Сколько денег должно оставатся после всех выплат за дом ?

[Сказочник]

вообще непонятно что такого в доме может сломаться что прямо жить нельзя будет...

Например, канализация

[Poet77]

вообще непонятно что такого в доме может сломаться что прямо жить нельзя будет...

Тот же хитер или кондер, я подумал, я сеичас живу ближе к океану, чем этот дом, там климат чуть более континентальный, т.е. я думаю
там без хитера будет мин 55 зимой И мах 85 летом без кондера.

[Ratbert]

вообще непонятно что такого в доме может сломаться что прямо жить нельзя будет...

Например, канализация

а прочистить рук нет?

[Ratbert]

вообще непонятно что такого в доме может сломаться что прямо жить нельзя будет...

Тот же хитер или кондер, я подумал, я сеичас живу ближе к океану, чем этот дом, там климат чуть более континентальный, т.е. я думаю
там без хитера будет мин 55 зимой И мах 85 летом без кондера.

мы рассматриваем сценарий (очень) ограниченного бюджета когда не до капризов, лишь бы перекантоваться до получки, правильно?
тогда покупается передвижной кондер в спальню, плюс маслянный радиатор и электронаматрасники… сезон вполне можно перекантоваться

[John Smith]

в этом году кризиса не будет, предвыборный год

А 2008 был предвыборным или нет?

OK
кризиса скорее всего не будет (особенно учитывая кто собирается переизбраться)
небольшая статистика: https://www.thebalance.com/presidential ... ns-2388526

[Notghin]

вообще непонятно что такого в доме может сломаться что прямо жить нельзя будет...

Тот же хитер или кондер, я подумал, я сеичас живу ближе к океану, чем этот дом, там климат чуть более континентальный, т.е. я думаю
там без хитера будет мин 55 зимой И мах 85 летом без кондера.

мы рассматриваем сценарий (очень) ограниченного бюджета когда не до капризов, лишь бы перекантоваться до получки, правильно?
тогда покупается передвижной кондер в спальню, плюс маслянный радиатор и электронаматрасники… сезон вполне можно перекантоваться

у меня разрыв шаблона. купить дом за 750к и топить его маслянным радиатором? А кушать что будем? рамэн?

[Гюльбешекер]

Ну да, после платы за такой дом у меня бы оставалось на все $3.8К - $300 (за машину) = $3.5К (из которых у нас на все остальное в прошлом году в среднем уходило $2.8К - на семью из 3-х человек), много ?

Да Вас никто и не отговаривает, просто показывают, на что надо обратить внимание, раз Вы first time home buyer. Таксы на дом увеличатся непременно через год - сделают новый assessment и пр. На utilities тоже будет уходить больше денег, чем в квартире (больше ванн, бОльшая площадь для обогрева/охлаждения, полив газона и пр. доп дела). Придется купить газонокосилку, или нанимать, чтоб стригли. Мелкий садовый инвентарь. В гараж всякое - но это конечно не сразу. Но мелочи частенько выливаются в хорошие суммы.
Что настораживеет более всего в Вашем сценарии, это что совершенно нет накоплений на чёрный день. То, что у вас $10K занято у друзей и средства на карточке - это не ваши деньги. Долг надо будет отдавать, как и кредитки выплачивать. Вы смогли накопить только на 7% даунпеймента, и это при хорошей зарплате и не имея дома. То есть могли откладывать по максимому, но итог маленький. Кстати, кто тут знатоки, если в даунпеймент меньше 20%, то надо платить PMI, или его отменили? Если надо платить, то это плюс к вашему моргиджу. С домом откладывать станет ещё сложнее.
Взвесьте все за и против, только честно. Платить-то придется вам, мы тут просто рядом трындим

[Notghin]

а в своем доме рашоды хорошо контролируются

Научите хорошо контролировать потёкшую крышу или трубы?

[Гюльбешекер]

Ни в аут пойти, ни на выходные куда поехать, ни сумку новую жене купить.

ни налево сходить. Разве это жизнь

Про налево и речи нет На $500 разве разбежишься.

