Обясните новичку пожалуйста

[Kolombina]

Локейшн)) Вы еще не видели такие скворечники по миллиону в энсинитасе..

Сеичас рассматриваю этот дом:

https://www.zillow.com/homes/coming_soo ... _zm/0_mmm/

Дом вроде нравится, покавживую не смотрели, но собираемся поехать посмотреть до того как выйдет на маркет. Немного смущает:
1)Дом 1988 года (был ремоделед, но не знаю меняли ли они кондер, хетер и проводку)
2)Бек-ярд - не очень большой и заасфальтирован
3)Школы там не плохие но довольно близко к Ескондидо, где школы не очен, здесь риск выше, что если не будет мест в местной хорошей школе то ребенка отправят в плохую школу в Ескондидо чем риск такой же ситуации допустим в Ранчо Пенаскито, откуда Ескондидо в 2 раза дальше примерно ?
Напишите плиз, кто чего думает.

хата как хата, обычный куки-катер. Можно брать.

Не знаю, что они там ремоделлали, кухня и ванные выглядят original. Кондер или хитер меняют, когда оно летит. Просто как профилактику это менять не будут.
Если в СД маркет горячий. я бы не стала ждать пока выйдет на маркет, а давила бы селлера сейчас. Если маркет так себе, то можно и ждать.

[agent_V]

"Окна в окна" имеется в виду очень близко. Для сравнения, вид из моего окна.
Про мячики я конкретно написал: "(в даннном случае, кажется далековато)". Будете на месте, посмотрите.

Ну начинается - меряние видами..
А кто-то бы взвыл от вида из вашего окна
пару раз в год выехать в кабин на природу - ок, а каждый день такое - многим "спасибо, не надо". Еще и комьют, небось, адский.

Чуть больше часа до Нью Ирка... На машине или на поезде...
Но мы туда не ездим на работу.

[Kolombina]

"Окна в окна" имеется в виду очень близко. Для сравнения, вид из моего окна.
Про мячики я конкретно написал: "(в даннном случае, кажется далековато)". Будете на месте, посмотрите.

Ну начинается - меряние видами..
А кто-то бы взвыл от вида из вашего окна
пару раз в год выехать в кабин на природу - ок, а каждый день такое - многим "спасибо, не надо". Еще и комьют, небось, адский.

Чуть больше часа до Нью Ирка... На машине или на поезде...
Но мы туда не ездим на работу.

По моему опыту, если говорят чуть больше часа, то это 1 час 30-40 минут и меряют в два часа ночи

Я вообще о том, что сравнивать вид из окна в НДж и СД некорректно ))

Нормальный домик, я лично не люблю домики с большими HOA, это единственное, что меня бы напрягло. А кондеры и ремонты - дело десятое.
Идущий вверх бекярд - это не хорошо, и не плохо, это никак. Дает больше приватности. Сливы и дрейны там все сделаны застройщиком обычно и идут между домами, на дорогу.

[agent_V]

Если мерить в 2 часа ночи, то тогда вообще меньше часа.
Но это не важно, я не пытаюсь переманить автора в НДж.
$253 HOA по нашим меркам это вообще минимум. Обычно у нас такие HOA на 1-2 бедрум таунхаузы,а на подобные по размеру дома $375-575, в дополнение к $12-17К таксам.
У нас, если низкий HOA, то он обычно не включает ответственность association за ремонт наружных частей дома ( например покраска дома снаружи).
Сливы сделаны давно, а со временем они разрушаются и забиваются.
Как раз privacy меньше, потому что дом "под горой" обычно находится на виду у тех, кто живет выше.

[Kolombina]

Если мерить в 2 часа ночи, то тогда вообще меньше часа.
Но это не важно, я не пытаюсь переманить автора в НДж.
$253 HOA по нашим меркам это вообще минимум. Обычно у нас такие HOA на 1-2 бедрум таунхаузы,а на подобные по размеру дома $375-575, в дополнение к $12-17К таксам.
У нас, если низкий HOA, то он обычно не включает ответственность association за ремонт наружных частей дома ( например покраска дома снаружи).
Сливы сделаны давно, а со временем они разрушаются и забиваются.
Как раз privacy меньше, потому что дом "под горой" обычно находится на виду у тех, кто живет выше.

