дом/таунхаус/кондо или продолжать откладывать?

[Kolombina]

А maintenance дома не сильно отличается от таунхауза.

Ээ..я как бы совершенно несогласна с тем пунктом что maintenance одинаковый в доме и таунхаузе. А что вы имеете в виду под maintenance? Или в пустыне нечего maintain? Ни травы тебе ни снега? А крышу хто меняет? Хозяин или HOA? Хто driveway силит, за деревьями-цветами ухаживает, фонари меняет, детскую площадку с теннисными кортами и бассейном обновляет?

Вы вырезали важную инфо - это в Лас Вегасе, и то, что зависит от места. Да, в Лас Вегасе между домом и таунхаузом лучше выбрать дом.
И сравниваете дом без ХОА и таунхауз с ХОА. К чему разговор о бассейнах, цветочках и теннисных кортах, если есть ХОА - это к ним, хоть в домах, хоть в таунхаузах. В домах НОА обычно гораздо ниже, чем в таунхаузах.
Травы и снега в пустыне нет, крышам ничего по 30 лет не случается, дождей тоже нет. Силить драйвеи - это тоже не про Лас Вегас, никто там такой фигней не занимается. А жить 30 лет с соседями, и платить огромную разницу HOA - проще крышу поменять самим. Поэтому и не пользуются таунхаузы спросом.

Вы беззапеляционно заявили, что таунхауз лучше, а реал естейт очень сильно отличается по штатам и городам, в этом и был поинт моего поста. Где-то лучше таунхаузы, а где-то лучше дома.

Я понятия не имею, где находится ТС.

[Osen']

Таунхауз для многих на определенном этапе лучше по одной простой причине что он дешевле, и на него надо меньше даунпеймент.
Про реалии Лас Вегаса ничего не знаю, но по вашему описанию мне однозначно не нра. Зачем мне дом без земли где я могу делать что хочу? Косить свою траву, сажать свои цветы-кусты-дерьевья, ставить свою детскую площадку и т.д.Соседи конечно важный пункт, но не критичный.

[OhBoy]

почему-то все считают, что у каждого человека в семье как минимум по 5-10 человек. Мне пока что даже моего 2бедрума хватает с головой, да и второй бедрум, по сути, используется только если в гости кто-то едет. зачем на данном этапе дом - понять сложно. это то же самое что самому ездить на автобусе.

[Osen']

Так вы один что-ли? Если уж так хочется вложиться в недвижимость сейчас, то можно найти руммейта.

[OhBoy]

та не, женатый я.

[OhBoy]

Так вы один что-ли? Если уж так хочется вложиться в недвижимость сейчас, то можно найти руммейта.

не то что бы хочется вложиться, скорее можется. всё-таки со своим углом уютней как-то.

[Osen']

Это вы сами для себя должны определить - нужен вам свой угол или нет. Тупо выписать все за и против и принять взвешенное решение.
Имейте в виду, что скорее всего живя в сьемном жилье вы не представляете себе насколько больше расходов у вас возникнет в доме. Это известный факт, и доказательств не требует.
Не обращайте внимание на некоторых кто за 3 года поменял только garbage disposal, это аномалия. Обычно в своем углу хочется делать improvements чтобы сделать его более уютным, особенно когда никто по рукам не дает - ни лэндлорд, ни HOA.

[Osen']

Приплюсуюсь к Коломбине:

Я в общем случае считаю, что для себя нужно покупать столько, сколько надо. А если есть лишнее - покупать инвестиции.
то есть если человека устраивает жить в таунхаузе или кондо, не надо покупать дом с точки зрения инвестиций.

[Natusya]

Кондо/таунхаус думаю покупать там где сейчас живу. Место просто замечательное, если б не штат, я бы жил там и не тужил. Но вот стоит ли "hassle" с покупкой/продажей на сроках в 2-3 года?

Нет, на 2-3 года покупать не стоит. Не оправдают себя расходы на покупку и продажу (closing cost при покупке и процент отстегнутыи при продаже).

[Grand Canyon]

Не обращайте внимание на некоторых кто за 3 года поменял только garbage disposal, это аномалия. Обычно в своем углу хочется делать improvements чтобы сделать его более уютным, особенно когда никто по рукам не дает - ни лэндлорд, ни HOA.

А почему все должно постоянно ломаться? Я вот удивляюсь, что у нас на даче в Подмосковье за 30 лет вообще ничего не сломалось. Там правда нет АС и водопровода внутри дома, но тем не менее. Вообще zero maintenance. И при том, что дом тоже деревянный, как в США. Хотя нет никакого гипсокартона, все стены чистое дерево, - может именно в этом дело
Improvements - это отдельный разговор. Это не обязательные расходы, мы их не считаем. Эти расходы вообще могут быть неограниченными. Они могут частично засчитаться при перепродаже дома, а могут и нет.

