domperignon wrote: ↑25 Jan 2018 08:10
Poet77 wrote: ↑25 Jan 2018 07:40
Снежная__ wrote: ↑25 Jan 2018 07:37
Poet77 wrote: ↑25 Jan 2018 06:58
Понял, посмотрю, а какя цена на 3-бр, не знаете ?
И еще у меня вопрос, если я покупаю у кого-то дом или таунхауз, то я дозлхен платить кроме даунпеймента еще и клозинкост и есцрош фее что около 1% от цены дома ? ети платежи не входят в даунпеймент ? их надо платит сразу ? нелзя включить их в общую стоимость лона?
У меня пока и так 5% даунпеймента с трудом наскребается.(Я правильно пнял что кредитками нелзя платит не даунпеймент не клосингкост ?)
По цене- не знаю, подьедьте посмотрите, поговорите там в офисе, задайте все эти вопросы. Но, мой вам совет.. Посмотите на вот этот район
хттпс://шшш.цолдшеллбанкерхомес.цом/ца/сан-марцос/2191-цосмо-шаы/пид22273615/
Разница в цене не существенная, но- это совсем другой сан маркос. Это Сан Элихо. Школы- 10 из 10.. Посмотрите историю роста цены на эти кондо. Да, они меньше чем то, что смотрите вы, но, локейшн намного лучше. Там только дорожать все будет.
Мы смотрели этот скворечник в субботу. реально впечатление сковоречника с 3 разными уровнями, кондо где мы сеичас живем и то лучше.
И еще у меня вопрос, если я покупаю у кого-то дом или таунхауз, то я дозлхен платить кроме даунпеймента еще и клозинкост и есцрош фее что около 1% от цены дома ? ети платежи не входят в даунпеймент ? их надо платит сразу ? нелзя включить их в общую стоимость лона?
У меня пока и так 5% даунпеймента с трудом наскребается.(Я правильно пнял что кредитками нелзя платит не даунпеймент не клосингкост ?)
Вы можете предложить продавцу заплатить их с вашего лона. У разных компаний есть разные программы для займа. Можно например взять два моргиджа: один основной 95% и один на даунпеймент 5%. FHA лон требует 3.5% предоплаты. Там есть еще ограничения на максимальный размер лона. Попросите разных лендеров выслать вам fee schedules и estimates. Они спросят ваш доход и credit score
Чесно говоря, с таким даунпейментом, будет довольно сложно купить дом, особенно если на него есть несколько предложений. Лучше всего поговорить с моргадж брокерами и банками и посмотреть, что они могут Вам предложить с 5% даунпейментом. На сегодня существует несколько разных программ FHA and Conventional loans. Для продавца предпочтительнее принять оффер с Conventional loan.
Продавец может дать Вам Seller's Concession - это деньги, которые покроют Ваш даунпеймент, но
это может вызвать дополнительные сложности с appraisal.
И closing cost будет скорее всего не 1%, а где-то 2% от стоимости дома.
В разных штатах по разному, но обычно туда входят различные mortgage fees; appraisal, application fee, Title search and title insurance,attorney fees, обычно берутся 2 первых monthly mortgage payments, RE taxes, HOA, 3 months RE taxes escrow, insurance