Обясните новичку пожалуйста

[domperignon]

Многие покупают дома за цены гораздо выше их рыночной цены из-за того, что среди покупателей большая конкуренция из-за нехватки домов в хороших районах. К тому времени когда надо продать их доля владения домом очень маленькая. Плюс состояние дома за это время ухудшилось. Получается, что банку должны больше чем то за что могут продать этот дом

Кстати агент не проверяет состояние дома при покупке и не сможет вам сказать какие там проблемы. Проверяет инспектор которого вы наймёте

[Poet77]

Вот на всякий случай таунхуз который я рассматриваю сеичас, цена вроде низкая $485К,ему всего 5 лет и на тот момент когда он был построен соседние такие же таунхаусы продавалис по $440К, т.е. цена за 5 лет выросла на него всего на 10% - это вроде же немного ?
Буду признателен за любые коменты по поводу этого таунхауза.
https://www.redfin.com/CA/San-Marcos/31 ... e/52345915

[Снежная__]

Думал, вы советовали не нанимать своего агента, а просто пользоваться агентом продавца, который практически всегда будет посторонним. Может чего то не понял. Я кстати тоже говорил, что часто это единственный вариант, когда много предложений на дом. Но обычно рекомендуют иметь своего агента, который ведет переговоры с агентом продавца

Я ничего не советовала Говорила о опциях, какие существуют. Понятно что они отличаются по штатам.
Но, говорю из своего опыта, а за последние несколько лет купила и продавала дома лично( не агент, а как продавец и как покупатель)

[Снежная__]

Если будете пользоваться риэлтором, то нанимайте только на одну сделку за раз. Я заметил такую неприятность: иногда в условиях большого спроса жилье выставляется по цене немного меньше рыночной, что вызывает много предложений. Если вы со своим агентом, которого вы наняли на несколько месяцев, то купить через него это жилье не удастся, а другого агента нанять не сможете из-за подписанного контракта на комиссию от покупки.

Не подписывайте никакого контракта
Просто мониторьте сами рынок, и ходите, смотрите,даже подьедьте к заинтересовавшему вас дому, у входа всегда стоит инфо о агенте продавца..Предварительно получив преапрув, звоните прямо этому агенту и говорите, что вы без агента, и хотите посмотреть дом. В итоге, если этот агент будет представлять и интересы и продавца и покупателя, дом вы купить сможете дешевле, экономя на проценте выплаты от продавца...скажем, среднестатистически платится 4 процента, два агенту покупателя и два агенту продавца...А так заплатится при разумной торговле три процента единому агенту..В итоге довольны и продавец, так как заплатил меньше, и агент, получивший больше, и вы, так как скинеете сумму при покупке, аргументируя вот такой математикой.

Ясно, т.е. если тот таунхауз что я рассматриваю сеичас построен 5 лет назад, то там агент что-то может найти ? какие-то проблемы ?

Не понятен вопрос. Что агент должен найти в таунхаусе?

[Poet77]

Буду признателен за любые коменты по поводу этого таунхауза.

Каких коментов вы ожидаете?

Да любых, например таких: это что - таунхаус или коморка? нет ну конечно если у вас зарплата не $250К как у меня - то вам все равно ничего другого не светит, но я бы конечно такое не купил
это я утрирую конечно , любые коменты помогут, например что за такую цену или чуть болшую можно найти что-то существенно лучше
или наоборот- хорошо, или например - маленькая гостиная - это плохо, или НОА - это очен плохо, или еще как-то.

[Poet77]

Если будете пользоваться риэлтором, то нанимайте только на одну сделку за раз. Я заметил такую неприятность: иногда в условиях большого спроса жилье выставляется по цене немного меньше рыночной, что вызывает много предложений. Если вы со своим агентом, которого вы наняли на несколько месяцев, то купить через него это жилье не удастся, а другого агента нанять не сможете из-за подписанного контракта на комиссию от покупки.

Не подписывайте никакого контракта
Просто мониторьте сами рынок, и ходите, смотрите,даже подьедьте к заинтересовавшему вас дому, у входа всегда стоит инфо о агенте продавца..Предварительно получив преапрув, звоните прямо этому агенту и говорите, что вы без агента, и хотите посмотреть дом. В итоге, если этот агент будет представлять и интересы и продавца и покупателя, дом вы купить сможете дешевле, экономя на проценте выплаты от продавца...скажем, среднестатистически платится 4 процента, два агенту покупателя и два агенту продавца...А так заплатится при разумной торговле три процента единому агенту..В итоге довольны и продавец, так как заплатил меньше, и агент, получивший больше, и вы, так как скинеете сумму при покупке, аргументируя вот такой математикой.

Ясно, т.е. если тот таунхауз что я рассматриваю сеичас построен 5 лет назад, то там агент что-то может найти ? какие-то проблемы ?

Не понятен вопрос. Что агент должен найти в таунхаусе?

Ну т.е. вы согласны что агент для покупки такого таунхауса не нужен ?

[blacksea100]

Вот на всякий случай таунхуз который я рассматриваю сеичас, цена вроде низкая $485К,ему всего 5 лет и на тот момент когда он был построен соседние такие же таунхаусы продавалис по $440К, т.е. цена за 5 лет выросла на него всего на 10% - это вроде же немного ?
Буду признателен за любые коменты по поводу этого таунхауза.
https://www.redfin.com/CA/San-Marcos/31 ... e/52345915

Покупайте, как первый дом не дорого и HOA только $250 только ещё проверть надо школы какие, с этим в сан маркос неразбериха, у меня друзья недавно купили 805 Hollowbrook Ct, San Marcos, CA 92078 довольны. Насчёт агента как первый дом всё таки возьми своего а не продавца, если надо я могу дать контакт в Привате русско говорящей с которой я покупал свой первый дом в 2009 она уже 20 лет в сан диего. И не тените может уйдёт быстро.