[Grand Canyon]

Кондо/таунхаус думаю покупать там где сейчас живу. Место просто замечательное, если б не штат, я бы жил там и не тужил. Но вот стоит ли "hassle" с покупкой/продажей на сроках в 2-3 года?

Нет, на 2-3 года покупать не стоит. Не оправдают себя расходы на покупку и продажу (closing cost при покупке и процент отстегнутыи при продаже).

Опять же, зависит от стоимости жилья.
Автор упорно не хочет озвучивать бюджет, а все факторы риска в основном определяются именно этой суммой. В т.ч. closing cost.
Если таунхаус стоит 100-150К, а он может столько стоить на East Coast, то зачем париться, надо спокойно покупать и жить.
И кстати, жить в таунхаусе может понравиться больше чем в с¶емной квартире, так что потом не сильно захочется куда-то переезжать, и эти 2-3 года трансформируются в 5 лет или даже больше, т.е. срок окупаемости жилья.

[OhBoy]

Это вы сами для себя должны определить - нужен вам свой угол или нет. Тупо выписать все за и против и принять взвешенное решение.
Имейте в виду, что скорее всего живя в сьемном жилье вы не представляете себе насколько больше расходов у вас возникнет в доме. Это известный факт, и доказательств не требует.
Не обращайте внимание на некоторых кто за 3 года поменял только garbage disposal, это аномалия. Обычно в своем углу хочется делать improvements чтобы сделать его более уютным, особенно когда никто по рукам не дает - ни лэндлорд, ни HOA.

Я уже 3 года живу в своём кондо и ни разу никто ничео не чинил, хотя нет, вру, один раз лампа отпала в одном из туалетов, да и то потому, что соседи сверху ремонт делали. Больше не делалось ничего. Но когда я заехал, владелец сделал ремонт и всю технику купил новую, этого не отнять.

[Natalca]

А какое эквити успеет появиться в доме за 2-3 года? Там же первые несколько лет львиная доля проценты банку

[OhBoy]

Кондо/таунхаус думаю покупать там где сейчас живу. Место просто замечательное, если б не штат, я бы жил там и не тужил. Но вот стоит ли "hassle" с покупкой/продажей на сроках в 2-3 года?

Нет, на 2-3 года покупать не стоит. Не оправдают себя расходы на покупку и продажу (closing cost при покупке и процент отстегнутыи при продаже).

Опять же, зависит от стоимости жилья.
Автор упорно не хочет озвучивать бюджет, а все факторы риска в основном определяются именно этой суммой. В т.ч. closing cost.
Если таунхаус стоит 100-150К, а он может столько стоить на East Coast, то зачем париться, надо спокойно покупать и жить.
И кстати, жить в таунхаусе может понравиться больше чем в с¶емной квартире, так что потом не сильно захочется куда-то переезжать, и эти 2-3 года трансформируются в 5 лет или даже больше, т.е. срок окупаемости жилья.

Да бюджет у меня никто и не спрашивал. Речь идёт о ~200к. Ещё раз повторюсь, мне и в кондо жить нравится. Вечером виски у камина, днём барбекю у бассейна. Зато из комплекса вышел и на тебе - welcome to paradise. Почти всё население 50-60 лет, делать нехрен (буквально). Я уже все музеи обходил, все трейлы исследовал, все озёра и близлежащие острова обплавал (я не преувеличиваю). Ближайший boat launch, на котором я ещё не был находится либо в RI либо в NYC. Я когда что-то покупаю на креглисте у жителей NYС, и спрашиваю бывают ли они в моём штате, они надо мной смеются. Одним словом, мне здесь просто скучно, не смотря на то, что я человек оч. активный, а т.к. привязки к месту ипотекой нету, то и ошибку совершить не хочется. Дома у меня была своя квартира и я был к ней привязан, но это был центр крупного города и едиственная мысль, которая мне приходила в голову, это продать её и купить в 2 раза больше в соседнем новострое.

Я только не совсем понимаю, почему тут говорят, что 2-3 года выплачивать не выгодно? Вот я прикинул уй к носу: соседний таунхаус в хорошем состоянии мой сосед сейчас продаёт за 180к. Пусть я положу 36к даунпея + 4к на расходы на закрытие сделки, т.е. 40к. Из них 36к сразу станут equity. Потом я буду платить по 1к в месяц за ипотеку + 300$ hoa + 500-600$ таксы. Рента стоит 1800-1900$ (что = платежу+ХОА+налогам). В итоге разница будет 12к в год, которые будут отправляться в equity. Пусть я 3 года посижу тут, за это время добавлю в equity 36k (маркет примем за константу). Каким таким образом мне эти 36к можно просрать на продаже? Ну ок, Отнимем 4к затрат на закрытие сделки, получим 32к. Сколько я потеряю на продаже ?(опять же, рынок берём за величину постоянную).

[OhBoy]

А какое эквити успеет появиться в доме за 2-3 года? Там же первые несколько лет львиная доля проценты банку

Я пока сильно не разбирался, но подозреваю, что здесь тоже может быть аннуитет и дифференцированный платёж?