Пристроить 200к
Moderator: Komissar
-
- Новичок
- Posts: 64
- Joined: 20 Oct 2011 18:50
Пристроить 200к
Добрый день!
Имеется около $200k, думал-думал и решил, что пора прикупить недвижимость в Нью-Йорке. Из основного:
- квартира в черте города предпочтительнее огромного дома в часе-двух езды
- если квартира, то только 2-х бедрум и не меньше 900 sq. feet.
- планирую сдавать в долгосрочную аренду
- максимальную сумма для себя определил в $750k
По районам:
- дома через речку от Манхеттена
- Манхеттен (думаю, что я могу рассчитывать только на старый жилой фонд)
- западная часть Куинса и Бруклина, дома как довоенные, так и относительно новые
- Стейтен Айленд не рассматриваю.
Вопросы:
- какие ресурсы кроме zillow, redfin, trulia использовать для поиска?
- некоторые дома выставлены на продажу как foreclosure, кто-нибудь покупал? Я понимаю, что это дома, отобраные банком, казалось бы должен быть отличный дил. Но почему-то их очень много на рынке, где-то чую подвох, но не могу понять, где именно.
- насколько глупо сейчас покупать, учитывая, что цены на подъеме?
- есть у кого-нибудь опыт покупки жилья по схожим параметрам для сдачи? какие районы и параметры жилья предпочтительнее? Стоит ли открывать LLC для этого?
- почему-то не смог найти так называемую "первичку", здесь так не принято? Новое жилье вроде бы строится, думаю, что вложиться на этапе стройки должно быть выгодно? По крайней мере в России было выгодно.
- есть мысль купить большой дом где-нибудь в Бруклине, возможно флипнуть и устроить из него доходный дом. Какие могут быть подводные камни?
Понимаю, что вопросов много, хотелось бы услышать мнение более опытных товарищей.
Спасибо.
Имеется около $200k, думал-думал и решил, что пора прикупить недвижимость в Нью-Йорке. Из основного:
- квартира в черте города предпочтительнее огромного дома в часе-двух езды
- если квартира, то только 2-х бедрум и не меньше 900 sq. feet.
- планирую сдавать в долгосрочную аренду
- максимальную сумма для себя определил в $750k
По районам:
- дома через речку от Манхеттена
- Манхеттен (думаю, что я могу рассчитывать только на старый жилой фонд)
- западная часть Куинса и Бруклина, дома как довоенные, так и относительно новые
- Стейтен Айленд не рассматриваю.
Вопросы:
- какие ресурсы кроме zillow, redfin, trulia использовать для поиска?
- некоторые дома выставлены на продажу как foreclosure, кто-нибудь покупал? Я понимаю, что это дома, отобраные банком, казалось бы должен быть отличный дил. Но почему-то их очень много на рынке, где-то чую подвох, но не могу понять, где именно.
- насколько глупо сейчас покупать, учитывая, что цены на подъеме?
- есть у кого-нибудь опыт покупки жилья по схожим параметрам для сдачи? какие районы и параметры жилья предпочтительнее? Стоит ли открывать LLC для этого?
- почему-то не смог найти так называемую "первичку", здесь так не принято? Новое жилье вроде бы строится, думаю, что вложиться на этапе стройки должно быть выгодно? По крайней мере в России было выгодно.
- есть мысль купить большой дом где-нибудь в Бруклине, возможно флипнуть и устроить из него доходный дом. Какие могут быть подводные камни?
Понимаю, что вопросов много, хотелось бы услышать мнение более опытных товарищей.
Спасибо.
-
- Уже с Приветом
- Posts: 4514
- Joined: 06 Jul 2011 12:22
- Location: Oak Harbor, WA
Re: Пристроить 200к
Worst idea ever.
Я не хочу оплачивать ничьи аборты, велферы или детсады. Каждый должен сам принимать решения и нести за них ответственность.
-
- Уже с Приветом
- Posts: 3919
- Joined: 18 Oct 2003 04:51
- Location: Umbala-Umbala
Re: Пристроить 200к
Т.е. у Вас есть 200к, но при этом вы хотите залезть в кабалу на половину лимона?BulkInsert wrote: ↑24 Feb 2018 07:10 Добрый день!
