Москва, центр, недвига

[Easbayguy]

30% платят независомо от гражданства. ...

нет там такого.
Гражднане/не граждане имеют совершенно разную шкалу налогообложения.
Для граждан налог начисляется исходя из условия, сколько недвижимость находилась в собственности. Меньше 3х лет один %, больше 3х там вроде вообще ничего не платится, только какие то обязательные сборы.

Читайте законы. Независимо от гражданства, налоговые резиденты освобождена от налогов, если квартиры в собственности более трех лет (вроде планировалось ввести 5 лет). Точно так же независимо от гражданства налоговые нерезиденты уплачивают 30% налога при продаже нежвижимости.

Как только становишся налоговым резидентом, так сразу перестаешь быть валютным нерезидентом!

[city_girl]

30% платят независомо от гражданства. ...

нет там такого.
Гражднане/не граждане имеют совершенно разную шкалу налогообложения.
Для граждан налог начисляется исходя из условия, сколько недвижимость находилась в собственности. Меньше 3х лет один %, больше 3х там вроде вообще ничего не платится, только какие то обязательные сборы.

Читайте законы. Независимо от гражданства, налоговые резиденты освобождена от налогов, если квартиры в собственности более трех лет (вроде планировалось ввести 5 лет). Точно так же независимо от гражданства налоговые нерезиденты уплачивают 30% налога при продаже нежвижимости.

Как только становишся налоговым резидентом, так сразу перестаешь быть валютным нерезидентом!

А кто сказал что будет просто?)))))

[jsjs]

https://fundresearch.fidelity.com/mutua ... /316389840

[city_girl]

... пока что по программам реновации все знакомые только выиграли.

Интересно , что могли выиграть ваши знакомые в Москве от программе реновации, если эта программа еще даже не началась? Первые переселения обещают провести только в феврале 2018 г. , под перевыборы Путина.

Некоторым уже известно куда переселяют. Если бы они сами не были бы риэлторами, то я бы особо не обращала внимание, а так, они очень не склонны именно по этому вопросу руководствоваться ОБС.

[Easbayguy]

30% платят независомо от гражданства. ...

нет там такого.
Гражднане/не граждане имеют совершенно разную шкалу налогообложения.
Для граждан налог начисляется исходя из условия, сколько недвижимость находилась в собственности. Меньше 3х лет один %, больше 3х там вроде вообще ничего не платится, только какие то обязательные сборы.

Читайте законы. Независимо от гражданства, налоговые резиденты освобождена от налогов, если квартиры в собственности более трех лет (вроде планировалось ввести 5 лет). Точно так же независимо от гражданства налоговые нерезиденты уплачивают 30% налога при продаже нежвижимости.

Проблема в том что нерезиденты уплачивают 30% со всей суммы продажи, а не с прибыли! Сейчас отмазываются с дарением родственникам которые являются налоговыми резидентами. Но там тоже если дарение произошло до 3 лет до момента продажи, то 13% платят родственники.
То есть надо владеть 5 лет, потом приехать и стать налоговым резидентом, потом продавать.

[Easbayguy]

... пока что по программам реновации все знакомые только выиграли.

Интересно , что могли выиграть ваши знакомые в Москве от программе реновации, если эта программа еще даже не началась? Первые переселения обещают провести только в феврале 2018 г. , под перевыборы Путина.

Некоторым уже известно куда переселяют. Если бы они сами не были бы риэлторами, то я бы особо не обращала внимание, а так, они очень не склонны именно по этому вопросу руководствоваться ОБС.

То есть тот факт что блатные реалторы выигрывают от реновации, как то поможет Коммисару?

[DropAndDrag]

30% не налоговым резидентам с продаж - это еще не полная засада. пару лет назад пересекся со знакомой риэлторшей - она сходу предложила, что составляется 2 договора - один на продажу, другой на ремонт и деньги с него легче увести от налогов в россии. в любом случае непонятно как затащить, к примеру, 100 тыс баксов в сша. сейчас стоимость квартир переоценили и налог должен повышаться. скорее всего нельзя будет продать дешевле новой оценки, то бишь совсем задешево.
иметь квартиру где-то далеко все-таки гиморно. ладно если стоит от того этапа жизни, а лезть специально - это надо хорошо подумать.