[Снежная__]

Буду признателен за любые коменты по поводу этого таунхауза.

Каких коментов вы ожидаете?

Да любых, например таких: это что - таунхаус или коморка? нет ну конечно если у вас зарплата не $250К как у меня - то вам все равно ничего другого не светит, но я бы конечно такое не купил
это я утрирую конечно , любые коменты помогут, например что за такую цену или чуть болшую можно найти что-то существенно лучше
или наоборот- хорошо, или например - маленькая гостиная - это плохо, или НОА - это очен плохо, или еще как-то.

Не думаю что можно найти в Сандиеговке что то лучше за подобную цену. Для начала вполне неплохой вариант. А что смущает?

[Снежная__]

Ну т.е. вы согласны что агент для покупки такого таунхауса не нужен ?

Что мешает купить абсолютно новострой? пять минут от вашего варианта
https://www.kbhome.com/new-homes-san-di ... on-terrace

[Poet77]

Ну т.е. вы согласны что агент для покупки такого таунхауса не нужен ?

Что мешает купить абсолютно новострой? пять минут от вашего варианта
хттпс://шшш.кбхоме.цом/неш-хомес-сан-диего-цоунты/миссион-виллас-миссион-терраце

Оно выглядит как-то больше похоже на апартмент, чем на таунхауз, я так и не понял свой дворик там есть или нет и цену не пишут, вероятно она будет выше чем то что я нашел, но все равно спасибо.

[Снежная__]

Ну т.е. вы согласны что агент для покупки такого таунхауса не нужен ?

Что мешает купить абсолютно новострой? пять минут от вашего варианта
хттпс://шшш.кбхоме.цом/неш-хомес-сан-диего-цоунты/миссион-виллас-миссион-терраце

Оно выглядит как-то больше похоже на апартмент, чем на таунхауз, я так и не понял свой дворик там есть или нет и цену не пишут, вероятно она будет выше чем то что я нашел, но все равно спасибо.

Я знаю эти таунхаусы, мы с мужем ездили их смотрели, думали прикупить, как инвестмент. Там университет рядом и колледж, сдавать студентам можно.. соларпанели уже включены в цену.
На счет дворика.. Нет, кажется там нет дворика.
Но, это вполне норма для нашей сандиеговки. Так здесь строят часто. Просто заедьте, посмотрите. Обычно билдер дает деньги на клозинкост, ну и там подарки всякие в виде встроенной техники, выбора полов, жалюзей и тд.

[Poet77]

Ну т.е. вы согласны что агент для покупки такого таунхауса не нужен ?

Что мешает купить абсолютно новострой? пять минут от вашего варианта
хттпс://шшш.кбхоме.цом/неш-хомес-сан-диего-цоунты/миссион-виллас-миссион-терраце

Оно выглядит как-то больше похоже на апартмент, чем на таунхауз, я так и не понял свой дворик там есть или нет и цену не пишут, вероятно она будет выше чем то что я нашел, но все равно спасибо.

Я знаю эти таунхаусы, мы с мужем ездили их смотрели, думали прикупить, как инвестмент. Там университет рядом и колледж, сдавать студентам можно.. соларпанели уже включены в цену.
На счет дворика.. Нет, кажется там нет дворика.
Но, это вполне норма для нашей сандиеговки. Так здесь строят часто. Просто заедьте, посмотрите. Обычно билдер дает деньги на клозинкост, ну и там подарки всякие в виде встроенной техники, выбора полов, жалюзей и тд.

Понял, посмотрю, а какя цена на 3-бр, не знаете ?
И еще у меня вопрос, если я покупаю у кого-то дом или таунхауз, то я дозлхен платить кроме даунпеймента еще и клозинкост и есцрош фее что около 1% от цены дома ? ети платежи не входят в даунпеймент ? их надо платит сразу ? нелзя включить их в общую стоимость лона?
У меня пока и так 5% даунпеймента с трудом наскребается.(Я правильно пнял что кредитками нелзя платит не даунпеймент не клосингкост ?)

[Poet77]

Вот на всякий случай таунхуз который я рассматриваю сеичас, цена вроде низкая $485К,ему всего 5 лет и на тот момент когда он был построен соседние такие же таунхаусы продавалис по $440К, т.е. цена за 5 лет выросла на него всего на 10% - это вроде же немного ?
Буду признателен за любые коменты по поводу этого таунхауза.
хттпс://шшш.редфин.цом/ЦА/Сан-Марцос/312-Цалле-Раё-92069/хоме/52345915

Покупайте, как первый дом не дорого и ХОА только $250 только ещё проверть надо школы какие, с этим в сан маркос неразбериха, у меня друзья недавно купили 805 Холлошброок Цт, Сан Марцос, ЦА 92078 довольны. Насчёт агента как первый дом всё таки возьми своего а не продавца, если надо я могу дать контакт в Привате русско говорящей с которой я покупал свой первый дом в 2009 она уже 20 лет в сан диего. И не тените может уйдёт быстро.

Да, напишите плиз контакт ее в приват