Обясните новичку пожалуйста

[agent_V]

Можете смело отсылать множество офферов с условием, что можете отказаться по результатам инспекции и appraisal. Прочитайте просто условия, когда вы теряете деньги (earnest money). Думаю если вы что-то посылаете в редфин, с вами просто свяжется агент-покупатель (редфин не разрешает двойное агенство) и попросит подписать контракт с ним перед тем как что-то куда-то посылать.

Если разговор идет про конкретный таунхауз, указанный выше, который постороен 5 лет назад и находится в хорошем состоянии,
то я очень сомневаюсь, что там будут серьезные проблеммы с home inspection and appraisal и на их основании можно будет отказаться от покупки.
Ну и еще не стоит забывать, что home inspection, mortgage application & appraisal стоят немножко денег...
У нас На круг может выйти $400-1200.

У нас так полно новых таунхаусов с кучей проблем. Все криво и косо сделано и установлено. Если конечно не собирается делать инспекцию а этой ситуации, то наверное нет смысла и оффер высылать. Насколько я понимаю продавец еще обязан выслать disclosures statement. И на его основании тоже можно отказаться.

Инспекцию надо делать в любой ситуации. Если все криво сделано и установленно, то для этого инспекция не очень нужна, итак видно.
У нас " Seller's disclosure" посылается покупателю еще до того, как он сделал offer.
Подписанный покупателем " Seller's disclosure" прилагается к оферу. На его основании отказаться нельзя, так как покупатель делал офер, зная о проблемах (если они есть)указанных в " Seller's disclosure".

[Poet77]

Инспекцию надо делать в любой ситуации. Если все криво сделано и установленно, то для этого инспекция не очень нужна, итак видно.
У нас " Селлерьс дисцлосуре" посылается покупателю еще до того, как он сделал оффер.
Подписанный покупателем " Селлерьс дисцлосуре" прилагается к оферу. На его основании отказаться нельзя, так как покупатель делал офер, зная о проблемах (если они есть)указанных в " Селлерьс дисцлосуре".

Ясно,
у меня ест еще несколько вопросов,
1)нашел вариант как купить дом С 0% дошн паымент. Ето прделагает newhomemate.com, Chenoa
Кто-нибудь слышал что-то о них ? Это вобще реально ?
2)Как мне обяснили вполне легально договориться с продавцом дома поднят цену на дом на стоимость клосинг коста, чтобы продавец его сам оплатил.
Это так ?
3)Насколько реально договорится с продавцом поднят цену на дом на стоимость доун пеймента или на половину от этой суммы чтобы он оплатил его сам ?
(Я понимаю что по закону продавец не может оплачивать даун пеймент, но это как-то можно сделать формально по-другому но с тем же смыслом ?)

[domperignon]

Зависит от того, какие предложения продавец получил. Если у них есть уже желающие сами заплатить closing costs или вообще налом заплатить, какой им смысл вам это оплачивать? Лендер еще может и не дать столько, сколько продавец просит, если appraisal покажет, что дом столько не стоит. Придется разницу из собственного кармана платить. А так предлагать можно любую сумму. Когда спроса на дома не было три-четыре года назад, говорили что appraisals могли быть выше чем цена, которую продавец просил.

[agent_V]

2)Seller's concession -Это довольно стандартная процедура, принятая в местах, где покупают люди с небольшими доходами и , как правило, не имеющие значительных денежных накоплений.
3)Не скажу на счет продавца, но формально Вы можете еще получить/занять деньги на даунпеймент у ваших близких родственников. Банки это принимают легко, в отличии от каких- либо других " подозрительных" финансовых поступлений. Обычно требуется просто подтверждающее письмо.

Возможно, что при Вашей финансовой ситуации, Вам больше всего подошел бы вариант покупки нового дома у билдера, когда у него есть несколько юнитов на продажу.
Если продажи идут не очень активно, то я думаю, он будет согласен попробовать различные варианты.

