Где нынче правильно mortgage брать?

[Falcon]

Уважааемая редакция,

Где нынче правильно брать mortgage для дома в SFBA? Я так понимаю, нынче полно всяких online сервисов и никуда ногами ходить не надо. Может есть агрегаторы какие или что ещё индустрия придумала? Как вообще нынче правильно делать, conventional + второй или одним jumbo?

Исходные данные:

Дом $1.5-2M, долгов нет, кредит скор хороший, кэшем до 50%.

[Komissar]

Уважааемая редакция,

Где нынче правильно брать mortgage для дома в SFBA? Я так понимаю, нынче полно всяких online сервисов и никуда ногами ходить не надо. Может есть агрегаторы какие или что ещё индустрия придумала? Как вообще нынче правильно делать, conventional + второй или одним jumbo?

Исходные данные:

Дом $1.5-2M, долгов нет, кредит скор хороший, кэшем до 50%.

лимон в даунпеймент готов заховать?

[Falcon]

лимон в даунпеймент готов заховать?

Что не так-то? Мне cash flow важен, придётся заховать. Лучше скажите куда за мортгижем бежать?

[Komissar]

лимон в даунпеймент готов заховать?

Что не так-то? Мне cash flow важен, придётся заховать. Лучше скажите куда за мортгижем бежать?

так если кеш флоу важен, как раз нужно не туда ховать

[Falcon]

лимон в даунпеймент готов заховать?

Что не так-то? Мне cash flow важен, придётся заховать. Лучше скажите куда за мортгижем бежать?

так если кеш флоу важен, как раз нужно не туда ховать

Это как бы не относится к теме. По делу скажете чего?

[Korney]

www.penfed.org
самый популярный продукт - 5/5

[Falcon]

www.penfed.org
самый популярный продукт - 5/5

Мне кажется, что 30y или 15y fixed в нынешние времена имеет больше смысла, но за идею спасибо. Когда-то давно у меня с penfed были замечательные отношения, а я даже и забыл.

[Korney]

www.penfed.org
самый популярный продукт - 5/5

Мне кажется, что 30y или 15y fixed в нынешние времена имеет больше смысла, но за идею спасибо. Когда-то давно у меня с penfed были замечательные отношения, а я даже и забыл.

Не вижу смысла брать fixed, т.к. это дороже.

[Falcon]

www.penfed.org
самый популярный продукт - 5/5

Мне кажется, что 30y или 15y fixed в нынешние времена имеет больше смысла, но за идею спасибо. Когда-то давно у меня с penfed были замечательные отношения, а я даже и забыл.

Не вижу смысла брать fixed, т.к. это дороже.

А что будете через 5 лет делать, когда ваш 5/5 станет дороже?

[Komissar]

дуп

[Komissar]

www.penfed.org
самый популярный продукт - 5/5

Мне кажется, что 30y или 15y fixed в нынешние времена имеет больше смысла, но за идею спасибо. Когда-то давно у меня с penfed были замечательные отношения, а я даже и забыл.

Не вижу смысла брать fixed, т.к. это дороже.

А что будете через 5 лет делать, когда ваш 5/5 станет дороже?

к тому времени придет кирдык, все лоаны подешевеют

[Korney]

www.penfed.org
самый популярный продукт - 5/5

Мне кажется, что 30y или 15y fixed в нынешние времена имеет больше смысла, но за идею спасибо. Когда-то давно у меня с penfed были замечательные отношения, а я даже и забыл.

Не вижу смысла брать fixed, т.к. это дороже.

А что будете через 5 лет делать, когда ваш 5/5 станет дороже?

Я думаю я перефинансирую до того, когда подвернется хороший дил.

[Falcon]

Т.е. Вы думаете ставки будут дальше падать или у вас есть crystal ball?

На эту тему:

Therefore, the giddy participants all plan to leave just seconds before midnight. There's a problem, though: They are dancing in a room in which the clocks have no hands.

Почитайте все письмо, вам должно понравиться

[Falcon]

Поскольку дельного совета так и не было отвечу сам, вдруг кому пригодится. Самые хорошие ставки дал PNC bank 3.75% fixed, no points, no fees, 20% LTV. Все быстро, чисто и красиво. First Republic Bank был очень рядом и с ними тоже очень приятно работать. Сбить ниже 3.75 на 30yr fixed можно но финансово смысла не имеет.

