Покупка short term rental

[PumpkinPie]

Вам нужны аргументы для спора с мужем? Я правильно понимаю?

Нет, не для спора с мужем. Скорее понять что лучше; +/- всех вариантов. Из опыта тех, кто сдает.

П.С. Если бы это было только для нас, то делали бы как нам нравится - 15+ лет женаты, не через один ремонт прошли....

Полы можно поменять, ковры никто не любит, по крайней мере, у нас, во Флориде. Плитка под цвет дерева -- отличный вариант.Причем, если класть один и тот же материал, то будет проще намного. Ванную комнату я бы тоже не переделывала и особо бы не заморачивалась, все равно постояльцы убьют все, что можно убить. У меня на Airbnb проперть в Дайтоне -- иногда рука порывается замутить какой-нибудь веселенький декор, но муж меня всегда одергивает, и постоянно оказывается прав.

[PumpkinPie]

И обязательно устанавливайте камеры на входе -- моя самая большая проблема, что часто люди не указывают верно количество гостей, был даже случай, когда на резервации было 2 человека, а на камерах я насчитала 21.

[AlienCreature]

У меня на Гаваях short term rental плохо работал, при том, что круглогодичный резорт. После всех поборов от managing company, cashflow был хреновенький. Нашли full-time tenants - и жизнь засияла новыми красками.

Так мы сами тоже пользоваться хотим...

А что вам мешает на вырученные от аренды $$ спокойно поехать два раза в год в отель (или чей то AirB&B)?

В частности то что нужно туда-сюда таскать весь инвентарь - жуткая головная боль. У серьезных лыжников енвентаря много, разные лыжи/крепления/ботинки для разных условий. Летний инветарь - моунтаин бикес... Можно хранить все это там...Плюс возможность спонтанных наскоков без необходимости платить <premium prices>. Короче для тех кто хоцет кататься больше 10 дней в году свое кондо/дом это must

[AlienCreature]

И обязательно устанавливайте камеры на входе -- моя самая большая проблема, что часто люди не указывают верно количество гостей, был даже случай, когда на резервации было 2 человека, а на камерах я насчитала 21.

Камеры pointing OUTSIDE the unit, not INSIDE - нужно уточнить А то можно загреметь...

[PumpkinPie]

И обязательно устанавливайте камеры на входе -- моя самая большая проблема, что часто люди не указывают верно количество гостей, был даже случай, когда на резервации было 2 человека, а на камерах я насчитала 21.

Камеры pointing OUTSIDE the unit, not INSIDE - нужно уточнить А то можно загреметь...

У меня стоят по периметру и показывают парковку и все входы. Хотя на сайте Airbnb community я читала, что кто-то ставит камеры и в ливинге, и на кухне. As long as it's disclosed in the listing...Мне такие экстримы не нужны, и сама бы я тоже не остановилась в листинге с камерами на кухне, чтобы они меня снимали, когда я спросонья в трусняках плетусь на кухню сделать кофе мужу. Мои же камеры дисклоузнуты и в листинге и в правилах, и в инструкциях, как найти и как открыть электронные замки.

[PumpkinPie]

У меня на Гаваях short term rental плохо работал, при том, что круглогодичный резорт. После всех поборов от managing company, cashflow был хреновенький. Нашли full-time tenants - и жизнь засияла новыми красками.

Так мы сами тоже пользоваться хотим...

А что вам мешает на вырученные от аренды $$ спокойно поехать два раза в год в отель (или чей то AirB&B)?

В частности то что нужно туда-сюда таскать весь инвентарь - жуткая головная боль. У серьезных лыжников енвентаря много, разные лыжи/крепления/ботинки для разных условий. Летний инветарь - моунтаин бикес... Можно хранить все это там...Плюс возможность спонтанных наскоков без необходимости платить <premium prices>. Короче для тех кто хоцет кататься больше 10 дней в году свое кондо/дом это must

+1, единственный минус в том, что кататься придется на одной и той же горе все время.

[AlienCreature]

У меня на Гаваях short term rental плохо работал, при том, что круглогодичный резорт. После всех поборов от managing company, cashflow был хреновенький. Нашли full-time tenants - и жизнь засияла новыми красками.

Так мы сами тоже пользоваться хотим...

А что вам мешает на вырученные от аренды $$ спокойно поехать два раза в год в отель (или чей то AirB&B)?

В частности то что нужно туда-сюда таскать весь инвентарь - жуткая головная боль. У серьезных лыжников енвентаря много, разные лыжи/крепления/ботинки для разных условий. Летний инветарь - моунтаин бикес... Можно хранить все это там...Плюс возможность спонтанных наскоков без необходимости платить <premium prices>. Короче для тех кто хоцет кататься больше 10 дней в году свое кондо/дом это must

+1, единственный минус в том, что кататься придется на одной и той же горе все время.