[Poet77]

2)Селлерьс цонцессион -Это довольно стандартная процедура, принятая в местах, где покупают люди с небольшими доходами и , как правило, не имеющие значительных денежных накоплений.
3)Не скажу на счет продавца, но формально Вы можете еще получить/занять деньги на даунпеймент у ваших близких родственников. Банки это принимают легко, в отличии от каких- либо других " подозрительных" финансовых поступлений. Обычно требуется просто подтверждающее письмо.

Возможно, что при Вашей финансовой ситуации, Вам больше всего подошел бы вариант покупки нового дома у билдера, когда у него есть несколько юнитов на продажу.
Если продажи идут не очень активно, то я думаю, он будет согласен попробовать различные варианты.

Ответьте мне плиз еще на пару вопросов:
1)Лендер - можно брать любого у кого низкий % по кредиту или все таки более менее известного с хорошими отзывами в интернете ?
Может быть какая-то подстава от лендера (ну например в БСССР банки пишут в договоре мелким шрифтом что могут при необходимости сами поменят % и потом его дико поднимают, здес что-то подобное невозможно ?)
2)Я сначала думал рассматривать дома не старше 15-20 лет, но как мне сказали что можно купить страховку (где-то за $800 в год) которая будет покрывать все ремонты в доме, дже если полетел кондер и его надо менять и т.д., т.е. если так то можно купить дом и 70-х годов если понравится вместе с этой страховкой или нет ?
Цена $800 в год это примерно за дом скольки лет и какой площади ?

[thinker]

(ну например в БСССР банки пишут в договоре мелким шрифтом что могут при необходимости сами поменят % и потом его дико поднимают, здес что-то подобное невозможно ?)

Нет.

2)Я сначала думал рассматривать дома не старше 15-20 лет, но как мне сказали что можно купить страховку (где-то за $800 в год) которая будет покрывать все ремонты в доме, дже если полетел кондер и его надо менять и т.д., т.е. если так то можно купить дом и 70-х годов если понравится вместе с этой страховкой или нет ?
Цена $800 в год это примерно за дом скольки лет и какой площади ?

Я слышал про такую страховку на новые только что построенные дома. На старые - не слышал.

[Blender]

1)Лендер - можно брать любого у кого низкий % по кредиту или все таки более менее известного с хорошими отзывами в интернете ?

Вам от лендера нужны только деньги. На самом деле самое лучшее что может лендер для вас сделать - это обанкротиться сразу после выдачи денюх вам (не успев даже продать ваш долг никому). Поэтому его надежность заботит только его.

2)Я сначала думал рассматривать дома не старше 15-20 лет, но как мне сказали что можно купить страховку (где-то за $800 в год) которая будет покрывать все ремонты в доме, дже если полетел кондер и его надо менять и т.д., т.е. если так то можно купить дом и 70-х годов если понравится вместе с этой страховкой или нет ?
Цена $800 в год это примерно за дом скольки лет и какой площади ?

Есть такая "страховка", но там довольно много мелкого шрифта который делает все не таком простым. Обычно если техника старше чем некий "service life" установленный для этого вида техники - то она не покрывается. Т.е. холодильник выпуска 50-х (и даже 90-х) годов чинить никто не будет. Кроме того, у всех таких компаний есть ограничение на общую сумму ремонтов (обычно тысячи 2 но если постараться то можно найти 5). Ну и сам customer service у них обычно отстойный - могут неделю или больше ехать на вызов, в неудобное время, итд...

[thinker]

Я бы не стал замарачиваться с такой страховкой.

