Какие хотелки разные?
Вернулся в РФ после 10 лет в США
Moderator: Sw_Lem
-
- Уже с Приветом
- Posts: 2377
- Joined: 22 Aug 2005 18:43
- Location: TN
-
- Уже с Приветом
- Posts: 8521
- Joined: 19 Jul 2011 00:27
- Location: Santa Monica Blvd, Hollywood
Re: Вернулся в РФ после 10 лет в США
Ну дык, в 70 уже надо продавать и наконец начать путешествовать на эти деньги.лето wrote: ↑30 Nov 2018 22:28Может они и начинали в 20-30, работали, копили-купили. Но потом в 40-50 случился развод, домовладельцы превратились в арендаторов (отнюдь не тех, что у банка арендуют - а-ля моргидж), а за тетками бегать все равно охота, а тетки нос воротят, что полтинник уже, а хата не выплаченная. Что делать бедалаге? покупаем опять в 50, выплачиваем через 30 лет - к 80 ликующий домовладелец ...если второй развод не случится..... Короче, батом лайн, - тетки всегда во всем виноваты.Гюльбешекер wrote: ↑30 Nov 2018 22:02
Когда мужчине 45-50, то как бы предполагается, что он тоже начиная со своих 20-30 годков что-то предпринимал - учился/работал и пр. И накопил на четыре стены. Не важно - арендует он их на данный момент или уже владеет. Это не суть важно.
Не детям же оставлять - это совсем не по-американски.
-
- Уже с Приветом
- Posts: 4571
- Joined: 02 Jan 2015 04:43
Re: Вернулся в РФ после 10 лет в США
Ура пандусам и хэндикап-ассистет гальюнам!Newport wrote: ↑30 Nov 2018 22:36Ну дык, в 70 уже надо продавать и наконец начать путешествовать на эти деньги.лето wrote: ↑30 Nov 2018 22:28Может они и начинали в 20-30, работали, копили-купили. Но потом в 40-50 случился развод, домовладельцы превратились в арендаторов (отнюдь не тех, что у банка арендуют - а-ля моргидж), а за тетками бегать все равно охота, а тетки нос воротят, что полтинник уже, а хата не выплаченная. Что делать бедалаге? покупаем опять в 50, выплачиваем через 30 лет - к 80 ликующий домовладелец ...если второй развод не случится.....

Хотя на самом деле ликующие домовладельцы и путешественники - это часто две непересекающиеся прямые. Мы же не считаем поездку в круиз или козумель путешествием? Или таки считаем?

