Обясните новичку пожалуйста

[Poet77]

Сеичас созрел покупать дом, т.к. цены все время растут. Посмотрели с женой один таунхауз, все понравилось, цена хорошая, но далековато от работы,35 минут без трафика и 1час 5 мин в трафике который обычно есть утром и вечером. Вобщем сформулирую сеичас свои вопросы:
1)Я правильно понимаю что практически всегда не стоит брать 1 из первых домов что посмотрел, т.к. потом будут лучшие предложения ?
2)Нужен ли мне агент чтобы купить дом или таунхауз ? (в чем плюсы И минусы) (Я в Сан-Диего, если что)
3)Как вобще искать дом ? Редфин, Зиллош ? что-то еще ?
4)Очень заинтересовали дома которые фореклосуре - цены на 20-30% ниже на них, как это все работает ? Мне нужно еще будет выплачивать их долги кроме цены? какие могут быть подводные камни? Стоит ли охотится на дома которые по фореклосуре ?
5)Что еще нужно учитывать при покупке дома ?
6)Дома какого возраста лучше покупать чтобы 10-15 лет ничего серьезно не ломалос?
Через сколько обычно лет надо менять кондиционер И т.д. ?
7)Понимаю что все люди разные И у всех разные требования к комюту но я например никогда дольше 15 минут не комютил, т.к. рентовал поближе к работе, какой максималный комьют приемлем для вас ? 30 минут? 45? 1 час ?

Заранее спасибо за ответы.

[Poet77]

Сеичас созрел покупать дом, т.к. цены все время растут. Посмотрели с женой один таунхауз, все понравилось, цена хорошая, но далековато от работы,35 минут без трафика и 1час 5 мин в трафике который обычно есть утром и вечером. Вобщем сформулирую сеичас свои вопросы:
1)Я правильно понимаю что практически всегда не стоит брать 1 из первых домов что посмотрел, т.к. потом будут лучшие предложения ?
2)Нужен ли мне агент чтобы купить дом или таунхауз ? (в чем плюсы И минусы) (Я в Сан-Диего, если что)
3)Как вобще искать дом ? Редфин, Зиллош ? что-то еще ?
4)Очень заинтересовали дома которые фореклосуре - цены на 20-30% ниже на них, как это все работает ? Мне нужно еще будет выплачивать их долги кроме цены? какие могут быть подводные камни? Стоит ли охотится на дома которые по фореклосуре ?
5)Что еще нужно учитывать при покупке дома ?
6)Дома какого возраста лучше покупать чтобы 10-15 лет ничего серьезно не ломалос?
Через сколько обычно лет надо менять кондиционер И т.д. ?
7)Понимаю что все люди разные И у всех разные требования к комюту но я например никогда дольше 15 минут не комютил, т.к. рентовал поближе к работе, какой максималный комьют приемлем для вас ? 30 минут? 45? 1 час ?

Заранее спасибо за ответы.

72 просмотра и 0 ответов, неужели никто не может ответить ни на 1 из 7 вопросов ?

[agent_V]

Сеичас созрел покупать дом, т.к. цены все время растут. Посмотрели с женой один таунхауз, все понравилось, цена хорошая, но далековато от работы,35 минут без трафика и 1час 5 мин в трафике который обычно есть утром и вечером. Вобщем сформулирую сеичас свои вопросы:
1)Я правильно понимаю что практически всегда не стоит брать 1 из первых домов что посмотрел, т.к. потом будут лучшие предложения ?
>Необязательно,что потом предложения будут лучше, но точно- что нибудь другое, подходящее будет.
Из моего опыта; люди иногда"пропускают" хороший первый дом с обьяснением, что "мы мало видели, давайте еще посмотрим...", потом жалеют: "да, вот тот первый был лучше..." ,

2)Нужен ли мне агент чтобы купить дом или таунхауз ? (в чем плюсы И минусы) (Я в Сан-Диего, если что)
>Как агент с 15 летним стажем, могу вам сказать что нужен... ))) Тут, правда некоторые "самоделкины" утверждают обратное, но профессионал, как правило делает свою работу лучше, чем "чайник", который чего-то "поднахватался" на форумах.