Not if you buy in Utah 6 resorts within 30 minutes radius

[lizacat]

Management company не нанимайте,

У нас ними встреча 17 мая. Не знаю что будет в следующем году, но в этом году будем с ними дружить - у них уже на наше кондо 8 bookings и последнее в конце Ноября. А так вы наверно правы. Если можно я вам в личку потом с вопросами обращусь, после того как мы оглядимся.

[lizacat]

+1, единственный минус в том, что кататься придется на одной и той же горе все время.

Not if you buy in Utah 6 resorts within 30 minutes radius

То же самое в Колорадо, а из Брека еще и бесплатные автобусы на все горки ходят

[lizacat]

В частности то что нужно туда-сюда таскать весь инвентарь - жуткая головная боль. У серьезных лыжников енвентаря много, разные лыжи/крепления/ботинки для разных условий. Летний инветарь - моунтаин бикес... Можно хранить все это там...Плюс возможность спонтанных наскоков без необходимости платить <premium prices>. Короче для тех кто хоцет кататься больше 10 дней в году свое кондо/дом это must

+1, а мы далеко не супер лыжники.
На двоих у нас: трое лыж, 2 сноуборда, 3 сноушус, 5 пар ботинок, 4 пары палок, 3 шлема и еще куча по мелочи: очки, перчатки, поддевки и т.п.

[AlienCreature]

Management company не нанимайте,

У нас ними встреча 17 мая. Не знаю что будет в следующем году, но в этом году будем с ними дружить - у них уже на наше кондо 8 bookings и последнее в конце Ноября. А так вы наверно правы. Если можно я вам в личку потом с вопросами обращусь, после того как мы оглядимся.

Мой вам совет - уволить их сразу же после closing. (они возможно захотят комиссию за существующие bookings, but that's it). Иначе они сьедят всю прибыль. Я в свое время прошерстил этот ворпос капитально. Старые конторы обычно хотят 30% от gross rents - напрашивается вопрос, а рожа у кого то не треснет?? Новые web-based хотят 10% но они же ничего не делают. Все что они делают это выставляют вашу квартиру на airbnb/homeaway/vacationrental etc. и ждут у моря погоды. Так вы и сами можете это сделать. 90% залога успеха в vacation rental это хороший housekeeper, истинно вам говорю. Даете ей schedule of bookings она приходит все делает, restock supplies, etc. и сообщает вам о состоянии квартиры. В конце месяца venmo ей money и всего делов. Тем более вы живете рядом. Я вообще живу в NYC. Они будут вам лапшу вешать на уши про свои супер-дупер алгоритмы и прочее, все это фигня на постном масле. Тот же Airbnb предоставляет прекрасную аналитику относительно цен и имеет даже опцию "smart pricing" или как ее, которая будет adjust your rate depending on demand/vacancy etc. Расписание holidays and long weekends - известно (цены выше в эти дни). Короче, для человека с зачаточным уровнем деловой хватки и рудиментальным здравым смыслом они совершенно никакого value add не несут. Да, и имейте ввиду что Airbnb держит 51% of vacation rental market. Так что я даже в этом году больше не планирую пользоватся homeaway. Нет смысла, платить нескольким платформам. Правда счас еще мозно выставить на expedia - that might be worth a shot but haven't looked into it yet.
Пишите в личку конечно Я ваши края хорошо знаю, "там некогда бывал и я но луче Юта для меня" Пoчти Пушкин, вот

[Ann4Ann]

Да, и имейте ввиду что Airbnb держит 51% of vacation rental market. Так что я даже в этом году больше не планирую пользоватся homeaway. Нет смысла, платить нескольким платформам. Правда счас еще мозно выставить на expedia - that might be worth a shot but haven't looked into it yet.
Пишите в личку конечно Я ваши края хорошо знаю, "там некогда бывал и я но луче Юта для меня" Пoчти Пушкин, вот

у меня то, что выставлено на homeaway автоматически попадает в expedia & booking...
и как раз 90% запросов через эти 3 идут, airbnb очень вялый. но, думаю что это из за нашей специфики так запросы распределены.

[AlienCreature]

Да, и имейте ввиду что Аирбнб держит 51% оф вацатион рентал маркет. Так что я даже в этом году больше не планирую пользоватся хомеашаы. Нет смысла, платить нескольким платформам. Правда счас еще мозно выставить на ехпедиа - тхат мигхт бе шортх а шот бут хавеньт лоокед инто ит ыет.
Пишите в личку конечно

у меня то, что выставлено на хомеашаы автоматически попадает в ехпедиа & боокинг...
и как раз 90% запросов через эти 3 идут, аирбнб очень вялый. но, думаю что это из за нашей специфики так запросы распределены.

