Купить квартиру (for dummies)
Moderator: Komissar
-
- Уже с Приветом
- Posts: 829
- Joined: 18 Apr 2015 18:36
Купить квартиру (for dummies)
Надоело рентовать, либо огромные цены, либо жить в коммуналке в курятнике в непонятном районе. Понятно что куча вариантов промежуточных.
Хочу свой угол, свою студию. В интернете столько вариантов, что глаза разбегаются.
Допустим денег хватает (на даунпеймент а может даже и за кэш, лоан мне не нужно будет брать), все равно кредитная история важна или подтверждение работы достаточно? Кредиток никогда не было и не надо.
На каких сайтах смотреть? На foreclosed смотреть? Наверное лучше новостройку?
К специалисту обратиться или самой?
Chicago - if it matters.
Хочу свой угол, свою студию. В интернете столько вариантов, что глаза разбегаются.
Допустим денег хватает (на даунпеймент а может даже и за кэш, лоан мне не нужно будет брать), все равно кредитная история важна или подтверждение работы достаточно? Кредиток никогда не было и не надо.
На каких сайтах смотреть? На foreclosed смотреть? Наверное лучше новостройку?
К специалисту обратиться или самой?
Chicago - if it matters.
не интересовалась политикой, пока политика не заинтересовалась мной
-
- Уже с Приветом
- Posts: 31438
- Joined: 21 Nov 2004 05:12
- Location: камбуз на кампусе
Re: Купить квартиру (for dummies)
здесь или в совке?
Лучше переесть, чем недоспать! © Обратное тоже верно
-
- Уже с Приветом
- Posts: 829
- Joined: 18 Apr 2015 18:36
Re: Купить квартиру (for dummies)
не интересовалась политикой, пока политика не заинтересовалась мной
-
- Уже с Приветом
- Posts: 14445
- Joined: 30 Jun 2004 18:37
- Location: USA
Re: Купить квартиру (for dummies)
Если кредиток никогда не было - то нет и кредитной истории. Купить можно будет только за кеш (наличные).rialtoma1 wrote: ↑17 Feb 2018 20:47 Надоело рентовать, либо огромные цены, либо жить в коммуналке в курятнике в непонятном районе. Понятно что куча вариантов промежуточных.
Хочу свой угол, свою студию. В интернете столько вариантов, что глаза разбегаются.
Допустим денег хватает (на даунпеймент а может даже и за кэш, лоан мне не нужно будет брать), все равно кредитная история важна или подтверждение работы достаточно? Кредиток никогда не было и не надо.
На каких сайтах смотреть? На foreclosed смотреть? Наверное лучше новостройку?
К специалисту обратиться или самой?
Chicago - if it matters.
-
- Уже с Приветом
- Posts: 8827
- Joined: 04 Jun 2002 01:54
- Location: Los Altos, CA
Re: Купить квартиру (for dummies)
Кредитов никогда не было, это может значит не брались большие кредиты. Если пользоваться кредитной картой это уже достаточно для кредитной истории. У меня например до покупки дома, счета из кредитки немедленно гасились. При этом был отличный кредит score.Anushka wrote: ↑17 Feb 2018 21:05Если кредиток никогда не было - то нет и кредитной истории. Купить можно будет только за кеш (наличные).rialtoma1 wrote: ↑17 Feb 2018 20:47 Надоело рентовать, либо огромные цены, либо жить в коммуналке в курятнике в непонятном районе. Понятно что куча вариантов промежуточных.
Хочу свой угол, свою студию. В интернете столько вариантов, что глаза разбегаются.
Допустим денег хватает (на даунпеймент а может даже и за кэш, лоан мне не нужно будет брать), все равно кредитная история важна или подтверждение работы достаточно? Кредиток никогда не было и не надо.
На каких сайтах смотреть? На foreclosed смотреть? Наверное лучше новостройку?
К специалисту обратиться или самой?
Chicago - if it matters.
-
- Уже с Приветом
- Posts: 3404
- Joined: 29 Apr 2012 15:10
-
- Уже с Приветом
- Posts: 8827
- Joined: 04 Jun 2002 01:54
- Location: Los Altos, CA
Re: Купить квартиру (for dummies)
-
- Уже с Приветом
- Posts: 829
- Joined: 18 Apr 2015 18:36
Re: Купить квартиру (for dummies)
Значит, советуете завести кредитную карту прямо сейчас исключительно для покупки квартиры через, скажем, несколько месяцев? Если нужно, сделаю. Всегда пользовалась только дебитками и жила по средствам.
