хитрожопые счетоводы в ипотеке

[Lolla]

вам все сказано - вы не хотите пошевелиться и спасти немного баксов - дело ваше

пошевелиться как? в отличии от кредиток, лендер считает процент за моргедж 12 раз в год. Платить в конце или в начале месяца просто смешно даже об этом рассуждать, честно. Чтобы спасти немного баксов нужно не брать в кредит вообще

[DropAndDrag]

Чтобы спасти немного баксов нужно не брать в кредит вообще

вижу 2 варианта
1. у нас понятие "немного" разные. скажем при 30% летнем кредите при 5.3% "немного" - это столько сколько и кредит. по вашим понятиям - это немного. по моим понятиям это много.
2. вам лениво и/или у вас очень плохо с математикой и excel. тут уж я помочь ничем не могу.

[Lolla]

Чтобы спасти немного баксов нужно не брать в кредит вообще

вижу 2 варианта
1. у нас понятие "немного" разные. скажем при 30% летнем кредите при 5.3% "немного" - это столько сколько и кредит. по вашим понятиям - это немного. по моим понятиям это много.
2. вам лениво и/или у вас очень плохо с математикой и excel. тут уж я помочь ничем не могу.

Банк производит расчет один раз в месяц за моргедж. Вы можете хоть 5 раз в течении месяца платить. Смысл? Вы против системы я так понимаю? Как вы можете зачтавить лендера каждый день проценты считать как за кредитку если у них другой расклад?
П.с. 5.3% на 30 лет - когда вас так угораздило???

[DropAndDrag]

1. 5.3% специально для вас посчитал, чтобы показать нагляденее ваше понятие "немного".
2. Пусть надо выплатить 100,000 под 3.6% за 60 платежей с платежом около 1989 баксов (первый подсчет). Платеж должен быть первого числа. Неожиданно 29 числа в первый период вам привалила премия и вы решили заплатить 2000 в принципал. Платите одной суммой 3989 баксов (второй подсчет). А я вот сделаю 2 платежа - в последний день первого периода заплачу 2000 (и это уйдет в принципал первого периода до пересчета) (третий подсчет).
Разница небольшая - 17 баксов, но при 30 летнем моргаче и многочисленных дополнительных платежах в принципал набежит побольше и значительно.
Кстати, разумно месячную плату 1989 баксов заплатить в последний день of grace period - оставлю Lolla посчитать сколько бутылок вина по 50 баксов можно будет купить.

Untitled.png

[Lolla]

я не понимаю, вы пытаетесь спорить с системой, с тем кто вам дает деньги в долг? Когда вы берете в долг вы берете под определенные условия где одно из них - как часто происходит расчет. В данном случае раз в месяца. Это все что вам нужно знать. Возмущаться несправедливостью тут непродуктивно вроде как. Можно в экселе сделать табличку насколько выгодно выплачивать в 5 раз больше в месяц или вообще посчитать выгоду выплаты кешем без лона

[Beretta]

Банк производит расчет один раз в месяц за моргедж.

Кстати, не всегда. Можно договориться платить каждые две недели, можно два раза в месяц, можно раз в месяц, но об этом нужно договариваться в момент подписания заема. В случае ТС - процент подсчитывается раз в месяц, в начале его.

[Lolla]

Банк производит расчет один раз в месяц за моргедж.

Кстати, не всегда. Можно договориться платить каждые две недели, можно два раза в месяц, можно раз в месяц, но об этом нужно договариваться в момент подписания заема. В случае ТС - процент подсчитывается раз в месяц, в начале его.

об этом и речь. По-этому особенно непонятны обиды и обвинения ТС...

[Serguei666]

Банк производит расчет один раз в месяц за моргедж.

Кстати, не всегда. Можно договориться платить каждые две недели, можно два раза в месяц, можно раз в месяц, но об этом нужно договариваться в момент подписания заема. В случае ТС - процент подсчитывается раз в месяц, в начале его.

об этом и речь. По-этому особенно непонятны обиды и обвинения ТС...

TC просто не совсем понимает, как оно все работает.
А работает оно очень примитивно

[DropAndDrag]

Банк производит расчет один раз в месяц за моргедж.

Кстати, не всегда. Можно договориться платить каждые две недели, можно два раза в месяц, можно раз в месяц, но об этом нужно договариваться в момент подписания заема. В случае ТС - процент подсчитывается раз в месяц, в начале его.

