Обясните новичку пожалуйста

[Снежная__]

Согласен, еще у меня вопрос, насчет транспорта, там рядом с домом ходит спринтер Ескондидо -Оусенсаид
метров в 200 от дома,
1)Ето будет шумно ? (он с 5 утра ходит я не хочу в 5 утра просыпатся из-за него)
2)Там будут бомжи И люмпены шататся тогда ?

шум...вам нужно самому поехать в то время когда поезд мимо проходит и постоять возле дома, послушать как слышно...
Бомжи- посмотрите, есть ли они в этой округе..

[Снежная__]

И еще у меня вопрос, если я покупаю у кого-то дом или таунхауз, то я дозлхен платить кроме даунпеймента еще и клозинкост и есцрош фее что около 1% от цены дома ? ети платежи не входят в даунпеймент ? их надо платит сразу ? нелзя включить их в общую стоимость лона?
У меня пока и так 5% даунпеймента с трудом наскребается.(Я правильно пнял что кредитками нелзя платит не даунпеймент не клосингкост ?)

У вас еще преапрува нет? Это вопросы можно спросить у лоан офицера.

[agent_V]

Буду признателен за любые коменты по поводу этого таунхауза.

Каких коментов вы ожидаете?

Да любых, например таких: это что - таунхаус или коморка? нет ну конечно если у вас зарплата не $250К как у меня - то вам все равно ничего другого не светит, но я бы конечно такое не купил
это я утрирую конечно , любые коменты помогут, например что за такую цену или чуть болшую можно найти что-то существенно лучше
или наоборот- хорошо, или например - маленькая гостиная - это плохо, или НОА - это очен плохо, или еще как-то.

Выглядит неплохо.
Кроме ковровых покрытий в спальнях, ничего плохого по фотографиям не видно.

[agent_V]

Понял, посмотрю, а какя цена на 3-бр, не знаете ?
И еще у меня вопрос, если я покупаю у кого-то дом или таунхауз, то я дозлхен платить кроме даунпеймента еще и клозинкост и есцрош фее что около 1% от цены дома ? ети платежи не входят в даунпеймент ? их надо платит сразу ? нелзя включить их в общую стоимость лона?
У меня пока и так 5% даунпеймента с трудом наскребается.(Я правильно пнял что кредитками нелзя платит не даунпеймент не клосингкост ?)

По цене- не знаю, подьедьте посмотрите, поговорите там в офисе, задайте все эти вопросы. Но, мой вам совет.. Посмотите на вот этот район
хттпс://шшш.цолдшеллбанкерхомес.цом/ца/сан-марцос/2191-цосмо-шаы/пид22273615/
Разница в цене не существенная, но- это совсем другой сан маркос. Это Сан Элихо. Школы- 10 из 10.. Посмотрите историю роста цены на эти кондо. Да, они меньше чем то, что смотрите вы, но, локейшн намного лучше. Там только дорожать все будет.

Мы смотрели этот скворечник в субботу. реально впечатление сковоречника с 3 разными уровнями, кондо где мы сеичас живем и то лучше.

И еще у меня вопрос, если я покупаю у кого-то дом или таунхауз, то я дозлхен платить кроме даунпеймента еще и клозинкост и есцрош фее что около 1% от цены дома ? ети платежи не входят в даунпеймент ? их надо платит сразу ? нелзя включить их в общую стоимость лона?
У меня пока и так 5% даунпеймента с трудом наскребается.(Я правильно пнял что кредитками нелзя платит не даунпеймент не клосингкост ?)