У меня картина прямо противоположная. С homeaway такая фишка что они берут фиксированную плату порядка $500 в год, а Аирбнб берет % с каждого листинг-а. Соответсвенно, чтобы сделать homeaway выгодным нужно чтобы через него шло как можо больше bookings - в етом миксе, тога маргин получается лучше, economies of scale. У меня через него пришло may be 4-5 боокинга за весь этот зимний сезон. И народ оттуда постарше, не моя любимая клиентура. Специфика местности наверное

[Ann4Ann]

У меня картина прямо противоположная. С homeaway такая фишка что они берут фиксированную плату порядка $500 в год, а Аирбнб берет % с каждого листинг-а. Соответсвенно, чтобы сделать homeaway выгодным нужно чтобы через него шло как можо больше bookings - в етом миксе, тога маргин получается лучше, economies of scale. У меня через него пришло may be 4-5 боокинга за весь этот зимний сезон. И народ оттуда постарше, не моя любимая клиентура. Специфика местности наверное

ну да, меня как раз постарше интересуют больше. у homeaway есть план по которому ничего не надо платить, тогда тоже им %% с каждого букинга, % чуть выше чем с airbnb, правда. мы один год так сидели, блин, дофига заплатили фей -- получилось фи с одного тенанта перекрывают эти 500 в год. другое дело, что старички любят определенность... один раз снимают через что то, потом все хотят напрямую забукать на год а то и два вперед.

кстати. мы сами ski-in/ski-out каждый год снимаем через локальные компании, перебрали несколько, остановились на парочке... на airbnb все то же самое дороже с очень негарантированной уборкой (мне важно). с компаниями локальными, если что не так, можно пойти и права покачать, с аирбнб мы попали один раз, так что спокойнее как то.

[AlienCreature]

. другое дело, что старички любят определенность... один раз снимают через что то, потом все хотят напрямую забукать на год а то и два вперед.

Вот это точно, 100%. Специфика местности у меня такаы что зимой едет молодеж а летом в основном пенсионеры. У меня уже (ттт) одни и те же летние пенсионеры несколько лет. Они creatures of habit - я даже когда делал renovation с ними советовался будет ли им удобно с новым ремонтом и мебелью. Чтобы не спугнуть. Гарантированные жильцы на низкий сезон есть гут.

[PumpkinPie]

Мой вам совет - уволить их сразу же после closing.

+1. У меня самый бизнес идет через Airbnb, все супплайз (туал. бумагу, бумажные полотенца, шампуни/гели для душа, мыло, чистяще-моющие средства, полотенца/постельное белье) я покупаю онлайн в Костко на адрес тетечки, которая у меня убирает. Она убирает, дополняет, что закончилось, скидывает мне фоточки, и я сразу перекидываю ей денежку через интернет-банкинг.

Анализ и состояния рынка можно делать самому, а не полагаться на типы от Airbnb. Правильная цена -- это 98 процентов успеха всех букингов.

[PumpkinPie]

. другое дело, что старички любят определенность... один раз снимают через что то, потом все хотят напрямую забукать на год а то и два вперед.

Вот это точно, 100%. Специфика местности у меня такаы что зимой едет молодеж а летом в основном пенсионеры. У меня уже (ттт) одни и те же летние пенсионеры несколько лет. Они creatures of habit - я даже когда делал renovation с ними советовался будет ли им удобно с новым ремонтом и мебелью. Чтобы не спугнуть. Гарантированные жильцы на низкий сезон есть гут.

Класс, у меня похожий опыт и с молодежью намного проще. Старички же любят позвонить посреди ночи и начать жаловаться, что Року не работает и куда там надо вообще тыкать.

[lizacat]

Вроде уже спрашивала, но так эксперты появились, спрошу опять.

В квартире 4 спальных места - кинг кровать и раздвижной диван. Муж хочет купить murphy bed и добавить еще одно койко/место. То, что к стене не крутиться, стоит $2000 + Кажется оно того стоит. Или слишком много спящих мест?

Еще момент: хотя мы и собираемся сдавать довольно активно, но мы так же собираемся квартирой пользываться (сейчас запланировано 60+ дней). Поэтому мне bunk beds не подходят вообще.

[PumpkinPie]

Вроде уже спрашивала, но так эксперты появились, спрошу опять.

В квартире 4 спальных места - кинг кровать и раздвижной диван. Муж хочет купить murphy bed и добавить еще одно койко/место. То, что к стене не крутиться, стоит $2000 + Кажется оно того стоит. Или слишком много спящих мест?

