Неожиданная проблема с ренталами

[Lolla]

Мне непонятно, какие расценки charge если мы сами убираем, и вывозим хлам. Ясное дело, если нанимать кого-то, затребовать receipt- а если сами все делаем?

я не знаю, но я узнала сколько стоит генеральная уборка когда наши рентеры выехали оставив таунхауз в ужасном состоянии. Убирались мы сами, потом в письме рентерам об удержании с депазита по строчкам описали за что удерживаем. За генеральную уборку написали просто 300 долларов, именно столько сколько мне давали оценку в среднем исходя из фото, вопросов не возникло. Я думаю если самим хлам вывозить нужно наверное стоимость машины, грузчиков, и сколько там стоит чтобы выкинуть на свалку. Я думаю если использовать средние цены и написать это на бумаге для себя как документацию этого будет достаточно. Когда вы делаете работу сами - без реситов, это не подразумевает что вы делаете ее бесплатно.

наши жильцы 90% лампочек оставили перегоревшими. Муж купил лампочки, и с их депазита сняли стоимость лампочек + 5 долларов за замену каждой. Стены пришлось красить - у них дети фломастерами стены разрисовали то есть это было не нормальный износ - плюс работа так как муж сам красил. В карпете был пластелин и воск - брали профессиональный моющий пылесос в рент, от него конечно чек сохранился + за моющие средства. Главное было все документировать для меня. Я очень лоханулась и унитазы не сфоткала как следует и переживала что тенанты оспорят, хотя дип клининг был необходим по большей степени из за черных (реально черного цвета) унитазов.
Я очень боялась что жильцы будут оспаривать но они наоборот даже обрадовались что им часть депазита вернулась. Сказали мол про депазит обычно надо забыть, видимо по этому они последний год жизни не убирались и не были ничего в доме.

[Lolla]

Звонить лоеру и проконсультироваться с полицией не советовали тут еще? А то как-то мутно все это... Плюс очень желателен опрос соседей-знакомых, возможно не самим, а специально обученными людьми. Всю недвигу, прилегающие площади и вещи - шерстить от и до на предмет "закладок" и прочих сюрпризов. Если есть камеры-сигналки - проверять и тщательно пересматривать. Самих жильцов-беглецов "пробивать" по всем возможным каналам на предмет кто, что, откуда и зачем. Потому что на самом деле это весьма рискованная ситуация, чреватая самыми непредсказуемыми последствиями. И стоило бы перестраховаться. Именно в формате "подуть на воду"...

Ну и по части собственной безопасности, семьи и т.п. - следовало бы быть поосторожнее, что-то поменять, вооружить себя/жену и т.д. Потому что может прилететь от "жильцов" или их "знакомых". Да, и такое тоже бывает.

а как теоритически можно подстраховаться? Выдра сходила в полицию и там руками развели. Даже никаких рекордс нет от ее обращения. Получается только если по закону подавать на эвикшн и остается.
Чем рискована эта ситуация, какие варианты? Мне кажется что съехали и съехали, делов то, от чего перестраховываться?

[Jimmy Jones]

а как теоритически можно подстраховаться? Выдра сходила в полицию и там руками развели. Даже никаких рекордс нет от ее обращения. Получается только если по закону подавать на эвикшн и остается.

Нужен местный лоер и хороший местный бывший коп. Они объяснят что делать. Начиная с комплайнов и далее по списку... Иначе копы и не дернутся.

Чем рискована эта ситуация, какие варианты? Мне кажется что съехали и съехали, делов то, от чего перестраховываться?

Пример из жизни раз. В вещах таких же беглецов, внутри старой магнитолы, таки способной при этом работать, нашли 100+ таблеток, причем отнюдь не валидола. Дальше надо объяснять?

Пример из жизни два. Тихая семейная пара таких же беглецов оказалась крупными "кидалами" в своем бывшем хомтауне. Люди их искавшие приняли хозяев за их друзей, дававших беглецам "приют". И только срочное вмешательство "профильных специалистов", в т.ч. начавших грамотно трезвонить во все колокола, спасло хозяев от более чем серьезных проблем.

И по факту есть куча вариантов фродов от беглецов именно в таких ситуациях - от якобы украденных вещей из оставленных и до попыток шантажа, прямых угроз и т.п... И для той среды в которой живут подобные "беглецы" это не просто норма, но и образ жизни. И поэтому перестраховываться надо начинать именно в эту паузу, пока есть время. И нет, бегство жильцов это не обычное поведение, которое стоит игнорить, а серьезный ред флаг на который надо реагировать.

Хорошего дня.