Вы можете предложить продавцу заплатить их с вашего лона. У разных компаний есть разные программы для займа. Можно например взять два моргиджа: один основной 95% и один на даунпеймент 5%. FHA лон требует 3.5% предоплаты. Там есть еще ограничения на максимальный размер лона. Попросите разных лендеров выслать вам fee schedules и estimates. Они спросят ваш доход и credit score

Чесно говоря, с таким даунпейментом, будет довольно сложно купить дом, особенно если на него есть несколько предложений. Лучше всего поговорить с моргадж брокерами и банками и посмотреть, что они могут Вам предложить с 5% даунпейментом. На сегодня существует несколько разных программ FHA and Conventional loans. Для продавца предпочтительнее принять оффер с Conventional loan.
Продавец может дать Вам Seller's Concession - это деньги, которые покроют Ваш даунпеймент, но
это может вызвать дополнительные сложности с appraisal.
И closing cost будет скорее всего не 1%, а где-то 2% от стоимости дома.
В разных штатах по разному, но обычно туда входят различные mortgage fees; appraisal, application fee, Title search and title insurance,attorney fees, обычно берутся 2 первых monthly mortgage payments, RE taxes, HOA, 3 months RE taxes escrow, insurance

[domperignon]

Понял, посмотрю, а какя цена на 3-бр, не знаете ?
И еще у меня вопрос, если я покупаю у кого-то дом или таунхауз, то я дозлхен платить кроме даунпеймента еще и клозинкост и есцрош фее что около 1% от цены дома ? ети платежи не входят в даунпеймент ? их надо платит сразу ? нелзя включить их в общую стоимость лона?
У меня пока и так 5% даунпеймента с трудом наскребается.(Я правильно пнял что кредитками нелзя платит не даунпеймент не клосингкост ?)

По цене- не знаю, подьедьте посмотрите, поговорите там в офисе, задайте все эти вопросы. Но, мой вам совет.. Посмотите на вот этот район
хттпс://шшш.цолдшеллбанкерхомес.цом/ца/сан-марцос/2191-цосмо-шаы/пид22273615/
Разница в цене не существенная, но- это совсем другой сан маркос. Это Сан Элихо. Школы- 10 из 10.. Посмотрите историю роста цены на эти кондо. Да, они меньше чем то, что смотрите вы, но, локейшн намного лучше. Там только дорожать все будет.

Мы смотрели этот скворечник в субботу. реально впечатление сковоречника с 3 разными уровнями, кондо где мы сеичас живем и то лучше.

И еще у меня вопрос, если я покупаю у кого-то дом или таунхауз, то я дозлхен платить кроме даунпеймента еще и клозинкост и есцрош фее что около 1% от цены дома ? ети платежи не входят в даунпеймент ? их надо платит сразу ? нелзя включить их в общую стоимость лона?
У меня пока и так 5% даунпеймента с трудом наскребается.(Я правильно пнял что кредитками нелзя платит не даунпеймент не клосингкост ?)

Вы можете предложить продавцу заплатить их с вашего лона. У разных компаний есть разные программы для займа. Можно например взять два моргиджа: один основной 95% и один на даунпеймент 5%. FHA лон требует 3.5% предоплаты. Там есть еще ограничения на максимальный размер лона. Попросите разных лендеров выслать вам fee schedules и estimates. Они спросят ваш доход и credit score

Чесно говоря, с таким даунпейментом, будет довольно сложно купить дом, особенно если на него есть несколько предложений. Лучше всего поговорить с моргадж брокерами и банками и посмотреть, что они могут Вам предложить с 5% даунпейментом. На сегодня существует несколько разных программ FHA and Conventional loans. Для продавца предпочтительнее принять оффер с Conventional loan.
Продавец может дать Вам Seller's Concession - это деньги, которые покроют Ваш даунпеймент, но
это может вызвать дополнительные сложности с appraisal.
И closing cost будет скорее всего не 1%, а где-то 2% от стоимости дома.
В разных штатах по разному, но обычно туда входят различные mortgage fees; appraisal, application fee, Title search and title insurance,attorney fees, обычно берутся 2 первых monthly mortgage payments, RE taxes, HOA, 3 months RE taxes escrow.