Еще момент: хотя мы и собираемся сдавать довольно активно, но мы так же собираемся квартирой пользываться (сейчас запланировано 60+ дней). Поэтому мне bunk beds не подходят вообще.

А сколько бедрумов?

[AlienCreature]

Квартира 1br? Без плана сложно сказать. Можно ли доставить ещё кроватей в master? 4 спальных места в living это перебор, я бы такое не снял. У меня в 2br конфигурация king и single в master, single bunks и single в 2nd. Nothing in the living room. Тут нужно думать в смысле Bathroom capacity, bathrooms are the bottleneck особенно если горячая вода нагревается своим хитером. 3 человека per Bathroom это оптимально

[Ann4Ann]

я +1 к вопросу с ванными. если одна, то больше 4 человек нафиг не нужно.если снимать, и, скажем, с нами один ребенок едет, то murphy bed, лучше чем раскладной диван. но в принципе, и с диваном, и с кроватью конды за одинаковую цену стоят. т.е. вкладываться как лендлорд в murphy bed я б не стала... только если самим надо.

[Ann4Ann]

. другое дело, что старички любят определенность... один раз снимают через что то, потом все хотят напрямую забукать на год а то и два вперед.

Вот это точно, 100%. Специфика местности у меня такаы что зимой едет молодеж а летом в основном пенсионеры. У меня уже (ттт) одни и те же летние пенсионеры несколько лет. Они creatures of habit - я даже когда делал renovation с ними советовался будет ли им удобно с новым ремонтом и мебелью. Чтобы не спугнуть. Гарантированные жильцы на низкий сезон есть гут.

Класс, у меня похожий опыт и с молодежью намного проще. Старички же любят позвонить посреди ночи и начать жаловаться, что Року не работает и куда там надо вообще тыкать.

офигеть. мне из старичков ни разу никто не звонил... они спать в 8:30 ложатся обычно. и квартиру после себя вылизанной оставляют. все постирано, кухня/унитазы блестят, даже двери в душе некоторые оттирают. я прям себя неудобно теперь чувствую, когда из ренталов съезжаем.
у меня один раз бабушка была, которая еще не сняв извела меня вопросами... у нее там куча алллергий было. я очень сочувственно отношусь, но в очередном ответе написала ей, что мы кошку с собой иногда привозим, так что если у нее так серьезно с аллергиями, то я feeling obliged to disclose that.

[lizacat]

Квартира 1br? Без плана сложно сказать. Можно ли доставить ещё кроватей в master? 4 спальных места в living это перебор, я бы такое не снял. У меня в 2br конфигурация king и single в master, single bunks и single в 2nd. Nothing in the living room. Тут нужно думать в смысле Bathroom capacity, bathrooms are the bottleneck особенно если горячая вода нагревается своим хитером. 3 человека per Bathroom это оптимально

1 br, хитер не личный, в зале диван раскладной. Там так же пустой шкаф для телевизора (телевизор над камином теперь висит) который мы выкинем и если купим, murphy bed туда встанет. murphy bed выглядит как small dresser.

Это расчет на семью с 3 детьми.
В ванной душ и ванна + Soaking Bath Tub

[lizacat]

Вроде уже спрашивала, но так эксперты появились, спрошу опять.

В квартире 4 спальных места - кинг кровать и раздвижной диван. Муж хочет купить murphy bed и добавить еще одно койко/место. То, что к стене не крутиться, стоит $2000 + Кажется оно того стоит. Или слишком много спящих мест?

Еще момент: хотя мы и собираемся сдавать довольно активно, но мы так же собираемся квартирой пользываться (сейчас запланировано 60+ дней). Поэтому мне bunk beds не подходят вообще.

А сколько бедрумов?

1 бедрум

[PumpkinPie]

Вроде уже спрашивала, но так эксперты появились, спрошу опять.

В квартире 4 спальных места - кинг кровать и раздвижной диван. Муж хочет купить murphy bed и добавить еще одно койко/место. То, что к стене не крутиться, стоит $2000 + Кажется оно того стоит. Или слишком много спящих мест?

Еще момент: хотя мы и собираемся сдавать довольно активно, но мы так же собираемся квартирой пользываться (сейчас запланировано 60+ дней). Поэтому мне bunk beds не подходят вообще.

А сколько бедрумов?

1 бедрум

У меня в 1 бедрум такой расклад:

Квин кровать в бедруме, и в ливинге сет раскладной диван и просто софа.

Если вы хотите что-то по-аккуратней, то вот такая кроватка есть вместо банк-бед:

https://m2.ikea.com/us/en/p/slaekt-bed- ... s19239450/