Ничего там не разрушается и не забивается. Нечем забиваться.
Насчет прайвеси тоже спорно - у нас в Вегасе полно таких бекярдов, там видно меньше, чем когда бекярды в один уровень, именно из-за маленьких расстояний.
Вообще домик похож на вегасский - стакко, камни, гольф корс.
За дома обычно НОА меньше чем за таунхаузы. Я думаю, что вряд ли наружные части включены, скорее это за бассейн, гольф корс, ворота если есть и может быть, за front yard maintenance.

[Komissar]

Идущий вверх бекярд - это не хорошо, и не плохо, это никак. Дает больше приватности. Сливы и дрейны там все сделаны застройщиком обычно и идут между домами, на дорогу.

зависит от застройщика, насколько хорошо сделан дренаж. Видел, как иногда после обильного сезона дождей такие дома слегка затоплялись.

[Kolombina]

Идущий вверх бекярд - это не хорошо, и не плохо, это никак. Дает больше приватности. Сливы и дрейны там все сделаны застройщиком обычно и идут между домами, на дорогу.

зависит от застройщика, насколько хорошо сделан дренаж. Видел, как иногда после обильного сезона дождей такие дома слегка затоплялись.

Не знаю, не видела, а домиков я перевидела много и дожди в Вегасе страшные, каждый раз потоп. Это не тот холм, чтобы домик затопило .
Обычно проблема в том, что от полива сверху вода сочится вниз и оставляет солевые разводы на каменном заборе. Чисто эстетически не очень.
В общем, я лично никакой проблемы в этом не вижу. Я просто в принципе не люблю комьюнити на golf course.

[Komissar]

Не знаю, не видела, а домиков я перевидела много и дожди в Вегасе страшные, каждый раз потоп.

допускаю, что в Вегасе застройщиков сильнее дрючат, чтобы не халтурили с дренажем, а у нас в расслабленной Кали, да еще и в более старой застройке черти что можно увидеть.

[agent_V]

Если мерить в 2 часа ночи, то тогда вообще меньше часа.
Но это не важно, я не пытаюсь переманить автора в НДж.
$253 HOA по нашим меркам это вообще минимум. Обычно у нас такие HOA на 1-2 бедрум таунхаузы,а на подобные по размеру дома $375-575, в дополнение к $12-17К таксам.
У нас, если низкий HOA, то он обычно не включает ответственность association за ремонт наружных частей дома ( например покраска дома снаружи).
Сливы сделаны давно, а со временем они разрушаются и забиваются.
Как раз privacy меньше, потому что дом "под горой" обычно находится на виду у тех, кто живет выше.

Ничего там не разрушается и не забивается. Нечем забиваться.

Нечем, так нечем...
Опавшие листья, камни, земля не считаются?
Если Вы внимательно посмотрите на фотографии(#8), то увидите что вокруг патио, сзади дома, в дренажных канавах , на дне, как раз все это и лежит.
Вопрос, как быстро это набирается, как хорошо работает вся эта система водостока и на сколько сильные дожди.
Если нет сильных дождей, то конечно это не проблема, но я не в курсе про местную погоду.

[Kolombina]

Не знаю, не видела, а домиков я перевидела много и дожди в Вегасе страшные, каждый раз потоп.

допускаю, что в Вегасе застройщиков сильнее дрючат, чтобы не халтурили с дренажем, а у нас в расслабленной Кали, да еще и в более старой застройке черти что можно увидеть.

Ну наверное, у вас и холмы побольше, больше воды собирается.
Но вообще да, за дренаж дрючат страшно, причем не только тот, что к каждому дому, а и общегородской - если по проперти проходит натуральный wash ( это типа drain канала), будут носиться с ним и наставят кучу запретов.