А какая разница продавцу сколько даунпеймент дает покупатель своему лендеру? Продавцу главное чтобы ему быстро заплатили как можно больше. Обычно FHA не любят за то что их appraisal действует 120 дней. И если за это время рынок поменяется они свою цифру не меняют. Иначе какая разница продавцу даёте вы лендеру 1 процент или 5

[agent_V]

А какая разница продавцу сколько даунпеймент дает покупатель своему лендеру? Продавцу главное чтобы ему быстро заплатили как можно больше. Обычно FHA не любят за то что их appraisal действует 120 дней. И если за это время рынок поменяется они свою цифру не меняют. Иначе какая разница продавцу даёте вы лендеру 1 процент или 5

Несколько разных аспектов;

Продавец может хотеть, чтобы ему заплатили как можно больше, но если дом не пройдет appraisal , то при низком down payment есть проблемы.
FHA -В связи с тем, что down payment низкий, appraisal довольно строгий и если он не пройдет sales price, то Покупателю нужно будет доплачивать разницу из своего кармана ,(а мы знаем, что у него денег нет), Или продавцу придется понижать продажную цену до apprised value. В противном случае банк mortgage не даст и сделка развалится и продавец попросту потеряет время и деньги.
При Conventional loan в подобной ситуации- теже проблемы при низком down payment. В тоже время если дом не прошел apprisal , но down payment достаточно высокий, то банк может approve the loan.

[Poet77]

> Можно например взять два моргиджа: один основной 95% и один на даунпеймент 5%

Вы имеете ввиду 2 моргиджа брать в 1 месте или в 2-х разных ?

В одном месте два разных мордгиджа. Точнее даже не разных. Один дополняет второй. У них будут разные проценты интерест рате. Например один под 5 а маленький под 7 процентов

А можете сказать кто может 2 таких лона дать ?
Меня сегодня заапрувили 2 конторы 1 из них -БОА, но обе сказали что надо даунпеймент 5% имет на счету в течении
2-х месяцев, иначе лоан не дадут

[domperignon]

Знаю к сожалению только для Юты. Для Калифорниии не искал. Посмотрите здесь просто наш местный пример https://utahhousingcorp.org/HTML/rbPart ... Lend.shtml, прочитайте про программу и ищите подобное в своем штате/городе. Если вы хотите маленький даунпеймент и лон на большой debt to income ratio, то не обращайтесь в крупные конторы типа БОА, ищите маленьких лендеров-частников, которые напрямую с Фэнни Мэй или Фреди Мэк работают. И зря кстати вы у них проапрувились (если конечно вы прошли процесс полностью). Надо сначала разузнать подробно все их условия и цены. Я кстати БоА сам интересовался для сравнения. У них есть даже на сайте специальная штука, которая вам позволяет определить приблизительно насколько вы можете получить лоан и на каких условиях. Вместо hard pull на кредите, просто сами свой скор вводите и там все считает. Давать проверять кредитную историю можно только когда все условия и расценки устраивают. Кстати сам преаппрувал еще не гарантия что лоан дадут, надо потом пройти underwriting

Обратитесь в несколько местных кредитных союзов и поспрашивайте их. Лучше всего конечно частники. Но частники, которых я спрашивал не делали 2 мортгиджа. Зато на conventional у них вообще 1 процент было предоплата при хорошем кредитном скоре

[Lavash]

Может быть QuickenLoans.

[Poet77]

Знаю к сожалению только для Юты. Для Калифорниии не искал. Посмотрите здесь просто наш местный пример хттпс://утаххоусингцорп.орг/ХТМЛ/рбПартиципатингЛенд.штмл, прочитайте про программу и ищите подобное в своем штате/городе. Если вы хотите маленький даунпеймент и лон на большой дебт то инцоме ратио, то не обращайтесь в крупные конторы типа БОА, ищите маленьких лендеров-частников, которые напрямую с Фэнни Мэй или Фреди Мэк работают. И зря кстати вы у них проапрувились (если конечно вы прошли процесс полностью). Надо сначала разузнать подробно все их условия и цены. Я кстати БоА сам интересовался для сравнения. У них есть даже на сайте специальная штука, которая вам позволяет определить приблизительно насколько вы можете получить лоан и на каких условиях. Вместо хард пулл на кредите, просто сами свой скор вводите и там все считает. Давать проверять кредитную историю можно только когда все условия и расценки устраивают. Кстати сам преаппрувал еще не гарантия что лоан дадут, надо потом пройти ундершритинг

