Investment Property - расчет дохода / расхода / налогов

[Kolombina]

А какой в среднем процент от рентал дохода уважаемые лендлорды отстегивают в государственную казну? Может кто нибудь поделиться информацией исходя из личного опыта?

Обычный ординари инкам. Смотря сколько вы зарабатываете и какой у вас tax bracket.

[Kolombina]

Кто то еще в наше время приобретает investment property ?

не обязательно в бей эрии покупать. Я купила в этом году. За 210К, сдала за 1700. НОА минимальный.
Два кондиционера пришлось поменять, это 6К, но это долгосрочная перспектива.
Это конечно, хороший был дил, но в целом можно довольно легко купить за 250-270, сдать за 1600.

[выдра]

Кто то еще в наше время приобретает investment property ?

не обязательно в бей эрии покупать. Я купила в этом году. За 210К, сдала за 1700. НОА минимальный.
Два кондиционера пришлось поменять, это 6К, но это долгосрочная перспектива.
Это конечно, хороший был дил, но в целом можно довольно легко купить за 250-270, сдать за 1600.

А какие у вас в среднем HOA? Интересно как в других штатах дела обстоят. Про необязательно в бей эрии
присоединяюсь , вообще не обязательно в CA, может некоторым сложно поверить, но в других штатах люди тоже живут

[выдра]

DropAndDrag, спасибо за инфу, это все понятно что списать, что в доход. Однако мне все одно не понятно, как можно в минус все время выходить. Ну разве что купить чтото дорогущее и сдавать так, чтоб не перекрывало ничего. Тогда вопрос нафик такая проперть вообще нужна. Очень не хочется с доп дохода налог платить, научите как уходить в минус. От Комиссара ничего кроме ликованья все равно не добъешься, может обычные, не ликующие лендлорды чего подскажут.

[Kolombina]

DropAndDrag, спасибо за инфу, это все понятно что списать, что в доход. Однако мне все одно не понятно, как можно в минус все время выходить. Ну разве что купить чтото дорогущее и сдавать так, чтоб не перекрывало ничего. Тогда вопрос нафик такая проперть вообще нужна. Очень не хочется с доп дохода налог платить, научите как уходить в минус. От Комиссара ничего кроме ликованья все равно не добъешься, может обычные, не ликующие лендлорды чего подскажут.

Мне ренталы дают доход и я плачу с него налоги.
Да, списываю расходы, но это реальные расходы.
Но с удовольствием послушаю как уходят в минуса

[выдра]

DropAndDrag, спасибо за инфу, это все понятно что списать, что в доход. Однако мне все одно не понятно, как можно в минус все время выходить. Ну разве что купить чтото дорогущее и сдавать так, чтоб не перекрывало ничего. Тогда вопрос нафик такая проперть вообще нужна. Очень не хочется с доп дохода налог платить, научите как уходить в минус. От Комиссара ничего кроме ликованья все равно не добъешься, может обычные, не ликующие лендлорды чего подскажут.

Мне ренталы дают доход и я плачу с него налоги.
Да, списываю расходы, но это реальные расходы.
Но с удовольствием послушаю как уходят в минуса

Это Комиссар писал, что умные лендлорды в минус уходят. Вот чувствую себя полной дурой, т.к. ну никак не получается хотябы по нулям чтоб было. Как ни крути, но доход же есть. И так чтоб регулярно в минус уходить из года в год, и чтоб irs к стенке не приперли...

[XAOC]

DropAndDrag, спасибо за инфу, это все понятно что списать, что в доход. Однако мне все одно не понятно, как можно в минус все время выходить. Ну разве что купить чтото дорогущее и сдавать так, чтоб не перекрывало ничего. Тогда вопрос нафик такая проперть вообще нужна. Очень не хочется с доп дохода налог платить, научите как уходить в минус. От Комиссара ничего кроме ликованья все равно не добъешься, может обычные, не ликующие лендлорды чего подскажут.

Мне ренталы дают доход и я плачу с него налоги.
Да, списываю расходы, но это реальные расходы.
Но с удовольствием послушаю как уходят в минуса

Это Комиссар писал, что умные лендлорды в минус уходят. Вот чувствую себя полной дурой, т.к. ну никак не получается хотябы по нулям чтоб было. Как ни крути, но доход же есть. И так чтоб регулярно в минус уходить из года в год, и чтоб irs к стенке не приперли...

Стыдно не знать 101 rental business
Depreciation наше все. Вы можете быть по факту в плюсе, а на бумагах для налогов - в минусе на следующие 27,5 лет.


