COVID-19 и ликующие лэндлорды

[GarikToo]

Знаете, я как увидела это, то чтобы я, после этого, когда-то за демократов голосовала?

а вы когда то хотели голосовать за демократов?

[solution]

Мне кажется, что 8-ая программа поменялась Раньше давали $Х.ХХ на рент. Обычно его хватало на рент в плохом районе. А на рент в хорошем $Х.ХХ + $N.NN не хватало. Сейчас как мне кажется 8-ая программа освоила индивидуальный подход и готова платить больше, в зависимости от того где найден рент, чтобы не дискриминировать и дать возможность жить в лучших районах.

Вот это точно. Моя родственница, 40 летняя, никогда не хотела работать. Немного поработает, и на больничные уходила, и в конце концов выбила себе disability. Проблемы со здоровьем есть из-за ее полноты, но не такие чтобы на дисабилити быть. Добивалась 8-ю программу. Дали квартиру в одном из дорогих районах, в новых гейтед-комьюнити апартаментах. Огромная ливинг рум. Басейн и джим в комплексе. Знаете, я как увидела это, то чтобы я, после этого, когда-то за демократов голосовала? Никогда. Я в Калифорнии живу. Обдирают налогами со всех сторон, чтобы таких лентяек содержать. Я пашу всю жизнь, чтобы иметь небольшой дом в средненьком районе.

Сейчас ещё в связи с ковидом19, тенанты могут жить и не платить и выдумывать всякие причины позволяющие жить бесплатно как они больны и нечем платить и т.д.
Хотя это не 8 программа а обыконовенные жильцы которые воспльзовались что можно не платить из за ковида.
Мои родственники в Калифорнии с этим столкнулись и не могут выдворить этих тенантов - суды закрыты а тенанты даже не разрешают им войти в собственный дом прикрываясь тем что они могут жить бесплатно и никого не пускать и даже не разрешая сделать инспекцию.
Адвокат получает деньги за консультации - но ничего существенного пока не предлагает.
Не сталкивались с такой ситуацией и как поступить в этом случае?

[Lizaveta]

Мне кажется, что 8-ая программа поменялась Раньше давали $Х.ХХ на рент. Обычно его хватало на рент в плохом районе. А на рент в хорошем $Х.ХХ + $N.NN не хватало. Сейчас как мне кажется 8-ая программа освоила индивидуальный подход и готова платить больше, в зависимости от того где найден рент, чтобы не дискриминировать и дать возможность жить в лучших районах.

Вот это точно. Моя родственница, 40 летняя, никогда не хотела работать. Немного поработает, и на больничные уходила, и в конце концов выбила себе disability. Проблемы со здоровьем есть из-за ее полноты, но не такие чтобы на дисабилити быть. Добивалась 8-ю программу. Дали квартиру в одном из дорогих районах, в новых гейтед-комьюнити апартаментах. Огромная ливинг рум. Басейн и джим в комплексе. Знаете, я как увидела это, то чтобы я, после этого, когда-то за демократов голосовала? Никогда. Я в Калифорнии живу. Обдирают налогами со всех сторон, чтобы таких лентяек содержать. Я пашу всю жизнь, чтобы иметь небольшой дом в средненьком районе.

Сейчас ещё в связи с ковидом19, тенанты могут жить и не платить и выдумывать всякие причины позволяющие жить бесплатно как они больны и нечем платить и т.д.
Хотя это не 8 программа а обыконовенные жильцы которые воспльзовались что можно не платить из за ковида.
Мои родственники в Калифорнии с этим столкнулись и не могут выдворить этих тенантов - суды закрыты а тенанты даже не разрешают им войти в собственный дом прикрываясь тем что они могут жить бесплатно и никого не пускать и даже не разрешая сделать инспекцию.
Адвокат получает деньги за консультации - но ничего существенного пока не предлагает.
Не сталкивались с такой ситуацией и как поступить в этом случае?

Полагаю, что не совсем бесплатно, а временно могут не платить, но потом (не известно когда?) должны будут все выплатить, за все не оплаченные месяцы.

[solution]

Мне кажется, что 8-ая программа поменялась Раньше давали $Х.ХХ на рент. Обычно его хватало на рент в плохом районе. А на рент в хорошем $Х.ХХ + $N.NN не хватало. Сейчас как мне кажется 8-ая программа освоила индивидуальный подход и готова платить больше, в зависимости от того где найден рент, чтобы не дискриминировать и дать возможность жить в лучших районах.

Вот это точно. Моя родственница, 40 летняя, никогда не хотела работать. Немного поработает, и на больничные уходила, и в конце концов выбила себе disability. Проблемы со здоровьем есть из-за ее полноты, но не такие чтобы на дисабилити быть. Добивалась 8-ю программу. Дали квартиру в одном из дорогих районах, в новых гейтед-комьюнити апартаментах. Огромная ливинг рум. Басейн и джим в комплексе. Знаете, я как увидела это, то чтобы я, после этого, когда-то за демократов голосовала? Никогда. Я в Калифорнии живу. Обдирают налогами со всех сторон, чтобы таких лентяек содержать. Я пашу всю жизнь, чтобы иметь небольшой дом в средненьком районе.

