НДФЛ 30% при продаже недвижимости нерезидентами - изменения?

[Blender]

Понятно. То есть 13%, если меньше 5 лет владеешь?

Нет если владеешь меньше 5 лет (3 года в некоторых случаях) то освобождения нет и налогообложение по полной программе.

[Yvsobol]

В смысле 30%?
А у резидентов 13%?

То есть это только на больше 5 лет? Те же 13%?
Ведь вычеты не предусмотрены нерезидентам.

[Blender]

В смысле 30%?
А у резидентов 13%?

Да, но резидентам можно еще и вычеты применять

То есть это только на больше 5 лет?

Не понял вопроса

[Yvsobol]

Освобождение нерезидента от уплаты 30% распространяется только на если владел больше 5 лет?
И он платит 13%? Или ничего?

[Blender]

Освобождение нерезидента от уплаты 30% распространяется только на если владел больше 5 лет?

Да

И он платит 13%? Или ничего?

Ничего

[Yvsobol]

Понял.

[city_girl]

В смысле 30%?
А у резидентов 13%?

То есть это только на больше 5 лет? Те же 13%?
Ведь вычеты не предусмотрены нерезидентам.

вообще-то странная система, думаю это наследие приватизации.

По нормальному должна быть система, что налог взимается на "прибыль" или реальных доход, то есть из суммы налогообложения вычитается сумма затрат на приобретение недвижимости. Другое дело что для приватизированного жилья, нет этой "стоимости приобретения". Могли бы разделить годы. Например, если жилье приобретенное до такого то времени подлежит такой то системе налогообложения, а после такой-то.

думаю со временем придут к такой системе, так как нынче ненормальная ситуация, когда затраты включены в доход

[Yvsobol]

В смысле 30%?
А у резидентов 13%?

То есть это только на больше 5 лет? Те же 13%?
Ведь вычеты не предусмотрены нерезидентам.

вообще-то странная система, думаю это наследие приватизации.

По нормальному должна быть система, что налог взимается на "прибыль" или реальных доход, то есть из суммы налогообложения вычитается сумма затрат на приобретение недвижимости. Другое дело что для приватизированного жилья, нет этой "стоимости приобретения". Могли бы разделить годы. Например, если жилье приобретенное до такого то времени подлежит такой то системе налогообложения, а после такой-то.

думаю со временем придут к такой системе, так как нынче ненормальная ситуация, когда затраты включены в доход

Она так и взимается. С прибыли.
Если квартира была приватизирована, то понятно, что прибыль 100%.
Но тут речь не об етом.Тут речь о том, что если владеешь более 5 лет, то никакого налога не платишь при продаже (получение прибыли). Вобще.
Теперь и у нерезидентов тоже.

[Blender]

вообще-то странная система, думаю это наследие приватизации.

По нормальному должна быть система, что налог взимается на "прибыль" или реальных доход, то есть из суммы налогообложения вычитается сумма затрат на приобретение недвижимости. Другое дело что для приватизированного жилья, нет этой "стоимости приобретения". Могли бы разделить годы. Например, если жилье приобретенное до такого то времени подлежит такой то системе налогообложения, а после такой-то.

думаю со временем придут к такой системе, так как нынче ненормальная ситуация, когда затраты включены в доход

Ну формально-то и в действующем НК записано вполне нормальное определение дохода:

НК РФ Статья 41. Принципы определения доходов
1. В соответствии с настоящим Кодексом доходом признается экономическая выгода в денежной или натуральной форме, учитываемая в случае возможности ее оценки и в той мере, в которой такую выгоду можно оценить, и определяемая в соответствии с главами "Налог на доходы физических лиц", "Налог на прибыль организаций" настоящего Кодекса...

Вся беда в практической реализации. Людям приходилось до ВС и КС доходить чтобы доказать что при определении экономической выгоды таки нужно вычитать расходы на приобретение.

[Yvsobol]

Моя Налоговая без проблем ето учитывала.
Даже на сайте Налог.ру в примере выплаты НДФЛ приведена схема такой уплаты..
Не знаю, не знаю..

[Blender]

Моя Налоговая без проблем ето учитывала.
Даже на сайте Налог.ру в примере выплаты НДФЛ приведена схема такой уплаты..
Не знаю, не знаю..

ФНС просто нагло игнорирует ст 41 и применяет вычеты не к доходу а к выручке, за счет чего и создается иллюзия что расходы учитываются. Но нерезы так делать не могут.
BTW, Согласно букве НК, резы могут сначала вычесть расходы на приобретение недвиги, а потом еще и применить вычет.

[city_girl]

Моя Налоговая без проблем ето учитывала.
Даже на сайте Налог.ру в примере выплаты НДФЛ приведена схема такой уплаты..
Не знаю, не знаю..

ФНС просто нагло игнорирует ст 41 и применяет вычеты не к доходу а к выручке, за счет чего и создается иллюзия что расходы учитываются. Но нерезы так делать не могут.
BTW, Согласно букве НК, резы могут сначала вычесть расходы на приобретение недвиги, а потом еще и применить вычет.

Получается что тогда через суд можно налоговую поправить. Просто нерезидентам сложновато с судами тягаться. Чисто организационно.

[Blender]

Получается что тогда через суд можно налоговую поправить. Просто нерезидентам сложновато с судами тягаться. Чисто организационно.

Не просто фсут, а до ВС и КС приходилось доходить. И это были резиденты.

[Yvsobol]

Моя Налоговая без проблем ето учитывала.
Даже на сайте Налог.ру в примере выплаты НДФЛ приведена схема такой уплаты..
Не знаю, не знаю..

ФНС просто нагло игнорирует ст 41 и применяет вычеты не к доходу а к выручке, за счет чего и создается иллюзия что расходы учитываются. Но нерезы так делать не могут.
BTW, Согласно букве НК, резы могут сначала вычесть расходы на приобретение недвиги, а потом еще и применить вычет.

Насколько я понял из их примера с Налог.ру нет. Только или или. Или вычет или минус на сумму покупки (по второму случае выгоднее как правило, но зависит от сумм).

Но..насколько я знаю потом можно списать расходы другие, например на ремонт квартиры после покупки.

[Blender]

Моя Налоговая без проблем ето учитывала.
Даже на сайте Налог.ру в примере выплаты НДФЛ приведена схема такой уплаты..
Не знаю, не знаю..

ФНС просто нагло игнорирует ст 41 и применяет вычеты не к доходу а к выручке, за счет чего и создается иллюзия что расходы учитываются. Но нерезы так делать не могут.
BTW, Согласно букве НК, резы могут сначала вычесть расходы на приобретение недвиги, а потом еще и применить вычет.

Насколько я понял из их примера с Налог.ру нет. Только или или. ..

Ну о чем сопсно и речь - в законе одно написано а ФНС на него пилюет и не стесняется.

Но..насколько я знаю потом можно списать расходы другие, например на ремонт квартиры после покупки.

Это только резидентам.