дом/таунхаус/кондо или продолжать откладывать?

[adda_]

Кстати, многие когда говорят о выгодности покупки в кредит за счет списания интереса из налогооблагаемой базы, забывают что сравнивать надо не всю сумму (скажем 24К в год) а разницу между этой суммой и стандартным дедекшеном на семью. Который в случае семьи из четырех человек будет равен 17.5К.

[mikeG]

Кстати, многие когда говорят о выгодности покупки в кредит за счет списания интереса из налогооблагаемой базы, забывают что сравнивать надо не всю сумму (скажем 24К в год) а разницу между этой суммой и стандартным дедекшеном на семью. Который в случае семьи из четырех человек будет равен 17.5К.

Ну в itemized deductions еще налог штата списывается, который для штатов типа Калифорнии может быть больше стандартного дедакшна, так что весь интерес можно списать.

[AlienCreature]

CT это депрессивный штат (экономически, хотя и в остальных смыслах тоже ) с дикими налогами на все включая автомобили (единственный в стране по моему), несбалансированным бюджетом, преступностью и отсутствием перспектив. Покупать там что то да ещё на 2 года это нужно знать смысл в извращениях

[M. Ridcully]

CT это депрессивный штат

А разве это CT, если "миль на 100 восточнее" NJ?
Я так понял, что PA?

[AlienCreature]

CT это депрессивный штат

А разве это CT, если "миль на 100 восточнее" NJ?
Я так понял, что PA?

С каких пор PA ВОСТОЧНЕЕ NJ? На карту что ли гляньте...

[M. Ridcully]

CT это депрессивный штат

А разве это CT, если "миль на 100 восточнее" NJ?
Я так понял, что PA?

С каких пор PA ВОСТОЧНЕЕ NJ? На карту что ли гляньте...

Да, чёта маху дал.
Но восточнее NJ - Атлантический океан вроде

[adda_]

Кстати, многие когда говорят о выгодности покупки в кредит за счет списания интереса из налогооблагаемой базы, забывают что сравнивать надо не всю сумму (скажем 24К в год) а разницу между этой суммой и стандартным дедекшеном на семью. Который в случае семьи из четырех человек будет равен 17.5К.

Ну в itemized deductions еще налог штата списывается, который для штатов типа Калифорнии может быть больше стандартного дедакшна, так что весь интерес можно списать.

Я как бы когда файлю налоги, то пробую оба варианта. Ни разу еще не было чтобы получалось чтобы стандартный дедекшен был хуже.

[adda_]

Неужели кто то покупает с пиэмай? Т.е. совсем нищие?
Я бы честно говоря прикрыл эту лавочку.

[Херовимчик]

Неужели кто то покупает с пиэмай? Т.е. совсем нищие?
Я бы честно говоря прикрыл эту лавочку.

нам тут оффер пришел, FHA с 3% даунпеймента причем на дуплекс...

[Komissar]

Кстати, многие когда говорят о выгодности покупки в кредит за счет списания интереса из налогооблагаемой базы, забывают что сравнивать надо не всю сумму (скажем 24К в год) а разницу между этой суммой и стандартным дедекшеном на семью. Который в случае семьи из четырех человек будет равен 17.5К.

Ну в itemized deductions еще налог штата списывается, который для штатов типа Калифорнии может быть больше стандартного дедакшна, так что весь интерес можно списать.

Я как бы когда файлю налоги, то пробую оба варианта. Ни разу еще не было чтобы получалось чтобы стандартный дедекшен был хуже.

я тоже! ни разу с момента приобретения дома не получалось, чтоб стандард дедакшн был лучше. А в период рентования я вообще плакаль, т.к. с мортгиджем было бы веселее списывать кровавые калифорнийские налоги.

[Kolombina]

Неужели кто то покупает с пиэмай? Т.е. совсем нищие?
Я бы честно говоря прикрыл эту лавочку.

нам тут оффер пришел, FHA с 3% даунпеймента причем на дуплекс...

Дуплексы можно покупать на fha.

[Херовимчик]

Неужели кто то покупает с пиэмай? Т.е. совсем нищие?
Я бы честно говоря прикрыл эту лавочку.

