Bathroom remodel...price

[MEM]

Куча бумаг владения, а поэтажный план запрятался. Найду, а пока размеры.
Маленькая - 6'6x 6'. Из них душ - 2'10 x 2'6, counter - 3'1 x 2'1.
Побольше - 9'5 x 5'4. Tub - 5 x 2'1. Counter 5'6 x 1'10.

10k maximum на каждую с материалом и работой
ванная не кухня, можно сделать попроще и дешевле

То есть за 30-35 можно точно уложиться за 2? Я все еще в осадке от "генерального подрядчика" с его предложением (сначала по телефону, не видя фронта работ) за 35, но одну. Я понимаю, что он не хочет давать разбивку на посмотреть перед встречей, но после осмотра объекта заявил, что пока может дать только lump sum цифру (в районе 100 - или это была шутка юмора), за 2 ванные и пол в 4 комнатах и на лестнице. А у меня стольник на полу совсем не валяется.

[katit]

Электрику я делал сам (ну пусть $2к заплатите)
Сантехнику делал лицензированный пламбер ($2к) т.к. у нас не разрешено самому

как интересно, т.е. от плохой электрики хрен с ним, горите синим огнем, а вот более безобидный потоп или засор устраивать нельзя?

Нельзя ни то ни это, инспектор проверяет что электрику что сантехнику одинаково. Просто конкретно наш город разрешает делать электрику самому себе. Не просто от балды, есс-но я иду в город, получаю разрешение, сдаю чертежи, прохожу тест. Но мне не надо при этом иметь лицензию.

[Laila]

Если конечно выносить всю ванную комнату, включая стены и полы до скелета и заново ее строить, То это одно. И дорого.

Если делать просто косметику (содрать ламинат и обои, вытащить старые тумбочки, унитаз, ванну, содрать плитку) и сделать заново новенькое, да точно на то же место (поставить новую ванну, положить кафель, покрасить стены и потолок, положить плитку на пол, да прикрутить унитаз и тумбочку с каунтером и краном),
То это не так дорого, за 7-10 должны уложиться.
Мы из этого половину сами делали.
Там работы то никакой. Но у меня муж рукастый, да и я работы не боюсь, что надо-сдеру, где надо-покрашу

[MEM]

Не, до скелета выдирать не будем, передвигать ничего не будем, все новое идет на место старого. Пригласим почасовых электро-сантехников. Но после эпопеи с плиткой на кухне, самопалом некоторые категорически отказываются заниматься - но там объем был приличнее. Надо было все ранее затевать, сил было больше. Ну а теперь - да, нужна помощь.
Кстати, хорошая идея пригласить кого-то подешевле на "сдер", если сами не сможем. Правда, наверное, не того помошника, который сдирая шкафы на кухне вырвал один с мясом, пришлось стенку заделывать. Но "умные" строители тот шкаф к стене приклеили - гвозди то были, несколько, а далее - клей.

[Dweller]

В районе душа или ванной можно и вскрыть драйвол или что там у вас щас, там где будет новая плитка на стенах или закрыто шкафами
Набить новый драйвол там будет как 2 пальца, потом только праймером покрыть надо будет
Под драйволом могут обнаружиться неприятные сюрпризы, если долго текли краны или протекало под разбитую плитку в стену - там возможно и стады придется менять если плесень и прогнило
Плесень может банально еще из-за отсутствия вытяжки в ванной образовываться, от конденсата

[MEM]

В районе душа или ванной можно и вскрыть драйвол или что там у вас щас, там где будет новая плитка на стенах или закрыто шкафами
Набить новый драйвол там будет как 2 пальца, потом только праймером покрыть надо будет
Под драйволом могут обнаружиться неприятные сюрпризы, если долго текли краны или протекало под разбитую плитку в стену - там возможно и стады придется менять если плесень и прогнило
Плесень может банально еще из-за отсутствия вытяжки в ванной образовываться, от конденсата

Вот это будет совсем нехорошо, но вполне может случиться. Конденсата бывает много, из вытяжки - окно, да так строители построили, что единственная вытяжка - окно.

