Home equity loan сейчас

Moderator: Komissar

NYgal
Уже с Приветом
Posts: 12612
Joined: 23 Mar 2004 21:10

Home equity loan сейчас

Post by NYgal »

Как сейчас, по мнению приветовцев, обстоит дело с hel?
В интернетах пишут, что до 85% реально.
Нам столько и не нужно, 50% устроило бы.
Куда сейчас люди подаются?
Или локальные лендеры лучше?
А как сам процесс? По-прежнему заглядывают во все дырки?
Рейтинг у нас >800, оба работают.
Из проблем ( по личному опыту, но не недавнему): рентал доход не принимается практически во внимание, без разницы, что есть лизы, что за 10 лет не было простоев и тд.
Контракторский доход, пусть он больше 2го на w2 - тоже никого практически не интересует.
User avatar
Komissar
Уже с Приветом
Posts: 65198
Joined: 12 Jul 2002 16:38
Location: г.Москва, ул. Б. Лубянка, д.2

Re: Home equity loan сейчас

Post by Komissar »

мы подумываем в Citibank ломануться...
User avatar
Dweller
Уже с Приветом
Posts: 12258
Joined: 20 Dec 2000 10:01
Location: Bellevue, WA

Re: Home equity loan сейчас

Post by Dweller »

А там же грозятся что рейты будут расти?
Если хочется просто вытащить денежку на что-то сравнительно надолго, то лучше перефинансироваться на новый моргич, это дороже но рейт не будет расти.
Если просто вытащить на ремонт и за год управиться то heloc ok
NYgal
Уже с Приветом
Posts: 12612
Joined: 23 Mar 2004 21:10

Re: Home equity loan сейчас

Post by NYgal »

Мы хотим дом купить. Заняв под существующий.
Плюсы - tax deduction и можно торговаться еще 50к сбросить.
NYgal
Уже с Приветом
Posts: 12612
Joined: 23 Mar 2004 21:10

Re: Home equity loan сейчас

Post by NYgal »

У нас пока плавающий процент более чем устраивает.
NYgal
Уже с Приветом
Posts: 12612
Joined: 23 Mar 2004 21:10

Re: Home equity loan сейчас

Post by NYgal »

В нашем районе цены врядли будут падать, а новый дом - риск, но долгосрочно, надеемся, нет.
User avatar
Dweller
Уже с Приветом
Posts: 12258
Joined: 20 Dec 2000 10:01
Location: Bellevue, WA

Re: Home equity loan сейчас

Post by Dweller »

NYgal wrote: 30 Jan 2018 23:19 Мы хотим дом купить. Заняв под существующий.
Плюсы - tax deduction и можно торговаться еще 50к сбросить.
если за кэш то наверное ок, если нет то будут вопросы откуда даунпеймент взялся и не думаю что heloc хороший вариант ответа
Под хилок tax deduction как раз урезали либо обещали урезать либо ввели какие-то уже строгие правила по-моему, чтобы люди избавлялись от своих мутных хилоков
User avatar
Komissar
Уже с Приветом
Posts: 65198
Joined: 12 Jul 2002 16:38
Location: г.Москва, ул. Б. Лубянка, д.2

Re: Home equity loan сейчас

Post by Komissar »

в брюквине дом или в Бостон все-таки ломанетесь?
NYgal
Уже с Приветом
Posts: 12612
Joined: 23 Mar 2004 21:10

Re: Home equity loan сейчас

Post by NYgal »

Не там и не там.
NYgal
Уже с Приветом
Posts: 12612
Joined: 23 Mar 2004 21:10

Re: Home equity loan сейчас

Post by NYgal »

