Покупать ли дом 70-х годов ?

[Poet77]

Нравится нам с женой вот этот дом :
https://www.redfin.com/CA/San-Diego/114 ... me/4229379
Пидем вживую еще посмотрим, но по фоткам нравится. Что смущает: он 73-го года постройки, Наша агент сказала что
это не проблема, можно купит страховку по которй починят кондер И хитер если полетит, не знаю насколько это так, ну И с трубами что делать ?
Тут у некоторых на привете (или даже у многих) дома 70-х И как нормально ?

Еще такой вопрос, пишут здесь что все ждут рецессию, И лучше дом на покупать пока, ну а какя причина рецессии ? Она разве бывает без причины ?

[Hun]

смущает: он 73-го года постройки, Наша агент сказала что
это не проблема, можно купит страховку по которй починят кондер И хитер если полетит,

И кондей и хитер скорее всего уже меняли или чинили предыдущие владельцы. Поэтому нужно смотреть по факту их состояние на сегодня. Ваш home inspector должен сделать их оценку перед покупкой. А далее вы решите нужна ли страховка или заставить продавца починить перед покупкой или сбавить цену.

Этот дом рассположен в 0.2 мили от интерстейта. Шум от машин, особенно утром, будет слышен не только на патио, но и внутри дома даже когда все окна закрыты (я так жил раньше). Подумайте нужно ли вам такое.

[liamkin]

Тут у некоторых на привете (или даже у многих) дома 70-х И как нормально ?
Еще такой вопрос, пишут здесь что все ждут рецессию, И лучше дом на покупать пока, ну а какя причина рецессии ? Она разве бывает без причины ?

Живу в доме построенном в 1970х. Довольно долго пришлось доводить до ума - окна, теплоизоляция, крыша, кондер, хитер, двери. Если замена всего этого вас не пугает - берите. А если пугает - покупайте дом на заказ-постройку, и требуйте нужных фич.
А по рецессии - пугают. Но тут как лотерея. Если у вас есть терпение и любовь к жизни в апартментах - ждите, может и случится рецессия, и вы купите дом по дешевке. А от меня прогноз такой - в 2020 рецессии не будет, в связи с выборами, Трамп сделает все возможное и невозможное. С другой стороны - неизвестно, что там после выборов-то будет, может и затянут поясок.

[Poet77]

Тут у некоторых на привете (или даже у многих) дома 70-х И как нормально ?
Еще такой вопрос, пишут здесь что все ждут рецессию, И лучше дом на покупать пока, ну а какя причина рецессии ? Она разве бывает без причины ?

Живу в доме построенном в 1970х. Довольно долго пришлось доводить до ума - окна, теплоизоляция, крыша, кондер, хитер, двери. Если замена всего этого вас не пугает - берите. А если пугает - покупайте дом на заказ-постройку, и требуйте нужных фич.
А по рецессии - пугают. Но тут как лотерея. Если у вас есть терпение и любовь к жизни в апартментах - ждите, может и случится рецессия, и вы купите дом по дешевке. А от меня прогноз такой - в 2020 рецессии не будет, в связи с выборами, Трамп сделает все возможное и невозможное. С другой стороны - неизвестно, что там после выборов-то будет, может и затянут поясок.

А инспекция при покупке дома не выявила этих недостатков всех ?

[Jimmy Jones]

Вы локэйшен покупаете, а не дом. Сам дом при таких вводных вообще не имеет никакого значения. Вот и смотрите вживую, устраивает ли вас локейшен или нет. Потому что иначе это просто диагноз по переписке.

Что до рецессии, то мы уже давно в ней. Лет 12+ как. Ситуацию держат, риски перераспределяют, и усиленно ищут тех кто будет за все это платить. Да, по политическим причинам, и да, зачастую делают это внеэкономическими методами. Но конец все равно один - "дивный новый мир". Поэтому опять же смотрите на локейшен, в зависимости от того, есть ли у некоего района перспективы когда все так или иначе просядет, или нет. А там, если что, и отстроитесь.

Потому что когда начнется - в районах где рядом есть латиносы, черные, бедные азиаты и бедные белые, будет очень весело. Причем минимум лет на 5-7, пока мир не адаптируется к новой реальности. В Сан-Диеге и пригородах будет еще веселее, потому что в Мексике будет совсем мрак и сильно хуже чем сейчас. И оттуда хлынут толпы очень голодного и отмороженного народа, как в 15 году из Африки в Европу. Поэтому - локейшен, локейшен и еще раз локейшен.

Всего вам наилучшего.

p.s.
Сейчас глянул. Даже ваш район Ранчо Бернардо - уже наполовину азиатский. На севере по хайвею - Эскандидо, полная вотчина латиносов. Весь юго-западный и южный сектор, вплоть до Мирамара - плотно азиатский. То есть вам предлагают дом с white flight... Тут уж хозяин-барин.

[agent_V]

Этот дом рассположен в 0.2 мили от интерстейта. Шум от машин, особенно утром, будет слышен не только на патио, но и внутри дома даже когда все окна закрыты (я так жил раньше). Подумайте нужно ли вам такое.

Там до хайвея 500 метров. Врядли будет слышен шум.
Ковры я бы заменил на дерево, а так вроде все в неплохом состоянии.
Вполне себе жилой дом.
Можно потребовать от продавца купить страховку appliances на первый год (+-$600).
У нас, местная электрическая компания, делает дешевую страховку и очень хороший сервис на appliances-может там тоже такое есть.

[Leo_XL]

Еще такой вопрос, пишут здесь что все ждут рецессию, И лучше дом на покупать пока, ну а какя причина рецессии ? Она разве бывает без причины ?

Мы покупали дом в 2008, как раз перед рецессией. Дома просели в цене в 2009 на 20%, но зато выбор на рынке был хуже. Мои друзья купили в 2009 по хорошей цене, но их дом был в очень плохом состоянии, пришлось много над ним работать. За 10 лет они в бОльшей выгоде оказались, но потратили несколько отпусков на ремонт.

[Vasiliy]

С конца 60х до середины 70х годов В Америке и Канаде были высокие цены на медь. Дома строились с алюминиевой проводкой. Проверьте сначала какая проводка в доме, если алюминий то позвоните в страховку и спросите будут ли они страховать. (Многие не хотят страховать из-за того что алюнимиевая проводка может коротить и вызывать пожары, раз в 5 лет надо подтягивать провода на всех розетках). Как вариант делают pigtail...когда к концам проводов перед тем как провод подходит к розетке делают медный конец (нужно резать и переделывать драйволл около розеток чтобы долезть до провода). Короче мутотень еще та, лучше с алюминием не брать.