C++ Developer in Atlanta area

[Terkin]

Главный момент во всех вариантах, что новичок должен контактировать с людьми

В 2018 году звучит довольно зловеще. У вас номер паспорта на сколько отличается от неразлей-вода ГРУшников? Я, пожалуй, в Атланту ни ногой

Так игра слов однако. Вот у Вас АццкоМото ник звучит как "Адский Мото", так мне что теперь перехреститься (или сплюнуть трижды через плечо) каждый раз когда Ваш пост вижу?

[Ann4Ann]

А куда им рости? По базе мы догнали Кали. RSU и пр. как договоришься.
Школы в Альфаретте 9/10 или даже 10/10. Славятся на все США

да, про альфаретту я наслышана.
про зарплаты из личных ощущений: примерно одинаковое количество усилий надо потратить на поиск/тоговлю чтоб получить в атланте 140, в кали 180, в sofla 150. ну и реакция рекрутеров, когда говоришь цифирь, с которой можно беспокоить тоже показательна. и RSU таки более дикий зверь в наших и ваших краях, чем в кали. ну... или мне так попадалось. я сейчас исключительно про базу. просто из сообщений хоть здесь на форуме, мне показалось, что в последние 5 лет зарплаты в кали так и перли вверх.

[voyager3]

А куда им рости? По базе мы догнали Кали. RSU и пр. как договоришься.
Школы в Альфаретте 9/10 или даже 10/10. Славятся на все США

да, про альфаретту я наслышана.
про зарплаты из личных ощущений: примерно одинаковое количество усилий надо потратить на поиск/тоговлю чтоб получить в атланте 140, в кали 180, в sofla 150. ну и реакция рекрутеров, когда говоришь цифирь, с которой можно беспокоить тоже показательна. и RSU таки более дикий зверь в наших и ваших краях, чем в кали. ну... или мне так попадалось. я сейчас исключительно про базу. просто из сообщений хоть здесь на форуме, мне показалось, что в последние 5 лет зарплаты в кали так и перли вверх.

Калифорнию нет смысла сравнивать, исходя только из базовой з/п.: во достаточном количестве контор RSU могут перекрывать зарплату, причём это вполне себе реальные деньги в отличие от стартапных опционов, можно вообще автопродажу включить и деньги капать будут практически как зарплата, только окольным путём. В остальных регионах действительно имеет значение только база, а переменная часть типа бонусов/акций смехотворна.

[XpoH]

на самом деле в Атланте очень классно можно свою жизнь обустроить. и горы и океан в доступности "устроитьсебевылазкунавыходных", и самолеты летают оттуда ну везде-везде. жилье хорошее можно подыскать на любой вкус. универы - достойные. школы я не изучала особо...
че ж там у вас зарплаты только не особо растут уже несколько лет как?!?

А куда им рости? По базе мы догнали Кали. RSU и пр. как договоришься.
Школы в Альфаретте 9/10 или даже 10/10. Славятся на все США

ахахаха, догнали они по базе Кали.

[Ann4Ann]

Калифорнию нет смысла сравнивать, исходя только из базовой з/п.: во достаточном количестве контор RSU могут перекрывать зарплату, причём это вполне себе реальные деньги в отличие от стартапных опционов, можно вообще автопродажу включить и деньги капать будут практически как зарплата, только окольным путём. В остальных регионах действительно имеет значение только база, а переменная часть типа бонусов/акций смехотворна.

я в курсе, да. речь о том, что в остальных регионах на эту базу можно очень комфортно жить. и без смехотворных акций. если перепадают еще и акции, то они тратятся уж точно не на выплату моргича...

[АццкоМото]

Вот у Вас АццкоМото ник звучит как "Адский Мото", так мне что теперь перехреститься (или сплюнуть трижды через плечо) каждый раз когда Ваш пост вижу?

А мне нравится ваша идея! Начинайте )

[rtogan]

Согласен насчет проперти такс, но все равно, вот первый попавшийся дом в Алфаретте за 400К https://www.redfin.com/GA/Alpharetta/52 ... e/24679109

редфин говорит, что с налогами и иншурансом будет 2029/mon при 20% даунпейменте. Насколько критичны лишние 100-150 бачей в месяц при такой зарплате мне судить сложно.

ИМХО если контора не на ладан дышит и работа размеренно-непыльная, но позиция - норм для предпенсионно-финишной прямой.. А если в планах на следующие несколько лет пару детей выучить с нулевыми резервами, то Сиетл или там Убей-Эрия ИМХО лучше.

домишко, конечно, говнецо то еще, но не суть. давайте поработаем с фактами. дебильный redfin обещает 209 бачей проперти таксов в месяц. при этом в 2017 было заплачено 2710. не огромное расхождение, но уже звоночек. а теперь смотрим на такс ассессмент этого дома. $95,440. Ништяк, да? И вот если вы его завтра купите, налоги улетят в небеса в 4 с лишним раза. Т.е. грубо к тому, что навангал редфин нужно накинуть примерно 700 бачей в месяц. И вот в 2730 в мес за такой дом я вполне себе верю.

Джаст ин кейс. Мне нравится в целом Атланта. Соотношение зряплат и цен на жилье - отличное. Но когда я слышу эти идеализированные истории, у меня болят зубы

"а теперь смотрим на такс ассессмент этого дома. $95,440. Ништяк, да? И вот если вы его завтра купите, налоги улетят в небеса в 4 с лишним раза. "

То есть, вы думаете такс ассессмент конкретного дома зависит от сумм, за которую этот конкретный дом продавался? А можно поподробней или ссылку? Сам не исследовал этот вопрос, но интересно.