Dweller wrote: 30 Jan 2018 23:45
NYgal wrote: 30 Jan 2018 23:19 Мы хотим дом купить. Заняв под существующий.
Плюсы - tax deduction и можно торговаться еще 50к сбросить.
если за кэш то наверное ок, если нет то будут вопросы откуда даунпеймент взялся и не думаю что heloc хороший вариант ответа
Под хилок tax deduction как раз урезали либо обещали урезать либо ввели какие-то уже строгие правила по-моему, чтобы люди избавлялись от своих мутных хилоков
Я имею в виду не даунпеймент, а всю сумму. И не heloc , а hel.
NYgal
Уже с Приветом
Posts: 12612
Joined: 23 Mar 2004 21:10

Re: Home equity loan сейчас

Post by NYgal »

И мы никогда еще его не брали
NYgal
Уже с Приветом
Posts: 12612
Joined: 23 Mar 2004 21:10

Re: Home equity loan сейчас

Post by NYgal »

Да, посмотрела, убрали. :(
Ну, значит, свято место пусто не бывает, хороший же инструмент был, значит банки будут его активнее продвигать, легче будет получить, наверное.
Потому что с новыми законами привлекательность hel упадет.
User avatar
Dweller
Уже с Приветом
Posts: 12258
Joined: 20 Dec 2000 10:01
Location: Bellevue, WA

Re: Home equity loan сейчас

Post by Dweller »

NYgal wrote: 31 Jan 2018 01:12
Dweller wrote: 30 Jan 2018 23:45
NYgal wrote: 30 Jan 2018 23:19 Мы хотим дом купить. Заняв под существующий.
Плюсы - tax deduction и можно торговаться еще 50к сбросить.
если за кэш то наверное ок, если нет то будут вопросы откуда даунпеймент взялся и не думаю что heloc хороший вариант ответа
Под хилок tax deduction как раз урезали либо обещали урезать либо ввели какие-то уже строгие правила по-моему, чтобы люди избавлялись от своих мутных хилоков
Я имею в виду не даунпеймент, а всю сумму. И не heloc , а hel.
Тогда беру все свои комменты обратно, другое дело конечно же если hel и за кэш
Last edited by Dweller on 31 Jan 2018 01:27, edited 1 time in total.
User avatar
Dweller
Уже с Приветом
Posts: 12258
Joined: 20 Dec 2000 10:01
Location: Bellevue, WA

Re: Home equity loan сейчас

Post by Dweller »

NYgal wrote: 31 Jan 2018 01:20 Да, посмотрела, убрали. :(
Ну, значит, свято место пусто не бывает, хороший же инструмент был, значит банки будут его активнее продвигать, легче будет получить, наверное.
Потому что с новыми законами привлекательность hel упадет.
Ну там всего 100к был лимит, это если по 5% и 30% рейт всего 1.5к экономии. Для банков конечно же существенно, для заёмщика не очень, обычно больше деньги неоткуда взять :mrgreen:
NYgal
Уже с Приветом
Posts: 12612
Joined: 23 Mar 2004 21:10

Re: Home equity loan сейчас

Post by NYgal »

Dweller wrote: 31 Jan 2018 01:21
NYgal wrote: 31 Jan 2018 01:12
Dweller wrote: 30 Jan 2018 23:45
NYgal wrote: 30 Jan 2018 23:19 Мы хотим дом купить. Заняв под существующий.
Плюсы - tax deduction и можно торговаться еще 50к сбросить.
если за кэш то наверное ок, если нет то будут вопросы откуда даунпеймент взялся и не думаю что heloc хороший вариант ответа
Под хилок tax deduction как раз урезали либо обещали урезать либо ввели какие-то уже строгие правила по-моему, чтобы люди избавлялись от своих мутных хилоков
Я имею в виду не даунпеймент, а всю сумму. И не heloc , а hel.
Тогда беру все свои комменты обратно, другое дело конечно же если hel и за кэш
Я, наверное, неправильно обьяснила: взять hel и за эти деньги потом купить дом. Да, конечно, вы правы, даже с 100к экономия незначительная, дом намного дороже.
User avatar
Dweller
Уже с Приветом
Posts: 12258
Joined: 20 Dec 2000 10:01
Location: Bellevue, WA

Re: Home equity loan сейчас

Post by Dweller »

