А лендлорды снова ликуют

[Easbayguy]

Блин, теперь считать что лучше сделать с Long term capital gain, завтра продать либо в 2018!

[OtecFedor]

Тут я кстати согласен с Блумбеогом, ни разу не видел бизнеса который сказал бы, мля, расширился бы, да таксы высокие. Все высосано из пальца для re-holdings, которыми владеют народные избранники.

[Krys-Krys]

Ну если взять среднею приветовскую зарплату в 300К, неработающею жену и выплаченный дом, то практически ничего не изменится!
Из чисто спортивного любопытства, кто нибудь налоги на дом заплатил на весь 2018 года в декабре?

Я заплатила 2nd installment которое было к 1му февралю. Но там написано (онлайн) что это вообще-то за 2017 год а на 2018 год там вообще даже нет еще ничего что можно заплатить. San Mateo County.

[StrangerR]

Ну я плачу обычно вторую часть проперти таксов в декабре, чтобы списать с налогов. Но у меня слава богу небольшая стоимость дома и сам налог выходит приемлемый. (Благо Калифорния но не Силиконка).

[Krys-Krys]

Так вот я заплатила один инсталлмент в феврела 2017, потом в ноябре и теперь еще тот что сейчас (который к 1му февралю) 2018. Что получается, я теперь все их, 3 шт сплюсовать и могу в этом году в дедакшн? Поясните тем кто в танке (как я).

[Krys-Krys]

Да, посмотрел, некая попа намечается. Exemptions убрали, 10 K cap. У многих тo же, народ реально расстроен, оставшихся республиканцев в наших дистриктах (двух) похоже в ноябре вынесут вперед ногами, хотя они голосовали против..

Трамп обещал помочь middle class, а не зажравшимся программистам на побережьях. Joe Schmoe in the middle of nowhere cannot believe his luck: 24K standard deduction! Даже если Мр Шмо выплачивал мортгидж за трейлер, ему теперь проще таксы заполнять, да и больше денюх в доме останется.

А я думала зажравшиеся программисты с побережья (особенно с семейным доходом всего в 300к) это как раз низы middle class.
А кто тогда middle class?

[Komissar]

Так вот я заплатила один инсталлмент в феврела 2017, потом в ноябре и теперь еще тот что сейчас (который к 1му февралю) 2018. Что получается, я теперь все их, 3 шт сплюсовать и могу в этом году в дедакшн? Поясните тем кто в танке (как я).

если ты не списывала с налогов в апреле 2017 тот, что заплачен в фев (это неправильно так списывать, но многие козлят этаким образом), то таки да, спишешь к апрелю 2018 все 3 инсталлмента.

[Krys-Krys]

Так вот я заплатила один инсталлмент в феврела 2017, потом в ноябре и теперь еще тот что сейчас (который к 1му февралю) 2018. Что получается, я теперь все их, 3 шт сплюсовать и могу в этом году в дедакшн? Поясните тем кто в танке (как я).

если ты не списывала с налогов в апреле 2017 тот, что заплачен в фев (это неправильно так списывать, но многие козлят этаким образом), то таки да, спишешь к апрелю 2018 все 3 инсталлмента.

Надо будет посмотреть что я там расписывала в последних такс реторнах. Обычно в каком году платила то и списываю как мне помнится. Т к если я платила 1го февраля этого года то за 2016 это не включала.

[Komissar]

Так вот я заплатила один инсталлмент в феврела 2017, потом в ноябре и теперь еще тот что сейчас (который к 1му февралю) 2018. Что получается, я теперь все их, 3 шт сплюсовать и могу в этом году в дедакшн? Поясните тем кто в танке (как я).

если ты не списывала с налогов в апреле 2017 тот, что заплачен в фев (это неправильно так списывать, но многие козлят этаким образом), то таки да, спишешь к апрелю 2018 все 3 инсталлмента.

Надо будет посмотреть что я там расписывала в последних такс реторнах.

да не волнуйся, даже если лишнего нарисовала, надолго не посадят... а я тебя навещать буду, передачки приносить

[Krys-Krys]

Так вот я заплатила один инсталлмент в феврела 2017, потом в ноябре и теперь еще тот что сейчас (который к 1му февралю) 2018. Что получается, я теперь все их, 3 шт сплюсовать и могу в этом году в дедакшн? Поясните тем кто в танке (как я).

если ты не списывала с налогов в апреле 2017 тот, что заплачен в фев (это неправильно так списывать, но многие козлят этаким образом), то таки да, спишешь к апрелю 2018 все 3 инсталлмента.