об этом и речь. По-этому особенно непонятны обиды и обвинения ТС...

1. TC не обижен, а взбешен, что его прокатили не на чем и дело не в кол-ве денег, а в самом факте!
2. ТС дал вам шанс понять что к чему, а если вы платите дополнительно в принципал, то и уменьшить траты. Не хотите - ваше право!
2. TC никого не обвиняет. Хотите, чтобы финансовые акулы вас по чуть-чуть подгрызали - ваше право!

[Lolla]

TC просто не совсем понимает, как оно все работает.
А работает оно очень примитивно

об этом и речь. Тем более что как оно работает НЕ ИЗМЕНИТЬ хоть 100 тем тут создай..

[Lolla]

1. TC не обижен, а взбешен, что его прокатили не на чем и дело не в кол-ве денег, а в самом факте!
2. ТС дал вам шанс понять что к чему, а если вы платите дополнительно в принципал, то и уменьшить траты. Не хотите - ваше право!
2. TC никого не обвиняет. Хотите, чтобы финансовые акулы вас по чуть-чуть подгрызали - ваше право!

1. вас не прокатили. Это есть в правилах. Если вы не прочитали подписывая бумаги как и когда происходит перерасчет это не вина лендера, а скорее ваша.
2. я не понимаю как эта тема может помочь по существу то есть уменьшить затраты? Если банк производит расчет один раз в месяц, то платить в начале/конце/каждый день по чуть чуть по факту разницы не имеет. смотри п.1.
2. (наверное должно было быть 3?). Вывод какой делаем если систему не изменить? Какое право есть у нас если у ипотеки на которую мы подписываемся свои правила?

[Serguei666]

Банк производит расчет один раз в месяц за моргедж.

Кстати, не всегда. Можно договориться платить каждые две недели, можно два раза в месяц, можно раз в месяц, но об этом нужно договариваться в момент подписания заема. В случае ТС - процент подсчитывается раз в месяц, в начале его.

об этом и речь. По-этому особенно непонятны обиды и обвинения ТС...

1. TC не обижен, а взбешен, что его прокатили не на чем и дело не в кол-ве денег, а в самом факте!

Ну что вы беситесь? Формула для начисления процентов одна. Как можно кого-то прокатить, применяя одну и ту же формулу?

[DropAndDrag]

какой лепет! ищите в гугле
"Is There a Best Time Within the Month to Make an Extra Payment to Principal?"
может это заставит задуматься

[Hun]

пообщался с моргач компанией и дополнительно выяснил, что grace period, в моем случае с 1-ого числа до 15-го, накладывает дополнительные заморочки - деньги пришедшие с 1-ого сначала идут в месячную оплату, а потом уж делай что хочешь.
как итог
- если платить в принципал, то это нужно делать по последний день месяца

Верно. Точнее в последний день перед due date. Если due date 1го числа, то платить в принципал лучше 30го. Но на практике трудно угадать когда платеж дойдет и будет сделан банком. Поэтому многие просто платят дополнительно в принципал 1го числа вместе с месячным платежем. Но при этом разбивают этот пэймент на два и указывают где какой банку (если этого не сделать то банк депозитирует не в вашу пользу). Тогда банк в начале кладет дополнительные деньги в принципал, а только потом берет месячный платеж.

- если платить месячную оплату, то это нужно делать в последний день grace period

Для банка где мортгич ето без разницы. Имеет смысл только если вы держите деньги на севинге в течении grace period. В этом случает заработаете немного процентов.

[DropAndDrag]

Если due date 1го числа, то платить в принципал лучше 30го. Но на практике трудно угадать когда платеж дойдет и будет сделан банком.

обычно моргач компания позволяет подвязать checking/saving счет. сделанная оплата через моргач компании в последний день месяца для принципала и в последний день grace period для месячного платежа пойдет этим днем. как они это делают - это уже их дела.
если же платить из банка в моргач компанию. то таки да ... даже если банк и доставил платеж вовремя, моргач компания может зачислить чуть попозже.
еще надо закладываться на выходные-праздничные дни. да и западному побережью, если моргач компания на восточном надо и времени дня задумываться. часиков в 10 вечера на западном решил проплатить, а на восточном уже час ночи следующего месяца ...