-
- Уже с Приветом
- Posts: 2377
- Joined: 22 Aug 2005 18:43
- Location: TN
-
- Уже с Приветом
- Posts: 11242
- Joined: 27 Sep 2007 22:53
-
- Уже с Приветом
- Posts: 5994
- Joined: 05 Feb 2003 00:36
- Location: SVX->SFO
Re: Вернулся в РФ после 10 лет в США
у нас было $470 в месяц.Гюльбешекер wrote: ↑30 Nov 2018 22:13Очень большая часть HOA fees идет на административные расходы, если не сами жильцы этим занимаются. Разные management companies берут неслабые деньги, чтобы оплачивать счета ассоциации. И за ваши же деньги раз в год нанимают аудитора, чтобы подтвердить, что они ничего не напортачили. Мы как раз вот прям сейчас разбираемся с нашей management company по ряду вопросов. У нас $400 в год, что тоже считаю много. Только снег зимой чистят. Было $200 9 лет назад.Вишенка wrote: ↑30 Nov 2018 21:19Мы когда-то жили в кондо. HOA поборы $470. За что - непонятно. Мусор, разве что, вывозили. И то были моменты, когда опаздывали, мусорка заполнялась и начинала вонять. Травы было мало, косить ее не надо было, кусты разрастались, их подстригали не особо и регулярно. Комплекс совершенно не был приспособлен для инвалидов, что для меня сначала было пофиг, а потом я на себе ощутила - когда ногу сломала и когда родила - коляску через бордюры тягать было не очень удобно.
Бывали моменты, когда не чистили дорожки/двор. Я сама лично тогда звонила в HOA, тогда просыпались и посылали машину и работников убрать территорию.
У бассейна при комплексе не было ни столиков, ни лежаков, ни зонтиков - народ свои таскал.
За что, спрашивается, деньги собирали?
-
- Уже с Приветом
- Posts: 3308
- Joined: 11 Jan 2009 17:09
Re: Вернулся в РФ после 10 лет в США
Страховка мордгиджа не входит в ноа. Ее платишь сам банку если предоплата была меньше 20%Мальчик-Одуванчик wrote: ↑30 Nov 2018 22:56Туда еще страховка включена. Та самая минимальная что требует банк, решая выдать ипотеку.
Ноа это покос травы, уборка снега, ремонт крыши, ремонт парковки и подходов к гаражам или плата компаниям которые всем этим занимаются. Знаю пару случаев когда компании просто разговаривали деньги ноа. Потом что-то обратно получить практически невозможно. Так же кстати как из контрактников/ремонтников и всяких мелких установщиков
-
- Уже с Приветом
- Posts: 11242
- Joined: 27 Sep 2007 22:53
Re: Вернулся в РФ после 10 лет в США
У нас в НОА входит страховка самого здания. То есть стен, крыши и тд.domperignon wrote: ↑30 Nov 2018 23:39Страховка мордгиджа не входит в ноа. Ее платишь сам банку если предоплата была меньше 20%Мальчик-Одуванчик wrote: ↑30 Nov 2018 22:56Туда еще страховка включена. Та самая минимальная что требует банк, решая выдать ипотеку.
Ноа это покос травы, уборка снега, ремонт крыши, ремонт парковки и подходов к гаражам или плата компаниям которые всем этим занимаются. Знаю пару случаев когда компании просто разговаривали деньги ноа. Потом что-то обратно получить практически невозможно. Так же кстати как из контрактников/ремонтников и всяких мелких установщиков
-
- Уже с Приветом
- Posts: 4571
- Joined: 02 Jan 2015 04:43
Re: Вернулся в РФ после 10 лет в США
В НОА должно входить всё, чтобы освободить владельца "проперти" от забот. И если что-то не устраивает, то всегда можно пойти и проголосовать против. Ну или стать активным членом КПСС НОА и пропихивать свою адженду.Мальчик-Одуванчик wrote: ↑30 Nov 2018 23:54У нас в НОА входит страховка самого здания. То есть стен, крыши и тд.

-
- Уже с Приветом
- Posts: 1968
- Joined: 23 Jan 2014 18:24
Re: Вернулся в РФ после 10 лет в США
Ну то, что тетки во всем всегда виноваты, нам тут уже давно обьяснили ☺лето wrote: ↑30 Nov 2018 22:28Может они и начинали в 20-30, работали, копили-купили. Но потом в 40-50 случился развод, домовладельцы превратились в арендаторов (отнюдь не тех, что у банка арендуют - а-ля моргидж), а за тетками бегать все равно охота, а тетки нос воротят, что полтинник уже, а хата не выплаченная. Что делать бедалаге? покупаем опять в 50, выплачиваем через 30 лет - к 80 ликующий домовладелец ...если второй развод не случится..... Короче, батом лайн, - тетки всегда во всем виноваты.Гюльбешекер wrote: ↑30 Nov 2018 22:02
Когда мужчине 45-50, то как бы предполагается, что он тоже начиная со своих 20-30 годков что-то предпринимал - учился/работал и пр. И накопил на четыре стены. Не важно - арендует он их на данный момент или уже владеет. Это не суть важно.
-
- Уже с Приветом
- Posts: 22480
- Joined: 21 Nov 2004 05:12
- Location: камбуз на кампусе
Re: Вернулся в РФ после 10 лет в США
отвечаю Вашими словами:
Лучше переесть, чем недоспать! © Обратное тоже верно 

-
- Уже с Приветом
- Posts: 2377
- Joined: 22 Aug 2005 18:43
- Location: TN
Re: Вернулся в РФ после 10 лет в США
Это что еще за запрещенный прием, мне моими же словами отвечать. Шах и мат что ли?