не интересовалась политикой, пока политика не заинтересовалась мной
-
- Уже с Приветом
- Posts: 8827
- Joined: 04 Jun 2002 01:54
- Location: Los Altos, CA
Re: Купить квартиру (for dummies)
У меня основная мотивация для кредиток как раз было покупка жилья. Потом выяснились другие ништяки. Кредитная история строится медленно, платишь по счетам вовремя и ваши баллы растут, это даже касается и счетов погашенных не только кредитной картой. Если вы покупаете сейчас, то наверно поздно. На будущее пригодится. Я не заплатил и цента процентов по покупкам на кредитные карты за много лет.
-
- Уже с Приветом
- Posts: 829
- Joined: 18 Apr 2015 18:36
Re: Купить квартиру (for dummies)
А если 80% например кэшем, а остальное через пейчек? Если работа, например 5 лет на одном месте.
Я в Штатах уже давно, и понимаю, что кредит скор тут big deal это , но все-таки какая-то фигня получается.
Я в Штатах уже давно, и понимаю, что кредит скор тут big deal это , но все-таки какая-то фигня получается.
не интересовалась политикой, пока политика не заинтересовалась мной
-
- Уже с Приветом
- Posts: 8827
- Joined: 04 Jun 2002 01:54
- Location: Los Altos, CA
Re: Купить квартиру (for dummies)
я думаю если вы будете регулярно просрочивать платежи, электричество и т.д. то кредитную историю вы подпортите. На момент покупки дома у меня был отличные баллы, при этом я не одно большую покупку по кредитке не делал.partner_ca wrote: ↑17 Feb 2018 21:36По каким счетам? За некоторым исключением, оплата счетов не репортируется в кредитные бюро.
-
- Уже с Приветом
- Posts: 4192
- Joined: 26 Jul 2004 20:03
- Location: городок, Донбасс -> городок, Индиана
Re: Купить квартиру (for dummies)
Зачем через пейчек? Работодателя сюда зачем втягивать?
Сходите в банк, а лучше в 3-6 и скажите, что хотите купить недвижимость. Down payment будет 80%, правильно? Все остальное вам расскажут в банке/ах. Мои друзья были безработными 5 лет назад, переезжали на западное побережье, без кредиток. Купили дом за 200к, первый взнос 150к. Чуть мозги подолбали, что работу ещё не нашли, но дом профинансировали. С покупкой квартиры у вас не должно быть проблем.
Не зная броду, не суйся в воду.
-
- Уже с Приветом
- Posts: 4192
- Joined: 26 Jul 2004 20:03
- Location: городок, Донбасс -> городок, Индиана
Re: Купить квартиру (for dummies)
Возможно, я не понял фразу "а остальное (20%) через пейчек". Что имеется ввиду? Я думал, что какая-то хитрая схема платить за дом из пейчека до того как он осел в банке. Например, у нас так за спортзал можно платить из пейчека или на благотворительность деньги сдавать. Если имелось виду, что оплатить 20% стоимости дома работая и выплачивая моргидж, то конечно это нормально. Большинство так делает.partner_ca wrote: ↑18 Feb 2018 04:33Без проверки пейчеков (или других доходов) и звонков работодателю вы мортгидж вряд ли получите.
Насчет проверки работодателя вы скорее всего правы, но мои друзья купили дом когда были безработными, поэтому исключения все таки есть.
Не зная броду, не суйся в воду.
-
- Уже с Приветом
- Posts: 6226
- Joined: 11 Mar 2011 05:36
Re: Купить квартиру (for dummies)
https://www.zillow.comrialtoma1 wrote: ↑17 Feb 2018 20:47 Надоело рентовать, либо огромные цены, либо жить в коммуналке в курятнике в непонятном районе. Понятно что куча вариантов промежуточных.
Хочу свой угол, свою студию. В интернете столько вариантов, что глаза разбегаются.
Допустим денег хватает (на даунпеймент а может даже и за кэш, лоан мне не нужно будет брать), все равно кредитная история важна или подтверждение работы достаточно? Кредиток никогда не было и не надо.
На каких сайтах смотреть?
https://www.realtor.com
щас деталей не помню, но это может оказаться долго и вообще обломиться
есть такое дело - open house. это когда риэлтор показывает дом-квартиру и любой может зайти и посмотреть. хоть немного, да поймете когда что строилось . что-то вам будет нравится, а что-то нет ...
так как вы покупаете, то если у вас будет риэтор, то продавец дома его оплатит. насколько риэлтор помогает - это больше зависит от покупателя-продавца. по мне риэлтор нужен в 2 случаях . во-первых, когда дом и где продавец живет очень далеко. во-вторых, для того чей время будет дороже 6% дома (столько берут риэлторы). все остальные варианты - это личное мнение и опыт. по мне - вообщем-то практически бесполезно. другие - писают от счасться. в вашем случае - новичка, может быть убережт от откровенных ляпов.