[katit]

Ну вот как идея если крыша над потолком добавить вытяжку, это маст.

По кодам если окно есть то вытяжка необязательно, вот строители и экономят. А она надо, я добавлял.
У гас таймеры пол часа стоят и тьфу тьфу лет 8 никаких намеков на молд

[Beretta]

Если честно, это такая же обдираловка как и 35к, потому что самое дорогое у вас не трогали.
Отодрать линолеум/обои, положить пол и прибить пустяки там сям, да кран прикрутить , я б лично и 2к не заплатила бы.

завидно, да?

Если вы я добила новую ванну, унитаз и шкафчик под раковину, то заплатила бы, скажем, на $2К дороже. $6К, в итоге.

А теперь читаем, какие quotes дают вверху. И те,, которые мне давали раньше, начиная от $15 (sans ванна, унитаз, и шкафчик).

Завииииидно

[JN]

Ну вот как идея если крыша над потолком добавить вытяжку, это маст.

По кодам если окно есть то вытяжка необязательно, вот строители и экономят. А она надо, я добавлял.
У гас таймеры пол часа стоят и тьфу тьфу лет 8 никаких намеков на молд

Я поставила вытяжки в обеих ванных, несмотря на окна

[MEM]

Добавляет ли это особые сложности? Куда идет вытяжка - на улицу сразу или через чердак? И кто ее делает - в смысле сам мастер или plumber?

[Ratbert]

$6К, в итоге.

посмотрел свои цифры по большой мастер ванной 17' х 9' … обошлась $4.9К включая все фичи и материалы:
двойной и одинарный умывальники кварц, кастом душ 48х60, туалет, угловая ванная, плитка, светильники

кто меньше?

[Ratbert]

Добавляет ли это особые сложности? Куда идет вытяжка - на улицу сразу или через чердак? И кто ее делает - в смысле сам мастер или plumber?

стенная на улицу делается очень легко, пара часов если рядом элктрика ...
а через чердак если нет поблизости уже существующей вытяжки это очень непросто изза крыши, нужно переделывать шинглсы вокруг новой вытяжки, все герметизировать...

[MEM]

$6К, в итоге.

посмотрел свои цифры по большой мастер ванной 17' х 9' … обошлась $4.9К включая все фичи и материалы:
двойной и одинарный умывальники кварц, кастом душ 48х60, туалет, угловая ванная, плитка, светильники

кто меньше?

Это без работы?

[MEM]

Какой сейчас тренд - делать fixtures одинаковые или разные в разных ваннах? Они на одном этаже, но маленькая для "внутреннего" пользования.

[MEM]

Добавляет ли это особые сложности? Куда идет вытяжка - на улицу сразу или через чердак? И кто ее делает - в смысле сам мастер или plumber?

стенная на улицу делается очень легко, пара часов если рядом элктрика ...
а через чердак если нет поблизости уже существующей вытяжки это очень непросто изза крыши, нужно переделывать шинглсы вокруг новой вытяжки, все герметизировать...

А на улицу придется стенку заделывать- сайдинг, так? Через крышу, конечно, сложнее.

[Ratbert]

Добавляет ли это особые сложности? Куда идет вытяжка - на улицу сразу или через чердак? И кто ее делает - в смысле сам мастер или plumber?

стенная на улицу делается очень легко, пара часов если рядом элктрика ...
а через чердак если нет поблизости уже существующей вытяжки это очень непросто изза крыши, нужно переделывать шинглсы вокруг новой вытяжки, все герметизировать...

А на улицу придется стенку заделывать- сайдинг, так? Через крышу, конечно, сложнее.

не придется: vent exhaust cover полностью закрывает дырку и края трубы, достаточно промазать силиконом и прижать винтами...

