COVID-19 и ликующие лэндлорды

[GarikToo]

В середине июня надо будет продлевать lease на проперть в Сан Рамоне. Tenant прислала email что мол Covid, а работе увольнения, денюх мало мало - давай мол снижай рент на ~18%. Я посмотрел - comparable properties in the same area выставлены на сьем за туже или даже большую сумму чем моя. Что посоветуете?

1) выставленные или сданные?

2) жильцы хорошие или так себе?

3) надо смотреть статистику за сколько дней сдается средняя проперть в районе, потом считаем
один не сданный месяц - 8.3% убыток плюс коммуналка плюс бестолковая работа (объявы, разговоры, показы, скрининг, придурки), два месяца перекроют 18%...

4) факторы риска (их много) оценивайте сами

не знаю как увидеть цены на недавно сданные проперти. К тому же последний месяц активность явно замедлилась, но сейчас начнется переселение перед учебным годом.

Жильцы хорошие, но снижать на 18% это как то перебор

[Ratbert]

можно записать в лиз полгода со снижением, полгода полная цена

[GarikToo]

можно записать в лиз полгода со снижением, полгода полная цена

это неплохая идея

[Ratbert]

можно записать в лиз полгода со снижением, полгода полная цена

это неплохая идея

и юридически красиво если что...

[Херовимчик]

а при подаче на безработицу, дают какие-то документы, бумажки?
еще одни квартиранты решили заявить себя пострадавшими, причем нормально подвтердить потерю дохода не могут. Что с них просить-то, чтобы соблюсти всю официальную процедуру?

[inock]

Да посылают елиджибилити письмо, могут распечатать

[7thSense]

У нас пока все платят, тьфу-тьфу три раза. Только одни тенанты, с которыми закончился годовой контракт, попросили продлить month to month. Мы, конечно, согласились.

[выдра]

А как сейчас многоуважаемые лендлорды относятся к черным рентерам? Рассматриваете их, или отсеиваете? Если отсеиваете, то каким образом ведь расовая дискриминация налицо как бы? А если продолжаете радостно ликовать- не боитесь, что ликовать недолго осталось? Ведь по сути, когда аплеиваются, то applicants расовую пренадлежность не указывают.

[Komissar]

А как сейчас многоуважаемые лендлорды относятся к черным рентерам? Рассматриваете их, или отсеиваете? Если отсеиваете, то каким образом ведь расовая дискриминация налицо как бы? А если продолжаете радостно ликовать- не боитесь, что ликовать недолго осталось? Ведь по сути, когда аплеиваются, то applicants расовую пренадлежность не указывают.

ликуем, но осторожно

[kyk]

Ведь по сути, когда аплеиваются, то applicants расовую пренадлежность не указывают.

селить с понятными фамилиями, например, китайцев и корейцев Сунь Йух Вчай

[SUPER]

А как сейчас многоуважаемые лендлорды относятся к черным рентерам? Рассматриваете их, или отсеиваете? Если отсеиваете, то каким образом ведь расовая дискриминация налицо как бы? А если продолжаете радостно ликовать- не боитесь, что ликовать недолго осталось? Ведь по сути, когда аплеиваются, то applicants расовую пренадлежность не указывают.

У меня год живут- пока нормально. А вот арабы- два раза не очень удачно.

[выдра]

А как сейчас многоуважаемые лендлорды относятся к черным рентерам? Рассматриваете их, или отсеиваете? Если отсеиваете, то каким образом ведь расовая дискриминация налицо как бы? А если продолжаете радостно ликовать- не боитесь, что ликовать недолго осталось? Ведь по сути, когда аплеиваются, то applicants расовую пренадлежность не указывают.

ликуем, но осторожно

подробности плиз? Я тоже осторожничаю конечно. Но отсеивается столько людей, только потому что я думаю, что имя и фамилия у них не согласовывается с моими религиозными представлениями.

[GarikToo]

у меня есть черные рентеры. они больше года назад вселились. пока все нормально.

кстати - в Комифорнии вроде запретили отсеивать section 8 только из за того что это section 8. как теперь с этим бороться?

[Komissar]

у меня есть черные рентеры. они больше года назад вселились. пока все нормально.

в убей эрии или в тухесе?

[Amanita]

у меня есть черные рентеры. они больше года назад вселились. пока все нормально.

кстати - в Комифорнии вроде запретили отсеивать section 8 только из за того что это section 8. как теперь с этим бороться?

