Credit history и mortgage

[Mmodel]

Если строить с нуля (например никогда небыло кредиток и не брали ссуды), то потребуется несколько лет. У каждого банка свои требования для минимального FICO score, при котором они дают mortage с объявленными (низкими) процентами. Погуглите.

1. А как можно построить быстро? Какие есть способы?

Набрать кредиток и все их вовремя оплачивать

Неочень понимаю когда у некоторых прямо куча кредиток, за них же надо платить fees каждый год, а теми которыми не пользуешся закрывать нехочется так как попортит кредитную историю, ну и получается что дерево кредиток содержат.
Или нетак?

[Mmodel]

У каждого банка свои требования для минимального FICO score, при котором они дают mortage с объявленными (низкими) процентами. Погуглите.

2. Но если нет хорошей кредитной истории то дом можно сначала взять с большим APR, а дальше когда кредитная история за 2-3 года наладится просто перефинансироватся с более хорошим APR?

На тот момент, когда кредитная история за 2-3 года наладится, APR может быть высоким и перефинансировать станет не выгодно.

А почему? Ведь FICO score будет лучше и теоретически можно в другом банке перефинансироваться?

[Serguei666]

Неочень понимаю когда у некоторых прямо куча кредиток, за них же надо платить fee каждый год,

С чего вы взяли про fee? Большинство кредиток бесплатно, ищите в условиях слова "Annual Fee: None"

а теми которыми не пользуешся закрывать нехочется так как попортит кредитную историю,

Это кто вам сказал про "попортит кредитную историю"? Я каждый год по несколько карточек открываю и закрываю, ничего не портится, если только вы не опаздываете с платежами. Самое главное в истории - не иметь опазданий с платежами.

ну и получается что дерево кредиток содержат.

Какое еще дерево?

[Serguei666]

У каждого банка свои требования для минимального FICO score, при котором они дают mortage с объявленными (низкими) процентами. Погуглите.

2. Но если нет хорошей кредитной истории то дом можно сначала взять с большим APR, а дальше когда кредитная история за 2-3 года наладится просто перефинансироватся с более хорошим APR?

На тот момент, когда кредитная история за 2-3 года наладится, APR может быть высоким и перефинансировать станет не выгодно.

А почему? Ведь FICO score будет лучше и теоретически можно в другом банке перефинансироваться?

Ставка по кредиту - величина рыночная, он все время ползает вверх и вниз. Сегодня вы, к примеру, взяли кредит под 4%, а через два года ставка выросла и стала 6%. Рефинансирование теряет смысл

[Mmodel]

а теми которыми не пользуешся закрывать нехочется так как попортит кредитную историю,

Это кто вам сказал про "попортит кредитную историю"? Я каждый год по несколько карточек открываю и закрываю, ничего не портится, если только вы не опаздываете с платежами. Самое главное в истории - не иметь опазданий с платежами.

Я чтото слышал что за закрытие кредитная история падает?
Ну мол гдето крикнули - потрать 3K и получи 300$ подарок, а дальше подарков небудет так и закрою я её себе, зачем она мне нужна без подарков.

[Mmodel]

У каждого банка свои требования для минимального FICO score, при котором они дают mortage с объявленными (низкими) процентами. Погуглите.

2. Но если нет хорошей кредитной истории то дом можно сначала взять с большим APR, а дальше когда кредитная история за 2-3 года наладится просто перефинансироватся с более хорошим APR?

На тот момент, когда кредитная история за 2-3 года наладится, APR может быть высоким и перефинансировать станет не выгодно.

А почему? Ведь FICO score будет лучше и теоретически можно в другом банке перефинансироваться?

Ставка по кредиту - величина рыночная, он все время ползает вверх и вниз. Сегодня вы, к примеру, взяли кредит под 4%, а через два года ставка выросла и стала 6%. Рефинансирование теряет смысл

Это типа когда было что в US понабрали домов так APR я как понимаю был низким и потом это дело всё провалилось?
Тобишь в самом US это дело меняется?

[Mmodel]

Какое еще дерево?

Ну это я имею на уме например кошелёк как дубинка с кредитками с обоих сторон когда открываешь.

[Mmodel]

Ну мол гдето крикнули - потрать 3K и получи 300$ подарок, а дальше подарков небудет так и закрою я её себе, зачем она мне нужна без подарков.

Я так и немогу понять зачем устраивают такие облавы и такой бесплатный сыр.
Всё время нехочу брать так как бесплатно, а бесплатно может неочень хорошо закончится.

[Mmodel]

У каждого банка свои требования для минимального FICO score, при котором они дают mortage с объявленными (низкими) процентами. Погуглите.