Sent from my iPhone using Tapatalk

[выдра]

DropAndDrag, спасибо за инфу, это все понятно что списать, что в доход. Однако мне все одно не понятно, как можно в минус все время выходить. Ну разве что купить чтото дорогущее и сдавать так, чтоб не перекрывало ничего. Тогда вопрос нафик такая проперть вообще нужна. Очень не хочется с доп дохода налог платить, научите как уходить в минус. От Комиссара ничего кроме ликованья все равно не добъешься, может обычные, не ликующие лендлорды чего подскажут.

Мне ренталы дают доход и я плачу с него налоги.
Да, списываю расходы, но это реальные расходы.
Но с удовольствием послушаю как уходят в минуса

Это Комиссар писал, что умные лендлорды в минус уходят. Вот чувствую себя полной дурой, т.к. ну никак не получается хотябы по нулям чтоб было. Как ни крути, но доход же есть. И так чтоб регулярно в минус уходить из года в год, и чтоб irs к стенке не приперли...

Стыдно не знать 101 rental business
Depreciation наше все. Вы можете быть по факту в плюсе, а на бумагах для налогов - в минусе на следующие 27,5 лет.

Sent from my iPhone using Tapatalk

Ну не у всех же миллионные проперти. Почему мне должно быть стыдно. Мой depreciation на ближайшие 27.5 лет не перекрывает остаток от рента после вычета всех расходов

[XAOC]

DropAndDrag, спасибо за инфу, это все понятно что списать, что в доход. Однако мне все одно не понятно, как можно в минус все время выходить. Ну разве что купить чтото дорогущее и сдавать так, чтоб не перекрывало ничего. Тогда вопрос нафик такая проперть вообще нужна. Очень не хочется с доп дохода налог платить, научите как уходить в минус. От Комиссара ничего кроме ликованья все равно не добъешься, может обычные, не ликующие лендлорды чего подскажут.

Мне ренталы дают доход и я плачу с него налоги.
Да, списываю расходы, но это реальные расходы.
Но с удовольствием послушаю как уходят в минуса

Это Комиссар писал, что умные лендлорды в минус уходят. Вот чувствую себя полной дурой, т.к. ну никак не получается хотябы по нулям чтоб было. Как ни крути, но доход же есть. И так чтоб регулярно в минус уходить из года в год, и чтоб irs к стенке не приперли...

Стыдно не знать 101 rental business
Depreciation наше все. Вы можете быть по факту в плюсе, а на бумагах для налогов - в минусе на следующие 27,5 лет.

Sent from my iPhone using Tapatalk

Ну не у всех же миллионные проперти. Почему мне должно быть стыдно. Мой depreciation на ближайшие 27.5 лет не перекрывает остаток от рента после вычета всех расходов

Значит у вас хороший дил был


Sent from my iPhone using Tapatalk

[DropAndDrag]

DropAndDrag, спасибо за инфу, это все понятно что списать, что в доход. Однако мне все одно не понятно, как можно в минус все время выходить. Ну разве что купить чтото дорогущее и сдавать так, чтоб не перекрывало ничего. Тогда вопрос нафик такая проперть вообще нужна. Очень не хочется с доп дохода налог платить, научите как уходить в минус. От Комиссара ничего кроме ликованья все равно не добъешься, может обычные, не ликующие лендлорды чего подскажут.

у меня пока не получалось заплатить нулевой налог (подсчет №1) - сложно depreciation перескочить. наверное возможно при стечении нескольких обстоятельств
- в первые годы покупки, когда на проценты моргача много списывается
- несколько крупных поломок в один год
- упал рент
- неудачное место, где рент относительно дешев по сравнению с ценой домов. кстати, вполне возможно с дорогими домами в Кали - расклад немного другой и этого достаточно (даже HOA fee - это много по сравнению с прибылью)
- несколько месяцев property не сдавалось или несколько месяцев рентер не платил
- ну еще брать кешем и не платить налог ...

наверное при нулевом налоге будет все равно выгодно, так как на руки будет что-то перепадать (подсчет №2), моргач будет выплачиваться, да и цена жилья в среднем растет. на самом деле не знаю - надо хотя бы раз продать такой дом и купить другой в течении года, чтобы уйти от налогов.

разве плохо, что Комми ликует

[DropAndDrag]

Стыдно не знать 101 rental business
Depreciation наше все. Вы можете быть по факту в плюсе, а на бумагах для налогов - в минусе на следующие 27,5 лет.

привели бы стоимость покупки дома и рент

[Komissar]

Кто то еще в наше время приобретает investment property ?

