Обясните новичку пожалуйста

[Снежная__]

Если будете пользоваться риэлтором, то нанимайте только на одну сделку за раз. Я заметил такую неприятность: иногда в условиях большого спроса жилье выставляется по цене немного меньше рыночной, что вызывает много предложений. Если вы со своим агентом, которого вы наняли на несколько месяцев, то купить через него это жилье не удастся, а другого агента нанять не сможете из-за подписанного контракта на комиссию от покупки.

Не подписывайте никакого контракта
Просто мониторьте сами рынок, и ходите, смотрите,даже подьедьте к заинтересовавшему вас дому, у входа всегда стоит инфо о агенте продавца..Предварительно получив преапрув, звоните прямо этому агенту и говорите, что вы без агента, и хотите посмотреть дом. В итоге, если этот агент будет представлять и интересы и продавца и покупателя, дом вы купить сможете дешевле, экономя на проценте выплаты от продавца...скажем, среднестатистически платится 4 процента, два агенту покупателя и два агенту продавца...А так заплатится при разумной торговле три процента единому агенту..В итоге довольны и продавец, так как заплатил меньше, и агент, получивший больше, и вы, так как скинеете сумму при покупке, аргументируя вот такой математикой.

[domperignon]

Если будете пользоваться риэлтором, то нанимайте только на одну сделку за раз. Я заметил такую неприятность: иногда в условиях большого спроса жилье выставляется по цене немного меньше рыночной, что вызывает много предложений. Если вы со своим агентом, которого вы наняли на несколько месяцев, то купить через него это жилье не удастся, а другого агента нанять не сможете из-за подписанного контракта на комиссию от покупки.

Не подписывайте никакого контракта
Просто мониторьте сами рынок, и ходите, смотрите,даже подьедьте к заинтересовавшему вас дому, у входа всегда стоит инфо о агенте продавца..Предварительно получив преапрув, звоните прямо этому агенту и говорите, что вы без агента, и хотите посмотреть дом. В итоге, если этот агент будет представлять и интересы и продавца и покупателя, дом вы купить сможете дешевле, экономя на проценте выплаты от продавца...скажем, среднестатистически платится 4 процента, два агенту покупателя и два агенту продавца...А так заплатится при разумной торговле три процента единому агенту..В итоге довольны и продавец, так как заплатил меньше, и агент, получивший больше, и вы, так как скинеете сумму при покупке, аргументируя вот такой математикой.

Насколько я понял в нашей местности без подписания контракта агент не будет посылать предложение продавцу. То есть подписывать придется. Надо только подписывать на одну сделку за раз, на одно предложение. Многие солидные агентства не будут представлять одновременно продавца и покупателя. Это конфликт интересов. Поэтому скорее всего агент покупателя будет другой. Вот с ним и подписывать надо на одну сделку только. Насчет того что дом так дешевле купить можно, чем со своим выбранным агентом я сомневаюсь. Такие агенты только в своих интересах работают. Но иногда просто выбора нет

[Снежная__]

Насколько я понял в нашей местности без подписания контракта агент не будет посылать предложение продавцу. То есть подписывать придется. Надо только подписывать на одну сделку за раз, на одно предложение. Многие солидные агентства не будут представлять одновременно продавца и покупателя. Это конфликт интересов. Поэтому скорее всего агент покупателя будет другой. Вот с ним и подписывать надо на одну сделку только. Насчет того что дом так дешевле купить можно, чем со своим выбранным агентом я сомневаюсь. Такие агенты только в своих интересах работают. Но иногда просто выбора нет

О вашей местности не скажу, говорю о своей. Купить можно, без проблем, как и продать с одним агентом, представляющим обе стороны.. Предоставлять одновременно и продавца, и покупателя, законно(в некоторых штатах запрещено) но, в Калифорнии разрешено, я вам точно говорю..Конфликт интересов? Каких? Интерес продавца заплатить меньше агенту, продать дороже, интерес покупателя- купить дешевле, интерес агента- получить больше. При вышеописанной схеме эти интересы соблюдены.

[Снежная__]

. Насчет того что дом так дешевле купить можно, чем со своим выбранным агентом я сомневаюсь. Такие агенты только в своих интересах работают. Но иногда просто выбора нет

вай нот?? Вместо 4 процентов( по два каждому агенту) продавец заплатит три( или даже два с половиной)В итоге- продавец счастлив, агент тоже, ведь получил не два, а больше...что вас смущает?

[domperignon]

Конфликт в том, что агент, который представляет и продавца и покупателя заинтересовал продать именно этому покупателю, чтобы получить комиссию от продавца и от покупателя. Отдельный же агент продавца заинтересован в самом выгодном предложении для продавца, например более высокой цене, а агент покупателя в самом выгодном предложении для покупателя, например самой низкой цене

[Снежная__]

Конфликт в том, что агент, который представляет и продавца и покупателя заинтересовал продать именно этому покупателю, чтобы получить комиссию от продавца и от покупателя.

Покупатель не платит никаких комиссий)) вы что?? При продаже комиссию и агенту продавца и покупателя платит продавец. Обычно 4 процента или пять, пополам каждому.

[domperignon]

Конфликт в том, что агент, который представляет и продавца и покупателя заинтересовал продать именно этому покупателю, чтобы получить комиссию от продавца и от покупателя.

Покупатель не платит никаких комиссий)) вы что?? При продаже комиссию и агенту продавца и покупателя платит продавец. Обычно 4 процента или пять, пополам каждому.