[agent_V]

Ответьте мне плиз еще на пару вопросов:
1)Лендер - можно брать любого у кого низкий % по кредиту или все таки более менее известного с хорошими отзывами в интернете ?
Может быть какая-то подстава от лендера (ну например в БСССР банки пишут в договоре мелким шрифтом что могут при необходимости сами поменят % и потом его дико поднимают, здес что-то подобное невозможно ?)
2)Я сначала думал рассматривать дома не старше 15-20 лет, но как мне сказали что можно купить страховку (где-то за $800 в год) которая будет покрывать все ремонты в доме, дже если полетел кондер и его надо менять и т.д., т.е. если так то можно купить дом и 70-х годов если понравится вместе с этой страховкой или нет ?
Цена $800 в год это примерно за дом скольки лет и какой площади ?

1) Берите известного, лучше всего по рекомендации знакомых или агента. Кроме низкого процента важно, чтобы Вы могли получить кредит вовремя и без нервов и различных "сюрпризов". Перед тем как выбрать лендера просите"Good Faith Estimate". В этом документе лендер обычно подробно указывает все условия mortgage : interest rate, points (сумма предоплаты для снижения interest rate), различные банковские fees.
2) не путать с "home insurance", имеется в виду " home warranty" . У нас стоит около $600 на год. Часто её покупает продавец дома с возможностью передачи покупателю. Существует несколько продавцов "home warranty", например "American Home shield". Там есть своё участие , кажется $70 за вызов.
У нас, самой удачной я считаю" worry free program" Её продаёт местная электрическая газовая компания,https://www.pseg.com/home/customer_serv ... gK6_fD_BwE
Эта программа удобна тем, что можно купить гарантию на несколько выбранных вещей; например на отопление и кондиционер и это будет стоить $15-20 в месяц. При желании гарантию можно купить ещё на холодильник, газовую плиту, водонагреватель и тп., но я бы на эти аплаинсы не покупал. У этой программы нет своего участия и чинят довольно оперативно. Возможно в Вашем районе есть что-то похожее.

[Poet77]

Локейшн)) Вы еще не видели такие скворечники по миллиону в энсинитасе..

Сеичас рассматриваю этот дом:

https://www.zillow.com/homes/coming_soo ... _zm/0_mmm/

Дом вроде нравится, покавживую не смотрели, но собираемся поехать посмотреть до того как выйдет на маркет. Немного смущает:
1)Дом 1988 года (был ремоделед, но не знаю меняли ли они кондер, хетер и проводку)
2)Бек-ярд - не очень большой и заасфальтирован
3)Школы там не плохие но довольно близко к Ескондидо, где школы не очен, здесь риск выше, что если не будет мест в местной хорошей школе то ребенка отправят в плохую школу в Ескондидо чем риск такой же ситуации допустим в Ранчо Пенаскито, откуда Ескондидо в 2 раза дальше примерно ?
Напишите плиз, кто чего думает.

[domperignon]

Локейшн)) Вы еще не видели такие скворечники по миллиону в энсинитасе..

Сеичас рассматриваю этот дом:

https://www.zillow.com/homes/coming_soo ... _zm/0_mmm/

Дом вроде нравится, покавживую не смотрели, но собираемся поехать посмотреть до того как выйдет на маркет. Немного смущает:
1)Дом 1988 года (был ремоделед, но не знаю меняли ли они кондер, хетер и проводку)
2)Бек-ярд - не очень большой и заасфальтирован
3)Школы там не плохие но довольно близко к Ескондидо, где школы не очен, здесь риск выше, что если не будет мест в местной хорошей школе то ребенка отправят в плохую школу в Ескондидо чем риск такой же ситуации допустим в Ранчо Пенаскито, откуда Ескондидо в 2 раза дальше примерно ?
Напишите плиз, кто чего думает.