[Cap]

Ну да, после платы за такой дом у меня бы оставалось на все $3.8К - $300 (за машину) = $3.5К (из которых у нас на все остальное в прошлом году в среднем уходило $2.8К - на семью из 3-х человек), много ?

Да Вас никто и не отговаривает, просто показывают, на что надо обратить внимание, раз Вы first time home buyer. Таксы на дом увеличатся непременно через год - сделают новый assessment и пр. На utilities тоже будет уходить больше денег, чем в квартире (больше ванн, бОльшая площадь для обогрева/охлаждения, полив газона и пр. доп дела). Придется купить газонокосилку, или нанимать, чтоб стригли. Мелкий садовый инвентарь. В гараж всякое - но это конечно не сразу. Но мелочи частенько выливаются в хорошие суммы.
Что настораживеет более всего в Вашем сценарии, это что совершенно нет накоплений на чёрный день. То, что у вас $10K занято у друзей и средства на карточке - это не ваши деньги. Долг надо будет отдавать, как и кредитки выплачивать. Вы смогли накопить только на 7% даунпеймента, и это при хорошей зарплате и не имея дома. То есть могли откладывать по максимому, но итог маленький. Кстати, кто тут знатоки, если в даунпеймент меньше 20%, то надо платить PMI, или его отменили? Если надо платить, то это плюс к вашему моргиджу. С домом откладывать станет ещё сложнее.
Взвесьте все за и против, только честно. Платить-то придется вам, мы тут просто рядом трындим

+1
Все по делу.

Еще несколько моментов:
- неясно из рассчетов Poet77, откладывает ли он что-то в инвестиции. Не беру во внимание 401K - его совершенно недостаточно, да и это самый длинный горизонт инвестиций. Если откладывать еще хотя бы 10% (совсем по-минимуму), то и 500-800 уходят из расходного бюджета
- 300 на машину - машина одна? Жена не ездит? Дом будет в самом центре, в пешей доступности от всего?
- ребенки растут быстро. Так же и связанные расходы

[Eleanor377]

мы рассматриваем сценарий (очень) ограниченного бюджета когда не до капризов, лишь бы перекантоваться до получки, правильно?
тогда покупается передвижной кондер в спальню, плюс маслянный радиатор и электронаматрасники… сезон вполне можно перекантоваться

Еще можно теплый тулуб и носки купить или уги и ходить в доме за 800К в шапке

[Eleanor377]

С остатком в $500 в месяц он вполне сможет насобирать за 6 месяцев на приличную кофемашину и кофе можно будет пить дома. Так что не говорите ерунду. В крайнем случае купит с кредитки, которых у него аж на 100к.

Полгода собирать на кофемашину?! Это же жуть какая. Что это за жизнь такая? А что хорошего сидеть дома и пить кофе? Намного приятнее в кафе на террассе. Разве нет?

[alex_127]

вообще непонятно что такого в доме может сломаться что прямо жить нельзя будет...

Например, канализация

а прочистить рук нет?

септик чистить руками? оригинально...

[Notghin]

С остатком в $500 в месяц он вполне сможет насобирать за 6 месяцев на приличную кофемашину и кофе можно будет пить дома. Так что не говорите ерунду. В крайнем случае купит с кредитки, которых у него аж на 100к.

Полгода собирать на кофемашину?! Это же жуть какая. Что это за жизнь такая? А что хорошего сидеть дома и пить кофе? Намного приятнее в кафе на террассе. Разве нет?

Я дома себе варю такой кофе, который в 9 из 10 кофеен не варят. А шмурдяк (который americano) и правда похрен где пить, хоть дома, хоть на терассе.

[Notghin]

мы рассматриваем сценарий (очень) ограниченного бюджета когда не до капризов, лишь бы перекантоваться до получки, правильно?
тогда покупается передвижной кондер в спальню, плюс маслянный радиатор и электронаматрасники… сезон вполне можно перекантоваться

Еще можно теплый тулуб и носки купить или уги и ходить в доме за 800К в шапке

Тогда нужно убедиться что в доме ковры, потому что на паркете спать холодно и неудобно.

