COVID-19 и ликующие лэндлорды

[mikeG]

Кто там спрашивал "когда обвал рынка"? Вот вам обвал рынка!

Что упало, кроме продаж?
Продажи - понятно, агенты по домам сидят.

[Komissar]

Кто там спрашивал "когда обвал рынка"? Вот вам обвал рынка!

Что упало, кроме продаж?
Продажи - понятно, агенты по домам сидят.

когда же цены-то упадут?!

[kyk]

когда же цены-то упадут?!

сплюнь я на кондо контракт подписал, через год построят, а оно в два раза подешевеет?

[Amirko]

Кто там спрашивал "когда обвал рынка"? Вот вам обвал рынка!

Что упало, кроме продаж?
Продажи - понятно, агенты по домам сидят.

когда же цены-то упадут?!

комментарий специалиста (меня): через год-два примерно. Цены формируются по comparable sales, а sales сначала замедляются, народ ждёт, всё встаёт, потом цены падают, потом народ опять ждёт, потом когда дальше ждать некуда, цены опять вниз....и т д. Как только накопятся продажи по низкой цене аналогичных домов в эпсилон окрестности, так цена на данный сарай в лахойе и сравняется с ценой на кубаназный дворец в майями.

[shadow7256]

риэлторша, которая мне периодически присылает рассылку домов в округе, недавно прислала письмо, в котором пишет что "сейчас самое лучшее время покупать недвижимость. Обязательно сейчас нужно покупать" Чувствуется, что нервничает баба.

[GoodBuyAmerica]

Кто там спрашивал "когда обвал рынка"? Вот вам обвал рынка!

где мой хауз в Ла Хойе с бекярдом и видом на окиян, за $700К?!

Два часа от меня на юг - покупаешь землю прямо на ocean front, строишь дом. За $700K должен построить 4,000 sq ft легко.

[GoodBuyAmerica]

риэлторша, которая мне периодически присылает рассылку домов в округе, недавно прислала письмо, в котором пишет что "сейчас самое лучшее время покупать недвижимость. Обязательно сейчас нужно покупать" Чувствуется, что нервничает баба.

Я бы от такой риэлторши держался подальше.

[Komissar]

Кто там спрашивал "когда обвал рынка"? Вот вам обвал рынка!

где мой хауз в Ла Хойе с бекярдом и видом на окиян, за $700К?!

Два часа от меня на юг - покупаешь землю прямо на ocean front, строишь дом. За $700K должен построить 4,000 sq ft легко.

два часа на юх - это уже голимая Мексика!

[mikeG]

риэлторша, которая мне периодически присылает рассылку домов в округе, недавно прислала письмо, в котором пишет что "сейчас самое лучшее время покупать недвижимость. Обязательно сейчас нужно покупать" Чувствуется, что нервничает баба.

Я бы от такой риэлторши держался подальше.

У реэлторов всегда лучшее время покупать

[agent_V]

риэлторша, которая мне периодически присылает рассылку домов в округе, недавно прислала письмо, в котором пишет что "сейчас самое лучшее время покупать недвижимость. Обязательно сейчас нужно покупать" Чувствуется, что нервничает баба.

Я бы от такой риэлторши держался подальше.

У реэлторов всегда лучшее время покупать

Наверно она права. Будем посмотреть еще несколько недель.
По понятным причинам, спрос резко упал за последние пару недель. У меня ,3 недели назад, на новый листинг пришло 8 семей, за первую неделю, а на прошлой неделе не пришел никто. Хорошо, что из этих 8 , одни уже сделали офер.
Покупать наверно действительно хорошее время, но стремно ходить по домам, особенно если там кто-то живет.

[Leo_XL]

По понятным причинам, спрос резко упал за последние пару недель.

Есть предпосылки на то, что цены не упадут на 25% в ближайшие 4-6 месяцев?

[agent_V]

По понятным причинам, спрос резко упал за последние пару недель.

Есть предпосылки на то, что цены не упадут на 25% в ближайшие 4-6 месяцев?

Вопрос из серии: " А сколько стоят дома в Америке?"
Трудно предугадать, что произойдет через 4-6 месяцев, а особенно на каждом конкретном рынке.
В тех местах, где на новый листинг, за первую неделю, приходят multiple offers, я сомневаюсь, что цены упадут на 25%

[Leo_XL]

Трудно предугадать, что произойдет через 4-6 месяцев, а особенно на каждом конкретном рынке.

Понятно, спасибо!

[GoodBuyAmerica]

Кто там спрашивал "когда обвал рынка"? Вот вам обвал рынка!

