Investment Property - расчет дохода / расхода / налогов

[Сабина]

А вот про это интересно с точки зрения vacation rental
https://www.redfin.com/NV/Reno/567-W-4t ... e/60192785" onclick="window.open(this.href);return false;

НОА там высоченный, но вроде он списывается с налога когда держишь как инвестмент? А купить можно все за кеш и сдавать по 75-100 за ночь, квартирка в самом даунтауне, как эта
http://www.vrbo.com/118479" onclick="window.open(this.href);return false;
а вот подальше
http://www.vrbo.com/424765" onclick="window.open(this.href);return false;

[X37WAL!^]

А что, в наличии толпы желающих провести vacation в Reno, NV???

[Сабина]

А что, в наличии толпы желающих провести vacation в Reno, NV???

Ну так вы посмотрите на календарь тех двух properties что я привела
Там по дням видно сколько у них желающих.
Отели там все по 100+, пензионеров или гостей на свадьбы со скромными доходами, ездящих туда весьма часто - пруд пруди. То есть это своего рода low budget Vegas для тех кто любит gambling
Конечно успех на vrbo - это не просто location, размер площади проч. Это куда больше зависит от приятности места, обстановки, чистоты, удобства с booking etc
Зимой там наплыв лыжников и прочих любителей снега из Силиконовки и около самого озера цены сильно кусаются. А в Рино и от озера минут 15 езды и можно "днем на лыжах, а вечером бухать"

[goldenstate]

А что, в наличии толпы желающих провести vacation в Reno, NV???

и зимой и летом плюс гамблинг. от тахо недалеко.

[Evgen]

от рина до озера езды час

[Komissar]

от рина до озера езды час

32 минуты земного времени

[Evgen]

Ну это летом и по 431

[mahambra111]

от рина до озера езды час

32 минуты земного времени

комиссар уже прикупил себе такую? смотри, почти задарма отдают

[Grand Canyon]

Кстати я с вашей подачи пошла посмотрела жилье в Рино . Думаю и детке будет где жить во время учебы и потом мало ли будет неубыточный рентал.
Вон чего нашла - и от центра города недалеко и от университета тоже вроде не так
https://www.redfin.com/NV/Reno/1118-The ... e/68014596" onclick="window.open(this.href);return false;
Интересно насколько реально сдавать и почем и кому ( студентам не далековато ?)

Обалдеть! Такое rundown старье за 310К...я не предполагал, что в NV где-то в middle of nowhere такие цены

[Сабина]

Кстати я с вашей подачи пошла посмотрела жилье в Рино . Думаю и детке будет где жить во время учебы и потом мало ли будет неубыточный рентал.
Вон чего нашла - и от центра города недалеко и от университета тоже вроде не так
https://www.redfin.com/NV/Reno/1118-The ... e/68014596" onclick="window.open(this.href);return false;
Интересно насколько реально сдавать и почем и кому ( студентам не далековато ?)

Обалдеть! Такое rundown старье за 310К...я не предполагал, что в NV где-то в middle of nowhere такие цены

Это Рино нам теперь как слону качели. Слава богу

[Снежная__]

Друзья, посоветуйте или киньте ссылкой. Муж предлагает купить новый дом, туда переехать, а наш сдать студентам( у нас универ рядом).. Мой биггест консерн что кто-то из квартирантов перестанет платить, а нам потом как проблему неплатежа решать? Как перестраховаться( кроме депазита) и как выселять в случае чего? Помогите советом плиз.

[Monakini]

Друзья, посоветуйте или киньте ссылкой. Муж предлагает купить новый дом, туда переехать, а наш сдать студентам( у нас универ рядом).. Мой биггест консерн что кто-то из квартирантов перестанет платить, а нам потом как проблему неплатежа решать? Как перестраховаться( кроме депазита) и как выселять в случае чего? Помогите советом плиз.

Наверное от штата зависит но в VA это так:
1) Если пятого числа чек не пришёл то тут же высылается 5 DAY NOTICE TO PAY OR QUIT;
2 Если после получения notice они не заплатили в течении 5 дней и/ или не связались с вами то кейс отсылается к collection attorney.
Дальше наверняка всё зависит от штатных заморочек.
У меня с момента подачи кейса до суда прошло месяц. Потом у жильцов есть ещё 10 дней на апеляцию. Потом адвокат берёт бумаги в суде и отправляет в офис шерифа на выселение. Это ещё 2-3 недели. Короче прошло 2.5 месяца пока выселил жильцов.
Теперь collection attorney занимается выбиванием долга. Пока не очень удачно.

[Снежная__]

Друзья, посоветуйте или киньте ссылкой. Муж предлагает купить новый дом, туда переехать, а наш сдать студентам( у нас универ рядом).. Мой биггест консерн что кто-то из квартирантов перестанет платить, а нам потом как проблему неплатежа решать? Как перестраховаться( кроме депазита) и как выселять в случае чего? Помогите советом плиз.

Наверное от штата зависит но в VA это так:
1) Если пятого числа чек не пришёл то тут же высылается 5 DAY NOTICE TO PAY OR QUIT;
2 Если после получения notice они не заплатили в течении 5 дней и/ или не связались с вами то кейс отсылается к collection attorney.
Дальше наверняка всё зависит от штатных заморочек.
У меня с момента подачи кейса до суда прошло месяц. Потом у жильцов есть ещё 10 дней на апеляцию. Потом адвокат берёт бумаги в суде и отправляет в офис шерифа на выселение. Это ещё 2-3 недели. Короче прошло 2.5 месяца пока выселил жильцов.
Теперь collection attorney занимается выбиванием долга. Пока не очень удачно.

Вот это то, что больше всего смущает..У моей знакомой муж пустил квартирантов, один из них оказался умственно нездоров..Так как он инвалид, проблема выселения затягивается, и не все так одннозначно...

[Monakini]

Опять таки это сильно зависит от штата. Я слышал что в NY and NJ выгнать квартиранта с детьми за неуплату очень тяжело и долго. В VA разницы нет кто квартирант: нет оплаты - выселение немедленно.

[lizacat]

А почему бы не нанять менежмент компанию - они и съемщиков проверят как надо, и унитаз прочистят, и вообще знают что делать в случае других проблем.

В Сан Диего расход будет такой: 7% от аренды + 500$ за находку-проверку съемщика.

П.С. Мои 3 рубля: в Сан Диего (особенно в некоторых районах) сейчас не время покупать.