[domperignon]

Если что-то сломалось, можно просто не тратить эти 2-3К в месяц дохода на то что тратится сейчас и потратить на ремонт. То есть не ехать в отпуск, не покупать что-то что не является необходимым. Вопрос ещё насколько захочется заниматься этим ремонтом в свободное время. Все изучать, искать кого-то.

Большинство американцев выросли в своих домах и хорошо знают что делать и где что искать. Кроме этого у них есть родственники, которые им помогут что-то отремонтировать или найти помощников, найти машину для перевозки, что-то отгрузить, погрузить и т д.

3.8К в месяц после выплаты всех долгов это достаточно и большинство со своими домами живут на гораздо меньшие деньги. В том числе и семьи из 3 человек. Но надо учесть, захочется ли чем жертвовать когда придется и тратить лишнее время на все это

[Notghin]

Если что-то сломалось, можно просто не тратить эти 2-3К в месяц дохода на то что тратится сейчас и потратить на ремонт. То есть не ехать в отпуск, не покупать что-то что не является необходимым. Вопрос ещё насколько захочется заниматься этим ремонтом в свободное время. Все изучать, искать кого-то.

Большинство американцев выросли в своих домах и хорошо знают что делать и где что искать. Кроме этого у них есть родственники, которые им помогут что-то отремонтировать или найти помощников, найти машину для перевозки, что-то отгрузить, погрузить и т д.

3.8К в месяц после выплаты всех долгов это достаточно и большинство со своими домами живут на гораздо меньшие деньги. В том числе и семьи из 3 человек. Но надо учесть, захочется ли чем жертвовать когда придется и тратить лишнее время на все это

Какая разница сколько они тратят если у них остаётся $500?

[Eleanor377]

Я дома себе варю такой кофе, который в 9 из 10 кофеен не варят. А шмурдяк (который americano) и правда похрен где пить, хоть дома, хоть на терассе.

Ну это вам. А мне, нравится не сидеть дома, а в кафе на солнышке. Дома -нудно.

[Гюльбешекер]

3.8К в месяц после выплаты всех долгов это достаточно и большинство со своими домами живут на гораздо меньшие деньги. В том числе и семьи из 3 человек. Но надо учесть, захочется ли чем жертвовать когда придется и тратить лишнее время на все это

Это конечно так. Но вероятно что-то от нас ускользает, поскольку имея в остатке почти 4 тыс долларов ежемесячно (а может сейчас у ТС остается и поболе, поскольку живут в съемной квартире и расходы меньше), он за несколько лет еле-еле наскрёб на 7% даунпеймента, и то частично занял. И совершенно ничего не отложил на сайвинг. Возможно, конечно, у него 401К очень жирный, и 529 пухнет, что естественно здорово (кстати, из 401К можно взять денег если дом первый). Просто арифметика не сходится.

[domperignon]

Если что-то сломалось, можно просто не тратить эти 2-3К в месяц дохода на то что тратится сейчас и потратить на ремонт. То есть не ехать в отпуск, не покупать что-то что не является необходимым. Вопрос ещё насколько захочется заниматься этим ремонтом в свободное время. Все изучать, искать кого-то.

Большинство американцев выросли в своих домах и хорошо знают что делать и где что искать. Кроме этого у них есть родственники, которые им помогут что-то отремонтировать или найти помощников, найти машину для перевозки, что-то отгрузить, погрузить и т д.

3.8К в месяц после выплаты всех долгов это достаточно и большинство со своими домами живут на гораздо меньшие деньги. В том числе и семьи из 3 человек. Но надо учесть, захочется ли чем жертвовать когда придется и тратить лишнее время на все это

Какая разница сколько они тратят если у них остаётся $500?