Обратитесь в несколько местных кредитных союзов и поспрашивайте их. Лучше всего конечно частники. Но частники, которых я спрашивал не делали 2 мортгиджа. Зато на цонвентионал у них вообще 1 процент было предоплата при хорошем кредитном скоре

Понял, вы мне еще обясните, если допустим я преапрув и сделаю оффер на какой-то дом через редфин и пошлю в подтверждение им письмо что я преапрув,
меня это к чему-то обязывает до тех пор пока я деньги не заплатил ? Это сколько 7 дней от момента если оффер приймут до того как надо деньги платит ?
Т.е. если я сделаю оффер пошлю подтверждение от лендера, мой оффер приймут и я через пару дней передумаю - мне от этого могут быть проблемы ? Например редфин занесет меня в черный список или что-то еще ?

[domperignon]

Знаю к сожалению только для Юты. Для Калифорниии не искал. Посмотрите здесь просто наш местный пример хттпс://утаххоусингцорп.орг/ХТМЛ/рбПартиципатингЛенд.штмл, прочитайте про программу и ищите подобное в своем штате/городе. Если вы хотите маленький даунпеймент и лон на большой дебт то инцоме ратио, то не обращайтесь в крупные конторы типа БОА, ищите маленьких лендеров-частников, которые напрямую с Фэнни Мэй или Фреди Мэк работают. И зря кстати вы у них проапрувились (если конечно вы прошли процесс полностью). Надо сначала разузнать подробно все их условия и цены. Я кстати БоА сам интересовался для сравнения. У них есть даже на сайте специальная штука, которая вам позволяет определить приблизительно насколько вы можете получить лоан и на каких условиях. Вместо хард пулл на кредите, просто сами свой скор вводите и там все считает. Давать проверять кредитную историю можно только когда все условия и расценки устраивают. Кстати сам преаппрувал еще не гарантия что лоан дадут, надо потом пройти ундершритинг

Обратитесь в несколько местных кредитных союзов и поспрашивайте их. Лучше всего конечно частники. Но частники, которых я спрашивал не делали 2 мортгиджа. Зато на цонвентионал у них вообще 1 процент было предоплата при хорошем кредитном скоре

Понял, вы мне еще обясните, если допустим я преапрув и сделаю оффер на какой-то дом через редфин и пошлю в подтверждение им письмо что я преапрув,
меня это к чему-то обязывает до тех пор пока я деньги не заплатил ? Это сколько 7 дней от момента если оффер приймут до того как надо деньги платит ?
Т.е. если я сделаю оффер пошлю подтверждение от лендера, мой оффер приймут и я через пару дней передумаю - мне от этого могут быть проблемы ? Например редфин занесет меня в черный список или что-то еще ?

Можете смело отсылать множество офферов с условием, что можете отказаться по результатам инспекции и appraisal. Прочитайте просто условия, когда вы теряете деньги (earnest money). Думаю если вы что-то посылаете в редфин, с вами просто свяжется агент-покупатель (редфин не разрешает двойное агенство) и попросит подписать контракт с ним перед тем как что-то куда-то посылать.

[agent_V]

Знаю к сожалению только для Юты. Для Калифорниии не искал. Посмотрите здесь просто наш местный пример хттпс://утаххоусингцорп.орг/ХТМЛ/рбПартиципатингЛенд.штмл, прочитайте про программу и ищите подобное в своем штате/городе. Если вы хотите маленький даунпеймент и лон на большой дебт то инцоме ратио, то не обращайтесь в крупные конторы типа БОА, ищите маленьких лендеров-частников, которые напрямую с Фэнни Мэй или Фреди Мэк работают. И зря кстати вы у них проапрувились (если конечно вы прошли процесс полностью). Надо сначала разузнать подробно все их условия и цены. Я кстати БоА сам интересовался для сравнения. У них есть даже на сайте специальная штука, которая вам позволяет определить приблизительно насколько вы можете получить лоан и на каких условиях. Вместо хард пулл на кредите, просто сами свой скор вводите и там все считает. Давать проверять кредитную историю можно только когда все условия и расценки устраивают. Кстати сам преаппрувал еще не гарантия что лоан дадут, надо потом пройти ундершритинг