а так в принципе мне кажется совсем неплохое время покупать. рынок свалился вниз, экономика как-то стабилизировалась. так что скорее всего цены пойдут вверх, а не вниз. опять-таки, если Комми в 60-62 лет может перестать менеджерствовать и выматывать себе нервы, переехать в москву лет на 5 в ожидании Medicare, в россии куча симпатичных молоденьких дамочек, дешевые путевки ... ну чем не вариант

[Easbayguy]

30% не налоговым резидентам с продаж - это еще не полная засада. пару лет назад пересекся со знакомой риэлторшей - она сходу предложила, что составляется 2 договора - один на продажу, другой на ремонт и деньги с него легче увести от налогов в россии. в любом случае непонятно как затащить, к примеру, 100 тыс баксов в сша. сейчас стоимость квартир переоценили и налог должен повышаться. скорее всего нельзя будет продать дешевле новой оценки, то бишь совсем задешево.
иметь квартиру где-то далеко все-таки гиморно. ладно если стоит от того этапа жизни, а лезть специально - это надо хорошо подумать.

а так в принципе мне кажется совсем неплохое время покупать. рынок свалился вниз, экономика как-то стабилизировалась. так что скорее всего цены пойдут вверх, а не вниз. опять-таки, если Комми в 60-62 лет может перестать менеджерствовать и выматывать себе нервы, переехать в москву лет на 5 в ожидании Medicare, в россии куча симпатичных молоденьких дамочек, дешевые путевки ... ну чем не вариант

Я читал что налог будет начисляться с 0.7 кадастровой стоимости если стоимость продажи низкая. А кадастровая завышенa еще по ценам до 2014 года.

[Maestro]

То есть тот факт что блатные реалторы выигрывают от реновации, как то поможет Коммисару?

Если уж покупать квартиру сейчас в Москве, то покупать в Центре, в ЦАО. И в доме не попадающем под реновацию. Из центра Москвы сейчас просто конфету сделали. Осталось от огромного кол-ва машин в центре избавится, точнее сократить их кол-во и будет вообще прекрасно. Живущие в центре давно за платный въезд в Центр Москвы ратуют, чтобы примерно как в Лондоне было.

[Ratbert]

30% платят независомо от гражданства. ...

нет там такого.
Гражднане/не граждане имеют совершенно разную шкалу налогообложения.
Для граждан налог начисляется исходя из условия, сколько недвижимость находилась в собственности. Меньше 3х лет один %, больше 3х там вроде вообще ничего не платится, только какие то обязательные сборы.

Читайте законы. Независимо от гражданства, налоговые резиденты освобождена от налогов, если квартиры в собственности более трех лет (вроде планировалось ввести 5 лет). Точно так же независимо от гражданства налоговые нерезиденты уплачивают 30% налога при продаже нежвижимости.

Как только становишся налоговым резидентом, так сразу перестаешь быть валютным нерезидентом!

есть и плюсы - можно сразу выдвигаться в (п)резиденты

[DropAndDrag]

щас глянул ...
- кадастровая стоимость квартиры для вычисления налога поднялась с 2015 года раз в 15 (кажется использовалась другая
- пересчитывалась каждый год 2015, 2016 и 2017. в 2017 немного уменьшилась
- квартиры в том же районе с подобным метражом продаются по такой же цене как и кадастровая
- для вычисления налога берется какая-то часть от кадастровой стоимости. почему-то при уменьшении кадастровой стоимости с 2016 в 2017 год, сумма на которую начислялся налог увеличилась. также какой-то коэффициент есть. В итоге налог немного вырос. вообщем пока все нестабильно.

[city_girl]

30% не налоговым резидентам с продаж - это еще не полная засада. пару лет назад пересекся со знакомой риэлторшей - она сходу предложила, что составляется 2 договора - один на продажу, другой на ремонт и деньги с него легче увести от налогов в россии. в любом случае непонятно как затащить, к примеру, 100 тыс баксов в сша. сейчас стоимость квартир переоценили и налог должен повышаться. скорее всего нельзя будет продать дешевле новой оценки, то бишь совсем задешево.
иметь квартиру где-то далеко все-таки гиморно. ладно если стоит от того этапа жизни, а лезть специально - это надо хорошо подумать.