NYgal wrote: 31 Jan 2018 01:34Я, наверное, неправильно обьяснила: взять hel и за эти деньги потом купить дом. Да, конечно, вы правы, даже с 100к экономия незначительная, дом намного дороже.
А я всё правильно понял, просто подумал что нафига брать за кеш дом за счёт имеющегося, если уж забивать свою кредитоспособность то по полной - вытащить кэш на даунпеймент и купить более дорогой дом, он и подорожает на бОльшую сумму
Если этот второй дом не продавать быстро то в идеале лучше остаться с 2мя новыми моргичами на 30 лет
NYgal
Уже с Приветом
Posts: 12612
Joined: 23 Mar 2004 21:10

Re: Home equity loan сейчас

Post by NYgal »

Dweller wrote: 31 Jan 2018 02:03
NYgal wrote: 31 Jan 2018 01:34Я, наверное, неправильно обьяснила: взять hel и за эти деньги потом купить дом. Да, конечно, вы правы, даже с 100к экономия незначительная, дом намного дороже.
А я всё правильно понял, просто подумал что нафига брать за кеш дом за счёт имеющегося, если уж забивать свою кредитоспособность то по полной - вытащить кэш на даунпеймент и купить более дорогой дом, он и подорожает на бОльшую сумму
Если этот второй дом не продавать быстро то в идеале лучше остаться с 2мя новыми моргичами на 30 лет
Второй дом пока в 4 раза дешевле первого. И врядли сравнится с первым в ближайшие 10 лет.
А нафига... вот так легко кеш такой суммы не собрать. А заем под новый дом в up and coming area, да еще и investment - достаточно морочливо.
Ann4Ann
Уже с Приветом
Posts: 1239
Joined: 14 Nov 2002 23:02
Location: S.Peterburg, Russia -->SoFla

Re: Home equity loan сейчас

Post by Ann4Ann »

а чем hel лучше refinance with cash out?
я как раз heloc предпочитаю - в локальном банке Prime-0.75 дают. под 1 position lien 85% - легко.
nina_123
Уже с Приветом
Posts: 133
Joined: 02 Jan 2004 07:41
Location: San Jose, CA

Re: Home equity loan сейчас

Post by nina_123 »

Ann4Ann, а где сейчас прайм - 0.75 дают? Поделитесь названием. Я ищу но не могу найти что-бы минус от прайма, только плюс...
Ann4Ann
Уже с Приветом
Posts: 1239
Joined: 14 Nov 2002 23:02
Location: S.Peterburg, Russia -->SoFla

Re: Home equity loan сейчас

Post by Ann4Ann »

nina_123 wrote: 31 Jan 2018 05:10 Ann4Ann, а где сейчас прайм - 0.75 дают? Поделитесь названием. Я ищу но не могу найти что-бы минус от прайма, только плюс...
ThirdFederal например. онлайн у них ограничение на сумму и, может %% от штата зависит, и они далеко не везде есть, но своим кастомерам они еще присылают "спец оферы".на самом деле есть еще всякие кредит юнионы, но они уж совсем локальные. tdbank давал хорошие предложения, но они меня замаяли своим непрофессионализмом и я их послала.
User avatar
Komissar
Уже с Приветом
Posts: 65198
Joined: 12 Jul 2002 16:38
Location: г.Москва, ул. Б. Лубянка, д.2

Re: Home equity loan сейчас

Post by Komissar »

nina_123 wrote: 31 Jan 2018 05:10 Ann4Ann, а где сейчас прайм - 0.75 дают? Поделитесь названием. Я ищу но не могу найти что-бы минус от прайма, только плюс...
а если и дают минус то только на год или какой еще короткий срок
User avatar
Сабина
Уже с Приветом
Posts: 19045
Joined: 11 Jan 2012 09:25
Location: CA

Re: Home equity loan сейчас

Post by Сабина »