не обязательно в бей эрии покупать. Я купила в этом году. За 210К, сдала за 1700. НОА минимальный.
Два кондиционера пришлось поменять, это 6К, но это долгосрочная перспектива.
Это конечно, хороший был дил, но в целом можно довольно легко купить за 250-270, сдать за 1600.

210K? В Сиэтле или в вегасе? Сколько басрумов и спален?

[DropAndDrag]

DropAndDrag, спасибо за инфу, это все понятно что списать, что в доход. Однако мне все одно не понятно, как можно в минус все время выходить. Ну разве что купить чтото дорогущее и сдавать так, чтоб не перекрывало ничего. Тогда вопрос нафик такая проперть вообще нужна. Очень не хочется с доп дохода налог платить, научите как уходить в минус. От Комиссара ничего кроме ликованья все равно не добъешься, может обычные, не ликующие лендлорды чего подскажут.

у меня пока не получалось заплатить нулевой налог (подсчет №1) - сложно depreciation перескочить. наверное возможно при стечении нескольких обстоятельств
- в первые годы покупки, когда на проценты моргача много списывается
- несколько крупных поломок в один год
- упал рент
- неудачное место, где рент относительно дешев по сравнению с ценой домов. кстати, вполне возможно с дорогими домами в Кали - расклад немного другой и этого достаточно (даже HOA fee - это много по сравнению с прибылью)
- несколько месяцев property не сдавалось или несколько месяцев рентер не платил
- ну еще брать кешем и не платить налог ...

наверное при нулевом налоге будет все равно выгодно, так как на руки будет что-то перепадать (подсчет №2), моргач будет выплачиваться, да и цена жилья в среднем растет. на самом деле не знаю - надо хотя бы раз продать такой дом и купить другой в течении года, чтобы уйти от налогов.

разве плохо, что Комми ликует

мне стало любопытно и за утренней чашечкой чая прикинул на цифрах Kolombina
цена 210000 260000
рент 1700 1600
доход 20400 19200
страховка 700 800
моргач интерес (20% downpayment; 4%) 6720 8320
таксы 2000 2200
depreciation (от 75%) 5727 7090

итог 5252 789

так что немного дешевле рент и цена дома на 20% выше практически не дадут в первом году прибыли по таксам. а если дом не сдан один месяц в году, то уже доход отрицательный.
так что любопытно понять не как залететь без прибыли, а любопытно понять до какого момента вариант "без прибыли" все равно выгоден
вот это я сказанул

[John Smith]

DropAndDrag, спасибо за инфу, это все понятно что списать, что в доход. Однако мне все одно не понятно, как можно в минус все время выходить. Ну разве что купить чтото дорогущее и сдавать так, чтоб не перекрывало ничего. Тогда вопрос нафик такая проперть вообще нужна. Очень не хочется с доп дохода налог платить, научите как уходить в минус. От Комиссара ничего кроме ликованья все равно не добъешься, может обычные, не ликующие лендлорды чего подскажут.

у меня пока не получалось заплатить нулевой налог (подсчет №1) - сложно depreciation перескочить. наверное возможно при стечении нескольких обстоятельств
- в первые годы покупки, когда на проценты моргача много списывается
- несколько крупных поломок в один год
- упал рент
- неудачное место, где рент относительно дешев по сравнению с ценой домов. кстати, вполне возможно с дорогими домами в Кали - расклад немного другой и этого достаточно (даже HOA fee - это много по сравнению с прибылью)
- несколько месяцев property не сдавалось или несколько месяцев рентер не платил
- ну еще брать кешем и не платить налог ...

наверное при нулевом налоге будет все равно выгодно, так как на руки будет что-то перепадать (подсчет №2), моргач будет выплачиваться, да и цена жилья в среднем растет. на самом деле не знаю - надо хотя бы раз продать такой дом и купить другой в течении года, чтобы уйти от налогов.

разве плохо, что Комми ликует

мне стало любопытно и за утренней чашечкой чая прикинул на цифрах Kolombina
цена 210000 260000
рент 1700 1600
доход 20400 19200
страховка 700 800
моргач интерес (20% downpayment; 4%) 6720 8320
таксы 2000 2200
depreciation (от 75%) 5727 7090

итог 5252 789

так что немного дешевле рент и цена дома на 20% выше практически не дадут в первом году прибыли по таксам. а если дом не сдан один месяц в году, то уже доход отрицательный.
так что любопытно понять не как залететь без прибыли, а любопытно понять до какого момента вариант "без прибыли" все равно выгоден
вот это я сказанул

мортгидж на рентал разве не порядка 7 ? и доун 30%?

[выдра]

Вы забыли HOA