Сейчас время рефинансировать

[Komissar]

Имеет смысл перефинансировать чтоб избавиться от PMI/MIP. Если ее итак нет, может ждать когда ещё ниже процент будет или вообще не париться

От PMI я избавился на 2-й месяц. Совершенно не обязательно для этого перефинансировать.
Что мне даст перефинансирование - только бОльшую гибкость, если вдруг я поменяю планы и не захочу выплачивать за 3 года. А скажем решу, что мол на 5 лет растянуть. Тогда рефинансирование даст небольшую выгоду, если цена закрытия будет подходящая.

Короче, я уже говорил что проводил расчеты.
Вопрос рефинансировать/не рефинансировать каждому должен быть понятен и так, в зависимости от личной ситуации.

Ждать процент еще ниже - а куда еще ниже? Этот момент может и не настать...

так надо рефай на 30 лет! Через 30 лет этож будут вообще копейки

[domperignon]

Имеет смысл перефинансировать чтоб избавиться от PMI/MIP. Если ее итак нет, может ждать когда ещё ниже процент будет или вообще не париться

От PMI я избавился на 2-й месяц. Совершенно не обязательно для этого перефинансировать.
Что мне даст перефинансирование - только бОльшую гибкость, если вдруг я поменяю планы и не захочу выплачивать за 3 года. А скажем решу, что мол на 5 лет растянуть. Тогда рефинансирование даст небольшую выгоду, если цена закрытия будет подходящая.

Короче, я уже говорил что проводил расчеты.
Вопрос рефинансировать/не рефинансировать каждому должен быть понятен и так, в зависимости от личной ситуации.

Ждать процент еще ниже - а куда еще ниже? Этот момент может и не настать...

От MIP не избавиться без перефинансирования. А вопрос не всегда понятен как раз потому, что неизвестно сколько стоят все поборы и сколько стоит сейчас дом например, если надо избавиться от MIP или PMI. Если вам вопрос понятен, то конечно и обсуждать нечего

[Grand Canyon]

так надо рефай на 30 лет! Через 30 лет этож будут вообще копейки

А нахрена мне на 30 лет месячные платежи? Я может хочу на раннюю пенсию в 40 лет?

Но что-то странная штука. Не могу получить online quotes. Уже не первый раз.
Либо какие-то проблемы с адресом дома, либо баланс слишком низок для рефинансирования.
А звонить самому неохота, пусть они звонят.

[domperignon]

Там очень просто, большинство тех кто занимается мортгиджами хотят чтобы вы сразу у них все делали и не смотрели на их расценки и не сравнивали с другими. Поэтому большинство никаких online quotes не дают. У нас по крайней мере. И уж тем более не звонят сами.

[Grand Canyon]

Там очень просто, большинство тех кто занимается мортгиджами хотят чтобы вы сразу у них все делали и не смотрели на их расценки и не сравнивали с другими. Поэтому большинство никаких online quotes не дают. У нас по крайней мере. И уж тем более не звонят сами.

Ах вот ведь какие хитрецы...
Хотя с мортгиджами как раз помню какой-то онлайн сравниватель расценок, но вот по рефинансированию ничего такого не нашел.
Но все равно, все же знают, от знакомых/друзей, какая примерно текущая ситуация на рынке, какой % нормальный, а какой нет.

[domperignon]

Там очень просто, большинство тех кто занимается мортгиджами хотят чтобы вы сразу у них все делали и не смотрели на их расценки и не сравнивали с другими. Поэтому большинство никаких online quotes не дают. У нас по крайней мере. И уж тем более не звонят сами.

Ах вот ведь какие хитрецы...
Хотя с мортгиджами как раз помню какой-то онлайн сравниватель расценок, но вот по рефинансированию ничего такого не нашел.
Но все равно, все же знают, от знакомых/друзей, какая примерно текущая ситуация на рынке, какой % нормальный, а какой нет.

А когда вы брали? Все могло измениться с тех пор. Пример я вызывал сантехника три года назад и пару недель назад. Бизнес сильно поменялся за три года. Сейчас почти никто не дает цены по телефону. Обзвонил с десяток контор только двое сказали стоимость работы. Все остальные хотят 80-100 долларов только за то, чтобы прийти и сказать сколько их услуга стоит. Говорить цены наперед оказывается теперь не всем выгодно. Раньше если и не могли наперед сказать приходили и забесплатно давали estimate

Рефинансирование это просто новый мотргидж

[Grand Canyon]

А когда вы брали? Все могло измениться с тех пор. Пример я вызывал сантехника три года назад и пару недель назад. Бизнес сильно поменялся за три года. Сейчас почти никто не дает цены по телефону. Обзвонил с десяток контор только двое сказали стоимость работы. Все остальные хотят 80-100 долларов только за то, чтобы прийти и сказать сколько их услуга стоит. Говорить цены наперед оказывается теперь не всем выгодно. Раньше если и не могли наперед сказать приходили и забесплатно давали estimate

Рефинансирование это просто новый мотргидж

Как раз три года назад...
Все же есть online quotes: quickenloans.com
Но у них и стоимость закрытия какая-то лоховская, и сам % не стоит того, чтобы вставать со стула.
Короче, это для каких-то совсем дурачков похоже...

