Искать дом для покупки самому

[shadow7256]

Уважаемые,

Мне уже ни раз говорили, что база данных недвижимости для продаж одна для всех (какая то MLS). И что все сайты типа zillow, redfin и прочие работают с одной и той же базой.

К чему я это.. если я задумал купить дом, то имеет ли смысл самому мониторить сайты на предмет подходящего по параметрам дома, а уже потом обращаться к брокеру с просьбой показать тот или иной дом. Или лучше сразу обратиться допустим к какому то брокеру (у них могут быть какие то варианты, которые могут не быть на веб сайтах), дать параметры поиска и пусть он сам кидает варианты на почту ?

[Kolombina]

Мониторьте, конечно, хотя бы для того, чтобы ориентироваться в ценах, в состоянии, как быстро продается, за сколько етс
На редфине есть все, что есть на МЛС.

С агентами два варианта
1. Находите себе байер агента, он вам показывает дома и он вас представляет
2. Находите понравившийся дом и контактируете агента селлера. Агент селлера попытается стать вашим байер агентом для всех других домов, можете объяснить, что вы работаете только с агентами селлера. Этот способ лучше для продвинутых байеров и в определенных маркетах.
Агент селлера может сказать, что он dual agency не делает и передать вас другому агенту, а может просто отморозиться и сказать, приходи со своим агентом. Но я бы не парилась и шла по первому варианту.

Что бы я точно не стала делать, так это ждать, что агент найдет мне дом. Задача агента - представлять вас в сделке, а искать дом - это устаревшая функция агента. Для этого есть автоматические подписки.

Насчет дома, который не в МЛС, а только у агента - ну иногда стреляет эта палка, но оооочень редко, я бы на это не рассчитывала, теория вероятностей доказыавет, что этот способ не работает.

[Valeus]

Что бы я точно не стала делать, так это ждать, что агент найдет мне дом. Задача агента - представлять вас в сделке, а искать дом - это устаревшая функция агента. Для этого есть автоматические подписки.

В каком плане устаревшая? Если я говорю, что мне нужен дом с такими-то параметрами (тот же редфин не всегда эти параметры отфильтровать может), то напрасно ждать от агента списка подходящих домов?

Я тут не так давно сунулась за вакейшн домиком, так в ответ получила просто список домов на продажу по интересуемому зипкоду. Ценность полученной информации стремилась к нулю (я и сама это могла в редфине увидеть). Агент использовал лишь один критерий для поиска - ценовой диапазон. Решив, что мне не повезло с агентом, обратилась к другому - в ответ тоже самое. Оба агента по наводке со стороны. То есть это так и должно быть нонче? У них теперь не принято знать, какие собственно дома продаются в их районах?

[Kolombina]

Что бы я точно не стала делать, так это ждать, что агент найдет мне дом. Задача агента - представлять вас в сделке, а искать дом - это устаревшая функция агента. Для этого есть автоматические подписки.

В каком плане устаревшая? Если я говорю, что мне нужен дом с такими-то параметрами (тот же редфин не всегда эти параметры отфильтровать может), то напрасно ждать от агента списка подходящих домов?

Я тут не так давно сунулась за вакейшн домиком, так в ответ получила просто список домов на продажу по интересуемому зипкоду. Ценность полученной информации стремилась к нулю (я и сама это могла в редфине увидеть). Агент использовал лишь один критерий для поиска - ценовой диапазон. Решив, что мне не повезло с агентом, обратилась к другому - в ответ тоже самое. Оба агента по наводке со стороны. То есть это так и должно быть нонче? У них теперь не принято знать, какие собственно дома продаются в их районах?

Агент может настроить автоматические подписки, а вы выбираете дом из этих подписок и говорите ему - вот это хочу посмотреть.
Задача агента - знать маркет, знать цену этому дому, и провести вас через сделку.

Некоторые люди не хотят смотреть подписки, хотят рассказать агенту критерии, чтобы агент сам мониторил все выходящие дома и потом звонил и говорил - есть дом, поехали смотреть. Вот это устаревшая функция агента, имхо.

Хотя с автоматическими рассылками тоже проруха - у меня сейчас агент, я не могу от нее даже добиться нормально настроенных подписок, она добавляет свои какие-то критерии, о которых я ее не просила, но ей кажется, что так лучше. Я ей говорю - на редфине есть дом, почему его не было в вашей рассылке? она говорит - ой, и снова перенастраивает критерии, и снова не так. Я ей пытаюсь объяснить про устаревшие функции агента, но она плохо понимает. Пытаюсь объяснить, что не надо за меня выбирать дома, мне нужна рассылка с такими критериями, а она все равно не понимает, в результате она в своих рассылках пропускает дома, которые мне могли бы быть интересны. Устала с ней бороться, мониторю редфин.

[Valeus]

Некоторые люди не хотят смотреть подписки, хотят рассказать агенту критерии, чтобы агент сам мониторил все выходящие дома и потом звонил и говорил - есть дом, поехали смотреть. Вот это устаревшая функция агента, имхо.