Обратитесь в несколько местных кредитных союзов и поспрашивайте их. Лучше всего конечно частники. Но частники, которых я спрашивал не делали 2 мортгиджа. Зато на цонвентионал у них вообще 1 процент было предоплата при хорошем кредитном скоре

Понял, вы мне еще обясните, если допустим я преапрув и сделаю оффер на какой-то дом через редфин и пошлю в подтверждение им письмо что я преапрув,
меня это к чему-то обязывает до тех пор пока я деньги не заплатил ? Это сколько 7 дней от момента если оффер приймут до того как надо деньги платит ?
Т.е. если я сделаю оффер пошлю подтверждение от лендера, мой оффер приймут и я через пару дней передумаю - мне от этого могут быть проблемы ? Например редфин занесет меня в черный список или что-то еще ?

Спросите у местного агента какая процедура. У нас, если офер принят и подписан продавцом, то через 3 дня он считается "binding" . Поэтому, до истечения этого срока, должно начаться " attorney review".
Офер-Контракт проверяется адвокатами и один из них пишет письмо, которое начинается следующей фразой: " я отменяю контракт, в случае если в него не будут внесены следующие изменения и дополнения ..."
И пишет изменения и дополнения, которые он считает нужными. Адвокат с другой стороны, проверяет, если его клиента устраивают эти изменения и дополнения, и подтверждает или изменяет их.
Если всех все устраивает, ревью закончено, контракт "binding", можно продолжать процесс покупки. Если нет, покупка распадается.
На этапе до ревью и во время, любая из сторон может передумать и просто уйти. После окончания ревью, просто "передумать" уже нельзя, но можно уйти на основании home inspection and Mortgage contingency clause.
В контракте обычно пишется, что home inspection issues должны быть довольно серьезные ( например Structural problems).
Mortgage contingency clause, это если покупателю не дадут моргадже по какой-нибудь серьезной причине. Если он просто передумал покупать и собатирует получение моргаджа, то может лишиться депозита или его части.

[agent_V]

Можете смело отсылать множество офферов с условием, что можете отказаться по результатам инспекции и appraisal. Прочитайте просто условия, когда вы теряете деньги (earnest money). Думаю если вы что-то посылаете в редфин, с вами просто свяжется агент-покупатель (редфин не разрешает двойное агенство) и попросит подписать контракт с ним перед тем как что-то куда-то посылать.

Если разговор идет про конкретный таунхауз, указанный выше, который постороен 5 лет назад и находится в хорошем состоянии,
то я очень сомневаюсь, что там будут серьезные проблеммы с home inspection and appraisal и на их основании можно будет отказаться от покупки.
Ну и еще не стоит забывать, что home inspection, mortgage application & appraisal стоят немножко денег...
У нас На круг может выйти $400-1200.

[domperignon]

Можете смело отсылать множество офферов с условием, что можете отказаться по результатам инспекции и appraisal. Прочитайте просто условия, когда вы теряете деньги (earnest money). Думаю если вы что-то посылаете в редфин, с вами просто свяжется агент-покупатель (редфин не разрешает двойное агенство) и попросит подписать контракт с ним перед тем как что-то куда-то посылать.

Если разговор идет про конкретный таунхауз, указанный выше, который постороен 5 лет назад и находится в хорошем состоянии,
то я очень сомневаюсь, что там будут серьезные проблеммы с home inspection and appraisal и на их основании можно будет отказаться от покупки.
Ну и еще не стоит забывать, что home inspection, mortgage application & appraisal стоят немножко денег...
У нас На круг может выйти $400-1200.

У нас так полно новых таунхаусов с кучей проблем. Все криво и косо сделано и установлено. Если конечно не собирается делать инспекцию а этой ситуации, то наверное нет смысла и оффер высылать. Насколько я понимаю продавец еще обязан выслать disclosures statement. И на его основании тоже можно отказаться.