[выдра]

Если у меня с ними контракт, как можно меня принять за заинтересованное лицо, укрывающее их от когото там?

[Lolla]

а как теоритически можно подстраховаться? Выдра сходила в полицию и там руками развели. Даже никаких рекордс нет от ее обращения. Получается только если по закону подавать на эвикшн и остается.

Нужен местный лоер и хороший местный бывший коп. Они объяснят что делать. Начиная с комплайнов и далее по списку... Иначе копы и не дернутся.

Чем рискована эта ситуация, какие варианты? Мне кажется что съехали и съехали, делов то, от чего перестраховываться?

Пример из жизни раз. В вещах таких же беглецов, внутри старой магнитолы, таки способной при этом работать, нашли 100+ таблеток, причем отнюдь не валидола. Дальше надо объяснять?

Пример из жизни два. Тихая семейная пара таких же беглецов оказалась крупными "кидалами" в своем бывшем хомтауне. Люди их искавшие приняли хозяев за их друзей, дававших беглецам "приют". И только срочное вмешательство "профильных специалистов", в т.ч. начавших грамотно трезвонить во все колокола, спасло хозяев от более чем серьезных проблем.

И по факту есть куча вариантов фродов от беглецов именно в таких ситуациях - от якобы украденных вещей из оставленных и до попыток шантажа, прямых угроз и т.п... И для той среды в которой живут подобные "беглецы" это не просто норма, но и образ жизни. И поэтому перестраховываться надо начинать именно в эту паузу, пока есть время. И нет, бегство жильцов это не обычное поведение, которое стоит игнорить, а серьезный ред флаг на который надо реагировать.

Хорошего дня.

Да, объясните про пример из жизни номер раз.
Я не догоняю, правда. Если я увижу что-то подозрительное, таблетки-порошки (это какими дибилами надо быть чтобы такие богатства оставить, не?) то это уже пахнет криминалом -> в полицию и там обязаны будут подействовать. Если я такого ничего не найду, и выкину - не мои проблемы вообще. Или вы намекаете что жильцы начнут охоту? Опять же, какими дятлами надо быть чтобы отдать все ключи и потом бегать за арендатором?

Пример из жизни два. Извините, чушь какае-та. "Принявшие люди", какие то "спасатели"... в наше время все легко находится онлайн - можно легко проследить когда сдалось то или иное жилье, о какие друзьях может идти речь? Или те кто якобы гоняются за кидалами полные отморозки? Кто то вообще сам лично гоняется? Никто не решает проблемы через официальные источники и через суды?

Я с вами согласна что существует куча мошенников. У Выдры явно было написано что оставлен был хлам - читай то что надо было бы вывести стоило бы рентерам усилий и денег и они просто тупо решили ненужное бросить и свалить. При этом они разорвали контракт. Я не понимаю о каких попытках шантажа и угрозах может идти речь вообще если закон на стороне лендлорда благодаря подписанному контракту. Не, можно с адвокатом проконсультироваться и даже двумя, либо просто по правилам подать на эвикшн и все. Мне кажется вы в данной ситуации раздуваете все до сценариев какие-то второсортных тв-детективов

[Jimmy Jones]

Да, объясните про пример из жизни номер раз.
Я не догоняю, правда. Если я увижу что-то подозрительное, таблетки-порошки (это какими дибилами надо быть чтобы такие богатства оставить, не?) то это уже пахнет криминалом -> в полицию и там обязаны будут подействовать. Если я такого ничего не найду, и выкину - не мои проблемы вообще. Или вы намекаете что жильцы начнут охоту? Опять же, какими дятлами надо быть чтобы отдать все ключи и потом бегать за арендатором?

Вы не представляете себе насколько разные в этой жизни люди и в насколько разных мирах они живут. И это очень сложно объяснить тем кто с этим никогда не сталкивался. На самом деле это типовая ситуация - у кого-то было нечто "ценное", он/она решили это спрятать понадежнее, никому не сказав. Потом таки "вышли в астрал" и через неделю вспомнили, что это нечто лежит в другом городе в "ненужных" вещах. И очередная доза "драмы и приключений" для приличных хозяев таки готова.

Пример из жизни два. Извините, чушь какае-та. "Принявшие люди", какие то "спасатели"... в наше время все легко находится онлайн - можно легко проследить когда сдалось то или иное жилье, о какие друзьях может идти речь? Или те кто якобы гоняются за кидалами полные отморозки? Кто то вообще сам лично гоняется? Никто не решает проблемы через официальные источники и через суды?

