Покупка/финансирование лота и строительства

[Falcon]

Из моего опыта:

1. Архиважный вопрос - zoning, вы должны знать что там разрешено и что разрешено на участках вокруг. Вы же не хотите чтобы рядом построили склад, например, или бетонный заводик.

2. Если есть HOA, изучить CC&R и узнать как идёт architectural approval. Есть вероятность что вы не сможете построить что хотите.

3. Если 1 и 2 в порядке изучите utilities. Где будете брать воду, газ, электричество, канализацию. Бывает кажется что газ рядом но нужно перекопать дорогу. В калифорниях это может легко вылиться в $25-30к

4. Теперь переходим к easements и дороге. Надо понять кто и как будет ездить через вашу землю и как вы туда подгоните стройматериалы и технику.

5. В некоторых местах живут редкие зверьки и козявки. Может потребоваться environmental assessment и даже mitigation и даже вообще могут объявить что козявка такая одна и строить нельзя.

6. Есть места где право строить и право собственности на землю разделены, например на Тахо. Можно по незнанию, глупо попасть.

7. Нужно поговорить с теми кто делает geotechnical surveys в этой местности на предмет perc test, грунтовых вод, стабильности почвы и склонов, если дом на склоне. Эти чуваки знают типовые проблемы в данной местности, заодно и выберете кто вам будет делать survey.

8. Title research. Очень много земли имеет сомнительные titles, можно попасть

[PAFCLLC1]

Ну мы сейчас в процессе покупки участка с мобилхом. Брали из тех соображений, что там уже вода, электричество , септик. И уже понятно что можно строить. Вокруг не много мобилов осталось, все распродали за пару лет и застроили домами. Место отличное, школы отличные. Не далеко общественный спуск на воду. Нет ноа. Земли 1.3 акра. Если больше акра то можно даже лошадку завести. У будущих соседей есть одна.
Сначала будем строить гараж - на пробу и учитываете ошибок. Потом уже дом.
У нас дома строят без подвалов. Кругом вода. Чуть копни- вода. Там надо ещё подушку под плавающий фундамент насыпать.
Бетонная заливка слишком тяжелая для нашей местности. Кирпич плесневеет. А Канкрит блоки - самое оно.
Но ещё рано об этом, мы ещё не купили участок.

[Гюльбешекер]

Ну мы сейчас в процессе покупки участка с мобилхом. Брали из тех соображений, что там уже вода, электричество , септик.

Сделайте инспекцию септика. То что есть всё остальное конечно плюс, особенно что мобилы сносятся и строятся нормальные дома.

[PAFCLLC1]

Ну мы сейчас в процессе покупки участка с мобилхом. Брали из тех соображений, что там уже вода, электричество , септик.

Сделайте инспекцию септика. То что есть всё остальное конечно плюс, особенно что мобилы сносятся и строятся нормальные дома.

Не поверите, там даже кондиционер на гарантии ещё. Мужик сдавал его за 1.2к в месяц. Септик откачен.
Район отличный , мы уже несколько лет планировали покупку земли под дом. Я даже не мечтала что мы потянем этот район.
Там же участки по 7000скв/ф 79—85к .

[Гюльбешекер]

Ну мы сейчас в процессе покупки участка с мобилхом. Брали из тех соображений, что там уже вода, электричество , септик.

Сделайте инспекцию септика. То что есть всё остальное конечно плюс, особенно что мобилы сносятся и строятся нормальные дома.

Не поверите, там даже кондиционер на гарантии ещё. Мужик сдавал его за 1.2к в месяц. Септик откачен.
Район отличный , мы уже несколько лет планировали покупку земли под дом. Я даже не мечтала что мы потянем этот район.
Там же участки по 7000скв/ф 79—85к .

Поздравляю, но всё равно советую сделать инспекцию. То что он откачан и практически новый не значит, что в отличном состоянии. Кто знает чего они туда заливали; стоит недорого (порядка двухсот), зато piece of mind

[PAFCLLC1]

Ну мы сейчас в процессе покупки участка с мобилхом. Брали из тех соображений, что там уже вода, электричество , септик.

Сделайте инспекцию септика. То что есть всё остальное конечно плюс, особенно что мобилы сносятся и строятся нормальные дома.

Не поверите, там даже кондиционер на гарантии ещё. Мужик сдавал его за 1.2к в месяц. Септик откачен.
Район отличный , мы уже несколько лет планировали покупку земли под дом. Я даже не мечтала что мы потянем этот район.
Там же участки по 7000скв/ф 79—85к .

Поздравляю, но всё равно советую сделать инспекцию. То что он откачан и практически новый не значит, что в отличном состоянии. Кто знает чего они туда заливали; стоит недорого (порядка двухсот), зато piece of mind

Спасибо. Наверное вы правы. Тем более что мы собирались ещё глубокую скважину бурить.