Сейчас ещё в связи с ковидом19, тенанты могут жить и не платить и выдумывать всякие причины позволяющие жить бесплатно как они больны и нечем платить и т.д.
Хотя это не 8 программа а обыконовенные жильцы которые воспльзовались что можно не платить из за ковида.
Мои родственники в Калифорнии с этим столкнулись и не могут выдворить этих тенантов - суды закрыты а тенанты даже не разрешают им войти в собственный дом прикрываясь тем что они могут жить бесплатно и никого не пускать и даже не разрешая сделать инспекцию.
Адвокат получает деньги за консультации - но ничего существенного пока не предлагает.
Не сталкивались с такой ситуацией и как поступить в этом случае?

Полагаю, что не совсем бесплатно, а временно могут не платить, но потом (не известно когда?) должны будут все выплатить, за все не оплаченные месяцы.

Ключевое слово "не известно".
Но им нужно сейчас жить в своём доме а они не могут это сделать т.к. жильцы не освобождают площадь.
Но может после выборов всё образуется... хотя если Байден победит то он может продлить эту лафу с неоплатой неограниченно т.к он за нелегалов, неработающих и иже с ними.

[Amanita]

Проперть или сдаётся быстрее и обычно на пару, тройку сотен дороже

как вы это проверили?

Ну, я например собиралась сдавать за $Х и не знала, что цены сильно подскочили, она сказала нет, поставим за $Х + 200, в результате сдала за $Х + 300, очень быстро. Это только один пример. А сама бы я поставила за $Х, да могла бы сотню ещё скинуть.

это все узнается на zillow. по моему опыту я всегда сдавал быстрее чем аналогичные дома с агентом и за рыночную цену

Если своей пропертью заниматься самому и профессионально, то понятно доход от неё будет больше. У меня есть проблема со временем и профессионализмом. А что Вам zillow показывает? У нас девелопменты маленькие, все разные,есть/нет гараж, подвал, патио, бассейн, близко/нет к транспорту. И цены могут скакать в зависимости от сезона и то что на рынке. Не так легко определить оптимальную цену, чтобы была мах и дом долго не стоял.

[GarikToo]

Проперть или сдаётся быстрее и обычно на пару, тройку сотен дороже

как вы это проверили?

Ну, я например собиралась сдавать за $Х и не знала, что цены сильно подскочили, она сказала нет, поставим за $Х + 200, в результате сдала за $Х + 300, очень быстро. Это только один пример. А сама бы я поставила за $Х, да могла бы сотню ещё скинуть.

это все узнается на zillow. по моему опыту я всегда сдавал быстрее чем аналогичные дома с агентом и за рыночную цену

Если своей пропертью заниматься самому и профессионально, то понятно доход от неё будет больше. У меня есть проблема со временем и профессионализмом. А что Вам zillow показывает? У нас девелопменты маленькие, все разные,есть/нет гараж, подвал, патио, бассейн, близко/нет к транспорту. И цены могут скакать в зависимости от сезона и то что на рынке. Не так легко определить оптимальную цену, чтобы была мах и дом долго не стоял.

Zillow и Redfin показывают rent estimate - неплохой индикатор. Кроме того смотрите что за проперти сдаются в вашем и соседних районах, цены, сколько дней на рынке. Это позволяет установить ценовой диапазон. Я всегда прошу цену по максимуму - снизить цены всегда можно успеть.

несовсем понял что вы имеете в виду под профессионализом? Умения общаться с потенциалными тенантами?

[SUPER]

как вы это проверили?

Ну, я например собиралась сдавать за $Х и не знала, что цены сильно подскочили, она сказала нет, поставим за $Х + 200, в результате сдала за $Х + 300, очень быстро. Это только один пример. А сама бы я поставила за $Х, да могла бы сотню ещё скинуть.

это все узнается на zillow. по моему опыту я всегда сдавал быстрее чем аналогичные дома с агентом и за рыночную цену

Если своей пропертью заниматься самому и профессионально, то понятно доход от неё будет больше. У меня есть проблема со временем и профессионализмом. А что Вам zillow показывает? У нас девелопменты маленькие, все разные,есть/нет гараж, подвал, патио, бассейн, близко/нет к транспорту. И цены могут скакать в зависимости от сезона и то что на рынке. Не так легко определить оптимальную цену, чтобы была мах и дом долго не стоял.

Zillow и Redfin показывают rent estimate - неплохой индикатор. Кроме того смотрите что за проперти сдаются в вашем и соседних районах, цены, сколько дней на рынке. Это позволяет установить ценовой диапазон. Я всегда прошу цену по максимуму - снизить цены всегда можно успеть.

несовсем понял что вы имеете в виду под профессионализом? Умения общаться с потенциалными тенантами?

Спасибо, что делитесь. Вы проперть в Техасе тоже сами сдаете?