Да, именно, отморозки. Я уж там не стал детализировать. Некоторые приличные с виду люди оказываются именно мошенниками-социопатами, которые фродами живут и полностью теряют связь с реальностью, особенно в случае зависимостей. И для них "кинуть" не тех людей - как удачная кража для клептомана. И если заранее не чекать тенатов до, и особенно после, как в этом случае, их проблемы внезапно могут стать вашими проблемами. И можно даже не понять откуда и за что прилетело. Ред флаги, понимаешь...

Я с вами согласна что существует куча мошенников. У Выдры явно было написано что оставлен был хлам - читай то что надо было бы вывести стоило бы рентерам усилий и денег и они просто тупо решили ненужное бросить и свалить. При этом они разорвали контракт. Я не понимаю о каких попытках шантажа и угрозах может идти речь вообще если закон на стороне лендлорда благодаря подписанному контракту. Не, можно с адвокатом проконсультироваться и даже двумя, либо просто по правилам подать на эвикшн и все. Мне кажется вы в данной ситуации раздуваете все до сценариев какие-то второсортных тв-детективов

Что ж, вы очень счастливый человек и живете в прекрасном мире. А я на эту публику насмотрелся - как соли наелся. Искренне вам завидую и желаю всего наилучшего. Но соломки таки стоило бы подстелить...

p.s.
Детективы и прочее не смотрю - для меня это милые комедии. И в реальной жизни люди зачастую выкидывают такое, что волосы на бритой голове встают дыбом. Бывает. Короче - алгоритм изложил. Дальше уже сами. Привет!

[Lolla]

Так у вас есть какие то советы "куда бежать и что делать" в данном случае?
Вы предлагаете Выдре нанимать адвоката/бывшего копа ака частного детектива/всем домашним идти на курсы самообороны и разрешение на ношение оружия? В полиции она уже была. Так что ей делать то сейчас?
Сколько психов в мире я представляю, но у меня фантазия с парой брошенных матрасов которые просто тупо не выкинуть ну никак не вяжется со страшилками про которые вы рассказываете.
Все скорее всего намного проще как я уже выше писала, люди свалили/убежали от проблемы в плане того чтобы не смотреть лендлорду в глаза и не выслушивать в свой адрес. Все что требовала усилий от них в плане освобождния жилья они побрасали. На депазит скорее всего не надеются (вменяемые люди прерывающие контракт досрочно без предупреждения и оставляющие срач после себя по факту не будут на возврат дипазита расчитывать), так что тут один вариант - обезопасить себя с точки зрения закона и оставить след на истории жильцов подав на них в суд.

[Jimmy Jones]

Так у вас есть какие то советы "куда бежать и что делать" в данном случае?
Вы предлагаете Выдре нанимать адвоката/бывшего копа ака частного детектива/всем домашним идти на курсы самообороны и разрешение на ношение оружия? В полиции она уже была. Так что ей делать то сейчас?
Сколько психов в мире я представляю, но у меня фантазия с парой брошенных матрасов которые просто тупо не выкинуть ну никак не вяжется со страшилками про которые вы рассказываете.
Все скорее всего намного проще как я уже выше писала, люди свалили/убежали от проблемы в плане того чтобы не смотреть лендлорду в глаза и не выслушивать в свой адрес. Все что требовала усилий от них в плане освобождния жилья они побрасали. На депазит скорее всего не надеются (вменяемые люди прерывающие контракт досрочно без предупреждения и оставляющие срач после себя по факту не будут на возврат дипазита расчитывать), так что тут один вариант - обезопасить себя с точки зрения закона и оставить след на истории жильцов подав на них в суд.

Я вас понял. У нас с вами слишком разный жизненный опыт и разная система координат. И любые дискуссии тут бессмысленны. Поэтому всего вам наилучшего.

[выдра]

у нас было веселее, квартиранты поссорились и разъехались, пустив в квартиру левых людей и оставив им вещи и ключи. С новыми пришлось заключать договор month-to-month (взять и выставить их за дверь было нельзя), пока договор со старыми не кончился (старые не хотели подписывать разрывание контракта, просто пропали и все). И что вы думаете? По истечению оригинального контракта один из тенантов объявился и стал заикаться о депозите...
Так что я бы не надеялась что они с концами уехали и делала бы все согласна местных законам

Так нам еще и повезло, выходит, что никого другого там не обнаружили. Вот же, бывает....

[выдра]

Lolla, согласна со всеми вашими постами. Мне тоже кажется, смылись, не хотели вывозить все, убирать, потому потиху свалили. Я им еще 4го числа late payment notice послала, по tracking number вижу, что письмо forwarded на другой адрес. Следующее пошлю с предупреждением до какого числа барахло могут забрать, иначе будет выброшено, и письмо о том что security deposit пошел в платеж за март. Электричество когда могу на себя переводить? Звонила в utility компанию, сказали что аккаунт не закрыт у жильцов, электричество капает на них по прежнему.

