Как же добивает етот совковый подход, шо за все свои глупости должно платить Государство.
Извините, но есть Суд, вот там и выбивайте деньги свои с мошенников. Государство здесь такой же потерпевший как и горе покупатель квартиры в незаконой постройке.
Но здесь похоже клиенту ето не важно. Здесь пошел очередной наброс в нужную сторону. С левой отмазкой - я не хочу шобы в моей стране так тоже делали.
Децкий сад полный!
арлекино wrote: 27 May 2019 20:45
По нормам строительства на землях ИЖС. Если совсем упрощенно. Эти земли продают под строительство частных домов на одну семью, не выше трех этажей причем общая высота должна быть не больше 11,5 м. кажется. Входов/выходов должно быть не больше двух и без признаков коммерческого использования. То есть 3-х этажный частный отель там тоже построить нельзя, как и многоквартирный дом. Разрешение на такое строительство не требуется, чтобы уменьшить количество бюрократии частным домовладельцам и вмешиваться в этот процесс никто не будет, может у тебя хобби такое, кирпичи туда-обратно складывать. Земля то твоя частная собственность. Но по завершению строительства дом и все строения на участке надо зарегистрировать, там и смотрят, предполагая, что если ты построил с нарушением норм, то сам себе злобный буратино и никто снос или перестройку данного строения тебе компенсировать не обязан.
Непонятно, а как можно продать квартиру в таком доме? Он же числится ИЖС то есть у него не должно быть больше 1 собственника. КТо мешает это отслеживать? Хотя в США если нарушить зонинг, то и разговаривать не станут, снесут нафиг, а те дураки что купили там или сняли жилье - пролетят без выходного пособия. Те кто это продал - разорятся или сядуть в тюрьму, лет на 20.
StrangerR wrote: 28 May 2019 09:07
Непонятно, а как можно продать квартиру в таком доме? Он же числится ИЖС то есть у него не должно быть больше 1 собственника. КТо мешает это отслеживать?
как долю продают. почему это не больше 1 собственника?!! даже у квартиры хоть 10.
StrangerR wrote: 28 May 2019 09:07
Он же числится ИЖС то есть у него не должно быть больше 1 собственника.
С чего бы это? Если, допустим, муж с женой дачу покупают и хотят её на двоих оформить, то кто им помешать может? Или купить кусок земли в 100 соток, можно всю землю себе оставить и бычков на ней выращивать, а можно продать по 10 соток разным людям и получить дополнительную прибыль. Можно хоть по метру каждому продавать, если желающие найдутся. О том и говорят, что зачастую эти "невинные овечки" покупатели по документам проходят не как собственники жилья, а как собственники земли на котором это жилье построено.
OtherSide wrote: 28 May 2019 07:29
Если отойти немного от набережной примерно все вот такое. Ницце есть куда стремится
Ну Лыска это совсем не центр и от набережной там не немного отойти Но да, беззаконие 90ых помноженное на южный менталитет легко дают вот такое. Вопить про сволочные власти лишающие людей честным трудом нажитого жилья это не мешает (кстати, ипотеку для тех квартир наверняка взять было нельзя, все это куплено за наличку). Вы как почти местный скажите - там как правило на сдачу куплено или сами живут?
OtherSide wrote: 28 May 2019 07:29
Если отойти немного от набережной примерно все вот такое. Ницце есть куда стремится
Ну Лыска это совсем не центр и от набережной там не немного отойти Но да, беззаконие 90ых помноженное на южный менталитет легко дают вот такое. Вопить про сволочные власти лишающие людей честным трудом нажитого жилья это не мешает (кстати, ипотеку для тех квартир наверняка взять было нельзя, все это куплено за наличку). Вы как почти местный скажите - там как правило на сдачу куплено или сами живут?
ну как немного. для москвича пару км это немного ) Ну это примерно то, что понимают под термином сочинская недвига. На набережной это совсем для небожителей.
Большая часть под инвестиции - сдача или перепродажа. В процентах сложно сказать сколько, но сейчас Сочи - это чисто город приезжих
StrangerR wrote: 28 May 2019 09:07
Он же числится ИЖС то есть у него не должно быть больше 1 собственника.
С чего бы это? Если, допустим, муж с женой дачу покупают и хотят её на двоих оформить, то кто им помешать может? Или купить кусок земли в 100 соток, можно всю землю себе оставить и бычков на ней выращивать, а можно продать по 10 соток разным людям и получить дополнительную прибыль. Можно хоть по метру каждому продавать, если желающие найдутся. О том и говорят, что зачастую эти "невинные овечки" покупатели по документам проходят не как собственники жилья, а как собственники земли на котором это жилье построено.
Ну попробуйте, в США, если зонинг не позволяет... Оформить на двоих да, можно, партнеры ин шере... это не совсем то.
Если в США зоунинг не позволяет, интересно какая вероятность, что кто-то построит 15 этажный дом и никто не заметит
У нас только планировка чего то подобного это долгое обсуждение с участием всех сторон. Такой дом сразу повлияет на трафик в районе, школы, преступность и т д. Никто из домовладельцев в районе естественно такого не хочет. Поэтому даже там где зоунинг позволяет что-то подобное может протесты вызывать и долгую борьбу с постройкой
Интересно, что происходит с пропиской у людей, когда их дом сносят. Так и остается в снесенном доме? Или их автоматом в никуда прописывают?