[GarikToo]

Ну, я например собиралась сдавать за $Х и не знала, что цены сильно подскочили, она сказала нет, поставим за $Х + 200, в результате сдала за $Х + 300, очень быстро. Это только один пример. А сама бы я поставила за $Х, да могла бы сотню ещё скинуть.

это все узнается на zillow. по моему опыту я всегда сдавал быстрее чем аналогичные дома с агентом и за рыночную цену

Если своей пропертью заниматься самому и профессионально, то понятно доход от неё будет больше. У меня есть проблема со временем и профессионализмом. А что Вам zillow показывает? У нас девелопменты маленькие, все разные,есть/нет гараж, подвал, патио, бассейн, близко/нет к транспорту. И цены могут скакать в зависимости от сезона и то что на рынке. Не так легко определить оптимальную цену, чтобы была мах и дом долго не стоял.

Zillow и Redfin показывают rent estimate - неплохой индикатор. Кроме того смотрите что за проперти сдаются в вашем и соседних районах, цены, сколько дней на рынке. Это позволяет установить ценовой диапазон. Я всегда прошу цену по максимуму - снизить цены всегда можно успеть.

несовсем понял что вы имеете в виду под профессионализом? Умения общаться с потенциалными тенантами?

Спасибо, что делитесь. Вы проперть в Техасе тоже сами сдаете?

нет, там пользуюсь услугами property management company

[7thSense]

Мы сдаём во Флориде, Palm Beach county. За все годы никто не приходил с section 8, я не знаю, как у нас она работает.
Также помогала снять квартиру сыну пару недель назад, очень много чего у нас проверяли( я co-signer) , строго у нас всё здесь.
В CA подруга сдавала дом тетке по section 8, была довольна, тетка оказалась хорошим тенантом, государство подруге чек присылало вовремя.

[GoodBuyAmerica]

Whatever the Fed did, it kind of worked so far. However, you may want to buckle your belts soon! Turbulence is ahead: https://www.corelogic.com/insights-down ... eport.aspx

[GoodBuyAmerica]

Еще один: https://www.corelogic.com/blog/2020/9/s ... years.aspx

[выдра]

Ключевое слово "не известно".
Но им нужно сейчас жить в своём доме а они не могут это сделать т.к. жильцы не освобождают площадь.
Но может после выборов всё образуется... хотя если Байден победит то он может продлить эту лафу с неоплатой неограниченно т.к он за нелегалов, неработающих и иже с ними.

Не знаю как у вас, у нас по последнему указу губернатора, такой случай позволяет eviction, если владельцы должны сами вселиться в свою собственную проперть. Всего 3 условия в указе, при которых можно выселить жильцов. Просто за неуплату, как и везде- низзя.

[solution]

Ключевое слово "не известно".
Но им нужно сейчас жить в своём доме а они не могут это сделать т.к. жильцы не освобождают площадь.
Но может после выборов всё образуется... хотя если Байден победит то он может продлить эту лафу с неоплатой неограниченно т.к он за нелегалов, неработающих и иже с ними.

Не знаю как у вас, у нас по последнему указу губернатора, такой случай позволяет eviction, если владельцы должны сами вселиться в свою собственную проперть. Всего 3 условия в указе, при которых можно выселить жильцов. Просто за неуплату, как и везде- низзя.

А где у вас?
Я говорю про Калифорнию.
Семья с маленькими детьми вынуждена рентовать потому что не может выселить наглых жильцов из их дома которые даже не платят рент и придумывают разные причины чтоб не платить: нет денег, болеют и т.д и т.п.
Семья наняла адвоката.
Ждут суда.
Но пока перекантовываются с одного места на другое.

[lizacat]

А где у вас?
Я говорю про Калифорнию.
Семья с маленькими детьми вынуждена рентовать потому что не может выселить наглых жильцов из их дома которые даже не платят рент и придумывают разные причины чтоб не платить: нет денег, болеют и т.д и т.п.
Семья наняла адвоката.
Ждут суда.
Но пока перекантовываются с одного места на другое.

Или договор у них не подписанный, или договор идиотский, или они сдавали первым попавшимся без проверок людей + много. Или все перечисленное.

Кто виноват? Зато сэкономили в начале....

Или вы придумали эту историю (как обычно)

[solution]

А где у вас?
Я говорю про Калифорнию.
Семья с маленькими детьми вынуждена рентовать потому что не может выселить наглых жильцов из их дома которые даже не платят рент и придумывают разные причины чтоб не платить: нет денег, болеют и т.д и т.п.
Семья наняла адвоката.
Ждут суда.
Но пока перекантовываются с одного места на другое.

Или договор у них не подписанный, или договор идиотский, или они сдавали первым попавшимся без проверок людей + много. Или все перечисленное.

Кто виноват? Зато сэкономили в начале....

Или вы придумали эту историю (как обычно)

Да, они не сделали надлежащей проверки квартиросъёмщиков.
Сдали мошенникам.
Но это не значит что люди должны не иметь возможности вернуться в свой дом а квартиросьёмщики могут жить и наслаждаться.
В данном случае мошенники ещё не наказаны а должны бы.