нам тут оффер пришел, FHA с 3% даунпеймента причем на дуплекс...

Дуплексы можно покупать на fha.

вот я и говорю, что "совсем нищие" (с) даже инвестмент с PMI покупают

[Evgen]

Какая разница, если горбатиться за этот PMI надо не им?

[AlienCreature]

Неужели кто то покупает с пиэмай? Т.е. совсем нищие?
Я бы честно говоря прикрыл эту лавочку.

А что не так с PMI? PMI всего 0.5 процента от mortgage, или примерно 5pc от "недостающих" 10pc down payment-a. Те же деньги вложенные в сток маркет могут принести в несколько раз больше дохода чем заплаченный PMI. Нет никакой выгоды при нырешнем раскладе завязывать в downpayment больше чем нужно. Деньги счёт любят.

[Grand Canyon]

А что, ренталы разве можно покупать через FHA?

Вообще все тут такие миллионеры сидят, а реальность в стране такова, что вокруг очень много простого народа и у них кэша на 20% даунпейменты нет. Не обязательно это обитатели гетто, в данную категорию могут входить и миллениалы с пока не очень много денег. А всем ведь нужны дома.
Раньше многие американцы в 25 лет покупали первый дом. Сейчас эта планка сдвинулась, все больше американцев в 25 живут с родителями
Одна знакомая вообще до 28 лет жила с родителями, пока они не продали этот дом..

[Kolombina]

Неужели кто то покупает с пиэмай? Т.е. совсем нищие?
Я бы честно говоря прикрыл эту лавочку.

А что не так с PMI? PMI всего 0.5 процента от mortgage, или примерно 5pc от "недостающих" 10pc down payment-a. Те же деньги вложенные в сток маркет могут принести в несколько раз больше дохода чем заплаченный PMI. Нет никакой выгоды при нырешнем раскладе завязывать в downpayment больше чем нужно. Деньги счёт любят.

0.8%, плюс собственно процент на мортгидж на недостающий даунпеймент.

[Kolombina]

А что, ренталы разве можно покупать через FHA?

вот так рождаются слухи ))

[OhBoy]

CT это депрессивный штат (экономически, хотя и в остальных смыслах тоже ) с дикими налогами на все включая автомобили (единственный в стране по моему), несбалансированным бюджетом, преступностью и отсутствием перспектив. Покупать там что то да ещё на 2 года это нужно знать смысл в извращениях

угу, именно поэтому здесь есть дома у кёртиса джексона, дональда трампа и мела гибсона. штат просто старпёрский, вот и всё.

[OhBoy]

Неужели кто то покупает с пиэмай? Т.е. совсем нищие?
Я бы честно говоря прикрыл эту лавочку.

А что не так с PMI? PMI всего 0.5 процента от mortgage, или примерно 5pc от "недостающих" 10pc down payment-a. Те же деньги вложенные в сток маркет могут принести в несколько раз больше дохода чем заплаченный PMI. Нет никакой выгоды при нырешнем раскладе завязывать в downpayment больше чем нужно. Деньги счёт любят.

Т.е. вы считаете, что 20% нести банку нет смысла?

[OhBoy]

А что, ренталы разве можно покупать через FHA?

Вообще все тут такие миллионеры сидят, а реальность в стране такова, что вокруг очень много простого народа и у них кэша на 20% даунпейменты нет. Не обязательно это обитатели гетто, в данную категорию могут входить и миллениалы с пока не очень много денег. А всем ведь нужны дома.
Раньше многие американцы в 25 лет покупали первый дом. Сейчас эта планка сдвинулась, все больше американцев в 25 живут с родителями
Одна знакомая вообще до 28 лет жила с родителями, пока они не продали этот дом..

Так кто им доктор? Думаю те кто работают и развиваются таких проблем не имеют.

[Grand Canyon]

А что, ренталы разве можно покупать через FHA?

Вообще все тут такие миллионеры сидят, а реальность в стране такова, что вокруг очень много простого народа и у них кэша на 20% даунпейменты нет. Не обязательно это обитатели гетто, в данную категорию могут входить и миллениалы с пока не очень много денег. А всем ведь нужны дома.
Раньше многие американцы в 25 лет покупали первый дом. Сейчас эта планка сдвинулась, все больше американцев в 25 живут с родителями
Одна знакомая вообще до 28 лет жила с родителями, пока они не продали этот дом..