-
- Уже с Приветом
- Posts: 30902
- Joined: 14 Dec 2006 20:13
- Location: USA
Re: Вернулся в РФ после 10 лет в США
На самом деле они даже БОЛЬШЕ работают на семью, в среднем. И куда больше от семьи зависят. И да, если начинаются такие высчеты то это индикатор проблем.Гюльбешекер wrote: ↑30 Nov 2018 22:02
Вы конечно же удивитесь, но девушки тоже в большинстве своем "пашут" на дом и семью. Кто работает, кто дома с детьми - тоже работа. Каждый вносит свою лепту. И когда это именно семья, то никто не считает, кто сколько чего там внес и наработал. Всё общее и все счастливы. Когда начинаются высчеты ты меньше, я больше - это уже проблема. ИМХО.
-
- Уже с Приветом
- Posts: 4571
- Joined: 02 Jan 2015 04:43
Re: Вернулся в РФ после 10 лет в США
Тут??? Про Еву забыли, что ли?Гюльбешекер wrote: ↑01 Dec 2018 00:34
Ну то, что тетки во всем всегда виноваты, нам тут уже давно обьяснили ☺

-
- Уже с Приветом
- Posts: 34129
- Joined: 08 May 2008 04:17
- Location: 98101
Re: Вернулся в РФ после 10 лет в США
Не отрицая последнего тезиса...Гюльбешекер wrote: ↑01 Dec 2018 00:34Ну то, что тетки во всем всегда виноваты, нам тут уже давно обьяснили ☺лето wrote: ↑30 Nov 2018 22:28Может они и начинали в 20-30, работали, копили-купили. Но потом в 40-50 случился развод, домовладельцы превратились в арендаторов (отнюдь не тех, что у банка арендуют - а-ля моргидж), а за тетками бегать все равно охота, а тетки нос воротят, что полтинник уже, а хата не выплаченная. Что делать бедалаге? покупаем опять в 50, выплачиваем через 30 лет - к 80 ликующий домовладелец ...если второй развод не случится..... Короче, батом лайн, - тетки всегда во всем виноваты.Гюльбешекер wrote: ↑30 Nov 2018 22:02
Когда мужчине 45-50, то как бы предполагается, что он тоже начиная со своих 20-30 годков что-то предпринимал - учился/работал и пр. И накопил на четыре стены. Не важно - арендует он их на данный момент или уже владеет. Это не суть важно.

Но собственно почему предполагается то? Мало ли какие обстоятельства бывают...
Этак надо предполагать что и у тетеньки в возрасте должон быть выплаченный домик... Что бы их объединить и иметь выплаченный побольше!
З.Ы. Даже необязательно выплаченные, главное что бы equity был приличный

