Credit history и mortgage

[Mmodel]

Привет,

Мне не очень понятно как когда будут давать mortgage и будут смотреть на кредитную историю, может моя зарплата больше будет учитываться?

Помоему и дураку понятно что лучше дать тому кто зарабатывает, нежели тому кто просто открыл credit card на 100$ и через неё просто покупает но зарабатывает мало.
Или я нетак мыслю?

mortgage это не 100$ выплачить, это как минимум 2K каждый месяц, и им понятное дело нужна гарантия что они эти деньги будут получать.
Ну тупо говоря как, ну зарплата должна быть и стабильная, кредитная история ну это только если на 2K в месяц покупать и возвращать.

Ну какие там чудеса могут быть с кредитной историей если с нормальными людьми разговаривать?

[thinker]

Учитываться будет всё в комплексе: и зарплата, и кредитная история, и текущие долги по отношению в доходу, и даже деньги на saving account.

[Mmodel]

и кредитная история

Сильно? Какая она должна быть? За сколько её можно построить?

[thinker]

Если строить с нуля (например никогда небыло кредиток и не брали ссуды), то потребуется несколько лет. У каждого банка свои требования для минимального FICO score, при котором они дают mortage с объявленными (низкими) процентами. Погуглите.

[Mmodel]

А все кредитки одинаковые по отношению к кредит score?
т.е. со всеми он растёт одинаково?

[Mmodel]

FICO score, при котором они дают mortage с объявленными (низкими) процентами. Погуглите.

т.е. FICO им обязательно, без FICO они не пропустят?

[Дылда]

А все кредитки одинаковые по отношению к кредит score?
т.е. со всеми он растёт одинаково?

Банки могут пользоваться разными кредитными моделями для проверки вашего скора. Например, между FICO и Vantage может быть существенная разница. И даже внутри FICO последняя модель FICO 9 ввела много изменений в формулу по сравнению с предыдущей FICO 8.

Если у вас пограничный скор, то лучше узнавать, какой моделью пользуется конкретный банк и следить за этой моделью.

[Дылда]

За сколько её можно построить?

Зависит от многих причин, главная - есть ли у вас негативные рекорды, они долго чистятся и держат низким скор. Если их нет, то вторым самым важным будет ютилизация - меленький или $0 баланс на кредитках. Идеальный ниже 10% от суммарного лимита.

[Дылда]

Помоему и дураку понятно что лучше дать тому кто зарабатывает, нежели тому кто просто открыл credit card на 100$ и через неё просто покупает но зарабатывает мало.
Или я нетак мыслю?

Им нужно видеть, что у вас хорошая репутация, то есть уже были в отношениях с другими кредиторами и не нарушали условия договора. Работа как раз сегодня может быть, а завтра не быть.

[Mmodel]

Ещё такой вопрос,
мне хочется может сделать security credit card у wells fargo, но мне очень нехочется писать своего работодателя (его номер телефона), сколько плачу за рент.
Вообще изза принципа нехочу с банком делится такой информацией, ну его нафиг как попадёт и расползётся куда попало (нехочу чтобы чтото в жизни менялось изза этого). Annual income это ещё нормально для меня но работодателя прям мне нехочется и всё (и за рент сколько тоже нехочется давать). Ничего необычного нет, просто изза принципа нехочется, ну wells fargo понимаете, уже было.

У меня какойто бывший работодатель записан когда я открывал счет в первый раз, может им просто неписать нового работодателя? Это так фигня или это серьозно если нетак напишу?

[Mmodel]

Ну хотя они и так всё видят, мда.

[Flash-04]

Забейте. Это не та информация что нужно скрывать.

[Mmodel]

Если строить с нуля (например никогда небыло кредиток и не брали ссуды), то потребуется несколько лет. У каждого банка свои требования для минимального FICO score, при котором они дают mortage с объявленными (низкими) процентами. Погуглите.

1. А как можно построить быстро? Какие есть способы?

У каждого банка свои требования для минимального FICO score, при котором они дают mortage с объявленными (низкими) процентами. Погуглите.

2. Но если нет хорошей кредитной истории то дом можно сначала взять с большим APR, а дальше когда кредитная история за 2-3 года наладится просто перефинансироватся с более хорошим APR?

3 вопрос - стоит-ли просто открыть security credit card и положить и даже не пользоваться. Будет-ли в таком случае кредитная истории просто накапливаться само по себе?

[thinker]

Если строить с нуля (например никогда небыло кредиток и не брали ссуды), то потребуется несколько лет. У каждого банка свои требования для минимального FICO score, при котором они дают mortage с объявленными (низкими) процентами. Погуглите.

1. А как можно построить быстро? Какие есть способы?

Пользоваться каждый месяц кредитками, до 30% от максимальнок кредитной линии, выплачивать весь баланс вовремя и не иметь просроченных долгов.

У каждого банка свои требования для минимального FICO score, при котором они дают mortage с объявленными (низкими) процентами. Погуглите.

2. Но если нет хорошей кредитной истории то дом можно сначала взять с большим APR, а дальше когда кредитная история за 2-3 года наладится просто перефинансироватся с более хорошим APR?

На тот момент, когда кредитная история за 2-3 года наладится, APR может быть высоким и перефинансировать станет не выгодно.

3 вопрос - стоит-ли просто открыть security credit card и положить и даже не пользоваться. Будет-ли в таком случае кредитная истории просто накапливаться само по себе?

Нужно ей пользоваться.

[Serguei666]

Если строить с нуля (например никогда небыло кредиток и не брали ссуды), то потребуется несколько лет. У каждого банка свои требования для минимального FICO score, при котором они дают mortage с объявленными (низкими) процентами. Погуглите.

1. А как можно построить быстро? Какие есть способы?

Набрать кредиток и все их вовремя оплачивать

У каждого банка свои требования для минимального FICO score, при котором они дают mortage с объявленными (низкими) процентами. Погуглите.

2. Но если нет хорошей кредитной истории то дом можно сначала взять с большим APR, а дальше когда кредитная история за 2-3 года наладится просто перефинансироватся с более хорошим APR?

Так тоже можно, теоретически

3 вопрос - стоит-ли просто открыть security credit card и положить и даже не пользоваться. Будет-ли в таком случае кредитная истории просто накапливаться само по себе?

Конечно. А в кредитной истории так и будет записано "карточку взял, но не пользовался ею". А уж банк решит сам - хорошо это или плохо