NYgal wrote: 30 Jan 2018 21:43 Как сейчас, по мнению приветовцев, обстоит дело с hel?
В интернетах пишут, что до 85% реально.
Нам столько и не нужно, 50% устроило бы.
Куда сейчас люди подаются?
Или локальные лендеры лучше?
А как сам процесс? По-прежнему заглядывают во все дырки?
Рейтинг у нас >800, оба работают.
Из проблем ( по личному опыту, но не недавнему): рентал доход не принимается практически во внимание, без разницы, что есть лизы, что за 10 лет не было простоев и тд.
Контракторский доход, пусть он больше 2го на w2 - тоже никого практически не интересует.
Опасно, я бы не брала.
Это на опыте взятого equity loan в 2005-м на 100K от которых потом ничего не осталось через 2 года ( в смысле equity value). Сейчас конечно они стали где-то 200K+, но who cares
https://www.youtube.com/watch?v=wOwblaKmyVw
User avatar
Komissar
Уже с Приветом
Posts: 65198
Joined: 12 Jul 2002 16:38
Location: г.Москва, ул. Б. Лубянка, д.2

Re: Home equity loan сейчас

Post by Komissar »

Сабина wrote: 31 Jan 2018 06:51
NYgal wrote: 30 Jan 2018 21:43 Как сейчас, по мнению приветовцев, обстоит дело с hel?
В интернетах пишут, что до 85% реально.
Нам столько и не нужно, 50% устроило бы.
Куда сейчас люди подаются?
Или локальные лендеры лучше?
А как сам процесс? По-прежнему заглядывают во все дырки?
Рейтинг у нас >800, оба работают.
Из проблем ( по личному опыту, но не недавнему): рентал доход не принимается практически во внимание, без разницы, что есть лизы, что за 10 лет не было простоев и тд.
Контракторский доход, пусть он больше 2го на w2 - тоже никого практически не интересует.
Опасно, я бы не брала.
Это на опыте взятого equity loan в 2005-м на 100K от которых потом ничего не осталось через 2 года ( в смысле equity value). Сейчас конечно они стали где-то 200K+, но who cares
Так как раз НЙгал возьмет под сегодняшнюю эквити, а там трава не расти.
User avatar
Komissar
Уже с Приветом
Posts: 65198
Joined: 12 Jul 2002 16:38
Location: г.Москва, ул. Б. Лубянка, д.2

Re: Home equity loan сейчас

Post by Komissar »

NYgal wrote: 31 Jan 2018 02:19 А заем под новый дом в up and coming area, да еще и investment - достаточно морочливо.
а кто-то когда-то клялся, что ничегошеньки лучше pre-war construction нет на свете.
NYgal
Уже с Приветом
Posts: 12612
Joined: 23 Mar 2004 21:10

Re: Home equity loan сейчас

Post by NYgal »

Сабина wrote: 31 Jan 2018 06:51
NYgal wrote: 30 Jan 2018 21:43 Как сейчас, по мнению приветовцев, обстоит дело с hel?
В интернетах пишут, что до 85% реально.
Нам столько и не нужно, 50% устроило бы.
Куда сейчас люди подаются?
Или локальные лендеры лучше?
А как сам процесс? По-прежнему заглядывают во все дырки?
Рейтинг у нас >800, оба работают.
Из проблем ( по личному опыту, но не недавнему): рентал доход не принимается практически во внимание, без разницы, что есть лизы, что за 10 лет не было простоев и тд.
Контракторский доход, пусть он больше 2го на w2 - тоже никого практически не интересует.
Опасно, я бы не брала.
Это на опыте взятого equity loan в 2005-м на 100K от которых потом ничего не осталось через 2 года ( в смысле equity value). Сейчас конечно они стали где-то 200K+, но who cares
У нас несколько другая динамика.
Во - первых мне больше 30% equity и не нужно, во-вторых, падение цен в нашем районе на 60-70% конечно теоретически может быть, но такое будет только при событиях масштаба, при котором это самое мелкое несчастье

Return to “Продажа и покупка недвижимости”