[/quote]
-
- Уже с Приветом
- Posts: 6226
- Joined: 11 Mar 2011 05:36
Re: Купить квартиру (for dummies)
нужно длительное время, так что поздно пить нарзан. но кредитку заведите, но надо жить по средствам как вы и сами пишите
вы жили не по средствам, а переплачивали, как минимум 2% + таксы
-
- Уже с Приветом
- Posts: 6226
- Joined: 11 Mar 2011 05:36
Re: Купить квартиру (for dummies)
действительно при чем пейчек и/или ваша работа. давайте еще партком-профком притянем )))Leo_XL wrote: ↑18 Feb 2018 01:17Зачем через пейчек? Работодателя сюда зачем втягивать?
Сходите в банк, а лучше в 3-6 и скажите, что хотите купить недвижимость. Down payment будет 80%, правильно? Все остальное вам расскажут в банке/ах. Мои друзья были безработными 5 лет назад, переезжали на западное побережье, без кредиток. Купили дом за 200к, первый взнос 150к. Чуть мозги подолбали, что работу ещё не нашли, но дом профинансировали. С покупкой квартиры у вас не должно быть проблем.
сходите к одному, а лучше трем mortgage брокерам. скажите, что хотите купить дом и узнаете, дадут ли вам mortgage, под какой процент ...
вообще, если можете купить за кеш - это значительно меньше беготни и нервотрепки
-
- Уже с Приветом
- Posts: 6226
- Joined: 11 Mar 2011 05:36
Re: Купить квартиру (for dummies)
позволю себе добавить, что есть 2 серьезных момента с кредитными карточкамиDropAndDrag wrote: ↑18 Feb 2018 05:46нужно длительное время, так что поздно пить нарзан. но кредитку заведите, но надо жить по средствам как вы и сами пишитевы жили не по средствам, а переплачивали, как минимум 2% + таксы
1. завести первую кредитную карточку
2. сделать правильный выбор кредитных карточек, чтобы в интерграле было немного и максимальный возврат
-
- Уже с Приветом
- Posts: 829
- Joined: 18 Apr 2015 18:36
Re: Купить квартиру (for dummies)
да, именно это и имела в виду. Например, грубо говоря, есть $50, квартира студия стоит $70, из каждого пейчека буду им $1 (получая скажем $2)выплачивать после того, как чек прийдет в банк.Leo_XL wrote: ↑18 Feb 2018 05:04Возможно, я не понял фразу "а остальное (20%) через пейчек". Что имеется ввиду? Я думал, что какая-то хитрая схема платить за дом из пейчека до того как он осел в банке. Например, у нас так за спортзал можно платить из пейчека или на благотворительность деньги сдавать. Если имелось виду, что оплатить 20% стоимости дома работая и выплачивая моргидж, то конечно это нормально. Большинство так делает.partner_ca wrote: ↑18 Feb 2018 04:33Без проверки пейчеков (или других доходов) и звонков работодателю вы мортгидж вряд ли получите.
Насчет проверки работодателя вы скорее всего правы, но мои друзья купили дом когда были безработными, поэтому исключения все таки есть.
не интересовалась политикой, пока политика не заинтересовалась мной
-
- Уже с Приветом
- Posts: 829
- Joined: 18 Apr 2015 18:36
Re: Купить квартиру (for dummies)
Еще такой момент - я покупаю не дом, а малюсенькую студию для себя (ну или какую найду). наверное, тут есть свои ньюансы.
не интересовалась политикой, пока политика не заинтересовалась мной
-
- Уже с Приветом
- Posts: 829
- Joined: 18 Apr 2015 18:36
Re: Купить квартиру (for dummies)
У меня счет основной в Bank of America, поэтому думала у них, второй в Wellsfargo.DropAndDrag wrote: ↑18 Feb 2018 06:00позволю себе добавить, что есть 2 серьезных момента с кредитными карточкамиDropAndDrag wrote: ↑18 Feb 2018 05:46нужно длительное время, так что поздно пить нарзан. но кредитку заведите, но надо жить по средствам как вы и сами пишитевы жили не по средствам, а переплачивали, как минимум 2% + таксы
1. завести первую кредитную карточку
2. сделать правильный выбор кредитных карточек, чтобы в интерграле было немного и максимальный возврат
не интересовалась политикой, пока политика не заинтересовалась мной