где мой хауз в Ла Хойе с бекярдом и видом на окиян, за $700К?!

Два часа от меня на юг - покупаешь землю прямо на ocean front, строишь дом. За $700K должен построить 4,000 sq ft легко.

два часа на юх - это уже голимая Мексика!

Искуйство требует жертв!

[GoodBuyAmerica]

По понятным причинам, спрос резко упал за последние пару недель.

Есть предпосылки на то, что цены не упадут на 25% в ближайшие 4-6 месяцев?

Вопрос из серии: " А сколько стоят дома в Америке?"
Трудно предугадать, что произойдет через 4-6 месяцев, а особенно на каждом конкретном рынке.
В тех местах, где на новый листинг, за первую неделю, приходят multiple offers, я сомневаюсь, что цены упадут на 25%

Я не риэлтор (Рембранта не читал), но мнение имею. Конечно, разные рынки отреагируют по разному. Но общая тенденция - крайне негативная. И я не очень понимаю почему сейчас имеет смысл что-либо покупать. Малый безнес встал практически полностью. Пик негатива (количество смертей) должен наступить недели через три. В случае жесткого карантина ( которого реально нет нигде в США), через 2 месяца мы вернемся к эпидимеологической ситуации сегодняшнего дня, и карантинные меры начнут ослаблять. Как скоро люди пойдут обратно в рестораны, полетят туды-сюды и поедут в круизы - you guess. $1,200 на нос и мораторий на выселение на 2-3 месяца - это что слону дробина. О списании долгов никто пока не говорит, а после истечения моратория платить таки придется, причем за несколько месяцев сразу. Народ начнет банкротиться, дома будут уходить в форекложер. Банки будут неохотно давать лоаны (под кучей благовидных предлогов). Так что это все похоже на 2006 - 2011 года. Насколько хуже или лучше все пройдет - неизвестно, но сценарий (IMHO) будет очень похожий.
А что было в прошлый кризис? Да ничего особенного. В зажиточном Carmel Valley цены просели на 10% в самом минимуме. Практически все, кто мог, просто пересидели кризис. И таких было больше в районах, где entry level is $1 mill. В более рабоче-крестьянской Mira Mesa цены просели на 30%. В надувном Лас Вегасе - на 70%. И какой смысл покупать именно сейчас?

[agent_V]

Покупать "сейчас", я не имею в виду сегодня-завтра.
Имеется в виду, следить за состоянием на рынке в ближайшие несколько месяцев.
Несомненно, дома будут уходить в форекложер, но эти дома появятся на рынке через 2-3 года.
И покупка форекложеров, которые как правило в состоянии "война и разруха", обычно занятие для инвесторов/флиперов, а не для обычных покупателей.

[GoodBuyAmerica]

Покупать "сейчас", я не имею в виду сегодня-завтра.
Имеется в виду, следить за состоянием на рынке в ближайшие несколько месяцев.
Несомненно, дома будут уходить в форекложер, но эти дома появятся на рынке через 2-3 года.
И покупка форекложеров, которые как правило в состоянии "война и разруха", обычно занятие для инвесторов/флиперов, а не для обычных покупателей.

Да бог с ними, с форекложами. Их наличие в большом количестве свидетельствует о слабом платежеспособном спросе, и отслеживая их динамику (в купе с другими индикаторами) можно понять куда будет двигаться ритэйл РЕ рынок. Если их количество будет расти, цены будут падать.

А совет "покупать сейчас" для меня значит звонить агенту и брокеру сегодня и к концу недели уже смотреть пропертиз. Все остальное - "не покупать".

[agent_V]

Покупать "сейчас", я не имею в виду сегодня-завтра.
Имеется в виду, следить за состоянием на рынке в ближайшие несколько месяцев.
Несомненно, дома будут уходить в форекложер, но эти дома появятся на рынке через 2-3 года.
И покупка форекложеров, которые как правило в состоянии "война и разруха", обычно занятие для инвесторов/флиперов, а не для обычных покупателей.

Да бог с ними, с форекложами. Их наличие в большом количестве свидетельствует о слабом платежеспособном спросе, и отслеживая их динамику (в купе с другими индикаторами) можно понять куда будет двигаться ритэйл РЕ рынок. Если их количество будет расти, цены будут падать.

А совет "покупать сейчас" для меня значит звонить агенту и брокеру сегодня и к концу недели уже смотреть пропертиз. Все остальное - "не покупать".

В наших районах, большинство домов построенно в 1950-2000 годы и очень сильно отличается друг от друга по состоянию. Даже если Вы броситесь смотреть дома "прямо сейчас", то не уверен, что найдете, что-то подходящее "завтра"( в течение 1-3х месяцев).