[Ratbert]

$6К, в итоге.

посмотрел свои цифры по большой мастер ванной 17' х 9' … обошлась $4.9К включая все фичи и материалы:
двойной и одинарный умывальники кварц, кастом душ 48х60, туалет, угловая ванная, плитка, светильники

кто меньше?

Это без работы?

конечно, с работой там разорение было бы - полностью переделал воду, электрику, сабфло и стены

[MEM]

Добавляет ли это особые сложности? Куда идет вытяжка - на улицу сразу или через чердак? И кто ее делает - в смысле сам мастер или plumber?

стенная на улицу делается очень легко, пара часов если рядом элктрика ...
а через чердак если нет поблизости уже существующей вытяжки это очень непросто изза крыши, нужно переделывать шинглсы вокруг новой вытяжки, все герметизировать...

А на улицу придется стенку заделывать- сайдинг, так? Через крышу, конечно, сложнее.

не придется: vent exhaust cover полностью закрывает дырку и края трубы, достаточно промазать силиконом и прижать винтами...

Понятно! Спасибо!

[MEM]

$6К, в итоге.

посмотрел свои цифры по большой мастер ванной 17' х 9' … обошлась $4.9К включая все фичи и материалы:
двойной и одинарный умывальники кварц, кастом душ 48х60, туалет, угловая ванная, плитка, светильники

кто меньше?

Это без работы?

конечно, с работой там разорение было бы - полностью переделал воду, электрику, сабфло и стены

Сильно!

[Beretta]

$6К, в итоге.

посмотрел свои цифры по большой мастер ванной 17' х 9' … обошлась $4.9К включая все фичи и материалы:
двойной и одинарный умывальники кварц, кастом душ 48х60, туалет, угловая ванная, плитка, светильники

кто меньше?

Это без работы?

конечно, с работой там разорение было бы - полностью переделал воду, электрику, сабфло и стены

Самое дорогое в этом деле, как раз, работа

[DropAndDrag]

Самое дорогое в этом деле, как раз, работа

мне любопытно сколько стоит час работника при 35-40 тыс за 2 ванные?

[katit]

Необязательно работа, при желании можно потратить нормально и на все остальное. Хорошие шкафчики - легко будут 3к, унитаз 1к, стекло (если кастом в душе) - 2к, сантехника 2-3к легко. Каунтертопы и умывальники 3-4к легко.
Дальше плитка - как купите но тоже 2к запросто. Просто всякие доски драйволы, трубы и т.п. шурпучкики - 1-2к. Электрика провода всякие, розетки, брейкеры, выключатели, - 1к.

[DropAndDrag]

в голову приходят 2 типа подсчета при практическом незнании объекта
1. даже при очень большом проекте (больше миллиарда) стоимость работы была 50%. при мелких проектах - 90%. так что как минимум половину на labor отдай! ... а тут еще и демонтирование ...
2. по первому посту можно предположить, что в доме 2 ванные! и вторая небольшая. дом не должен быть большой и дорогой. разумно ли отдавать 35 тыс за ремонт 2 ванных?

[MEM]

в голову приходят 2 типа подсчета при практическом незнании объекта
1. даже при очень большом проекте (больше миллиарда) стоимость работы была 50%. при мелких проектах - 90%. так что как минимум половину на labor отдай! ... а тут еще и демонтирование ...
2. по первому посту можно предположить, что в доме 2 ванные! и вторая небольшая. дом не должен быть большой и дорогой. разумно ли отдавать 35 тыс за ремонт 2 ванных?

Да, дом не на миллион, площадь всего 2200+, на первом этаже есть носопудренница. То есть смысла ремонтировать его совсем нет? Штат не из дешевых и всякие крнтракторы хотят/берут в час как программисты, куда бежать то?

[DropAndDrag]

искать дешевле и сделать самим, что можно ... нового ничего нет ...
ну еще родственника выписать из ссср