[АццкоМото]

rtogan, думаю, как минимум есть большой шанс что изменится

Но. В разных штатах (или даже каунти) разные процедуры. Поэтому если речь про реальную покупку, лучше поговорить со специалистами.

С другой стороны, личный пример: асессмент моего дома был раза в 3-4 ниже цены. И год я платил в эскроу по старому асессменту. Потом было больно: не только налоги повысились, а ещё и недостачу за первый год покрывать. Месячные платежи примерно на 700-800 бачей повысились.

[rtogan]

rtogan, думаю, как минимум есть большой шанс что изменится

Но. В разных штатах (или даже каунти) разные процедуры. Поэтому если речь про реальную покупку, лучше поговорить со специалистами.

С другой стороны, личный пример: асессмент моего дома был раза в 3-4 ниже цены. И год я платил в эскроу по старому асессменту. Потом было больно: не только налоги повысились, а ещё и недостачу за первый год покрывать. Месячные платежи примерно на 700-800 бачей повысились.

Дошел, наконец, до гугля и он сказал, что прямо ассесмент от того, что вы заплатили за дом не зависит:
"The Property Assessment
Your home's value is determined by your local tax assessor’s office. Property assessments may be done every year or even just once every five years. It depends on state or local law. You should receive your value assessment first, and then your property tax bill a little later.

The assessment is based on the tax assessor's estimation of the market value of your property. Value is typically arrived at in one of three ways:

Sales comparison: The assessor will compare your property to other similar properties that have sold in the immediate area in the recent past. He will then adjust for variables that may make your property more or less valuable than those that have sold, such as that designer kitchen you had put in that puts others' kitchens to shame.
The cost method: The assessor calculates how much it would cost to reproduce your home from the ground up, including materials and labor. He'll factor in depreciation if your property is older, then add the value of your land.
The income method: This is used predominantly for commercial and business properties. The assessor estimates how much income you would expect to receive if the property were rented out based on factors such as costs of maintenance, insurance expenses, and prevailing rental rates. "

[АццкоМото]

rtogan, думаю, как минимум есть большой шанс что изменится

Но. В разных штатах (или даже каунти) разные процедуры. Поэтому если речь про реальную покупку, лучше поговорить со специалистами.

С другой стороны, личный пример: асессмент моего дома был раза в 3-4 ниже цены. И год я платил в эскроу по старому асессменту. Потом было больно: не только налоги повысились, а ещё и недостачу за первый год покрывать. Месячные платежи примерно на 700-800 бачей повысились.

Дошел, наконец, до гугля и он сказал, что прямо ассесмент от того, что вы заплатили за дом не зависит:
"The Property Assessment
Your home's value is determined by your local tax assessor’s office. Property assessments may be done every year or even just once every five years. It depends on state or local law. You should receive your value assessment first, and then your property tax bill a little later.

The assessment is based on the tax assessor's estimation of the market value of your property. Value is typically arrived at in one of three ways:

Sales comparison: The assessor will compare your property to other similar properties that have sold in the immediate area in the recent past. He will then adjust for variables that may make your property more or less valuable than those that have sold, such as that designer kitchen you had put in that puts others' kitchens to shame.
The cost method: The assessor calculates how much it would cost to reproduce your home from the ground up, including materials and labor. He'll factor in depreciation if your property is older, then add the value of your land.
The income method: This is used predominantly for commercial and business properties. The assessor estimates how much income you would expect to receive if the property were rented out based on factors such as costs of maintenance, insurance expenses, and prevailing rental rates. "

Напрямую, вроде бы, не зависит. Но от рыночной стоимости — зависит. И если вы покупаете дом за 300к, вероятно, рыночная стоимость примерно такая, а асессмент в 100к это была какая-то фенька предыдущего хозяина. И вам в наследство может не достаться.

[АццкоМото]

Иными словами: я не говорю, что стоимость продажи автоматом возьмут за новый асессмент. Но факт смены собственника приведет к пересмотру и правило "нельзя поднять более чем на 10%" уже не работает.

[tau]

Не совсем понял, каким боком тут смена собственника. У нас муниципалитет проводит переоценку по своему графику, примерно раз в пять лет, и им пофиг, сколько раз за эти последние пять лет этот дом перепродали. Вот то, что каждая зафиксированная продажа влияет на среднюю стоимость покупки, это да, по-моему влияет. Но если (теоретически) никто не продаёт, то муниципалитет один фиг пересчитает и пришлёт цыдулю.

[АццкоМото]

Не совсем понял, каким боком тут смена собственника. У нас муниципалитет проводит переоценку по своему графику, примерно раз в пять лет, и им пофиг, сколько раз за эти последние пять лет этот дом перепродали. Вот то, что каждая зафиксированная продажа влияет на среднюю стоимость покупки, это да, по-моему влияет. Но если (теоретически) никто не продаёт, то муниципалитет один фиг пересчитает и пришлёт цыдулю.

да что же тут понимать? для начала, я сразу оговорился, что от места к месту законы различаются. у нас, например, переоценка происходит каждый год. и, конечно, факт продажи не триггерит переоценку, но...

представим, что дом был построен 10 лет назад и рос в цене каждый год на 20%. у нас по закону асессмент более чем на 10% поднимать не могут. т.е. за 10 лет разница между "желаемым" асессментом и реальным становится более чем в 2 раза. как только в очередной раз при асессменте замечают, что собственник уже не вася, а петя, закон уже не сдержвает повышение оценки границами 10%. и проперти такс улетает вверх в 2+ раза.

и таких нюансов может быть миллион.

[tau]

Забавно. У нас, вроде, никаких ограничений нет, какая цена по используемой методике выходит, такую и пришпилят.
А в Атланте, значить, социализм, не больше десяти процентов в руки.