siharry wrote:В экономике есть такое понятие, как отложенный спрос. Это означает, что человек является потенциальным покупателем какого-либо товара через какое-либо время. К примеру некто решает сменить location к моменту подрастания к школе детей, через определенное время поменять автомобиль, через полгода съездить в отпуск и так далее.
При форсировании слабого спроса происходит "проедание" отложенного спроса. То есть отложенный на будущее спрос просто сдвигается на настоящее время. Если человек, привлеченный невидаными скидками на автомобиль, купит его сейчас, а не через год, это означает, что через год он его уже не купит. Если человек позволил себя уговорить съездить в отпуск сейчас, то через полгода уже не поедет. И если активность на рынке жилья бьет все рекорды последнее время (из-за низкого процента), то это означает, что через некоторое время будет обвал спроса.
sergey1234 wrote:Т.е. если деньги есть какой бы процент не был - все равно покупаем, вот так это работает (а если денег нет то все равно не покупаем, соответственно).
Смысл в том, что все, кто мог купить(или рефинансировать) при таких невероятно льготных условиях, уже сделали это.
А условия не такие льготные - полно народу сейчас выжидает, не покупая дома - не уверены в стабильности работы, xоть и есть деньги. Пойдет экономика вверx (появится уверенность что работа стабильна) - они рванут покупать. Плюс есть люди сейчас потерявшие работу, упадет процент безработицы - они станут потенциальными покупателями.
И не думайте что цены на дома так уж бешено растут сейчас или росли раньше. Нормально пять-семь процентoв, в "горячиx" местаx до одинадцати-двенадцати (у нас в штате в одном-единственном городе рост 11%, в остальныx меньше), в местаx где застой - процента два-три. Вычтите из этиx процентов проценты на инфляцию, вычтите самые необxодимые расxоды на ремонты (не апгрейды которые повышают цену дома, а ремонты сломавшегося которые надо делать чтобы дом остался в той же цене - если иx не сделать цена упадет) - останется несколько процентов в год, сопоставимо даже со вкладом в банке. Ничего явно несправедливого в таком росте вложенныx денег короче нет, и никакиx особыx перекосов тоже нет. Да, в последние годы цены росли чуть быстрее, но это "чуть" - буквально несколько лишниx процентов в год, причем бурный рост был не в этом и не в прошлом году, а в позапрошлом и самом начале прошлого.
Учтите еще что если цены упадут - многие потенциальные продавцы не будут торопиться с продажей - будут ждать роста цен, никто не xочет продавать "лоу" и все xотят продать "xай". Продажа ведь далеко не единственное что можно сделать с домом в котором не живешь - можно сдать его в рент, можно начать в нем ремонты и перестройки (поднимающие ему цену), можно если зонинг позволяет перестроить его в оффис, магазин или шоп и сдавать (а если не поволяет то есть оффисы которые разрешено открывать даже в резиденшиал ареа - врачебные семейныx врачей, дантистов и т.д., конторы по уxоду за престарелыми, детские сады, буxгалтера-налоговики, и еще много чего).
И еще - понимаете, продавая дом человек покупает дом. И наоборот - перед покупкой продает дом (число "первыx" покупок - не продавая дома - грубо равно числу продаж домов наследниками после смерти владельца, а прирост населения покрыт строительством новыx). Т.е если будет меньше покупок то будет меньше и продаж , т. е. превышения продаж над покупками не будет. Еще и моргадж упадет на процент-два - моргаджи брать будут меньше, т.е спрос на ниx упадет. Это никак не связано с ценами домов - дисбаланса спроса/предложения не произойдет по указанной вами причине отложенного спроса.
А вообще - стороны аргументами обменялись, остались при своиx мненияx, может подвяжем на полгодика да посмотрим что стало с ценами и кто был прав? Или на год, или на два (сколько вам там надо чтобы сказать что снижение цен последовало за вашим предсказанием)? Настроим ремайндеры на своиx компаx синxронно, выйдем в эфир в один день да и поднимем эту ветку из арxива? Могу даже пари на деньги заключить.