Надо будет посмотреть что я там расписывала в последних такс реторнах.

да не волнуйся, даже если лишнего нарисовала, надолго не посадят... а я тебя навещать буду, передачки приносить

Нужна я им больно. They have bigger fish to fry in CA.

[blacksea100]

У меня такое же г-но, каждый год где-то $40к itemized dedications for rental propertys vs $24k max сейчас конкретно буду терять. Единственное думаю умные CPA что-то найдут за год.

у rental properties нет itemized deductions. Они считаются по Schedule E: приход - расход. Или вы про passive losses?

Правильно, что я имел в виду это мой LLC который всегда был pass through entity теперь может имеет смысл отделять. Порывшись в законе нашёл пару интересных замечаний.
If you have a rental portfolio that has a positive cashflow, guess what, you can take another 20% off before it is considered as taxable income (there are some caveats like can't be greater than 2.5% of the capital invested etc.). You do not have to hold properties in any entities for this as it will show up in schedule C or E.

. If you flip homes, you can take another 20% off the income you make.

. If you buy capital equipment for rental properties and they have less than a 15 yr lifespan, you can depreciate 100% it in the first year itself (bonus depreciation). So if you buy a rental property and segregate it into its components, you could depreciate a large part of the cost of the purchase in the first year itself!

[Сабина]

Да, но для владеющих мортгиджами списывание интереса перестало иметь смысл.

Вы меня так не пугайте. Что я пропустила с этой новой работой ?

Да я еще сама разбираюсь.

Хорошо, что на праймери не приняли то, что надо прожить 5 из 8 последних лет, оставили 2 из 5.

Я тут со сменой работы все пропустила, чувствую придется подсчитать (когда приспичит) и прослезиться ?
Обычно таксы делаю в начале февраля когда все квитки приходят, так что узнаю одной из первых

[Alexander Troyansky]

если налог высокий, то вместо того, чтобы его платить, капиталист их отправляет на производство и зарплаты - оба расхода уменьшают налогооблагаемую сумму или не так? У тех, кто по найму работает, - у них да, выбора большого нет, приходится платить.

Но ничего не остается на модернизацию и расширение бизнеса (инвестиции в производство).Расширение, модернизания бизнеса не списываются с прибыли.

Чиво?

IncomeStatement.png

https://en.wikipedia.org/wiki/Earnings_ ... _and_taxes

Оперативные расходы вычитаются да непревиденные события, вроде, закрытия производственной линии, из прибыли. Если оперативные расходы слишком высокие, получается совсем маленькая прибыль, которая негативно отражается на стоимости стоков и финансовом отчете. И кто будет вкладываться в малоприбыльный бизнес?

Walmart's profit margin - 3% и вроде как многомиллиардный бизнес.

[Lavash]

если налог высокий, то вместо того, чтобы его платить, капиталист их отправляет на производство и зарплаты - оба расхода уменьшают налогооблагаемую сумму или не так? У тех, кто по найму работает, - у них да, выбора большого нет, приходится платить.

Но ничего не остается на модернизацию и расширение бизнеса (инвестиции в производство).Расширение, модернизания бизнеса не списываются с прибыли.

Чиво?
IncomeStatement.png

https://en.wikipedia.org/wiki/Earnings_ ... _and_taxes

Оперативные расходы вычитаются да непревиденные события, вроде, закрытия производственной линии, из прибыли. Если оперативные расходы слишком высокие, получается совсем маленькая прибыль, которая негативно отражается на стоимости стоков и финансовом отчете. И кто будет вкладываться в малоприбыльный бизнес?

Walmart's profit margin - 3% и вроде как многомиллиардный бизнес.

Оперативные расходы в Income statement. Less OPERATING EXPENSES => OPERATING PROFIT

[Komissar]

вы, народ путаете прибыль (профит) и валовый доход (revenue)

[Lavash]

вы, народ путаете прибыль (профит) и валовый доход (revenue)

revenue less operating expenses = operating profit (income) plus financial interest (not operating income) less income taxes = net income

taxes - 30% (corporation rate) of income before taxes.

[Alexander Troyansky]

если налог высокий, то вместо того, чтобы его платить, капиталист их отправляет на производство и зарплаты - оба расхода уменьшают налогооблагаемую сумму или не так? У тех, кто по найму работает, - у них да, выбора большого нет, приходится платить.

Но ничего не остается на модернизацию и расширение бизнеса (инвестиции в производство).Расширение, модернизания бизнеса не списываются с прибыли.