Хотя с автоматическими рассылками тоже проруха - у меня сейчас агент, я не могу от нее даже добиться нормально настроенных подписок, она добавляет свои какие-то критерии, о которых я ее не просила, но ей кажется, что так лучше. Я ей говорю - на редфине есть дом, почему его не было в вашей рассылке? она говорит - ой, и снова перенастраивает критерии, и снова не так. Я ей пытаюсь объяснить про устаревшие функции агента, но она плохо понимает. Пытаюсь объяснить, что не надо за меня выбирать дома, мне нужна рассылка с такими критериями, а она все равно не понимает, в результате она в своих рассылках пропускает дома, которые мне могли бы быть интересны. Устала с ней бороться, мониторю редфин.

Не-не, подписки меня бы устроили, если бы по моим критериям. А получается вот именно так - какие-то критерии, которые я не заказывала, под главным критерием - ценовым потолком. То есть либо меня не слушают, либо не умеют "искать" (забивать параметры в систему).

И дальше тоже удивилась, что даже когда сама нахожу дом, интересный мне по практически всем статьям, начинаю спрашивать агентов о деталях нейборхуда (выходит ли речка из берегов по весне? не намечается ли рядом большая стройка (странный забор там увидела, проезжая мимо)?) - они НИЧЕГО не знают!

[Ratbert]

Что бы я точно не стала делать, так это ждать, что агент найдет мне дом. Задача агента - представлять вас в сделке, а искать дом - это устаревшая функция агента. Для этого есть автоматические подписки.

В каком плане устаревшая? Если я говорю, что мне нужен дом с такими-то параметрами (тот же редфин не всегда эти параметры отфильтровать может), то напрасно ждать от агента списка подходящих домов?

Я тут не так давно сунулась за вакейшн домиком, так в ответ получила просто список домов на продажу по интересуемому зипкоду. Ценность полученной информации стремилась к нулю (я и сама это могла в редфине увидеть). Агент использовал лишь один критерий для поиска - ценовой диапазон. Решив, что мне не повезло с агентом, обратилась к другому - в ответ тоже самое. Оба агента по наводке со стороны. То есть это так и должно быть нонче? У них теперь не принято знать, какие собственно дома продаются в их районах?

Агент может настроить автоматические подписки, а вы выбираете дом из этих подписок и говорите ему - вот это хочу посмотреть.
Задача агента - знать маркет, знать цену этому дому, и провести вас через сделку.

Некоторые люди не хотят смотреть подписки, хотят рассказать агенту критерии, чтобы агент сам мониторил все выходящие дома и потом звонил и говорил - есть дом, поехали смотреть. Вот это устаревшая функция агента, имхо.

Хотя с автоматическими рассылками тоже проруха - у меня сейчас агент, я не могу от нее даже добиться нормально настроенных подписок, она добавляет свои какие-то критерии, о которых я ее не просила, но ей кажется, что так лучше. Я ей говорю - на редфине есть дом, почему его не было в вашей рассылке? она говорит - ой, и снова перенастраивает критерии, и снова не так. Я ей пытаюсь объяснить про устаревшие функции агента, но она плохо понимает. Пытаюсь объяснить, что не надо за меня выбирать дома, мне нужна рассылка с такими критериями, а она все равно не понимает, в результате она в своих рассылках пропускает дома, которые мне могли бы быть интересны. Устала с ней бороться, мониторю редфин.

все то же самое...
причем мне не нужно от агента знание района или цены дома - это мои проблемы за мои деньги, а нужно быстро (!) организовать просмотр и если подходит то правильно торгануться

[Kolombina]

все то же самое...
причем мне не нужно от агента знание района или цены дома - это мои проблемы за мои деньги, а нужно быстро (!) организовать просмотр и если подходит то правильно торгануться

Вот...

А я пока человек не местный, мне все нужно - и знание районов, и сказать, какие плюсы-минусы у этого дома и местоположения по местым меркам.

сейчас вот снова спросила - почему мне не приходят дома по моим критериям, а она мне отвечает - я не хочу, чтобы вам приходил всякий мусор. А я хочу мусор, может быть. Я же четко сказала свои критери, зачем добавлять что-то еще? Может, я хочу увидеть, сколько мусора идет с моими критериями. Может, я тогда на хороший дом буду веселее офферы писать. А то даешь на 100 тыс больше, и все равно не получаешь...

[Kolombina]

У агентов нет никакой эксклюзивной информации - все доступно в интернете.
Поэтому единственное, для чего нужен агент - открыть дом для осмотра. Ну и потом его закрыть.

Это не совсем так, от агентов нужно знание рынка и знание, как правильно провести сделку.

[Kolombina]

А я пока человек не местный, мне все нужно - и знание районов, и сказать, какие плюсы-минусы у этого дома и местоположения по местым меркам.

Читайте city-data.com

Да ну, причем здесь сити дата

[Kolombina]

Да ну, причем здесь сити дата

Для получения информации по районах.
Ее там больше, чем может рассказать любой агент.

Ну вы бы еще в гугл.ком отправили, слышали о таком?
Сити дата я и так смотрю, но мне нужно мнение агента тоже.

[Kolombina]

Сити дата я и так смотрю, но мне нужно мнение агента тоже.

Агент будет говорить то, что вы хотите услышать.
Он - заинтересованная сторона. Ему бы поскорее закрыть сделку и получить свою комиссию.

Агенты - это люди, а люди бывают разные. Есть и хорошие ))

Моя агентша очень хорошая, добрая, отзывчивая, очень трудолюбивая, и в районах соображает, и в сделках, просто немного old school.