Имеется около $200k,
[skip]
- максимальную сумма для себя определил в $750k
Заведите Permanent Portfolio или Bogleheads Portfolio и спите спокойно.
СКЛЮЮ ЛАСТЫ
-
- Уже с Приветом
- Posts: 1491
- Joined: 08 Mar 2002 10:01
- Location: NJ
Re: Пристроить 200к
Новый Трамп?
дома через речку от Манхеттена - осторожно с ними, эти бетонные дома 60-70 годов постройки и многие нуждаются в серьезном ремонте, а у хайрайзеров это довольно дорого. Кроме того там почти сплошняком коопы, а у них есть серьезные ограничения на сдачу в аренду, вплоть до полной невозможности. Перед тем как лезть в это дело обязательно прочитайте книжку о коопах и кондо.
дома через речку от Манхеттена - осторожно с ними, эти бетонные дома 60-70 годов постройки и многие нуждаются в серьезном ремонте, а у хайрайзеров это довольно дорого. Кроме того там почти сплошняком коопы, а у них есть серьезные ограничения на сдачу в аренду, вплоть до полной невозможности. Перед тем как лезть в это дело обязательно прочитайте книжку о коопах и кондо.
-
- Уже с Приветом
- Posts: 7288
- Joined: 29 Aug 2005 01:46
Re: Пристроить 200к
А где вы их видите? киньте ссылку, пожалуйстаBulkInsert wrote: ↑24 Feb 2018 07:10
- некоторые дома выставлены на продажу как foreclosure, кто-нибудь покупал? Я понимаю, что это дома, отобраные банком, казалось бы должен быть отличный дил. Но почему-то их очень много на рынке, где-то чую подвох, но не могу понять, где именно.
always@(posedge clk)
-
- Новичок
- Posts: 64
- Joined: 20 Oct 2011 18:50
-
- Новичок
- Posts: 64
- Joined: 20 Oct 2011 18:50
Re: Пристроить 200к
Так на всех сайтах ведь указывают, что продающееся жилье продается как foreclosure.Kolombina wrote: ↑24 Feb 2018 18:29А где вы их видите? киньте ссылку, пожалуйстаBulkInsert wrote: ↑24 Feb 2018 07:10
- некоторые дома выставлены на продажу как foreclosure, кто-нибудь покупал? Я понимаю, что это дома, отобраные банком, казалось бы должен быть отличный дил. Но почему-то их очень много на рынке, где-то чую подвох, но не могу понять, где именно.
-
- Уже с Приветом
- Posts: 7288
- Joined: 29 Aug 2005 01:46
Re: Пристроить 200к
Ну киньте ссылку, мне интересно, где именно очень много на рынке foreclosures, и я вам скажу в чем подвох, возможно.BulkInsert wrote: ↑25 Feb 2018 08:48Так на всех сайтах ведь указывают, что продающееся жилье продается как foreclosure.Kolombina wrote: ↑24 Feb 2018 18:29А где вы их видите? киньте ссылку, пожалуйстаBulkInsert wrote: ↑24 Feb 2018 07:10
- некоторые дома выставлены на продажу как foreclosure, кто-нибудь покупал? Я понимаю, что это дома, отобраные банком, казалось бы должен быть отличный дил. Но почему-то их очень много на рынке, где-то чую подвох, но не могу понять, где именно.
always@(posedge clk)
-
- Уже с Приветом
- Posts: 8230
- Joined: 06 Feb 2002 10:01
- Location: NJ, USA
Re: Пристроить 200к
Насколько хорошо Вы знакомы с правилами сдачи жилья в нуерке?
Типичная ситуация - "забыли" зарегистрировать квартиру как рентал в муницапалитете. Через 3 года жилец решил съехать, написал маляву куда надо о нелегальной сдаче жилья. "Ликующего" лендлорда в суд, жильцу возврат всей арендной платы за три года.
А уж про выселения неплательщиков можно слагать песни.