[city_girl]

Lolla, согласна со всеми вашими постами. Мне тоже кажется, смылись, не хотели вывозить все, убирать, потому потиху свалили. Я им еще 4го числа late payment notice послала, по tracking number вижу, что письмо forwarded на другой адрес. Следующее пошлю с предупреждением до какого числа барахло могут забрать, иначе будет выброшено, и письмо о том что security deposit пошел в платеж за март. Электричество когда могу на себя переводить? Звонила в utility компанию, сказали что аккаунт не закрыт у жильцов, электричество капает на них по прежнему.

вы зря, второй в списке совет ленлорду в интернете поинтересоваться не является ли исчезновение тенантов результатом криминальной дейстельности

If you believe your tenant’s disappearance is the result of criminal activity, contact the police immediately. You will most likely be able to move forward with an eviction or abandonment process, but working with the police will ensure you receive their permission without tampering with a potential crime scene.

[StrangerR]

я бы 100% репортовала их во все три кредит бюро как должников. Посмотрите по контракту за какой срок они должны прирывать контракт и чего им это стоит. За все выводы их барахла включая крупногабаритные матрасы - отдельная строчка расходов. Потом пишите им имейл предупреждая о том что намерены на них все это повесить и даете им последний шанс полюбовно разрешить проблему. Я уверена что они ничего не сделают, по этому узнаете как репортовать их во все три кредит бюро. Параллельно, можете подать в смол клейм корт чтобы их имена стали частью паблик рекордс. Если они не явятся то по умолчанию вы останетесь выигрывшей стороной. Помимо этого пару лет назад я находила сайт, в котором можно было лендлордам писать такие вот отзывы о рентерах если у них были доказательства. Вроде все агенства которые делают бекграунд чек оттуда тоже инфу черпают.
Я бы вот просто их принципа это все сделала. Ведь контракт это не просто так, у всех сторон есть обязательства. Дай Бог вы найдете других жильцов быстро, а если нет будете нести финансовые внеплановые затраты

кстати, у нас тоже как выше пишут депазит можно удержать но надо письменно уведомить что и сколько и за что. как раз себя обезопасить хотя... если они ключи и ремоут от гаража прислали и свалили - вы им не бесплатное хранилище хлама... но нельзя это так оставлять, надо по максимуму наказать - во первых, они фиг что приличное снимут с такой историей, во вторых, других лендлордов предупредить. Если люди сделали так один раз, они сделают это снова. А свалили они как раз чтобы не платить больше...

Они не должники. Есть секьюрити депозит. Если сдать комплекс новым жильцам (а лендлорд обязан принять меры чтобы сдать) то можно на них повесить долг за срок до новой сдачи.

В общем я бы не парился. Только - документируйте все расходы на - чистку, сторейдж или вывоз хлама, и все такое прочее, записку от них... Никуда и ни на что они после такого подавать не станут так как лишь только проявятся - тут же на них будет выкачен счет за все это, и он явно превысит секьюрити депозит. Подать куда выйдет не вредно но сильно париться тоже смысла мало.

[выдра]

Lolla, согласна со всеми вашими постами. Мне тоже кажется, смылись, не хотели вывозить все, убирать, потому потиху свалили. Я им еще 4го числа late payment notice послала, по tracking number вижу, что письмо forwarded на другой адрес. Следующее пошлю с предупреждением до какого числа барахло могут забрать, иначе будет выброшено, и письмо о том что security deposit пошел в платеж за март. Электричество когда могу на себя переводить? Звонила в utility компанию, сказали что аккаунт не закрыт у жильцов, электричество капает на них по прежнему.

вы зря, второй в списке совет ленлорду в интернете поинтересоваться не является ли исчезновение тенантов результатом криминальной дейстельности

If you believe your tenant’s disappearance is the result of criminal activity, contact the police immediately. You will most likely be able to move forward with an eviction or abandonment process, but working with the police will ensure you receive their permission without tampering with a potential crime scene.

Вы похоже не читали, что в полиции мы уже были.
Вот прям на след день мы с мужем ездили, после того как ключи получили по почте.