Потому что можно меньше тратить

[domperignon]

3.8К в месяц после выплаты всех долгов это достаточно и большинство со своими домами живут на гораздо меньшие деньги. В том числе и семьи из 3 человек. Но надо учесть, захочется ли чем жертвовать когда придется и тратить лишнее время на все это

Это конечно так. Но вероятно что-то от нас ускользает, поскольку имея в остатке почти 4 тыс долларов ежемесячно (а может сейчас у ТС остается и поболе, поскольку живут в съемной квартире и расходы меньше), он за несколько лет еле-еле наскрёб на 7% даунпеймента, и то частично занял. И совершенно ничего не отложил на сайвинг. Возможно, конечно, у него 401К очень жирный, и 529 пухнет, что естественно здорово (кстати, из 401К можно взять денег если дом первый). Просто арифметика не сходится.

Наверное недолго копил. Даунпеймент необязательно делать. И не всегда имеет смысл, если цены на дома растут

[Lizaveta]

Автор, вы страховку на дом посчитали в своих расходах? Вам без страховки mortgage не дадут.
Налоги тоже добавили?

[Notghin]

Если что-то сломалось, можно просто не тратить эти 2-3К в месяц дохода на то что тратится сейчас и потратить на ремонт. То есть не ехать в отпуск, не покупать что-то что не является необходимым. Вопрос ещё насколько захочется заниматься этим ремонтом в свободное время. Все изучать, искать кого-то.

Большинство американцев выросли в своих домах и хорошо знают что делать и где что искать. Кроме этого у них есть родственники, которые им помогут что-то отремонтировать или найти помощников, найти машину для перевозки, что-то отгрузить, погрузить и т д.

3.8К в месяц после выплаты всех долгов это достаточно и большинство со своими домами живут на гораздо меньшие деньги. В том числе и семьи из 3 человек. Но надо учесть, захочется ли чем жертвовать когда придется и тратить лишнее время на все это

Какая разница сколько они тратят если у них остаётся $500?

Потому что можно меньше тратить

— Водка подорожала, сынок.
— Папа, ты теперь будешь меньше пить?
— Нет, сынок, ты теперь будешь меньше есть.

[Гюльбешекер]

3.8К в месяц после выплаты всех долгов это достаточно и большинство со своими домами живут на гораздо меньшие деньги. В том числе и семьи из 3 человек. Но надо учесть, захочется ли чем жертвовать когда придется и тратить лишнее время на все это

Это конечно так. Но вероятно что-то от нас ускользает, поскольку имея в остатке почти 4 тыс долларов ежемесячно (а может сейчас у ТС остается и поболе, поскольку живут в съемной квартире и расходы меньше), он за несколько лет еле-еле наскрёб на 7% даунпеймента, и то частично занял. И совершенно ничего не отложил на сайвинг. Возможно, конечно, у него 401К очень жирный, и 529 пухнет, что естественно здорово (кстати, из 401К можно взять денег если дом первый). Просто арифметика не сходится.

Наверное недолго копил. Даунпеймент необязательно делать. И не всегда имеет смысл, если цены на дома растут

Естесственно необязательно даунпеймент. Но тогда надо быть готовым 1) брать лоун on the edge of your credit = платить больше каждый месяц (что проблематично, раз и так цена дома впритык), 2) скорее всего получить бОльший процент за ссуду, 3) поиметь PMI (выброшенные на ветер деньги), 4) несколько первых лет жить от зарплаты до зарплаты, переживая по поводу каждой минимальной поломки и пр.
Берешь чужие и на время, а отдаешь свои и навсегда К покупке дома всё-таки надо подходить обдуманно, тем более по таким ценам как в СД. Никуда от ТС дом не уйдет, подкопит и купит отличный дом, может еще и получше чем сейчас. Просто не надо торопить события.

[Мальчик-Одуванчик]

Весь год можно жить и без кондера и без хитера. Ну летом пару недель может быть жарко, а так, 19-25С круглый год. Это Сан- Диего

Наверно я на эти пару недель попал (июль), когда жил а гостинице прям на берегу залива в La Jolla.
Возле моря еще можно было перекантоваться, но чуть дальше только перебежками между кондиционерами.