[Сабина]

Не вижу смысла брать fixed, т.к. это дороже.

Имеет, если человек не собирается продавать. Обычно со временем люди переезжают ( кто-то дауншифтится, кто-то наоборот еще одного родил или родитель вьехал к нему), но это не отменяет варианта, когда жилье все равно осталяют как инвестмент. То есть я бы думала в ключе нужно ли мне оно на 30 лет или на сколько там моргидж берется, а не чисто по факту что там процент выше немного чем 5/5. Если наступит жопа как в 2000-м рейт может запросто подскочить до 7% or so

[Сабина]

Поскольку дельного совета так и не было отвечу сам, вдруг кому пригодится. Самые хорошие ставки дал PNC bank 3.75% fixed, no points, no fees, 20% LTV. Все быстро, чисто и красиво. First Republic Bank был очень рядом и с ними тоже очень приятно работать. Сбить ниже 3.75 на 30yr fixed можно но финансово смысла не имеет.

Я бы еще посмотрела что они делают дальше с теми займами. Некоторые банки ( мелкие обычно) или брокеры сразу перепродают. Я к тому что если вам понравился сервис или что бренч рядом, то это необязательно может быть надолго. Продают они сразу обычно

[Korney]

Не вижу смысла брать fixed, т.к. это дороже.

Имеет, если человек не собирается продавать. Обычно со временем люди переезжают ( кто-то дауншифтится, кто-то наоборот еще одного родил или родитель вьехал к нему), но это не отменяет варианта, когда жилье все равно осталяют как инвестмент. То есть я бы думала в ключе нужно ли мне оно на 30 лет или на сколько там моргидж берется, а не чисто по факту что там процент выше немного чем 5/5. Если наступит жопа как в 2000-м рейт может запросто подскочить до 7% or so

Все равно не вижу смысла. На 30 лет рейт на 1-1.5% выше. Нафиг надо.

[Сабина]

Не вижу смысла брать fixed, т.к. это дороже.

Имеет, если человек не собирается продавать. Обычно со временем люди переезжают ( кто-то дауншифтится, кто-то наоборот еще одного родил или родитель вьехал к нему), но это не отменяет варианта, когда жилье все равно осталяют как инвестмент. То есть я бы думала в ключе нужно ли мне оно на 30 лет или на сколько там моргидж берется, а не чисто по факту что там процент выше немного чем 5/5. Если наступит жопа как в 2000-м рейт может запросто подскочить до 7% or so

Все равно не вижу смысла. На 30 лет рейт на 1-1.5% выше. Нафиг надо.

А если через 5 лет рейт прыгнет до 7-ми ? А вы эту проперть хотите себе оставить ? Теперь видите ?

[Serguei666]

Т.е. Вы думаете ставки будут дальше падать или у вас есть crystal ball?

Куда "падать"? Самые низкие ставки были в 2012, с тех пор поднялись

[Korney]

Не вижу смысла брать fixed, т.к. это дороже.

Имеет, если человек не собирается продавать. Обычно со временем люди переезжают ( кто-то дауншифтится, кто-то наоборот еще одного родил или родитель вьехал к нему), но это не отменяет варианта, когда жилье все равно осталяют как инвестмент. То есть я бы думала в ключе нужно ли мне оно на 30 лет или на сколько там моргидж берется, а не чисто по факту что там процент выше немного чем 5/5. Если наступит жопа как в 2000-м рейт может запросто подскочить до 7% or so

Все равно не вижу смысла. На 30 лет рейт на 1-1.5% выше. Нафиг надо.

А если через 5 лет рейт прыгнет до 7-ми ? А вы эту проперть хотите себе оставить ? Теперь видите ?

Не прыгнет, я перефинансирую до того (или после того), и все равно будет меньше чем то что было бы на 30 лет фиксед.

[Monakini]

Не вижу смысла брать fixed, т.к. это дороже.

Имеет, если человек не собирается продавать. Обычно со временем люди переезжают ( кто-то дауншифтится, кто-то наоборот еще одного родил или родитель вьехал к нему), но это не отменяет варианта, когда жилье все равно осталяют как инвестмент. То есть я бы думала в ключе нужно ли мне оно на 30 лет или на сколько там моргидж берется, а не чисто по факту что там процент выше немного чем 5/5. Если наступит жопа как в 2000-м рейт может запросто подскочить до 7% or so

Все равно не вижу смысла. На 30 лет рейт на 1-1.5% выше. Нафиг надо.