[Снежная__]

Локейшн)) Вы еще не видели такие скворечники по миллиону в энсинитасе..

Сеичас рассматриваю этот дом:

https://www.zillow.com/homes/coming_soo ... _zm/0_mmm/

Дом вроде нравится, покавживую не смотрели, но собираемся поехать посмотреть до того как выйдет на маркет. Немного смущает:
1)Дом 1988 года (был ремоделед, но не знаю меняли ли они кондер, хетер и проводку)
2)Бек-ярд - не очень большой и заасфальтирован
3)Школы там не плохие но довольно близко к Ескондидо, где школы не очен, здесь риск выше, что если не будет мест в местной хорошей школе то ребенка отправят в плохую школу в Ескондидо чем риск такой же ситуации допустим в Ранчо Пенаскито, откуда Ескондидо в 2 раза дальше примерно ?
Напишите плиз, кто чего думает.

Как это "не будет мест в школе"?? Они обязаны взять по району, никаких "нет мест" не может быть

[thinker]

3)Школы там не плохие но довольно близко к Ескондидо, где школы не очен, здесь риск выше, что если не будет мест в местной хорошей школе то ребенка отправят в плохую школу в Ескондидо чем риск такой же ситуации допустим в Ранчо Пенаскито, откуда Ескондидо в 2 раза дальше примерно ?
Напишите плиз, кто чего думает.

Как это "не будет мест в школе"?? Они обязаны взять по району, никаких "нет мест" не может быть

Может "мест не быть". Например, когда есть одна школа в хорошем районе и с хорошей успеваемостью учеников, и есть другая школа в плохом районе и с плохой успеваемостью, то школьная администрация может переспраделить детей так, что в хорошую школу будут возить часть детей из плохого района, а в плохую школу - [ваших] детей из хорошего района. Таким образом они надеются поднять общюю успеваемость в городе/каунти. Именно так у нас и происходит.

[Снежная__]

3)Школы там не плохие но довольно близко к Ескондидо, где школы не очен, здесь риск выше, что если не будет мест в местной хорошей школе то ребенка отправят в плохую школу в Ескондидо чем риск такой же ситуации допустим в Ранчо Пенаскито, откуда Ескондидо в 2 раза дальше примерно ?
Напишите плиз, кто чего думает.

Как это "не будет мест в школе"?? Они обязаны взять по району, никаких "нет мест" не может быть

Может "мест не быть". Например, когда есть одна школа в хорошем районе и с хорошей успеваемостью учеников, и есть другая школа в плохом районе и с плохой успеваемостью, то школьная администрация может переспраделить детей так, что в хорошую школу будут возить часть детей из плохого района, а в плохую школу - [ваших] детей из хорошего района. Таким образом они надеются поднять общюю успеваемость в городе/каунти. Именно так у нас и происходит.

Кто в здравом уме, покупая дом в хорошем районе согласится на такое? Вы? Я?? Нет, не для того мы тучу денег платим, чтоб наши дети учились где нипопадя.

[thinker]

Кто в здравом уме, покупая дом в хорошем районе согласится на такое? Вы? Я?? Нет, не для того мы тучу денег платим, чтоб наши дети учились где нипопадя.

Когда покупали дом, такого не было, а потом, спустя несколько лет они (школьная администрация) ввели. И никуда не денешься, если хочешь жить в том же месте и учить детей в паблик школе.

[Снежная__]

Кто в здравом уме, покупая дом в хорошем районе согласится на такое? Вы? Я?? Нет, не для того мы тучу денег платим, чтоб наши дети учились где нипопадя.

Когда покупали дом, такого не было, а потом, спустя несколько лет они (школьная администрация) ввели. И никуда не денешься, если хочешь жить в том же месте и учить детей в паблик школе.

Первый раз о таком маразме слышу, уж извините. Школьная администрация пусть своих детей в плохие школы определяет, а дети, живущие в нормальных районах должны учиться в школе по району. Остальное незаконно.