Так кто им доктор? Думаю те кто работают и развиваются таких проблем не имеют.

Это мы с вами должны радоваться, что получили нахаляву образование в бСССР, и сюда просочились на хорошие зарплаты, больше чем у половины американцев, при этом не имея вообще никаких долгов.

И вообще, страна живёт не только ИТ. Если бы все пошли в погромисты, то вокруг бы все вообще развалилось, ни инфраструктуры, ничего, поскольку все только сидят и говнокод пишут. Так вот, не в ИТ, к сожалению зарплаты пониже, нет таких чумовых денег и близко. Ну да, можно сказать что это их вина что не пошли в погромисты. Но ведь реальные вещи тоже кому-то надо делать. К сожалению, это оплачивается хуже. Наверное, со временем произойдет переоценка ценностей, и другие тоже станут зарабатывать на достойном уровне. Но по-любому всем нужны дома, не только погромистам.

[OhBoy]

А что, ренталы разве можно покупать через FHA?

Вообще все тут такие миллионеры сидят, а реальность в стране такова, что вокруг очень много простого народа и у них кэша на 20% даунпейменты нет. Не обязательно это обитатели гетто, в данную категорию могут входить и миллениалы с пока не очень много денег. А всем ведь нужны дома.
Раньше многие американцы в 25 лет покупали первый дом. Сейчас эта планка сдвинулась, все больше американцев в 25 живут с родителями
Одна знакомая вообще до 28 лет жила с родителями, пока они не продали этот дом..

Так кто им доктор? Думаю те кто работают и развиваются таких проблем не имеют.

Это мы с вами должны радоваться, что получили нахаляву образование в бСССР, и сюда просочились на хорошие зарплаты, больше чем у половины американцев, при этом не имея вообще никаких долгов.

И вообще, страна живёт не только ИТ. Если бы все пошли в погромисты, то вокруг бы все вообще развалилось, ни инфраструктуры, ничего, поскольку все только сидят и говнокод пишут. Так вот, не в ИТ, к сожалению зарплаты пониже, нет таких чумовых денег и близко. Ну да, можно сказать что это их вина что не пошли в погромисты. Но ведь реальные вещи тоже кому-то надо делать. К сожалению, это оплачивается хуже. Наверное, со временем произойдет переоценка ценностей, и другие тоже станут зарабатывать на достойном уровне. Но по-любому всем нужны дома, не только погромистам.

Я не знаю ни одного молодого человека с головой на плечах, который бы плохо зарабатывал в США. При этом у меня ИТшников друзей не сильно много, это сейлзы, аналитики и т.д. Честно говоря, и на родине мой все люди с головой и аналитическим складом ума зарабатывали не плохо. Я и сам рад, что у меня долгов за образование нету, но, имхо, если бы я здесь так же работал с 18ти лет, то даже с долгами за образование явно бы добился большего, чем приехав сюда в середине жизни, пусть и без долгов.

[AlienCreature]

CT это депрессивный штат (экономически, хотя и в остальных смыслах тоже ) с дикими налогами на все включая автомобили (единственный в стране по моему), несбалансированным бюджетом, преступностью и отсутствием перспектив. Покупать там что то да ещё на 2 года это нужно знать смысл в извращениях

угу, именно поэтому здесь есть дома у кёртиса джексона, дональда трампа и мела гибсона. штат просто старпёрский, вот и всё.

Вы как ребёнок честное слово. Можно подумать от того что кучка богатеев купила там дома на побережье он перестал быть депрессивным. В штате дефицит бюджета 12 процентов (в NY меньше 1 процента для справки), Hartford - город банкрот, компании работодатели разбегаются из штата как тараканы (GE переехала в Бостон и тп) и в след за ними разбегается работоспособное население... а вы про дома мел Гибсона. Это я собственно к тому, что рассчитывать на рост цены на недвижимость в таком раскладе совершенно не следует. Тут бы думать как бы не потерять.