что ваша цель была не получить моргач лучше, а за счет более высокой месячной платы сэкономить на интересе.
а кстати, вы посчитали, при какой месячной плате новый и старый моргач станут одинаковыми? а вдруг вы станете доплачивать в новом моргаче баксов 500 в месяц дополнительно ...

"за счет более высокой месячной платы сэкономить на интересе" я могу и без рефинансирования (и даже с рефинансированием такая опция у меня все равно будет).
Вопрос задачи - сколько я сэкономлю, рефинансируя с 3.375% на 2.5%

месячная плата это как бы общий знаменатель

У меня общий знаменатель - значение "to interest" в ежемесячном билле. Чем процент меньше, тем и "to interest" меньше

[DropAndDrag]

"за счет более высокой месячной платы сэкономить на интересе" я могу и без рефинансирования

наконец-то!

Вопрос задачи - сколько я сэкономлю, рефинансируя с 3.375% на 2.5%

на вашем месте искал бы при какой месячной плате оба моргача станут одинаковыми, а потом бы решал - потяну или нет такую месячную плату. а если потяну, то зачем геморрой с перефинансированием?

У меня общий знаменатель - значение "to interest" в ежемесячном билле. Чем процент меньше, тем и "to interest" меньше

interest зависит от fee, поэтому не может быть общим знаменателем

[Serguei666]

на вашем месте искал бы при какой месячной плате оба моргача станут одинаковыми, а потом бы решал - потяну или нет такую месячную плату. а если потяну, то зачем геморрой с перефинансированием?

Я же сказал вам: геморрой с перефинансированием для экономии на интересе. Похоже, вы опять не понимаете.

interest зависит от fee

Каким это образом interest зависит от fee?

[Alexander Troyansky]

ну только разница по интересу не 25к (ошибся со ставкой). Короче платежи уменьшаются на 80долларов в месяц для нового моргиджа при одинаковых 15 лет выплаты. Итого за все годы будет заплачено на $14.4к меньше. Как-то так.

В задаче про 6км/ч и 4км/ч получается средняя скорость будет приблизительно 5км/ч, но если точнее, то 4.8км/ч (тест на внимательное чтение моего ответа DropAndDragом).

- а если вы будет ежемесячно платить 80 баксов в имеющемся моргаче в принципал, вам не кажется, что такое сравнение будет честнее?

Получается так:
0) ничего не менять 270к, 3.375, платёж: $1,450.35, выплаченный интерес: $112,891.96
1) как вы предлагаете: добавить $80 платёж в принципал, платёж: $1,530.35 , выплаченный интерес: $103,574.18
2) выплатить существующий за 15 лет, платёж $1,913.65, выплаченный интерес: $74,457.29
3) перефинансировать на 15 лет 2.5%, платёж $1,833.67, выплаченный интерес: $55,060.663)
4) оставить мортгидж как есть, но платежи выравнять до #4, выплаченный интереc: $79,048.88

Если по условию задачи:
а) нет чемодана денег, чтобы выплатить весь моргидж сразу, но
б) приоритетом является заплатить меньше интерес; и
в) каждый из вышеуказанных вариантов вполне по силам

то какой бы вы вариант выбрали?

[DropAndDrag]

на вашем месте искал бы при какой месячной плате оба моргача станут одинаковыми, а потом бы решал - потяну или нет такую месячную плату. а если потяну, то зачем геморрой с перефинансированием?

Я же сказал вам: геморрой с перефинансированием для экономии на интересе. Похоже, вы опять не понимаете.

делаю вывод, что первую часть вы не прочитали.

interest зависит от fee

Каким это образом interest зависит от fee?

больше fee, больше месячная плата при том же rate, больше плата в interest.

послушайте, ну сядьте и посчитайте - когда при одинаковой месячной плате обе ипотеки станут равноценными, учитывая начальное fee. это же несложно сделать в таблице, которую я для вас сделал. нужно почуствовать как играют цифры! посмотрите что будет с уменьшение суммы с 270 до 150 - ведь у многих сумма поменьше, кстати, и доход у них поменьше, и это критичнее для них, чем для вас, а ваши подходы с рефинансированием может прочитать любой!
мне бы уже давно было бы неудобно на вашем месте. ведь я все ваши выкладки понимаю хорошо, а вы мои не понимаете никак! на вашем месте бы, я уже давно сел бы и посчитал, а не задавал бы простые, но разношерстные вопросы и разобрался о чем говорят.