A malenky bit bezoomny she was, you could tell that, through spending her jeezny all on her oddy knocky.
-
- Уже с Приветом
- Posts: 9006
- Joined: 03 Nov 2006 19:48
- Location: SF Bay Area
Re: Вернулся в РФ после 10 лет в США
Если купить правильно, когда цена низкая, И так чтоб все выплаты ниже потенциального рента, то разница огромная.StrangerR wrote: ↑30 Nov 2018 21:19На самом деле особой разницы нет между съемом и покупкой. Во втором случае вы 30 лет снимаете у банка, платите больше но часть оплаченного накапливаете. Давно известно что если вы планируете жить на 1 месте больше 5 лет, покупка обычно (исключая дикие места вроде Силиконки) выгоднее, иначе выгоднее съем. Но по сути покупка в кредит равносильна ренте у банка, причем суммарные расходы первые лет 10 - 15 будут даже выше чем если рентовать, потом ниже (если выкинуть из расходов ту часть что идет в принципал).
И я бы сказал что лет через 10 - 15 вы уже реально чем то там владеете, первые 10 лет владеет всем банк (который позволяет вам пользоваться и управлять).
Еквити накапливается, рент никто поднять не может (если фихед мортгаге), если что изменилось, то не надо волноваться за свои кредит скор И финансовую историю, ну И гостей пускать или сдавать дом можно, никто слово не скажет. Переделывать дом можно на свое усмотрение.
Конечно если купить в верхней точке пузыря как в 2005 да еще И на условиях когда банк проценt меняет то дейсвительно разницы никакой.
Pishu levoj nogoj s oshibkami. sorry
-
- Уже с Приветом
- Posts: 22480
- Joined: 21 Nov 2004 05:12
- Location: камбуз на кампусе
Re: Вернулся в РФ после 10 лет в США
Лучше переесть, чем недоспать! © Обратное тоже верно 