а так в принципе мне кажется совсем неплохое время покупать. рынок свалился вниз, экономика как-то стабилизировалась. так что скорее всего цены пойдут вверх, а не вниз. опять-таки, если Комми в 60-62 лет может перестать менеджерствовать и выматывать себе нервы, переехать в москву лет на 5 в ожидании Medicare, в россии куча симпатичных молоденьких дамочек, дешевые путевки ... ну чем не вариант

Я читал что налог будет начисляться с 0.7 кадастровой стоимости если стоимость продажи низкая. А кадастровая завышенa еще по ценам до 2014 года.

Я смотрела эти оценки, как мне кажется кадастровая на сегодня составляет такую сумму, в которую включена стоимость жилплощади и средний "евроремонт". Поэтому квартиры без ремонта ака "бабушкин вариант" уже не идут по кадастровой цене, а идут процентов на 20% ниже, точнее выставляются и совсем не улетают как горячие пирожки. Вообще народ выставляет на продажу квартиры по ценам от балды. За какую нибудь убитую квартиру "с советским ремонтом" (да,да именно так и было написано в одном из объяслвений) как за квартиру в клубном доме. Вообще термин " советский ремонт" звучит очень смешно. Это же не ремонт - это же "убитая квартира".

Еще что сильно уронило цены кмк на вторичку да и вообще, это просто огромная масса новостроек, причем весьма неплохих в неплохих местах. Кстати, даже появились аппартмент комплексы, где менеджмент здания занимается сервисом как в гостиницах и берет на себя заботы о сдаче квартир если нужно. Сколько это удовольствие стоит - не узнавала. Но просто как факт.

Кстати посчитала налоги, они в центре города там такие же как у нас тут (!) - то есть за квадратный метр столько же сколько я плачу тут. Единственно, у них есть льготы всяким пенсам и вычет за первые 20 кв. метров. А клубные дома еще и дороги в обслуживании.

[city_girl]

30% платят независомо от гражданства. ...

нет там такого.
Гражднане/не граждане имеют совершенно разную шкалу налогообложения.
Для граждан налог начисляется исходя из условия, сколько недвижимость находилась в собственности. Меньше 3х лет один %, больше 3х там вроде вообще ничего не платится, только какие то обязательные сборы.

Читайте законы. Независимо от гражданства, налоговые резиденты освобождена от налогов, если квартиры в собственности более трех лет (вроде планировалось ввести 5 лет). Точно так же независимо от гражданства налоговые нерезиденты уплачивают 30% налога при продаже нежвижимости.

Как только становишся налоговым резидентом, так сразу перестаешь быть валютным нерезидентом!

есть и плюсы - можно сразу выдвигаться в (п)резиденты

а ценз оседлости? кмк есть лет 10 до выдвижения в кандидаты? нет?

[city_girl]

... пока что по программам реновации все знакомые только выиграли.

Интересно , что могли выиграть ваши знакомые в Москве от программе реновации, если эта программа еще даже не началась? Первые переселения обещают провести только в феврале 2018 г. , под перевыборы Путина.

Некоторым уже известно куда переселяют. Если бы они сами не были бы риэлторами, то я бы особо не обращала внимание, а так, они очень не склонны именно по этому вопросу руководствоваться ОБС.

То есть тот факт что блатные реалторы выигрывают от реновации, как то поможет Коммисару?

они не блатные совершенно, просто знают где добывать вполне официальную инфу, сами они совсем не того полета, чтобы влиять на какие либо решения в этой сфере...На самом деле там особых хитростей нет. По окончательно принятому закону их селят в том же районе. И тогда любой новый дом по площади больше и выше в цене, нежели их старая пятиэтажка. Какие комплексы (уже остроенные или строящиеся) идут под программу расселения уже известно. Естественно, по всем это пока не известно. Все таки программа на много лет.

[adb]

Аренда не окупит и ремонта. Купите лучше акций АО ммм.

[Easbayguy]

за 1000$ в месяц можно снимать нормальную квартиру и жить месяцев 5, на следующий год пожить в Питере и так далее!