Новые дома там однако. Здесь все 50-60х годов в основном. И в большинстве окна и проводка оригинальные и даже furnace

[agent_V]

Да, грустно у Вас там... Окна в окна...
У нас угловые дома считается плохо, так как меньше "privacy", но в данном доме это похоже не влияет.
Плохо, близко golf club. Могут прилетать мячики (в даннном случае, кажется далековато), но еще хуже, они обрабатывают траву всякой гадкой химией.
У нас в домах 30-60 годов, проводка редко, когда поменяна, а Вы хотите в доме 1988 года. )))
Белая плитка везде на каунтерах, не очень хорошо. Особенно плохо на кухне. Пару раз чай или кофе прольете, и на грауте навсегда останутся желтые пятна.
Кроме того, эта плитка уже сейчас выглядит немодной, а лет через 5-10 совсем будет устаревшей.
И еще мне не нравиться, что задний двор, как бы внизу "под горой". Не знаю, на сколько там сильные дожди, но стекать все будет в сторону двора. Там есть дренаж, но надо посмотреть, если он хорошо сделан и что будет если засориться.

[Poet77]

Да, грустно у Вас там... Окна в окна...
У нас угловые дома считается плохо, так как меньше "привацы", но в данном доме это похоже не влияет.
Плохо, близко голф цлуб. Могут прилетать мячики (в даннном случае, кажется далековато), но еще хуже, они обрабатывают траву всякой гадкой химией.
У нас в домах 30-60 годов, проводка редко, когда поменяна, а Вы хотите в доме 1988 года. )))
Белая плитка везде на каунтерах, не очень хорошо. Особенно плохо на кухне. Пару раз чай или кофе прольете, и на грауте навсегда останутся желтые пятна.
Кроме того, эта плитка уже сейчас выглядит немодной, а лет через 5-10 совсем будет устаревшей.
И еще мне не нравиться, что задний двор, как бы внизу "под горой". Не знаю, на сколько там сильные дожди, но стекать все будет в сторону двора. Там есть дренаж, но надо посмотреть, если он хорошо сделан и что будет если засориться.

Ну я на фотках не увидел окна в окна, увидел только окна в стену другого дома без окон, напишите на какой фотке есть окна в окна, насчет голф-клуба, там если по прямой то пол-мили т.е. 800 метров примерно, мячи могут так далеко залетать ? Если могут - то это реально может быть опасно, но мне кажется что 800 метров мяч навряд ли пролетит

[agent_V]

Да, грустно у Вас там... Окна в окна...
У нас угловые дома считается плохо, так как меньше "привацы", но в данном доме это похоже не влияет.
Плохо, близко голф цлуб. Могут прилетать мячики (в даннном случае, кажется далековато), но еще хуже, они обрабатывают траву всякой гадкой химией.
У нас в домах 30-60 годов, проводка редко, когда поменяна, а Вы хотите в доме 1988 года. )))
Белая плитка везде на каунтерах, не очень хорошо. Особенно плохо на кухне. Пару раз чай или кофе прольете, и на грауте навсегда останутся желтые пятна.
Кроме того, эта плитка уже сейчас выглядит немодной, а лет через 5-10 совсем будет устаревшей.
И еще мне не нравиться, что задний двор, как бы внизу "под горой". Не знаю, на сколько там сильные дожди, но стекать все будет в сторону двора. Там есть дренаж, но надо посмотреть, если он хорошо сделан и что будет если засориться.

Ну я на фотках не увидел окна в окна, увидел только окна в стену другого дома без окон, напишите на какой фотке есть окна в окна, насчет голф-клуба, там если по прямой то пол-мили т.е. 800 метров примерно, мячи могут так далеко залетать ? Если могут - то это реально может быть опасно, но мне кажется что 800 метров мяч навряд ли пролетит

"Окна в окна" имеется в виду очень близко. Для сравнения, вид из моего окна.
Про мячики я конкретно написал: "(в даннном случае, кажется далековато)". Будете на месте, посмотрите.

[Kolombina]

"Окна в окна" имеется в виду очень близко. Для сравнения, вид из моего окна.
Про мячики я конкретно написал: "(в даннном случае, кажется далековато)". Будете на месте, посмотрите.

Ну начинается - меряние видами..
А кто-то бы взвыл от вида из вашего окна
пару раз в год выехать в кабин на природу - ок, а каждый день такое - многим "спасибо, не надо". Еще и комьют, небось, адский.