-
- Уже с Приветом
- Posts: 22162
- Joined: 22 Dec 2002 08:07
Re: Вернулся в РФ после 10 лет в США
Ремонт крыши ВАШЕГО дома оплачивает НОА? Чудеса какие-то...domperignon wrote: ↑30 Nov 2018 23:39Ноа это покос травы, уборка снега, ремонт крыши, ремонт парковки и подходов к гаражам или плата компаниям которые всем этим занимаются...
Понимать меня не обязательно. Обязательно любить и кормить вовремя.(с)Чеширский Кот
-
- Уже с Приветом
- Posts: 8352
- Joined: 05 Oct 2006 18:59
Re: Вернулся в РФ после 10 лет в США
В многоквартирных домах у нас в Нью Йорке да, оплачивает. Так как крыша общая. Если частные дома, то наверное нет.Айва wrote: ↑03 Dec 2018 02:19Ремонт крыши ВАШЕГО дома оплачивает НОА? Чудеса какие-то...domperignon wrote: ↑30 Nov 2018 23:39Ноа это покос травы, уборка снега, ремонт крыши, ремонт парковки и подходов к гаражам или плата компаниям которые всем этим занимаются...
-
- Уже с Приветом
- Posts: 2192
- Joined: 08 Mar 2007 05:08
- Location: vancouver
Re: Вернулся в РФ после 10 лет в США
Вас , скорей всего,миновала чаша сия, поэтому вы, слава богу, не в курсе. Ремонт крыши проект супер дорогостоящий, не одна сотня тысяч, поэтому на крышу скидываются отдельно и куш обычно очень немаленький. Поэтому все жильцы с ужасом ждут чтобы с крышей ничего не случилось.LeonidNYC wrote: ↑03 Dec 2018 02:50В многоквартирных домах у нас в Нью Йорке да, оплачивает. Так как крыша общая. Если частные дома, то наверное нет.Айва wrote: ↑03 Dec 2018 02:19Ремонт крыши ВАШЕГО дома оплачивает НОА? Чудеса какие-то...domperignon wrote: ↑30 Nov 2018 23:39Ноа это покос травы, уборка снега, ремонт крыши, ремонт парковки и подходов к гаражам или плата компаниям которые всем этим занимаются...
-
- Уже с Приветом
- Posts: 22162
- Joined: 22 Dec 2002 08:07
Re: Вернулся в РФ после 10 лет в США
А, я думала о частных речь идёт.. Мы дважды за 7 лет за счёт Home owner's insurance крышу меняли.LeonidNYC wrote: ↑03 Dec 2018 02:50В многоквартирных домах у нас в Нью Йорке да, оплачивает. Так как крыша общая. Если частные дома, то наверное нет.Айва wrote: ↑03 Dec 2018 02:19Ремонт крыши ВАШЕГО дома оплачивает НОА? Чудеса какие-то...domperignon wrote: ↑30 Nov 2018 23:39Ноа это покос травы, уборка снега, ремонт крыши, ремонт парковки и подходов к гаражам или плата компаниям которые всем этим занимаются...
Понимать меня не обязательно. Обязательно любить и кормить вовремя.(с)Чеширский Кот
-
- Уже с Приветом
- Posts: 3308
- Joined: 11 Jan 2009 17:09
Re: Вернулся в РФ после 10 лет в США
Да имелись в виду многосемейные дома. Кондо, таунхаузы. Если это detached house у нас редко бывает ноа. Если есть они только снег убирают или еще что то в этом духеАйва wrote: ↑03 Dec 2018 02:19Ремонт крыши ВАШЕГО дома оплачивает НОА? Чудеса какие-то...domperignon wrote: ↑30 Nov 2018 23:39Ноа это покос травы, уборка снега, ремонт крыши, ремонт парковки и подходов к гаражам или плата компаниям которые всем этим занимаются...
-
- Уже с Приветом
- Posts: 22162
- Joined: 22 Dec 2002 08:07
Re: Вернулся в РФ после 10 лет в США
Я в таунхаусе живу, НОА есть, но крыши, драйвеи- всё на владельце.domperignon wrote: ↑03 Dec 2018 05:59Да имелись в виду многосемейные дома. Кондо, таунхаузы. Если это detached house у нас редко бывает ноа. Если есть они только снег убирают или еще что то в этом духеАйва wrote: ↑03 Dec 2018 02:19Ремонт крыши ВАШЕГО дома оплачивает НОА? Чудеса какие-то...domperignon wrote: ↑30 Nov 2018 23:39Ноа это покос травы, уборка снега, ремонт крыши, ремонт парковки и подходов к гаражам или плата компаниям которые всем этим занимаются...
Понимать меня не обязательно. Обязательно любить и кормить вовремя.(с)Чеширский Кот
-
- Уже с Приветом
- Posts: 3308
- Joined: 11 Jan 2009 17:09
Re: Вернулся в РФ после 10 лет в США
В наших краях таунхаусом называют обычно дом, у которого крыша одна на несколько юнитов. То есть там не один владелец а несколько. Detached house никто не называет таунхаусом. А если крыша одна на несколько, надо как-то ремонт согласовать. Даже если на это деньги надо собирать в добавок к HOA fee. Вот НОА этим и занимается: деньги собирает, нанимает ремонтниковАйва wrote: ↑03 Dec 2018 06:18Я в таунхаусе живу, НОА есть, но крыши, драйвеи- всё на владельце.domperignon wrote: ↑03 Dec 2018 05:59Да имелись в виду многосемейные дома. Кондо, таунхаузы. Если это detached house у нас редко бывает ноа. Если есть они только снег убирают или еще что то в этом духеАйва wrote: ↑03 Dec 2018 02:19Ремонт крыши ВАШЕГО дома оплачивает НОА? Чудеса какие-то...domperignon wrote: ↑30 Nov 2018 23:39Ноа это покос травы, уборка снега, ремонт крыши, ремонт парковки и подходов к гаражам или плата компаниям которые всем этим занимаются...
-
- Уже с Приветом
- Posts: 1424
- Joined: 18 Dec 2006 08:15
- Location: Palo Alto, CA
Re: Вернулся в РФ после 10 лет в США
мы тоже в таунхаусе. Крыши, драйвеи платит НОА. За 10 лет у нас сумма взносов не изменилась практически. Первые 5 лет слегка повышали, потом мой муж стал президентом. Взносы понизил и уже 2 года не повышают. При этом резервный фонд резко вырос за 5 лет, и часть крыш уже обновили.
а в Торонто в таунхусе НОА платил за все что на улицу смотрит. Крыша, крыльцо, гараж, окна и двери входные. И взнос $240 в 2006.