[VladG2]

То есть тот факт что блатные реалторы выигрывают от реновации, как то поможет Коммисару?

Живущие в центре давно за платный въезд в Центр Москвы ратуют,

Ну пусть тогда для "живущих" платный выезд сделают.

[Komissar]

То есть тот факт что блатные реалторы выигрывают от реновации, как то поможет Коммисару?

Если уж покупать квартиру сейчас в Москве, то покупать в Центре, в ЦАО. И в доме не попадающем под реновацию. Из центра Москвы сейчас просто конфету сделали. Осталось от огромного кол-ва машин в центре избавится, точнее сократить их кол-во и будет вообще прекрасно. Живущие в центре давно за платный въезд в Центр Москвы ратуют, чтобы примерно как в Лондоне было.

подскажите грамотных реалторов и вебсайты посмотреть квартиры. Спасибо!

[strogov]

Созрел куплять. Отговорите!

Вот это ссылка http://www.mk.ru/authors/olga-boguslavskaya/ на статьи журналиста, который часто пишет о московской недвижимости. Правда там вообще все ее публикации, выложенные по годам, начиная с 1999 года. Однако среди них несколько дюжин статей именно о проблемах с московскими квартирами.

[Вячеслав Викторович]

Созрел куплять. Отговорите!

Вот это ссылка http://www.mk.ru/authors/olga-boguslavskaya/ на статьи журналиста, который часто пишет о московской недвижимости. Правда там вообще все ее публикации, выложенные по годам, начиная с 1999 года. Однако среди них несколько дюжин статей именно о проблемах с московскими квартирами.

вот о проблемах с немецкими квартирами:
https://www.zwangsversteigerung.de/

[Вишенка]

30% не налоговым резидентам с продаж - это еще не полная засада. пару лет назад пересекся со знакомой риэлторшей - она сходу предложила, что составляется 2 договора - один на продажу, другой на ремонт и деньги с него легче увести от налогов в россии. в любом случае непонятно как затащить, к примеру, 100 тыс баксов в сша. сейчас стоимость квартир переоценили и налог должен повышаться. скорее всего нельзя будет продать дешевле новой оценки, то бишь совсем задешево.
иметь квартиру где-то далеко все-таки гиморно. ладно если стоит от того этапа жизни, а лезть специально - это надо хорошо подумать.

а так в принципе мне кажется совсем неплохое время покупать. рынок свалился вниз, экономика как-то стабилизировалась. так что скорее всего цены пойдут вверх, а не вниз. опять-таки, если Комми в 60-62 лет может перестать менеджерствовать и выматывать себе нервы, переехать в москву лет на 5 в ожидании Medicare, в россии куча симпатичных молоденьких дамочек, дешевые путевки ... ну чем не вариант

Я читал что налог будет начисляться с 0.7 кадастровой стоимости если стоимость продажи низкая. А кадастровая завышенa еще по ценам до 2014 года.

Я смотрела эти оценки, как мне кажется кадастровая на сегодня составляет такую сумму, в которую включена стоимость жилплощади и средний "евроремонт". Поэтому квартиры без ремонта ака "бабушкин вариант" уже не идут по кадастровой цене, а идут процентов на 20% ниже, точнее выставляются и совсем не улетают как горячие пирожки. Вообще народ выставляет на продажу квартиры по ценам от балды. За какую нибудь убитую квартиру "с советским ремонтом" (да,да именно так и было написано в одном из объяслвений) как за квартиру в клубном доме. Вообще термин " советский ремонт" звучит очень смешно. Это же не ремонт - это же "убитая квартира".

Еще что сильно уронило цены кмк на вторичку да и вообще, это просто огромная масса новостроек, причем весьма неплохих в неплохих местах. Кстати, даже появились аппартмент комплексы, где менеджмент здания занимается сервисом как в гостиницах и берет на себя заботы о сдаче квартир если нужно. Сколько это удовольствие стоит - не узнавала. Но просто как факт.

Кстати посчитала налоги, они в центре города там такие же как у нас тут (!) - то есть за квадратный метр столько же сколько я плачу тут. Единственно, у них есть льготы всяким пенсам и вычет за первые 20 кв. метров. А клубные дома еще и дороги в обслуживании.