-
- Новичок
- Posts: 64
- Joined: 20 Oct 2011 18:50
Re: Пристроить 200к
Зайдите на zillow.com, поставьте Listing Type = Potential Listings, там есть подкатегория Foreclosure.Kolombina wrote: ↑25 Feb 2018 10:00Ну киньте ссылку, мне интересно, где именно очень много на рынке foreclosures, и я вам скажу в чем подвох, возможно.BulkInsert wrote: ↑25 Feb 2018 08:48Так на всех сайтах ведь указывают, что продающееся жилье продается как foreclosure.Kolombina wrote: ↑24 Feb 2018 18:29А где вы их видите? киньте ссылку, пожалуйстаBulkInsert wrote: ↑24 Feb 2018 07:10
- некоторые дома выставлены на продажу как foreclosure, кто-нибудь покупал? Я понимаю, что это дома, отобраные банком, казалось бы должен быть отличный дил. Но почему-то их очень много на рынке, где-то чую подвох, но не могу понять, где именно.
-
- Новичок
- Posts: 64
- Joined: 20 Oct 2011 18:50
Re: Пристроить 200к
Правила меня не пугают, но был бы рад, если б вы поделились какими-то основными моментами, на которые стоит обратить внимание.Uzito wrote: ↑25 Feb 2018 13:42Насколько хорошо Вы знакомы с правилами сдачи жилья в нуерке?
Типичная ситуация - "забыли" зарегистрировать квартиру как рентал в муницапалитете. Через 3 года жилец решил съехать, написал маляву куда надо о нелегальной сдаче жилья. "Ликующего" лендлорда в суд, жильцу возврат всей арендной платы за три года.
А уж про выселения неплательщиков можно слагать песни.
-
- Уже с Приветом
- Posts: 7288
- Joined: 29 Aug 2005 01:46
Re: Пристроить 200к
BulkInsert wrote: ↑25 Feb 2018 23:14Зайдите на zillow.com, поставьте Listing Type = Potential Listings, там есть подкатегория Foreclosure.Kolombina wrote: ↑25 Feb 2018 10:00Ну киньте ссылку, мне интересно, где именно очень много на рынке foreclosures, и я вам скажу в чем подвох, возможно.BulkInsert wrote: ↑25 Feb 2018 08:48Так на всех сайтах ведь указывают, что продающееся жилье продается как foreclosure.Kolombina wrote: ↑24 Feb 2018 18:29А где вы их видите? киньте ссылку, пожалуйстаBulkInsert wrote: ↑24 Feb 2018 07:10
- некоторые дома выставлены на продажу как foreclosure, кто-нибудь покупал? Я понимаю, что это дома, отобраные банком, казалось бы должен быть отличный дил. Но почему-то их очень много на рынке, где-то чую подвох, но не могу понять, где именно.
Вы написали на рынке много форкложеров.
На рынке - значит на продажу.
Попробуйте купить то, что зиллоу обозначен как potential listings / foreclosures. Они ни разу не на продажу на рынке, и вряд ли будут.
В этом и подвох, отвечая на ваш вопрос.
always@(posedge clk)
-
- Уже с Приветом
- Posts: 7288
- Joined: 29 Aug 2005 01:46
Re: Пристроить 200к
Ну я не написала, что совсем не будут. Кое-что попадает, безусловно, но рассчитывать что эти ghost listings стоят на продажу - нельзя.
always@(posedge clk)
-
- Уже с Приветом
- Posts: 3465
- Joined: 01 Nov 2006 19:01
- Location: New Jersey
Re: Пристроить 200к
В Нью Иорке -да, в Нью Джерси -нет.
По свидетельству моего клиента, у которого 5 много-квартирных домов (3-4 кв) в Newark . Процесс выселения неплательщиков занимает обычно около 2 месяцев. При этом 1.5 месяца ему покрываются их Security Deposit.
-
- Уже с Приветом
- Posts: 3465
- Joined: 01 Nov 2006 19:01
- Location: New Jersey
Re: Пристроить 200к
Много вакантных foreclosure в "плохих районах".BulkInsert wrote: ↑25 Feb 2018 08:48Так на всех сайтах ведь указывают, что продающееся жилье продается как foreclosure.Kolombina wrote: ↑24 Feb 2018 18:29А где вы их видите? киньте ссылку, пожалуйстаBulkInsert wrote: ↑24 Feb 2018 07:10
- некоторые дома выставлены на продажу как foreclosure, кто-нибудь покупал? Я понимаю, что это дома, отобраные банком, казалось бы должен быть отличный дил. Но почему-то их очень много на рынке, где-то чую подвох, но не могу понять, где именно.
