COVID-19 и ликующие лэндлорды

[Poet77]

Я собирался покупать прямо сеичас - 3 недели назад, пока стоки не упали и т.д. Сеичас думаю подождать пока цены упадут. Я конечно понимаю что когда кризис будет сильный то мне с 5% доун могут лоан просто не дать (пока соглашались давать) но думаю может хотя бы будут с 10% даун давать ?
Кстати 2 года назад мне тоже с 5% даун лон найти было практически нелзя - так что думаю что вероятно очень не будут давать лоан с 5% даун когда цены сильно просядут, но и не хочется сеичас покупать дом на 10%-20% больше чем его возможно можно будет купить через 1-2 года. Я в Сан-Диего если что, кто чего посоветует ?

А что у вас за работа? В смысле вы уверены что компания и ваша работа кризисоустойчивы? Вы планируете покупать так, что по средствам у вас будет все впритык. Вы сможете себе позволить просидеть без дохода, несколько месяцев без работы, если приспичит? Если нет, то делать покупки во время большой неопределенности не ваш удел.

Потому что ситуация будет развиваться в следующие несколько месяцев. Как именно надо смотреть.

Ну по поводу работы я думаю сеичас мало кто может быть в чем то уверен, деятельность кампании не связана никак с туризмом, развлечениями или авиа, но нельзя сказать что производит что-то очень необходимое без чего нелзя обойтись совсем.
Если буду покупать то так чтобы у меня осталось запасов на 5-6 месяцев платы за мортгидж(около $25К)

[agent_V]

Я собирался покупать прямо сеичас - 3 недели назад, пока стоки не упали и т.д. Сеичас думаю подождать пока цены упадут. Я конечно понимаю что когда кризис будет сильный то мне с 5% доун могут лоан просто не дать (пока соглашались давать) но думаю может хотя бы будут с 10% даун давать ?
Кстати 2 года назад мне тоже с 5% даун лон найти было практически нелзя - так что думаю что вероятно очень не будут давать лоан с 5% даун когда цены сильно просядут, но и не хочется сеичас покупать дом на 10%-20% больше чем его возможно можно будет купить через 1-2 года. Я в Сан-Диего если что, кто чего посоветует ?

Я не знаю вашего рынка, но судя по Вашему соседнему топику, там дома продавались буквально в течение нескольких дней и практически за asking price . Врядли спрос так сильно упадет, после того как пройдет вирус, что цена опустится на 10-20%.
Кроме того, если брать для примера дом, равноценный тому, что вы ищете купить, то за рент такого дома вы бы заплатили около $40000 в год.

[Poet77]

Я собирался покупать прямо сеичас - 3 недели назад, пока стоки не упали и т.д. Сеичас думаю подождать пока цены упадут. Я конечно понимаю что когда кризис будет сильный то мне с 5% доун могут лоан просто не дать (пока соглашались давать) но думаю может хотя бы будут с 10% даун давать ?
Кстати 2 года назад мне тоже с 5% даун лон найти было практически нелзя - так что думаю что вероятно очень не будут давать лоан с 5% даун когда цены сильно просядут, но и не хочется сеичас покупать дом на 10%-20% больше чем его возможно можно будет купить через 1-2 года. Я в Сан-Диего если что, кто чего посоветует ?

Я не знаю вашего рынка, но судя по Вашему соседнему топику, там дома продавались буквально в течение нескольких дней и практически за аскинг прице . Врядли спрос так сильно упадет, после того как пройдет вирус, что цена опустится на 10-20%.
Кроме того, если брать для примера дом, равноценный тому, что вы ищете купить, то за рент такого дома вы бы заплатили около $40000 в год.

хорошие дома уходили за цену на 3%-5% выше аскинг праис у нас. Так шо вы думаете сеичас цена даже на 5%-7% не упадет на них в течении 1 года ?

[SUPER]

Я собирался покупать прямо сеичас - 3 недели назад, пока стоки не упали и т.д. Сеичас думаю подождать пока цены упадут. Я конечно понимаю что когда кризис будет сильный то мне с 5% доун могут лоан просто не дать (пока соглашались давать) но думаю может хотя бы будут с 10% даун давать ?
Кстати 2 года назад мне тоже с 5% даун лон найти было практически нелзя - так что думаю что вероятно очень не будут давать лоан с 5% даун когда цены сильно просядут, но и не хочется сеичас покупать дом на 10%-20% больше чем его возможно можно будет купить через 1-2 года. Я в Сан-Диего если что, кто чего посоветует ?

А что у вас за работа? В смысле вы уверены что компания и ваша работа кризисоустойчивы? Вы планируете покупать так, что по средствам у вас будет все впритык. Вы сможете себе позволить просидеть без дохода, несколько месяцев без работы, если приспичит? Если нет, то делать покупки во время большой неопределенности не ваш удел.

Потому что ситуация будет развиваться в следующие несколько месяцев. Как именно надо смотреть.