А у нас в шате, тоже нельзя дискриминировать 8-ую программу. Обычно у тенантов с 8-ой программой низкий кредит скор, тогда им можно отказать по причине низкого кредит скор, также как если бы вы отказали другому тенанту. А вот если скор хороший, то непонятно как с этим бороться. У меня дом стоял месяца 1.5 и никак не сдавался и тут откуда не возьмись появились хорошие тенанты, сбежавшие из соседнего мегапoлиса от всех этих беспорядков. И на следующий день моя реал естате агентша получила запрос от женщины с 8-ой программoй. Она не ответила, тк мы уже приняли офер и были в процессе подписания контракта. Через 2 дня к ней пришёл запрос от агента, к которому эта женщина(судя по имени чёрная + 2 мальчика подростка) обратилась. Очень надо сказать агрессивный запрос: "Кредит скор у моего клиента хороший. Хватит ли у неё денег на ваш рент будет определять гос чиновник. Если у вас нет офера, вот такие шаги вы должны предпринять." Я честно говоря обалдела от такой наглости и порадовалась, что у меня уже есть офер на руках.
Жильё у меня из дорогих, я не понимаю как у 8-ой программы может быть столько денег. A про 8-ую программу ужас что пишут.

[GarikToo]

у меня есть черные рентеры. они больше года назад вселились. пока все нормально.

в убей эрии или в тухесе?

В Убей Эрии

[GarikToo]

у меня есть черные рентеры. они больше года назад вселились. пока все нормально.

кстати - в Комифорнии вроде запретили отсеивать section 8 только из за того что это section 8. как теперь с этим бороться?

А у нас в шате, тоже нельзя дискриминировать 8-ую программу. Обычно у тенантов с 8-ой программой низкий кредит скор, тогда им можно отказать по причине низкого кредит скор, также как если бы вы отказали другому тенанту. А вот если скор хороший, то непонятно как с этим бороться. У меня дом стоял месяца 1.5 и никак не сдавался и тут откуда не возьмись появились хорошие тенанты, сбежавшие из соседнего мегапoлиса от всех этих беспорядков. И на следующий день моя реал естате агентша получила запрос от женщины с 8-ой программoй. Она не ответила, тк мы уже приняли офер и были в процессе подписания контракта. Через 2 дня к ней пришёл запрос от агента, к которому эта женщина(судя по имени чёрная + 2 мальчика подростка) обратилась. Очень надо сказать агрессивный запрос: "Кредит скор у моего клиента хороший. Хватит ли у неё денег на ваш рент будет определять гос чиновник. Если у вас нет офера, вот такие шаги вы должны предпринять." Я честно говоря обалдела от такой наглости и порадовалась, что у меня уже есть офер на руках.
Жильё у меня из дорогих, я не понимаю как у 8-ой программы может быть столько денег. A про 8-ую программу ужас что пишут.

я обычно требую proof of income. какой proof of income предоставляют восьмерко-американцы?

[Komissar]

я обычно требую proof of income. какой proof of income предоставляют восьмерко-американцы?

они покажет карточку от 8й программы

[kyk]

они покажет карточку от 8й программы

и графУ в паспорте

[Amanita]

у меня есть черные рентеры. они больше года назад вселились. пока все нормально.

кстати - в Комифорнии вроде запретили отсеивать section 8 только из за того что это section 8. как теперь с этим бороться?

А у нас в шате, тоже нельзя дискриминировать 8-ую программу. Обычно у тенантов с 8-ой программой низкий кредит скор, тогда им можно отказать по причине низкого кредит скор, также как если бы вы отказали другому тенанту. А вот если скор хороший, то непонятно как с этим бороться. У меня дом стоял месяца 1.5 и никак не сдавался и тут откуда не возьмись появились хорошие тенанты, сбежавшие из соседнего мегапoлиса от всех этих беспорядков. И на следующий день моя реал естате агентша получила запрос от женщины с 8-ой программoй. Она не ответила, тк мы уже приняли офер и были в процессе подписания контракта. Через 2 дня к ней пришёл запрос от агента, к которому эта женщина(судя по имени чёрная + 2 мальчика подростка) обратилась. Очень надо сказать агрессивный запрос: "Кредит скор у моего клиента хороший. Хватит ли у неё денег на ваш рент будет определять гос чиновник. Если у вас нет офера, вот такие шаги вы должны предпринять." Я честно говоря обалдела от такой наглости и порадовалась, что у меня уже есть офер на руках.
Жильё у меня из дорогих, я не понимаю как у 8-ой программы может быть столько денег. A про 8-ую программу ужас что пишут.