Если это "средний" или хороший район, и перспективный дом/квартира, с возможностью ремонта и флипа, то он продается максимум за неделю и как правило за кеш. Из опыта последних дней, 8-12 офферов, через 3-4 дня после выхода на маркет.
Кроме того, обычно эти дома/квартиры в плохом состояниии и продаются за кэш.
-
- Уже с Приветом
- Posts: 7288
- Joined: 29 Aug 2005 01:46
Re: Пристроить 200к
Например, где в районе\городке, недалеком от вас, много foreclosure? Можете сказать зип или город?
always@(posedge clk)
-
- Уже с Приветом
- Posts: 3465
- Joined: 01 Nov 2006 19:01
- Location: New Jersey
Re: Пристроить 200к
Newark
Это хорошие части города: 07108,07104,07112
Last edited by agent_V on 26 Feb 2018 16:46, edited 1 time in total.
-
- Уже с Приветом
- Posts: 3465
- Joined: 01 Nov 2006 19:01
- Location: New Jersey
-
- Уже с Приветом
- Posts: 7288
- Joined: 29 Aug 2005 01:46
Re: Пристроить 200к
Спасибо, интересно.
я посмотрела первый зип - это гетто такое? почему вы пишете хорошие части города?
За три последних месяца - ни одной продажи
always@(posedge clk)
-
- Уже с Приветом
- Posts: 2173
- Joined: 03 Dec 2010 02:46
- Location: Intermountain West
Re: Пристроить 200к
Лучше прикупить пацанский Гелик https://www.mbusa.com/mercedes/vehicles ... ystyle-SUVBulkInsert wrote: ↑24 Feb 2018 07:10 Добрый день!
Имеется около $200k, думал-думал и решил, что пора прикупить недвижимость в Нью-Йорке.
-
- Уже с Приветом
- Posts: 4864
- Joined: 21 Oct 2016 14:32
- Location: NYC
-
- Уже с Приветом
- Posts: 4514
- Joined: 06 Jul 2011 12:22
- Location: Oak Harbor, WA
Re: Пристроить 200к
Ну да ну да, buying liability instead of asset. Superb idea-helloworld- wrote: ↑26 Feb 2018 22:44Лучше прикупить пацанский Гелик https://www.mbusa.com/mercedes/vehicles ... ystyle-SUVBulkInsert wrote: ↑24 Feb 2018 07:10 Добрый день!
Имеется около $200k, думал-думал и решил, что пора прикупить недвижимость в Нью-Йорке.
Я не хочу оплачивать ничьи аборты, велферы или детсады. Каждый должен сам принимать решения и нести за них ответственность.
-
- Уже с Приветом
- Posts: 3465
- Joined: 01 Nov 2006 19:01
- Location: New Jersey
Re: Пристроить 200к
Newark довольно большой город, с разными районами.
Часть этих зипов входит в испаноговорящие районы, среди них есть очень приличные.
Например в "португальском" районе совершенно замечательные рыбные рестораны, какие Вы врядли найдете даже в NYC, живет очень приличная публика и цены на недвижимость довольно высокие.
Соседние раёны похуже, но там получается больше прибыль на вложенные деньги.
В среднем, если там купить 2-3 квартирный дом за $150-260К, то он будет приносить +/-$3К в месяц брутто.
Такие дома вполне успешно сдаются рабочим людям.
-
- Уже с Приветом
- Posts: 7288
- Joined: 29 Aug 2005 01:46
Re: Пристроить 200к
Я про первый зип 07108. За три месяца не было ни одного сейла, а на маркете куча домов...agent_V wrote: ↑26 Feb 2018 23:25Newark довольно большой город, с разными районами.
Часть этих зипов входит в испаноговорящие районы, среди них есть очень приличные.
Например в "португальском" районе совершенно замечательные рыбные рестораны, какие Вы врядли найдете даже в NYC, живет очень приличная публика и цены на недвижимость довольно высокие.
Соседние раёны похуже, но там получается больше прибыль на вложенные деньги.
В среднем, если там купить 2-3 квартирный дом за $150-260К, то он будет приносить +/-$3К в месяц брутто.
Такие дома вполне успешно сдаются рабочим людям.
always@(posedge clk)