Не знаю... Я только что оформила квартиру родителей в наследство. Оценена она была выше по кадастровой оценке, чем на рынке за неё предлагают.

[city_girl]

30% не налоговым резидентам с продаж - это еще не полная засада. пару лет назад пересекся со знакомой риэлторшей - она сходу предложила, что составляется 2 договора - один на продажу, другой на ремонт и деньги с него легче увести от налогов в россии. в любом случае непонятно как затащить, к примеру, 100 тыс баксов в сша. сейчас стоимость квартир переоценили и налог должен повышаться. скорее всего нельзя будет продать дешевле новой оценки, то бишь совсем задешево.
иметь квартиру где-то далеко все-таки гиморно. ладно если стоит от того этапа жизни, а лезть специально - это надо хорошо подумать.

а так в принципе мне кажется совсем неплохое время покупать. рынок свалился вниз, экономика как-то стабилизировалась. так что скорее всего цены пойдут вверх, а не вниз. опять-таки, если Комми в 60-62 лет может перестать менеджерствовать и выматывать себе нервы, переехать в москву лет на 5 в ожидании Medicare, в россии куча симпатичных молоденьких дамочек, дешевые путевки ... ну чем не вариант

Я читал что налог будет начисляться с 0.7 кадастровой стоимости если стоимость продажи низкая. А кадастровая завышенa еще по ценам до 2014 года.

Я смотрела эти оценки, как мне кажется кадастровая на сегодня составляет такую сумму, в которую включена стоимость жилплощади и средний "евроремонт". Поэтому квартиры без ремонта ака "бабушкин вариант" уже не идут по кадастровой цене, а идут процентов на 20% ниже, точнее выставляются и совсем не улетают как горячие пирожки. Вообще народ выставляет на продажу квартиры по ценам от балды. За какую нибудь убитую квартиру "с советским ремонтом" (да,да именно так и было написано в одном из объяслвений) как за квартиру в клубном доме. Вообще термин " советский ремонт" звучит очень смешно. Это же не ремонт - это же "убитая квартира".

Еще что сильно уронило цены кмк на вторичку да и вообще, это просто огромная масса новостроек, причем весьма неплохих в неплохих местах. Кстати, даже появились аппартмент комплексы, где менеджмент здания занимается сервисом как в гостиницах и берет на себя заботы о сдаче квартир если нужно. Сколько это удовольствие стоит - не узнавала. Но просто как факт.

Кстати посчитала налоги, они в центре города там такие же как у нас тут (!) - то есть за квадратный метр столько же сколько я плачу тут. Единственно, у них есть льготы всяким пенсам и вычет за первые 20 кв. метров. А клубные дома еще и дороги в обслуживании.

Не знаю... Я только что оформила квартиру родителей в наследство. Оценена она была выше по кадастровой оценке, чем на рынке за неё предлагают.

Вы наверное про Екатеринбург говорите, я не знаю как там ситуацич. Я про центр Москвы говорю, только его смотрела в последнее время. Кстати, на окраинах Москвы квартиры подешевели существенее.

[city_girl]

То есть тот факт что блатные реалторы выигрывают от реновации, как то поможет Коммисару?

Если уж покупать квартиру сейчас в Москве, то покупать в Центре, в ЦАО. И в доме не попадающем под реновацию. Из центра Москвы сейчас просто конфету сделали. Осталось от огромного кол-ва машин в центре избавится, точнее сократить их кол-во и будет вообще прекрасно. Живущие в центре давно за платный въезд в Центр Москвы ратуют, чтобы примерно как в Лондоне было.

подскажите грамотных реалторов и вебсайты посмотреть квартиры. Спасибо!

Очень хороший сайт cian.ru - он с одной стороны агрегирует все обьявы, удобный поиск по списку, по карте и по филтрам, с другой по квартире дается полная аналитика по району и дому.

Что касается риэлтора, что вас конкретно интересует? Сделка или поговорить как оно вообще?

[Dweller]

Обвалится после выборов
Стаб фонд заканчивается
Санкции не отменяют
Я бы обождал пару лет хотя бы

[adda_]

Как это? Я сам читал что Президент объявил о конце кризиса и росте экономики. Или вы не верите ему?