[Poet77]

По понятным причинам, спрос резко упал за последние пару недель.

Есть предпосылки на то, что цены не упадут на 25% в ближайшие 4-6 месяцев?

Вопрос из серии: " А сколько стоят дома в Америке?"
Трудно предугадать, что произойдет через 4-6 месяцев, а особенно на каждом конкретном рынке.
В тех местах, где на новый листинг, за первую неделю, приходят мултипле офферс, я сомневаюсь, что цены упадут на 25%

Я не риэлтор (Рембранта не читал), но мнение имею. Конечно, разные рынки отреагируют по разному. Но общая тенденция - крайне негативная. И я не очень понимаю почему сейчас имеет смысл что-либо покупать. Малый безнес встал практически полностью. Пик негатива (количество смертей) должен наступить недели через три. В случае жесткого карантина ( которого реально нет нигде в США), через 2 месяца мы вернемся к эпидимеологической ситуации сегодняшнего дня, и карантинные меры начнут ослаблять. Как скоро люди пойдут обратно в рестораны, полетят туды-сюды и поедут в круизы - ёу гуесс. $1,200 на нос и мораторий на выселение на 2-3 месяца - это что слону дробина. О списании долгов никто пока не говорит, а после истечения моратория платить таки придется, причем за несколько месяцев сразу. Народ начнет банкротиться, дома будут уходить в форекложер. Банки будут неохотно давать лоаны (под кучей благовидных предлогов). Так что это все похоже на 2006 - 2011 года. Насколько хуже или лучше все пройдет - неизвестно, но сценарий (ИМХО) будет очень похожий.
А что было в прошлый кризис? Да ничего особенного. В зажиточном Цармел Валлеы цены просели на 10% в самом минимуме. Практически все, кто мог, просто пересидели кризис. И таких было больше в районах, где ентры левел ис $1 милл. В более рабоче-крестьянской Мира Меса цены просели на 30%. В надувном Лас Вегасе - на 70%. И какой смысл покупать именно сейчас?

Я собирался покупать прямо сеичас - 3 недели назад, пока стоки не упали и т.д. Сеичас думаю подождать пока цены упадут. Я конечно понимаю что когда кризис будет сильный то мне с 5% доун могут лоан просто не дать (пока соглашались давать) но думаю может хотя бы будут с 10% даун давать ?
Кстати 2 года назад мне тоже с 5% даун лон найти было практически нелзя - так что думаю что вероятно очень не будут давать лоан с 5% даун когда цены сильно просядут, но и не хочется сеичас покупать дом на 10%-20% больше чем его возможно можно будет купить через 1-2 года. Я в Сан-Диего если что, кто чего посоветует ?

[city_girl]

Я собирался покупать прямо сеичас - 3 недели назад, пока стоки не упали и т.д. Сеичас думаю подождать пока цены упадут. Я конечно понимаю что когда кризис будет сильный то мне с 5% доун могут лоан просто не дать (пока соглашались давать) но думаю может хотя бы будут с 10% даун давать ?
Кстати 2 года назад мне тоже с 5% даун лон найти было практически нелзя - так что думаю что вероятно очень не будут давать лоан с 5% даун когда цены сильно просядут, но и не хочется сеичас покупать дом на 10%-20% больше чем его возможно можно будет купить через 1-2 года. Я в Сан-Диего если что, кто чего посоветует ?

А что у вас за работа? В смысле вы уверены что компания и ваша работа кризисоустойчивы? Вы планируете покупать так, что по средствам у вас будет все впритык. Вы сможете себе позволить просидеть без дохода, несколько месяцев без работы, если приспичит? Если нет, то делать покупки во время большой неопределенности не ваш удел.

Потому что ситуация будет развиваться в следующие несколько месяцев. Как именно надо смотреть.

[Poet77]

Я собирался покупать прямо сеичас - 3 недели назад, пока стоки не упали и т.д. Сеичас думаю подождать пока цены упадут. Я конечно понимаю что когда кризис будет сильный то мне с 5% доун могут лоан просто не дать (пока соглашались давать) но думаю может хотя бы будут с 10% даун давать ?
Кстати 2 года назад мне тоже с 5% даун лон найти было практически нелзя - так что думаю что вероятно очень не будут давать лоан с 5% даун когда цены сильно просядут, но и не хочется сеичас покупать дом на 10%-20% больше чем его возможно можно будет купить через 1-2 года. Я в Сан-Диего если что, кто чего посоветует ?