Чиво?
IncomeStatement.png

https://en.wikipedia.org/wiki/Earnings_ ... _and_taxes

Оперативные расходы вычитаются да непревиденные события, вроде, закрытия производственной линии, из прибыли. Если оперативные расходы слишком высокие, получается совсем маленькая прибыль, которая негативно отражается на стоимости стоков и финансовом отчете. И кто будет вкладываться в малоприбыльный бизнес?

Walmart's profit margin - 3% и вроде как многомиллиардный бизнес.

Оперативные расходы в Income statement. Less OPERATING EXPENSES => OPERATING PROFIT

Я так и не понял, как тут величина налоговой ставки влияет на "Расширение, модернизания бизнеса", если налоги считаются уже после всех этих расходов.

[Lavash]

Я так и не понял, как тут величина налоговой ставки влияет на "Расширение, модернизания бизнеса", если налоги считаются уже после всех этих расходов.

Где вы видите расширение и модернизацию бизнеса в income statement ? Есть оперативные расходы.
Расширение бизнеса и модернизация относится к assets (balance sheet) , и не являются частью income statement.

[Alexander Troyansky]

Я так и не понял, как тут величина налоговой ставки влияет на "Расширение, модернизания бизнеса", если налоги считаются уже после всех этих расходов.

Где вы видите расширение и модернизацию бизнеса в income statement ? Есть оперативные расходы.

Вам такие слова, как "depreciation" и "amortization", ничего не говорят?

[Lavash]

Я так и не понял, как тут величина налоговой ставки влияет на "Расширение, модернизания бизнеса", если налоги считаются уже после всех этих расходов.

Где вы видите расширение и модернизацию бизнеса в income statement ? Есть оперативные расходы.

Вам такие слова, как "depreciation" и "amortization", ничего не говорят?

Operating expenses. Видите они находятся под этой графой. А затем Total operating expenses.

[John Smith]

Я так и не понял, как тут величина налоговой ставки влияет на "Расширение, модернизания бизнеса", если налоги считаются уже после всех этих расходов.

Где вы видите расширение и модернизацию бизнеса в income statement ? Есть оперативные расходы.

Вам такие слова, как "depreciation" и "amortization", ничего не говорят?

Operating expenses. Видите они находятся под этой графой. А затем Total operating expenses.

да, проблема может быть, если например купить/построить завод за 10 миллионов — то в год покупки все 10 миллионов в expenses запихать будет нельзя, только часть можно в depreciation указать, а разница будет обложена налогом в этот год, но списана постепенно в последующие

[Lavash]

да, проблема может быть, если например купить/построить завод за 10 миллионов — то в год покупки все 10 миллионов в expenses запихать будет нельзя, только часть можно в depreciation указать, а разница будет обложена налогом в этот год, но списана постепенно в последующие

Зависит от способа амортизации. Причем в финансовом отчете может быть один способ, а для налоговых целей другой.

[Ratbert]

Я так и не понял, как тут величина налоговой ставки влияет на "Расширение, модернизания бизнеса", если налоги считаются уже после всех этих расходов.

Где вы видите расширение и модернизацию бизнеса в income statement ? Есть оперативные расходы.
Расширение бизнеса и модернизация относится к assets (balance sheet) , и не являются частью income statement.

это все легко манипулируется и подгоняется... Ебт технически можно сделать каким угодно
поэтому во всех корпорациях первоочередная задача увеличение ревеню, под это легко подгоняются оперативные расходы чтобы платить минимум налогов с ебт

и очевидно чем выше ставка налога тем больше стимул вложиться в расширение бизнеса

[Ratbert]

Я так и не понял, как тут величина налоговой ставки влияет на "Расширение, модернизания бизнеса", если налоги считаются уже после всех этих расходов.

Где вы видите расширение и модернизацию бизнеса в income statement ? Есть оперативные расходы.

Вам такие слова, как "depreciation" и "amortization", ничего не говорят?

Operating expenses. Видите они находятся под этой графой. А затем Total operating expenses.

да, проблема может быть, если например купить/построить завод за 10 миллионов — то в год покупки все 10 миллионов в expenses запихать будет нельзя, только часть можно в depreciation указать, а разница будет обложена налогом в этот год, но списана постепенно в последующие

это какая такая разница будет обложена налогом?
ну заняли 10М, купили завод, списали на амортизацию, покупные расходы и интерес по кредиту допустим 4М...скока конкретно будет обложено налогом?

[Lavash]

и очевидно чем выше ставка налога тем больше стимул вложиться в расширение бизнеса

Что Вы понимаете под расширением бизнеса? Увеличение оперативных расходов или обновление и покупку новых capital assets?