я обычно требую proof of income. какой proof of income предоставляют восьмерко-американцы?

B нашем штате ландлорд не может сказать у вас денег недостаточно для 8-ой программы, это должен решить гос чиновник. Как агент написала, это гос чиновник должен решать может ли тенант с 8-ой программой afford рентал. 8-ая программа может оплатить 90% рентала, кроме того если ей покажется, что тенанту трудно будет платить утилити, его подпишут на гос помощь по оплате этих утилитей. В отличие от других тенантов в случае 8-й программы жизнь у лендлорда care free, знай стриги купоны. И как ледлорд может отказать по причине малых доходов, если всё оплачивает государство? Можно 8-ой программе отказать из-за плохого credit score и криминальных рекордов. И кстати недавно закон вышел, мне его real estate attorney прислал. Типа люди с криминальными рекордами дискриминируются когда ищут место где жить и надо к этому подходить open mind. Например, если у них был арест за то что они употребляли drugs, но не продавали, и это было более 5 лет назад, это не должно быть причиной отказа рентовать, тк это соседей не должно беспокоить. Cлава богу у меня был на руках офер. 2 года контракт. Очень надеюсь 2 года проживём без проблем, а там посмотрим. Если такое будет продолжаться, продам.

[shadow7256]

Cлава богу у меня был на руках офер.

а скажите почему Вы так переживали за эту черную бабу и благодарите Бога что был уже офер? Разве Вы, как владелица апартаментов, не имеете права отказать любому, кто захочет жить в ВАШИХ апартаментах без объяснения причин? Ну прислала какая то черная запрос на проживание.. я не хочу ей сдавать, это мое личное право и я не обязан объяснять почему.. или я неправ и я обязан сразу сдать первому же кто прислал запрос?

[Komissar]

Cлава богу у меня был на руках офер.

а скажите почему Вы так переживали за эту черную бабу и благодарите Бога что был уже офер? Разве Вы, как владелица апартаментов, не имеете права отказать любому, кто захочет жить в ВАШИХ апартаментах без объяснения причин? Ну прислала какая то черная запрос на проживание.. я не хочу ей сдавать, это мое личное право и я не обязан объяснять почему.. или я неправ и я обязан сразу сдать первому же кто прислал запрос?

увы это не так

[shadow7256]

Cлава богу у меня был на руках офер.

а скажите почему Вы так переживали за эту черную бабу и благодарите Бога что был уже офер? Разве Вы, как владелица апартаментов, не имеете права отказать любому, кто захочет жить в ВАШИХ апартаментах без объяснения причин? Ну прислала какая то черная запрос на проживание.. я не хочу ей сдавать, это мое личное право и я не обязан объяснять почему.. или я неправ и я обязан сразу сдать первому же кто прислал запрос?

увы это не так

А что не так? Я что обязан пускать первую встречную?

[Amanita]

Cлава богу у меня был на руках офер.

а скажите почему Вы так переживали за эту черную бабу и благодарите Бога что был уже офер? Разве Вы, как владелица апартаментов, не имеете права отказать любому, кто захочет жить в ВАШИХ апартаментах без объяснения причин? Ну прислала какая то черная запрос на проживание.. я не хочу ей сдавать, это мое личное право и я не обязан объяснять почему.. или я неправ и я обязан сразу сдать первому же кто прислал запрос?

увы это не так

А что не так? Я что обязан пускать первую встречную?

Как-то так:
In our state a landlord may not deny an applicant because the applicant is on s. 8 housing choice voucher. That would be "source of lawful income" discrimination which is prohibited by state Law Against Discrimination.
Landlord can establish their own screening protocol, like income amount, credit score, proof of income (how much tenant share is for s. 8, criminal background check.
The criteria can be as strict as you choose but you cannot pick and choose when and where to apply different criteria. Better put it in writing and then stick with it and apply it to everybody without discrimination.
You also must to reply to each applicant why he was denied. If you reply to applicant that his credit score is too low, but then rent to someone who has lower score, you will break the law.

[shadow7256]

If you reply to applicant that his credit score is too low, but then rent to someone who has lower score, you will break the law.

то есть если я кому то отказал, по причине низкого credit score а потом кому то сдал с еще более низким score, то кто об этом узнает? тот первый "отверженный" будет ходить постоянно к тенанту и спрашивать какой у него score?

Как хозяин апартаментов я могу ставить свои правила так? Я могу сказать no program 8 (или как там она называется) applicants ? Это моя личная собвственность, кому хочу тому и сдаю.