2. Но если нет хорошей кредитной истории то дом можно сначала взять с большим APR, а дальше когда кредитная история за 2-3 года наладится просто перефинансироватся с более хорошим APR?

На тот момент, когда кредитная история за 2-3 года наладится, APR может быть высоким и перефинансировать станет не выгодно.

А почему? Ведь FICO score будет лучше и теоретически можно в другом банке перефинансироваться?

Ставка по кредиту - величина рыночная, он все время ползает вверх и вниз. Сегодня вы, к примеру, взяли кредит под 4%, а через два года ставка выросла и стала 6%. Рефинансирование теряет смысл

А как этот APR вычисляется в каждом банке? Я слышал что есть какие-то местные unions которые кредит дают с мешьшим APR.

[thinker]

У каждого банка свои требования для минимального FICO score, при котором они дают mortage с объявленными (низкими) процентами. Погуглите.

2. Но если нет хорошей кредитной истории то дом можно сначала взять с большим APR, а дальше когда кредитная история за 2-3 года наладится просто перефинансироватся с более хорошим APR?

На тот момент, когда кредитная история за 2-3 года наладится, APR может быть высоким и перефинансировать станет не выгодно.

А почему? Ведь FICO score будет лучше и теоретически можно в другом банке перефинансироваться?

Потому что минимальный APR в любом банке определяется не вашим FICO score, a FED'ом. А он, FED, его меняет в зависимости от положения дел в экономике.
https://www.investopedia.com/terms/f/fe ... dsrate.asp

[Serguei666]

а теми которыми не пользуешся закрывать нехочется так как попортит кредитную историю,

Это кто вам сказал про "попортит кредитную историю"? Я каждый год по несколько карточек открываю и закрываю, ничего не портится, если только вы не опаздываете с платежами. Самое главное в истории - не иметь опазданий с платежами.

Я чтото слышал что за закрытие кредитная история падает?

Ничего не падает

Ну мол гдето крикнули - потрать 3K и получи 300$ подарок, а дальше подарков небудет так и закрою я её себе, зачем она мне нужна без подарков.

Ну да, я так и делаю - получаю деньги и закрываю. С кредитной историюй у меня все в порядке

[Serguei666]

2. Но если нет хорошей кредитной истории то дом можно сначала взять с большим APR, а дальше когда кредитная история за 2-3 года наладится просто перефинансироватся с более хорошим APR?

На тот момент, когда кредитная история за 2-3 года наладится, APR может быть высоким и перефинансировать станет не выгодно.

А почему? Ведь FICO score будет лучше и теоретически можно в другом банке перефинансироваться?

Ставка по кредиту - величина рыночная, он все время ползает вверх и вниз. Сегодня вы, к примеру, взяли кредит под 4%, а через два года ставка выросла и стала 6%. Рефинансирование теряет смысл

Это типа когда было что в US понабрали домов так APR я как понимаю был низким и потом это дело всё провалилось?

"Понабирали домов" здесь ни при чем. Ставка определяется правительством.

Тобишь в самом US это дело меняется?

Конечно. Например, когда я покупал машину в августе, я собирался ее рефинансировать под 2.74% в своем DCU, но пока собирался, ставку подняли и мне уже в октябре дали только под 3.84%.

[Serguei666]

Какое еще дерево?

Ну это я имею на уме например кошелёк как дубинка с кредитками с обоих сторон когда открываешь.

Не носите их все с собой, носите одну, будет кошелек тонкий.

[thinker]

Я чтото слышал что за закрытие кредитная история падает?

Немного падает FICO score, но это только временно, на несколько месяцев, а потом он восстанавливается. Не рекомендуют закрывать кредит линии перед крупными покупками.

[Mmodel]

У каждого банка свои требования для минимального FICO score, при котором они дают mortage с объявленными (низкими) процентами. Погуглите.

2. Но если нет хорошей кредитной истории то дом можно сначала взять с большим APR, а дальше когда кредитная история за 2-3 года наладится просто перефинансироватся с более хорошим APR?

На тот момент, когда кредитная история за 2-3 года наладится, APR может быть высоким и перефинансировать станет не выгодно.

А почему? Ведь FICO score будет лучше и теоретически можно в другом банке перефинансироваться?

Потому что минимальный APR в любом банке определяется не вашим FICO score, a FED'ом. А он, FED, его меняет в зависимости от положения дел в экономике.
https://www.investopedia.com/terms/f/fe ... dsrate.asp

А естьли где-нибудь график как у индекса? (типа время и сколько процентов на тот момент)