А что у вас за работа? В смысле вы уверены что компания и ваша работа кризисоустойчивы? Вы планируете покупать так, что по средствам у вас будет все впритык. Вы сможете себе позволить просидеть без дохода, несколько месяцев без работы, если приспичит? Если нет, то делать покупки во время большой неопределенности не ваш удел.

Потому что ситуация будет развиваться в следующие несколько месяцев. Как именно надо смотреть.

Ну по поводу работы я думаю сеичас мало кто может быть в чем то уверен, деятельность кампании не связана никак с туризмом, развлечениями или авиа, но нельзя сказать что производит что-то очень необходимое без чего нелзя обойтись совсем.
Если буду покупать то так чтобы у меня осталось запасов на 5-6 месяцев платы за мортгидж(около $25К)

[agent_V]

Я собирался покупать прямо сеичас - 3 недели назад, пока стоки не упали и т.д. Сеичас думаю подождать пока цены упадут. Я конечно понимаю что когда кризис будет сильный то мне с 5% доун могут лоан просто не дать (пока соглашались давать) но думаю может хотя бы будут с 10% даун давать ?
Кстати 2 года назад мне тоже с 5% даун лон найти было практически нелзя - так что думаю что вероятно очень не будут давать лоан с 5% даун когда цены сильно просядут, но и не хочется сеичас покупать дом на 10%-20% больше чем его возможно можно будет купить через 1-2 года. Я в Сан-Диего если что, кто чего посоветует ?

Я не знаю вашего рынка, но судя по Вашему соседнему топику, там дома продавались буквально в течение нескольких дней и практически за asking price . Врядли спрос так сильно упадет, после того как пройдет вирус, что цена опустится на 10-20%.
Кроме того, если брать для примера дом, равноценный тому, что вы ищете купить, то за рент такого дома вы бы заплатили около $40000 в год.

[Poet77]

Я собирался покупать прямо сеичас - 3 недели назад, пока стоки не упали и т.д. Сеичас думаю подождать пока цены упадут. Я конечно понимаю что когда кризис будет сильный то мне с 5% доун могут лоан просто не дать (пока соглашались давать) но думаю может хотя бы будут с 10% даун давать ?
Кстати 2 года назад мне тоже с 5% даун лон найти было практически нелзя - так что думаю что вероятно очень не будут давать лоан с 5% даун когда цены сильно просядут, но и не хочется сеичас покупать дом на 10%-20% больше чем его возможно можно будет купить через 1-2 года. Я в Сан-Диего если что, кто чего посоветует ?

Я не знаю вашего рынка, но судя по Вашему соседнему топику, там дома продавались буквально в течение нескольких дней и практически за аскинг прице . Врядли спрос так сильно упадет, после того как пройдет вирус, что цена опустится на 10-20%.
Кроме того, если брать для примера дом, равноценный тому, что вы ищете купить, то за рент такого дома вы бы заплатили около $40000 в год.

хорошие дома уходили за цену на 3%-5% выше аскинг праис у нас. Так шо вы думаете сеичас цена даже на 5%-7% не упадет на них в течении 1 года ?

[SUPER]

Я собирался покупать прямо сеичас - 3 недели назад, пока стоки не упали и т.д. Сеичас думаю подождать пока цены упадут. Я конечно понимаю что когда кризис будет сильный то мне с 5% доун могут лоан просто не дать (пока соглашались давать) но думаю может хотя бы будут с 10% даун давать ?
Кстати 2 года назад мне тоже с 5% даун лон найти было практически нелзя - так что думаю что вероятно очень не будут давать лоан с 5% даун когда цены сильно просядут, но и не хочется сеичас покупать дом на 10%-20% больше чем его возможно можно будет купить через 1-2 года. Я в Сан-Диего если что, кто чего посоветует ?

А что у вас за работа? В смысле вы уверены что компания и ваша работа кризисоустойчивы? Вы планируете покупать так, что по средствам у вас будет все впритык. Вы сможете себе позволить просидеть без дохода, несколько месяцев без работы, если приспичит? Если нет, то делать покупки во время большой неопределенности не ваш удел.

Потому что ситуация будет развиваться в следующие несколько месяцев. Как именно надо смотреть.

Ну по поводу работы я думаю сеичас мало кто может быть в чем то уверен, деятельность кампании не связана никак с туризмом, развлечениями или авиа, но нельзя сказать что производит что-то очень необходимое без чего нелзя обойтись совсем.
Если буду покупать то так чтобы у меня осталось запасов на 5-6 месяцев платы за мортгидж(около $25К)

Вы на визе? Видел в фейсбуке пост-плач женщины о том, что у них срок пребывания заканчивается. Её мужа сократили и он не может найти спонсора.

[SUPER]

Dup