Снежная__ wrote: 24 Jan 2018 05:59
От Сан Маркоса до Мирамесы практически рядом( по Сандиеговским меркам)..Это если бы вы из Сан Маркоса в чула висту ездили, то, стоило бы задуматься. А так, на мой взгляд и не расстояние совсем.
Ну да, школы хорошие еще в Ранчо Бернардо и Пошейе и Пошаы примерно также далеко как и Сан-Маркос.
У мнея еще такой вопрос к всем, например человек купил дом, 15 лет его выплачивал банку, осталось еще половина и тут деньги закончились - т.е. фоклосуре, банк продал дом допустим за $550К а человек еще должен банку $350К а остальное уже выплатил допустим, банк вернет человеку оставшиеся после продажи $200К разницы или нет или сколько вернет ? Я вобъе думал что вернет, но если пишут что те кто на фореклосуре сами портят свои дома, прежде чем их отберут, то вероятно банк им ничего не возвращает после продажи, раз они не заинтересованы чтобы банк продал дом подороже ?
Работа может поменяться. Школы испортится\не подойти конкретному ребенку. Любой дом будет стареть и требовать внимания. Соседи поменяться. А вот размер вашего участка и его расположение никогда не изменится.
Херовимчик wrote: 24 Jan 2018 06:59
как говорится, Location. Location. Location
Работа может поменяться. Школы испортится\не подойти конкретному ребенку. Любой дом будет стареть и требовать внимания. Соседи поменяться. А вот размер вашего участка и его расположение никогда не изменится.
но рядом могут изменить зонирование и построить ликер-стор или апартмент для бедных многодетных.
Lavash wrote: 23 Jan 2018 08:06
Но как правило, чем выше рейтинг школы, тем лучше neighborhood.
Часто, скорее наоборот ну или взаимосвязно . Финансово успешные родители нанимают репетиторов своим детям, соответственно уровень школы тоже повышается.
Вова вернулся! Long time no see
<полез обниматься>
Снежная__ wrote: 24 Jan 2018 05:59
От Сан Маркоса до Мирамесы практически рядом( по Сандиеговским меркам)..Это если бы вы из Сан Маркоса в чула висту ездили, то, стоило бы задуматься. А так, на мой взгляд и не расстояние совсем.
Ну да, школы хорошие еще в Ранчо Бернардо и Пошейе и Пошаы примерно также далеко как и Сан-Маркос.
У мнея еще такой вопрос к всем, например человек купил дом, 15 лет его выплачивал банку, осталось еще половина и тут деньги закончились - т.е. фоклосуре, банк продал дом допустим за $550К а человек еще должен банку $350К а остальное уже выплатил допустим, банк вернет человеку оставшиеся после продажи $200К разницы или нет или сколько вернет ? Я вобъе думал что вернет, но если пишут что те кто на фореклосуре сами портят свои дома, прежде чем их отберут, то вероятно банк им ничего не возвращает после продажи, раз они не заинтересованы чтобы банк продал дом подороже ?
Если человек выплатил 200т, и 300 остался должен, но, работа - деньги кончились, не нужно ждать когда банк заберет, нужно продавать дом, вернуть свои деньги, остаток заплатить банку..В чем проблема?
Poet77 wrote: 24 Jan 2018 06:38
У мнея еще такой вопрос к всем, например человек купил дом, 15 лет его выплачивал банку, осталось еще половина и тут деньги закончились - т.е. фоклосуре, банк продал дом допустим за $550К а человек еще должен банку $350К а остальное уже выплатил допустим, банк вернет человеку оставшиеся после продажи $200К разницы или нет или сколько вернет ?
Дом за 550K, а он его отдает банку за 350K долга, вместо того чтобы продать самому за 550K , вернуть банку 350K и оставить себе 200K на бедность? Такому банк ничего не вернет, так как идиотам деньги давать вредно.
Poet77 wrote: 24 Jan 2018 06:38У мнея еще такой вопрос к всем, например человек купил дом, 15 лет его выплачивал банку, осталось еще половина и тут деньги закончились - т.е. фоклосуре, банк продал дом допустим за $550К а человек еще должен банку $350К а остальное уже выплатил допустим, банк вернет человеку оставшиеся после продажи $200К разницы или нет или сколько вернет ?