Но обзванивать самому кредит юнионы, чтобы получить чуток лучше цифры, тоже не особо прикалывает. Все же пожалуй стоит попробовать парочку, попытка не пытка...

[domperignon]

А когда вы брали? Все могло измениться с тех пор. Пример я вызывал сантехника три года назад и пару недель назад. Бизнес сильно поменялся за три года. Сейчас почти никто не дает цены по телефону. Обзвонил с десяток контор только двое сказали стоимость работы. Все остальные хотят 80-100 долларов только за то, чтобы прийти и сказать сколько их услуга стоит. Говорить цены наперед оказывается теперь не всем выгодно. Раньше если и не могли наперед сказать приходили и забесплатно давали estimate

Рефинансирование это просто новый мотргидж

Как раз три года назад...
Все же есть online quotes: quickenloans.com
Но у них и стоимость закрытия какая-то лоховская, и сам % не стоит того, чтобы вставать со стула.
Короче, это для каких-то совсем дурачков похоже...

Но обзванивать самому кредит юнионы, чтобы получить чуток лучше цифры, тоже не особо прикалывает. Все же пожалуй стоит попробовать парочку, попытка не пытка...

Попробуйте, потом расскажите, была ли между ними разница. Как собираетесь выбирать эту парочку?

[Grand Canyon]

Рефинансирование это просто новый мотргидж

Hа самом деле не просто новый мортгидж.
Когда старый мортгидж брали, тоже скорее всего не с бухты-барахты, а считали-сравнивали.
А рефинансирование - это огрызок того мортгиджа, за еще более выгодный процент.
В зависимости от того, какой баланс, думаю не всем лендерам выгодно браться.
Сильно сомневаюсь, что будут браться, если принципал 50К и меньше...

[domperignon]

Рефинансирование это просто новый мотргидж

Hа самом деле не просто новый мортгидж.
Когда старый мортгидж брали, тоже скорее всего не с бухты-барахты, а считали-сравнивали.
А рефинансирование - это огрызок того мортгиджа, за еще более выгодный процент.
В зависимости от того, какой баланс, думаю не всем лендерам выгодно браться.
Сильно сомневаюсь, что будут браться, если принципал 50К и меньше...

Большинство берут мортгидж на 30 лет и когда рефинансируют огрызок намного больше. У нас на работе двое рефинансировали за прошлый год. Дом купили менее двух лет до этого. Там сотни тысяч долга. Поэтому и говорю просто как новый мортгидж. Конечно всем хочется считать и сравнивать. Но кто же им цены скажет просто так онлайн?

[Komissar]

так надо рефай на 30 лет! Через 30 лет этож будут вообще копейки

А нахрена мне на 30 лет месячные платежи? Я может хочу на раннюю пенсию в 40 лет?

Но что-то странная штука. Не могу получить online quotes. Уже не первый раз.
Либо какие-то проблемы с адресом дома, либо баланс слишком низок для рефинансирования.
А звонить самому неохота, пусть они звонят.

я уже давно готов на пенсию, ну не только же на внуков ее тратить! Сладкий процент делает инструмент займа более привлекательным. Спроси хучь у кого, кто держит мортгидж > 20 лет, насколько тяжелы им сейчас выплаты?

[Serguei666]

У меня есть вопрос. Хотела перефинансировать дом с 7 процентов до 2.875. На 15 лет, фиксированныи. Closing fee почти 4К, кеш не хочется отдавать. Advisor прикинула, економится всего 100 долларов в месяц. Стоит ли заморачиваться?

$100/месяц х 15лет дают $18 тыс. Стоит ли заморачиваться ради 18 косарей зелени? Тут каждый сам для себя решает

[Grand Canyon]

Спроси хучь у кого, кто держит мортгидж > 20 лет, насколько тяжелы им сейчас выплаты?

А какая разница?
Многие говорят что не хотят сразу все выплачивать, но как правило бросают пыль в глаза. Просто не могут потянуть выплатить за 5, а не 30 лет.

[domperignon]

У меня есть вопрос. Хотела перефинансировать дом с 7 процентов до 2.875. На 15 лет, фиксированныи. Closing fee почти 4К, кеш не хочется отдавать. Advisor прикинула, економится всего 100 долларов в месяц. Стоит ли заморачиваться?

$100/месяц х 15лет дают $18 тыс. Стоит ли заморачиваться ради 18 косарей зелени? Тут каждый сам для себя решает

Минус 4К в сегодняшних долларах. Вопрос ещё в том сколько будут стоить эти 18К в теперешних деньгах. 100 долларов в месяц сейчас наверняка не тоже самое что 100 в долларов в месяц через 30 лет.

[Дама]

У меня есть вопрос. Хотела перефинансировать дом с 7 процентов до 2.875. На 15 лет, фиксированныи. Цлосинг фее почти 4К, кеш не хочется отдавать. Адвисор прикинула, економится всего 100 долларов в месяц. Стоит ли заморачиваться?

$100/месяц х 15лет дают $18 тыс. Стоит ли заморачиваться ради 18 косарей зелени? Тут каждый сам для себя решает

Противно что надо потратить 4к чтоб секономить 18к которые сьест инфляция. Но я сьекономила 120 в месяц после рефинансирования что немного поинтереснеи. Sorry for translit.