Это все просто входит в стоимость дома. Конфликт в том что двойной агент заинтересован не показывать продавцу предложение от покупателя, который действует самостоятельно или со своим агентом

[Снежная__]

Конфликт в том, что агент, который представляет и продавца и покупателя заинтересовал продать именно этому покупателю, чтобы получить комиссию от продавца и от покупателя.

Покупатель не платит никаких комиссий)) вы что?? При продаже комиссию и агенту продавца и покупателя платит продавец. Обычно 4 процента или пять, пополам каждому.

Это все просто входит в стоимость дома. Конфликт в том что двойной агент заинтересован не показывать продавцу предложение от покупателя, который действует самостоятельно или со своим агентом

Конечно входит. И продавцу выгоднее продать и заплатить три процента вместо пяти, и агенту выгоднее получить три процента вместо двух с половиной, ну а покупателю выгоднее торговаться, аргументируя снизить цену хотя бы на процент, ведь платить комиссию меньше придется. Понимаете???

[domperignon]

Конфликт в том, что агент, который представляет и продавца и покупателя заинтересовал продать именно этому покупателю, чтобы получить комиссию от продавца и от покупателя.

Покупатель не платит никаких комиссий)) вы что?? При продаже комиссию и агенту продавца и покупателя платит продавец. Обычно 4 процента или пять, пополам каждому.

Это все просто входит в стоимость дома. Конфликт в том что двойной агент заинтересован не показывать продавцу предложение от покупателя, который действует самостоятельно или со своим агентом

Конечно входит. И продавцу выгоднее продать и заплатить три процента вместо пяти, и агенту выгоднее получить три процента вместо двух с половиной, ну а покупателю выгоднее торговаться, аргументируя снизить цену хотя бы на процент, ведь платить комиссию меньше придется. Понимаете???

Как вы думаете, почему в некоторых местах двойное агенство запрещено?

[Снежная__]

Конфликт в том, что агент, который представляет и продавца и покупателя заинтересовал продать именно этому покупателю, чтобы получить комиссию от продавца и от покупателя.

Покупатель не платит никаких комиссий)) вы что?? При продаже комиссию и агенту продавца и покупателя платит продавец. Обычно 4 процента или пять, пополам каждому.

Это все просто входит в стоимость дома. Конфликт в том что двойной агент заинтересован не показывать продавцу предложение от покупателя, который действует самостоятельно или со своим агентом

Конечно входит. И продавцу выгоднее продать и заплатить три процента вместо пяти, и агенту выгоднее получить три процента вместо двух с половиной, ну а покупателю выгоднее торговаться, аргументируя снизить цену хотя бы на процент, ведь платить комиссию меньше придется. Понимаете???

Как вы думаете, почему в некоторых местах двойное агенство запрещено?

Чтоб больше оставалось агентам.
Вы же понимаете что все можно сделать вообще без агента?))) Просто лень.

[domperignon]

Покупатель не платит никаких комиссий)) вы что?? При продаже комиссию и агенту продавца и покупателя платит продавец. Обычно 4 процента или пять, пополам каждому.

Это все просто входит в стоимость дома. Конфликт в том что двойной агент заинтересован не показывать продавцу предложение от покупателя, который действует самостоятельно или со своим агентом

Конечно входит. И продавцу выгоднее продать и заплатить три процента вместо пяти, и агенту выгоднее получить три процента вместо двух с половиной, ну а покупателю выгоднее торговаться, аргументируя снизить цену хотя бы на процент, ведь платить комиссию меньше придется. Понимаете???

Как вы думаете, почему в некоторых местах двойное агенство запрещено?

Чтоб больше оставалось агентам.
Вы же понимаете что все можно сделать вообще без агента?))) Просто лень.

Разница а полтора процента может быть ерундой в сравнении с тем, насколько вас нагреет агент, который действует в интересах другой стороны

[Снежная__]

Разница а полтора процента может быть ерундой в сравнении с тем, насколько вас нагреет агент, который действует в интересах другой стороны

В этой мышинной возне, каждый из участников, последует только свои интересы, и ничьи больше.

[Херовимчик]

от бомжей вообще ничего не спасет

Не знаю как у вас, у нас в хороших районах бомжей вообще не наблюдается

у нас как только замечают, сразу вывозят. Но нет, на подходе не отсреливают, так что вполне есть вероятность что кто-то решит разбить палатку в кустах

[domperignon]

Разница а полтора процента может быть ерундой в сравнении с тем, насколько вас нагреет агент, который действует в интересах другой стороны

В этой мышинной возне, каждый из участников, последует только свои интересы, и ничьи больше.

Думаю, что если агент лично связан с продавцом, то покупателю от этого хуже. И наоборот

[agent_V]

Не буду коментировать детально написанную выше дискуссиюю по поводу агентов, комиссионных и пр...
С моей точки зрения, там мало разумного.
Найдите себе хорошего агента по рекомендации друзей, близких или сослуживцев и работайте с ним.
Вполне возможно, что Вам придется просмотреть изрядное количество домов и хороший, опытный агент с"економит Вам время и нервы уже только на этом начальном отрезке покупки дома.
Опытный агент обычно хорошо знает близлежащие города и может по названию улицы сказать, если это плохая улица, рядом шумная дорога, flood zone и т.п.
Так же про школы и публику. Например, у нас в некоторых городах есть школьные автобусы, а в некоторых нет...
Про общественный транспорт... У нас например, в некоторых городах поездка от дома, до поезда в NYC, на Убере стоит $3. Город субсидирует, из за малого количества парковок около станции.
Опытный агент уже после первого просмотра может найти какие-то существенные недостатки в доме, которые сделают нецелесообразным рассмотрение его покупки, уже на начальном этапе, а не после торговли и инспекции.