На момент форекложер банк будет пытаться вернуть себе деньги которые ему причитаются как если бы вы продолжали платить за дом. Эта сумма - 350к плюс все расходы и fees от продажи. Предположим всего 400к. Если сразу найдется покупатель, готовый заплатить выше этой суммы, например 450к, то разницу, 50к, вам вернут. Если же покупателя пока нет, то сделка Trustee Sale считается закрытой на данный момент. Всё, что банк делает после такой сделки - это его дело, т.к это собственность банка. Например, после 6 месяцев банк может продасть такой дом за 450к. Но вы от этого ничего не получите.
Херовимчик wrote: 24 Jan 2018 06:59
как говорится, Location. Location. Location
Работа может поменяться. Школы испортится\не подойти конкретному ребенку. Любой дом будет стареть и требовать внимания. Соседи поменяться. А вот размер вашего участка и его расположение никогда не изменится.
но рядом могут изменить зонирование и построить ликер-стор или апартмент для бедных многодетных.
если вы выберите location в старом центре города, или посреди поля (с участком в 10 акров) - то вряд ли у вас что измениться.
Lavash wrote: 24 Jan 2018 07:55
Или бомжи с палатками рядом поселиться.
Poet77 wrote: 24 Jan 2018 06:38У мнея еще такой вопрос к всем, например человек купил дом, 15 лет его выплачивал банку, осталось еще половина и тут деньги закончились - т.е. фоклосуре, банк продал дом допустим за $550К а человек еще должен банку $350К а остальное уже выплатил допустим, банк вернет человеку оставшиеся после продажи $200К разницы или нет или сколько вернет ?
На момент форекложер банк будет пытаться вернуть себе деньги которые ему причитаются как если бы вы продолжали платить за дом. Эта сумма - 350к плюс все расходы и fees от продажи. Предположим всего 400к. Если сразу найдется покупатель, готовый заплатить выше этой суммы, например 450к, то разницу, 50к, вам вернут. Если же покупателя пока нет, то сделка Trustee Sale считается закрытой на данный момент. Всё, что банк делает после такой сделки - это его дело, т.к это собственность банка. Например, после 6 месяцев банк может продасть такой дом за 450к. Но вы от этого ничего не получите.
Банк вернет владельцу остаток после вычета своих лоанов, фии, фии за трасти сейл, таксов, НОА и их attorneys, притязательств любых других лиен холдеров.
Вопрос в том, останется ли что-то, но если останется - вернут.
Kolombina wrote: 24 Jan 2018 18:33
Если в хорошие районы можно доехать только на машине, то и не будет наблюдаться.
+150. общественный транспорт == бомжи. После трех бомжей в автобусе все остальные резко пересаживаются обратно в машины и в автобусе теперь к вам ездят те же 3 бомжа.
Если будете пользоваться риэлтором, то нанимайте только на одну сделку за раз. Я заметил такую неприятность: иногда в условиях большого спроса жилье выставляется по цене немного меньше рыночной, что вызывает много предложений. Если вы со своим агентом, которого вы наняли на несколько месяцев, то купить через него это жилье не удастся, а другого агента нанять не сможете из-за подписанного контракта на комиссию от покупки.
Мне кажется многие агенты-продавцы хотят забрать комиссию от продажи и покупки себе, или отдать комиссию от покупки своим знакомым агентам. То есть они скажут нужному покупателю/агенту сколько надо предложить чтобы предлжение было лучше чем у других покупателей. Иногда единственный способ купить конкретный дом это идти через агентство продавца или агента, которого агент продавца предоставит. Это обычно их личные знакомые или знакомые их родственников. Даже если владелец жилья увидел ваше предложение и оно выше немного по деньгам, агент продавца всегда отговорить может от вашего предложения под каким то предлогом
Когда нет зверской конкуренции между покупателями свой агент всегда лучше, он ваши интересы защищает. И можно агента выбрать по рекомендациям друзей, чтобы доверие к нему было какое-то. Но в условиях когда цены растут постоянно надо осторожно к этому подходить
. Финансово успешные родители нанимают репетиторов своим детям, соответственно уровень школы тоже повышается.