3)Как вобще искать дом ? Редфин, Зиллош ? что-то еще ?
Zillow, trulia, рассылка от агента.

4)Очень заинтересовали дома которые фореклосуре - цены на 20-30% ниже на них, как это все работает ? Мне нужно еще будет выплачивать их долги кроме цены? какие могут быть подводные камни? Стоит ли охотится на дома которые по фореклосуре ?

>Не знаю, как в вашей местности, а у нас большинство таких домов в плохом состоянии или требует значительного ремонта, но попадаются и вполне приличные. Если дом в плохом состояниии, то может не пройти Аппразиал на моргадж. У нас обычно очень большая конкуренция при покупке таких домов, так как много инвесторов/флипперов с кэшем на них охотятся. Есть специальные льготы для онер-оккупант, первые 20 дней "First Look" оферы принимаются только от них.
Если после покупки есть деньги на ремонт, то обычно это хороший дил.
Долги Вам выплачивать не придется, Вы получите чистый тайтл от банка, который продает дом и купите на него страховку, в случае если вдруг какой-либо долг не погашен.

5)Что еще нужно учитывать при покупке дома ?
>3 известных фактора; Location, Location, Location... )))

6)Дома какого возраста лучше покупать чтобы 10-15 лет ничего серьезно не ломалос?
Через сколько обычно лет надо менять кондиционер И т.д. ?

>Вопрос риторический... В новом доме скорее всего в ближайшие 10 лет ничего не сломается, но может просесть фундамент... )))
В моем доме 1981 года стоит оригинальный кондиционер, который неплохо работает.

7)Понимаю что все люди разные И у всех разные требования к комюту но я например никогда дольше 15 минут не комютил, т.к. рентовал поближе к работе, какой максималный комьют приемлем для вас ? 30 минут? 45? 1 час ?
>Исключительно индивидуальное предпочтение. Несколько лет назад хотел показать один дом, который продавался, своей жене. По дороге туда она мне сказала: " Мы все равно его покупать не будем, мне от туда ездить на работу мин 40-60, вместо 20. Когда посмотрели дом, она сказала; " Покупаем, буду ездить...")))

[Lavash]

2) Не понятно плюсы и минусы относятся к агенту или дом/таунхаус. Мой ответ можно отнести к вопросу 5)
Если таунхаус, то как правило придется платить Homeowners dues, наверняка есть HOA со своими правилами проживания, которые нельзя нарушать, иначе штраф.. Но и дома бывают в коммунити, и придется платить Dues . Dues имеют тенденцию к повышению. А еще может обьявить special assessment, за которое проголосует коммунити, если не хватает денег для чего-либо. Если таунхаус, то за стенкой будет хотя бы один сосед, который может жаловаться, что громко хлопаете дверьми или что-нибудь не так.

[Dweller]

к плохому дому легче привыкнуть чем к дальнему коммьюту
дом можно улучшить а коммьют становится с годами только хуже и хуже и ничего с этим не поделаешь

[Poet77]

7)Понимаю что все люди разные И у всех разные требования к комюту но я например никогда дольше 15 минут не комютил, т.к. рентовал поближе к работе, какой максималный комьют приемлем для вас ? 30 минут? 45? 1 час ?
>Исключительно индивидуальное предпочтение. Несколько лет назад хотел показать один дом, который продавался, своей жене. По дороге туда она мне сказала: " Мы все равно его покупать не будем, мне от туда ездить на работу мин 40-60, вместо 20. Когда посмотрели дом, она сказала; " Покупаем, буду ездить...")))

Спасибо большое за ответы, а еще подскажите, какой рейтинг школ должен быть ? Ну чтобы ребок потом мог поступить ?
7? 8? 9? Все 3 школы елементары, мидле и хай одинаково важны, или хай важнее ?

[Lavash]

Высокий рейтинг не дает гарантии для поступления. Но как правило, чем выше рейтинг школы, тем лучше neighborhood.