Я сегодня весь день занимался mortgage или cash out для investment property. Разница между 30 лет и 15 лет была от 0.5 до 0.875% . При такой разнице 15 лет просто нет смысла брать. Это было для investment property где рейты сами по себе немного выше чем обычно

[Ann4Ann]

Не вижу смысла брать fixed, т.к. это дороже.

Имеет, если человек не собирается продавать. Обычно со временем люди переезжают ( кто-то дауншифтится, кто-то наоборот еще одного родил или родитель вьехал к нему), но это не отменяет варианта, когда жилье все равно осталяют как инвестмент. То есть я бы думала в ключе нужно ли мне оно на 30 лет или на сколько там моргидж берется, а не чисто по факту что там процент выше немного чем 5/5. Если наступит жопа как в 2000-м рейт может запросто подскочить до 7% or so

Все равно не вижу смысла. На 30 лет рейт на 1-1.5% выше. Нафиг надо.

Я сегодня весь день занимался mortgage или cash out для investment property. Разница между 30 лет и 15 лет была от 0.5 до 0.875% . При такой разнице 15 лет просто нет смысла брать. Это было для investment property где рейты сами по себе немного выше чем обычно

финансовые ситуации настолько у всех разные, что смысла не имеет не зная деталей говорить что имеет смысл а что нет.
я лично тоже арм-ы предпочитаю, и хелоки. конкретно в нашей ситуации это существенно выгоднее.

их 150 разных видов, если что, с рейт релок опциями, условиями поднятия %% и ты ды. каждый вариант надо аккуратно просчитывать с учетом свиих планов.

[Сабина]

Не вижу смысла брать fixed, т.к. это дороже.

Имеет, если человек не собирается продавать. Обычно со временем люди переезжают ( кто-то дауншифтится, кто-то наоборот еще одного родил или родитель вьехал к нему), но это не отменяет варианта, когда жилье все равно осталяют как инвестмент. То есть я бы думала в ключе нужно ли мне оно на 30 лет или на сколько там моргидж берется, а не чисто по факту что там процент выше немного чем 5/5. Если наступит жопа как в 2000-м рейт может запросто подскочить до 7% or so

Все равно не вижу смысла. На 30 лет рейт на 1-1.5% выше. Нафиг надо.

А если через 5 лет рейт прыгнет до 7-ми ? А вы эту проперть хотите себе оставить ? Теперь видите ?

Не прыгнет, я перефинансирую до того (или после того), и все равно будет меньше чем то что было бы на 30 лет фиксед.

до того вряд ди получится, вы же не пророк ? а вот как вы "после" собираетесь делать "все равно меньше" - это было бы архиинтересно заслушать ?

[Falcon]

Поскольку дельного совета так и не было отвечу сам, вдруг кому пригодится. Самые хорошие ставки дал PNC bank 3.75% fixed, no points, no fees, 20% LTV. Все быстро, чисто и красиво. First Republic Bank был очень рядом и с ними тоже очень приятно работать. Сбить ниже 3.75 на 30yr fixed можно но финансово смысла не имеет.

Я бы еще посмотрела что они делают дальше с теми займами. Некоторые банки ( мелкие обычно) или брокеры сразу перепродают. Я к тому что если вам понравился сервис или что бренч рядом, то это необязательно может быть надолго. Продают они сразу обычно

PNC services directly

[Korney]

Не вижу смысла брать fixed, т.к. это дороже.

Имеет, если человек не собирается продавать. Обычно со временем люди переезжают ( кто-то дауншифтится, кто-то наоборот еще одного родил или родитель вьехал к нему), но это не отменяет варианта, когда жилье все равно осталяют как инвестмент. То есть я бы думала в ключе нужно ли мне оно на 30 лет или на сколько там моргидж берется, а не чисто по факту что там процент выше немного чем 5/5. Если наступит жопа как в 2000-м рейт может запросто подскочить до 7% or so

Все равно не вижу смысла. На 30 лет рейт на 1-1.5% выше. Нафиг надо.

Я сегодня весь день занимался mortgage или cash out для investment property. Разница между 30 лет и 15 лет была от 0.5 до 0.875% . При такой разнице 15 лет просто нет смысла брать. Это было для investment property где рейты сами по себе немного выше чем обычно

Я говорил про 5/5 arm, а не про 30 или 15 лет фиксед.