StrangerR wrote: 28 May 2019 16:08
Ну попробуйте, в США, если зонинг не позволяет... Оформить на двоих да, можно, партнеры ин шере... это не совсем то.
Ну так мы и не в США. У нас свои фишки, у вас свои. Если у нас всех дачников обязать заранее согласовывать на своем участке каждый сарай и строить заставлять только по определенным кодам и только утвержденного формата, да чтобы все работы проводил только лицензионный мастер за многа денег, как у вас, к примеру, то такой вой по всей стране поднимется, что мало не покажется.
На данный момент у нас действует Дачная амнистия и приносит достаточно много пользы. А с подобными незаконными строениями в итоге разберутся. Еще пару раз такие здания снесут и в следующий раз, что застройщики, что покупатели много раз задумаются прежде чем подобные махинации проворачивать.
StrangerR wrote: 28 May 2019 16:08
Ну попробуйте, в США, если зонинг не позволяет... Оформить на двоих да, можно, партнеры ин шере... это не совсем то.
Ну так мы и не в США. У нас свои фишки, у вас свои. Если у нас всех дачников обязать заранее согласовывать на своем участке каждый сарай и строить заставлять только по определенным кодам и только утвержденного формата, да чтобы все работы проводил только лицензионный мастер за многа денег, как у вас, к примеру, то такой вой по всей стране поднимется, что мало не покажется.
На данный момент у нас действует Дачная амнистия и приносит достаточно много пользы. А с подобными незаконными строениями в итоге разберутся. Еще пару раз такие здания снесут и в следующий раз, что застройщики, что покупатели много раз задумаются прежде чем подобные махинации проворачивать.
Да нет, тут это только в инкорпорейтед районах. В принципе на даче можно много чего делать. Но в целом то, а что плохого в том что на даче тоже есть код, что можно строить а что нет? Речь не про то, а про то что если есть правило, то нарушивших - пускают под бульдозер. Без рассуждений _а может простить этого плохиша_. Так как такие прощения - отличная почва для коррупции. Ну, иногда можно забрать в собственность городских властей... Вот тогда - да, не будут нарушать. Это как на дорогах - в США почти не нарушают. Потому что за нарушениями последует лишения водительских прав. И ничем ты это не перебьешь, нарушил 4 раза в год - суд будет решать, нарушил 5 или 6 - остался без прав на годик. А потом страховка будет выше раза в 4. И все. Это действует, неотступность наказания.
StrangerR wrote: 28 May 2019 20:11
Да нет, тут это только в инкорпорейтед районах. В принципе на даче можно много чего делать. Но в целом то, а что плохого в том что на даче тоже есть код, что можно строить а что нет? Речь не про то, а про то что если есть правило, то нарушивших - пускают под бульдозер. Без рассуждений _а может простить этого плохиша_. Так как такие прощения - отличная почва для коррупции. Ну, иногда можно забрать в собственность городских властей... Вот тогда - да, не будут нарушать. Это как на дорогах - в США почти не нарушают. Потому что за нарушениями последует лишения водительских прав. И ничем ты это не перебьешь, нарушил 4 раза в год - суд будет решать, нарушил 5 или 6 - остался без прав на годик. А потом страховка будет выше раза в 4. И все. Это действует, неотступность наказания.
Так и тут получается жесткое наказание с немалыми материальными потерями. Быстро отучит нарушать закон подобным образом.
OtherSide wrote: 28 May 2019 20:22
Так о чем и речь. Если по закону надо снести почти весь сочи
Ваши домыслы могут быть какие угодно, но зафиксированны 54 незаконных дома, их и будут сносить. Уже не первый раз сгущаете краски, непонятно зачем. Не любите Сочи и россиян? Так вас никто и не принуждает.
Только майданьте там у себя пожалуйста, в России как нибудь разберуться.
OtherSide wrote: 28 May 2019 20:22
Так о чем и речь. Если по закону надо снести почти весь сочи
Ваши домыслы могут быть какие угодно, но зафиксированны 54 незаконных дома, их и будут сносить. Уже не первый раз сгущаете краски, непонятно зачем. Не любите Сочи и россиян? Так вас никто и не принуждает.
Только майданьте там у себя пожалуйста, в России как нибудь разберуться.
Свои порядки у себя наводите. Что нам делать в России как нибуть без вас решим
Я рынок Сочи изучал и пол России объездил, есть с чем сранивать. В Сочи процентов 70% предложений на рынке недвиги старше 2010 года построено на землях назначения ИЖС . А вы и дальше меряйте ситуацию по всей планете вашим опытом в Купчино и обширными фантазиями
Но да, беззаконие 90ых помноженное на южный менталитет легко дают вот такое. Вопить про сволочные власти лишающие людей честным трудом нажитого жилья это не мешает (кстати, ипотеку для тех квартир наверняка взять было нельзя, все это куплено за наличку). Вы как почти местный скажите - там как правило на сдачу куплено или сами живут?