Ну по поводу работы я думаю сеичас мало кто может быть в чем то уверен, деятельность кампании не связана никак с туризмом, развлечениями или авиа, но нельзя сказать что производит что-то очень необходимое без чего нелзя обойтись совсем.
Если буду покупать то так чтобы у меня осталось запасов на 5-6 месяцев платы за мортгидж(около $25К)

Вы на визе? Видел в фейсбуке пост-плач женщины о том, что у них срок пребывания заканчивается. Её мужа сократили и он не может найти спонсора.

[SUPER]

Dup

[agent_V]

хорошие дома уходили за цену на 3%-5% выше аскинг праис у нас.

Я видел, но взял worst case scenario (actually the best case) for you.

Так шо вы думаете сеичас цена даже на 5%-7% не упадет на них в течении 1 года ?

Кто знает сколько это продлится и какие будут экономические последствия. Судя по предыдущему состоянию рынка, Ваши реальные шансы купить что-либо (с низким даунпеймнтом), были очень невелики. Может быть сейчас, когда (я предполагаю) движение покупателей замедлилось, у вас появились реальные шансы.
И если Вы просидите на ренте еще год или два, то "потеряете" еще несколько десятков тысяч, которые могли бы выплатить в моргадж.

[Снежная__]

Я собирался покупать прямо сеичас - 3 недели назад, пока стоки не упали и т.д. Сеичас думаю подождать пока цены упадут. Я конечно понимаю что когда кризис будет сильный то мне с 5% доун могут лоан просто не дать (пока соглашались давать) но думаю может хотя бы будут с 10% даун давать ?
Кстати 2 года назад мне тоже с 5% даун лон найти было практически нелзя - так что думаю что вероятно очень не будут давать лоан с 5% даун когда цены сильно просядут, но и не хочется сеичас покупать дом на 10%-20% больше чем его возможно можно будет купить через 1-2 года. Я в Сан-Диего если что, кто чего посоветует ?

А что у вас за работа? В смысле вы уверены что компания и ваша работа кризисоустойчивы? Вы планируете покупать так, что по средствам у вас будет все впритык. Вы сможете себе позволить просидеть без дохода, несколько месяцев без работы, если приспичит? Если нет, то делать покупки во время большой неопределенности не ваш удел.

Потому что ситуация будет развиваться в следующие несколько месяцев. Как именно надо смотреть.

Ну по поводу работы я думаю сеичас мало кто может быть в чем то уверен, деятельность кампании не связана никак с туризмом, развлечениями или авиа, но нельзя сказать что производит что-то очень необходимое без чего нелзя обойтись совсем.
Если буду покупать то так чтобы у меня осталось запасов на 5-6 месяцев платы за мортгидж(около $25К)

Если мне не изменяет память, в другой теме вы писали что эти 25к это деньги на кредитках(15к) и 10к это ваш долг друзьям, то бишь деньги эти не ваши. Их возвращать вообще-то нужно, при чем помесячно, иначе будут проценты.

[Komissar]

хорошие дома уходили за цену на 3%-5% выше аскинг праис у нас.

Я видел, но взял worst case scenario (actually the best case) for you.

Так шо вы думаете сеичас цена даже на 5%-7% не упадет на них в течении 1 года ?

Кто знает сколько это продлится и какие будут экономические последствия. Судя по предыдущему состоянию рынка, Ваши реальные шансы купить что-либо (с низким даунпеймнтом), были очень невелики. Может быть сейчас, когда (я предполагаю) движение покупателей замедлилось, у вас появились реальные шансы.
И если Вы просидите на ренте еще год или два, то "потеряете" еще несколько десятков тысяч, которые могли бы выплатить в моргадж.

не надо дурить своих, агент Вова. Если он купит, он потеряет те же тыщщи на процентах по ипотеке и на проперди такс.

[agent_V]

хорошие дома уходили за цену на 3%-5% выше аскинг праис у нас.

Я видел, но взял worst case scenario (actually the best case) for you.

Так шо вы думаете сеичас цена даже на 5%-7% не упадет на них в течении 1 года ?

Кто знает сколько это продлится и какие будут экономические последствия. Судя по предыдущему состоянию рынка, Ваши реальные шансы купить что-либо (с низким даунпеймнтом), были очень невелики. Может быть сейчас, когда (я предполагаю) движение покупателей замедлилось, у вас появились реальные шансы.
И если Вы просидите на ренте еще год или два, то "потеряете" еще несколько десятков тысяч, которые могли бы выплатить в моргадж.

не надо дурить своих, агент Вова. Если он купит, он потеряет те же тыщщи на процентах по ипотеке и на проперди такс.

Друг мой! К чему этот негатив?
Я коментировал конкретную ситуацию Поэта, с его возможностью купить что-либо на активном рынке.
Ну уж ты то, как опытный ландлорд, должен хорошо знать, что проперти такс своего ландлорда он все равно оплачивает в своем ренте.
Выплачивая проценты по моргаджу, он также будет выплачивать часть эквити на дом , в отличии от рента, который целиком уходит в карман лендлорда. Часть процентов сможет списать с налогов.
Не выдергивай фразы из текста, смотри на всю картину вцелом.