[Lolla]

я бы 100% репортовала их во все три кредит бюро как должников. Посмотрите по контракту за какой срок они должны прирывать контракт и чего им это стоит. За все выводы их барахла включая крупногабаритные матрасы - отдельная строчка расходов. Потом пишите им имейл предупреждая о том что намерены на них все это повесить и даете им последний шанс полюбовно разрешить проблему. Я уверена что они ничего не сделают, по этому узнаете как репортовать их во все три кредит бюро. Параллельно, можете подать в смол клейм корт чтобы их имена стали частью паблик рекордс. Если они не явятся то по умолчанию вы останетесь выигрывшей стороной. Помимо этого пару лет назад я находила сайт, в котором можно было лендлордам писать такие вот отзывы о рентерах если у них были доказательства. Вроде все агенства которые делают бекграунд чек оттуда тоже инфу черпают.
Я бы вот просто их принципа это все сделала. Ведь контракт это не просто так, у всех сторон есть обязательства. Дай Бог вы найдете других жильцов быстро, а если нет будете нести финансовые внеплановые затраты

кстати, у нас тоже как выше пишут депазит можно удержать но надо письменно уведомить что и сколько и за что. как раз себя обезопасить хотя... если они ключи и ремоут от гаража прислали и свалили - вы им не бесплатное хранилище хлама... но нельзя это так оставлять, надо по максимуму наказать - во первых, они фиг что приличное снимут с такой историей, во вторых, других лендлордов предупредить. Если люди сделали так один раз, они сделают это снова. А свалили они как раз чтобы не платить больше...

Они не должники. Есть секьюрити депозит. Если сдать комплекс новым жильцам (а лендлорд обязан принять меры чтобы сдать) то можно на них повесить долг за срок до новой сдачи.

В общем я бы не парился. Только - документируйте все расходы на - чистку, сторейдж или вывоз хлама, и все такое прочее, записку от них... Никуда и ни на что они после такого подавать не станут так как лишь только проявятся - тут же на них будет выкачен счет за все это, и он явно превысит секьюрити депозит. Подать куда выйдет не вредно но сильно париться тоже смысла мало.

Должниками они могут стать очень быстро, а именно за то время которое оговорено в параграфе по расторжению контракта. Я не знаю как у Выдры, а у нас в контракте обязательным требованием было предупредить нас за 2 месяца. То есть получилось у нас такое как у Выдры когда "вот получили ключи по почте" - нам бы автоматом должны были за 2 месяца. При этом во Флориде нельзя из депазита взять просто там, там свои хитрости. Плюс клининг, ремонт, вывоз хлама - достаточно ли депазита на все это? Мы брали оплату за первый + за последний месяц + дипазит равный сумму 2 месячной аренды. Не скажу что желающих столько платить было дофига, но таки нашлись люди. Мошенники тоже попадались, но хвала интрнету были выведены на чистую воду очень быстро.

На счет не парится - не согласна. Контракт для того и контракт чтобы обезопасить и гарантировать условия обоих сторон. И поступать надо в соотвествии, а не ключи по почте и полный дом крупногабаритного никому не нужного хлама, теперь помимо внеплановой заботы как найти новых жильцов нужно еще запариваться с вывозом хлама и тем как бы себя обезопасить чтобы за депазитом не вернулись. Я не знаю как у Выдры, а у нас рент очень был связан с началом учебного года. Перед началом учебного года можно было сдать легче и дороже (у нас хорошие школы были), а вот спустя пару месяцев или пол года -мог месяцами простаивать, так что такие выкидоны захотел жил - захотел съехал это ненормально чтобы забить и не париться я считаю... Если жилье будет пустовать несколько месяцев, лендлорд будет терять деньги...

[Lolla]

Lolla, согласна со всеми вашими постами. Мне тоже кажется, смылись, не хотели вывозить все, убирать, потому потиху свалили. Я им еще 4го числа late payment notice послала, по tracking number вижу, что письмо forwarded на другой адрес. Следующее пошлю с предупреждением до какого числа барахло могут забрать, иначе будет выброшено, и письмо о том что security deposit пошел в платеж за март. Электричество когда могу на себя переводить? Звонила в utility компанию, сказали что аккаунт не закрыт у жильцов, электричество капает на них по прежнему.

вы зря, второй в списке совет ленлорду в интернете поинтересоваться не является ли исчезновение тенантов результатом криминальной дейстельности

If you believe your tenant’s disappearance is the result of criminal activity, contact the police immediately. You will most likely be able to move forward with an eviction or abandonment process, but working with the police will ensure you receive their permission without tampering with a potential crime scene.

Вы похоже не читали, что в полиции мы уже были.
Вот прям на след день мы с мужем ездили, после того как ключи получили по почте.

а мне вот интересно, под какую криминальную деятельность тут подходит если ключики по почте и оставили все только им ненужное?

Выдра, кстати за копию ключа тоже включите в список к вычитам из депазита, за тот ключ который не вернули один