[agent_V]

7)Понимаю что все люди разные И у всех разные требования к комюту но я например никогда дольше 15 минут не комютил, т.к. рентовал поближе к работе, какой максималный комьют приемлем для вас ? 30 минут? 45? 1 час ?
>Исключительно индивидуальное предпочтение. Несколько лет назад хотел показать один дом, который продавался, своей жене. По дороге туда она мне сказала: " Мы все равно его покупать не будем, мне от туда ездить на работу мин 40-60, вместо 20. Когда посмотрели дом, она сказала; " Покупаем, буду ездить...")))

Спасибо большое за ответы, а еще подскажите, какой рейтинг школ должен быть ? Ну чтобы ребок потом мог поступить ?
7? 8? 9? Все 3 школы елементары, мидле и хай одинаково важны, или хай важнее ?

Это вопрос, отдельная тема, минимум на 100 страниц. )))
В этой теме есть огромное количество аспектов, которые нужно учитывать исходя из данных конкретно Вашего ребенка.

1)Чтобы поступить в хороший коледж,( кроме прочего- разного), желательно быть в 5-10% процентах лучших учеников в школе.
Если школа "сильная", то попасть в этот процент ребенку довольно сложно.В школе "послабже" ребенку будет это сделать гораздо проще.

2) При поступлаении в коледж большое значение имеет тот факт, если ребенок брал AP классы.
В "сильной" школе получить такие классы трудно, так как есть высокая конкуренция туда попасть. В школе " послабее" ребенок обычно может легко получить желаемые классы, которые ему потом зачтутся в коледже.

3) Смотрите если в школах есть Gifted programs

[agent_V]

к плохому дому легче привыкнуть чем к дальнему коммьюту
дом можно улучшить а коммьют становится с годами только хуже и хуже и ничего с этим не поделаешь

Все не так однозначно, места работы тоже меняются.

[agent_V]

Но как правило, чем выше рейтинг школы, тем лучше neighborhood.

Часто, скорее наоборот ну или взаимосвязно . Финансово успешные родители нанимают репетиторов своим детям, соответственно уровень школы тоже повышается.

[lizacat]

2)Нужен ли мне агент чтобы купить дом или таунхауз ? (в чем плюсы И минусы) (Я в Сан-Диего, если что)

Не вижу минусов в агенте когда покупаешь дом, только плюсы. Конечно, если агент хороший....

[Снежная__]

1 час в трафике - это где? Вы в Темекуле что ли смотрите?? Рейтинг школ определяет контингент, который вас окружает в районе. Чем выше рейтинг, тем лучше. Это касается и элементами, и мидл и хай.
ЗЫ я в сандиеге тоже( если что)))

[SergeyM800]

Для меня скорее наоборот. Дом должен нравиться при любом коммюте, особенно долгом. Привыкнуть к плохому дому не возможно, он будет раздрожать все время.

У кондо фи масса своих преимущест. От уборки снега, до страховки и покраске юнита и ремонте крыши. Я бы посмотрел на соотношение стомости таунхауса и кондо фи. Наличие резервного фонда у кондоминиума хороший плюс. Было бы не плохо узнать какие капитальные проекты были на проперти за последние годы (20+ лет). Как часто овнерам приходилось платить assessment fee. Чем моложе постройки тем лучше.

Толговый агент кстати может углядеть то, что новички не заметят. Первый дом я бы покупал с агентом.

[Poet77]

1 час в трафике - это где? Вы в Темекуле что ли смотрите?? Рейтинг школ определяет контингент, который вас окружает в районе. Чем выше рейтинг, тем лучше. Это касается и элементами, и мидл и хай.
ЗЫ я в сандиеге тоже( если что)))

Нет, дом в Сан-Маркосе а работа на Мирамесе, вчера решил проверить выехал в 6-15 заняло 43 минуты доехать. Колега ездит в Ескондидо
которое на 5-10 мин. ближе говорит что у него 45 минут- 1 час уходит но он выежает в 5-30 вечером.

[Снежная__]

От Сан Маркоса до Мирамесы практически рядом( по Сандиеговским меркам)..Это если бы вы из Сан Маркоса в чула висту ездили, то, стоило бы задуматься. А так, на мой взгляд и не расстояние совсем.