[Снежная__]

хорошие дома уходили за цену на 3%-5% выше аскинг праис у нас.

Я видел, но взял worst case scenario (actually the best case) for you.

Так шо вы думаете сеичас цена даже на 5%-7% не упадет на них в течении 1 года ?

Кто знает сколько это продлится и какие будут экономические последствия. Судя по предыдущему состоянию рынка, Ваши реальные шансы купить что-либо (с низким даунпеймнтом), были очень невелики. Может быть сейчас, когда (я предполагаю) движение покупателей замедлилось, у вас появились реальные шансы.
И если Вы просидите на ренте еще год или два, то "потеряете" еще несколько десятков тысяч, которые могли бы выплатить в моргадж.

не надо дурить своих, агент Вова. Если он купит, он потеряет те же тыщщи на процентах по ипотеке и на проперди такс.

Друг мой! К чему этот негатив?
Я коментировал конкретную ситуацию Поэта, с его возможностью купить что-либо на активном рынке.
Ну уж ты то, как опытный ландлорд, должен хорошо знать, что проперти такс своего ландлорда он все равно оплачивает в своем ренте.
Выплачивая проценты по моргаджу, он также будет выплачивать часть эквити на дом , в отличии от рента, который целиком уходит в карман лендлорда. Часть процентов сможет списать с налогов.
Не выдергивай фразы из текста, смотри на всю картину вцелом.

Друзья, давайте будем честными. При лучшем положении экономики у Поэта не было денех. Нафига ему в кризис этот боян??? Чтоб вложить все что нажито непосильным трудом и потом банк у него забрал сие бохатство в виде с натугой купленного проперти??

[GoodBuyAmerica]

Может вернете обсуждение экзистенциальных проблем Поэта в его топик? К проблемам лендлордов это никакого отношения не имеет.

[Poet77]

Я собирался покупать прямо сеичас - 3 недели назад, пока стоки не упали и т.д. Сеичас думаю подождать пока цены упадут. Я конечно понимаю что когда кризис будет сильный то мне с 5% доун могут лоан просто не дать (пока соглашались давать) но думаю может хотя бы будут с 10% даун давать ?
Кстати 2 года назад мне тоже с 5% даун лон найти было практически нелзя - так что думаю что вероятно очень не будут давать лоан с 5% даун когда цены сильно просядут, но и не хочется сеичас покупать дом на 10%-20% больше чем его возможно можно будет купить через 1-2 года. Я в Сан-Диего если что, кто чего посоветует ?

А что у вас за работа? В смысле вы уверены что компания и ваша работа кризисоустойчивы? Вы планируете покупать так, что по средствам у вас будет все впритык. Вы сможете себе позволить просидеть без дохода, несколько месяцев без работы, если приспичит? Если нет, то делать покупки во время большой неопределенности не ваш удел.

Потому что ситуация будет развиваться в следующие несколько месяцев. Как именно надо смотреть.

Ну по поводу работы я думаю сеичас мало кто может быть в чем то уверен, деятельность кампании не связана никак с туризмом, развлечениями или авиа, но нельзя сказать что производит что-то очень необходимое без чего нелзя обойтись совсем.
Если буду покупать то так чтобы у меня осталось запасов на 5-6 месяцев платы за мортгидж(около $25К)

Вы на визе? Видел в фейсбуке пост-плач женщины о том, что у них срок пребывания заканчивается. Её мужа сократили и он не может найти спонсора.

Я нет - а вы ?

[Poet77]

Если мне не изменяет память, в другой теме вы писали что эти 25к это деньги на кредитках(15к) и 10к это ваш долг друзьям, то бишь деньги эти не ваши. :паин1: Их возвращать вообще-то нужно, при чем помесячно, иначе будут проценты.

Вы когда-нибудь видели в Америке человека который не знает что долги по кредиткам нужно возвращать ? Вот просто интересно, прикалываетесть ?

(Если что я писал про деньги на кредитках в другой теме, когда хотел купить дом за $780К, понятно шо в кризис я такой дорогой дом покупать не буду
И $25К я имел ввиду деньги лично мои. кроме тхе что на кредитках)

[Снежная__]

Если мне не изменяет память, в другой теме вы писали что эти 25к это деньги на кредитках(15к) и 10к это ваш долг друзьям, то бишь деньги эти не ваши. :паин1: Их возвращать вообще-то нужно, при чем помесячно, иначе будут проценты.

Вы когда-нибудь видели в Америке человека который не знает что долги по кредиткам нужно возвращать ? Вот просто интересно, прикалываетесть ?

(Если что я писал про деньги на кредитках в другой теме, когда хотел купить дом за $780К, понятно шо в кризис я такой дорогой дом покупать не буду
И $25К я имел ввиду деньги лично мои. кроме тхе что на кредитках)

Да делайте шо хотите, ваши деньги- ваши проблемы

[SUPER]

Вчера один из тенантов не заплатил за рент. Вот такие дела!