дом/таунхаус/кондо или продолжать откладывать?

[OhBoy]

Что-то типа того Думаю идею вы уловили, дальше дело в деталях.
Про PMI без конкретных цифр ничего сказать не могу. Считайте, батенька, считайте.

Я не уловил. Вот я принёс сейчас 20% даунпей, платил, платил, в итоге выплатил, допустим, 100к. Потом хочу положить эти 100к в следующий дом, я могу так сделать? Т.е. кеш мне не придётся нести? Я заложу то, что у меня есть в виде недвиги и продавать ничего не придётся?

[Osen']

Что-то типа того Думаю идею вы уловили, дальше дело в деталях.
Про PMI без конкретных цифр ничего сказать не могу. Считайте, батенька, считайте.

Я не уловил. Вот я принёс сейчас 20% даунпей, платил, платил, в итоге выплатил, допустим, 100к. Потом хочу положить эти 100к в следующий дом, я могу так сделать? Т.е. кеш мне не придётся нести? Я заложу то, что у меня есть в виде недвиги и продавать ничего не придётся?

Да, вы можете взять HELOC - Home Equity Line of Credit под залог вашей property.
Само собой не все $100к вы можете взять под залог:
To qualify for a HELOC, you need to have available equity in your home, meaning that the amount you owe on your home must be less than the value of your home. You can typically borrow up to 85% of the value of your home minus the amount you owe. Also, a lender generally looks at your credit score and history, employment history, monthly income and monthly debts, just as when you first got your mortgage.

[Osen']

А maintenance дома не сильно отличается от таунхауза.

Ээ..я как бы совершенно несогласна с тем пунктом что maintenance одинаковый в доме и таунхаузе. А что вы имеете в виду под maintenance? Или в пустыне нечего maintain? Ни травы тебе ни снега? А крышу хто меняет? Хозяин или HOA? Хто driveway силит, за деревьями-цветами ухаживает, фонари меняет, детскую площадку с теннисными кортами и бассейном обновляет?

[OhBoy]

Что-то типа того Думаю идею вы уловили, дальше дело в деталях.
Про PMI без конкретных цифр ничего сказать не могу. Считайте, батенька, считайте.

Я не уловил. Вот я принёс сейчас 20% даунпей, платил, платил, в итоге выплатил, допустим, 100к. Потом хочу положить эти 100к в следующий дом, я могу так сделать? Т.е. кеш мне не придётся нести? Я заложу то, что у меня есть в виде недвиги и продавать ничего не придётся?

Да, вы можете взять HELOC - Home Equity Line of Credit под залог вашей property.
Само собой не все $100к вы можете взять под залог:
To qualify for a HELOC, you need to have available equity in your home, meaning that the amount you owe on your home must be less than the value of your home. You can typically borrow up to 85% of the value of your home minus the amount you owe. Also, a lender generally looks at your credit score and history, employment history, monthly income and monthly debts, just as when you first got your mortgage.

Спасибо.

[OhBoy]

А maintenance дома не сильно отличается от таунхауза.

Ээ..я как бы совершенно несогласна с тем пунктом что maintenance одинаковый в доме и таунхаузе. А что вы имеете в виду под maintenance? Или в пустыне нечего maintain? Ни травы тебе ни снега? А крышу хто меняет? Хозяин или HOA? Хто driveway силит, за деревьями-цветами ухаживает, фонари меняет, детскую площадку с теннисными кортами и бассейном обновляет?

В моём случае maintenance весь заключается в том, что я пишу письмо менеджменту и они устраняют проблему. КонечнО, стоит это всё 250-300$/мес, но и работа их видна. Бассейн всегда чистый, крыша не течёт, асфальт чинят, лампы обновили на лед + авто датчики, снег чистят ну и т.д. Глядя как мои коллеги, живущие в домах, отсчитывают тысячи долларов за ремонт лестниц и труб, я понимаю что эти 250-300$ в месяц не такая уж и большая плата за возможность не думать о содержании жилья вообще, именно этим меня и привлекает таунхаусы в моём комплексе, особенно end unit.

[Kolombina]

А maintenance дома не сильно отличается от таунхауза.

Ээ..я как бы совершенно несогласна с тем пунктом что maintenance одинаковый в доме и таунхаузе. А что вы имеете в виду под maintenance? Или в пустыне нечего maintain? Ни травы тебе ни снега? А крышу хто меняет? Хозяин или HOA? Хто driveway силит, за деревьями-цветами ухаживает, фонари меняет, детскую площадку с теннисными кортами и бассейном обновляет?

Вы вырезали важную инфо - это в Лас Вегасе, и то, что зависит от места. Да, в Лас Вегасе между домом и таунхаузом лучше выбрать дом.
И сравниваете дом без ХОА и таунхауз с ХОА. К чему разговор о бассейнах, цветочках и теннисных кортах, если есть ХОА - это к ним, хоть в домах, хоть в таунхаузах. В домах НОА обычно гораздо ниже, чем в таунхаузах.
Травы и снега в пустыне нет, крышам ничего по 30 лет не случается, дождей тоже нет. Силить драйвеи - это тоже не про Лас Вегас, никто там такой фигней не занимается. А жить 30 лет с соседями, и платить огромную разницу HOA - проще крышу поменять самим. Поэтому и не пользуются таунхаузы спросом.

Вы беззапеляционно заявили, что таунхауз лучше, а реал естейт очень сильно отличается по штатам и городам, в этом и был поинт моего поста. Где-то лучше таунхаузы, а где-то лучше дома.

Я понятия не имею, где находится ТС.

[Osen']

Таунхауз для многих на определенном этапе лучше по одной простой причине что он дешевле, и на него надо меньше даунпеймент.
Про реалии Лас Вегаса ничего не знаю, но по вашему описанию мне однозначно не нра. Зачем мне дом без земли где я могу делать что хочу? Косить свою траву, сажать свои цветы-кусты-дерьевья, ставить свою детскую площадку и т.д.Соседи конечно важный пункт, но не критичный.

[OhBoy]

почему-то все считают, что у каждого человека в семье как минимум по 5-10 человек. Мне пока что даже моего 2бедрума хватает с головой, да и второй бедрум, по сути, используется только если в гости кто-то едет. зачем на данном этапе дом - понять сложно. это то же самое что самому ездить на автобусе.

[Osen']

Так вы один что-ли? Если уж так хочется вложиться в недвижимость сейчас, то можно найти руммейта.

[OhBoy]

та не, женатый я.

[OhBoy]

Так вы один что-ли? Если уж так хочется вложиться в недвижимость сейчас, то можно найти руммейта.

не то что бы хочется вложиться, скорее можется. всё-таки со своим углом уютней как-то.

[Osen']

Это вы сами для себя должны определить - нужен вам свой угол или нет. Тупо выписать все за и против и принять взвешенное решение.
Имейте в виду, что скорее всего живя в сьемном жилье вы не представляете себе насколько больше расходов у вас возникнет в доме. Это известный факт, и доказательств не требует.
Не обращайте внимание на некоторых кто за 3 года поменял только garbage disposal, это аномалия. Обычно в своем углу хочется делать improvements чтобы сделать его более уютным, особенно когда никто по рукам не дает - ни лэндлорд, ни HOA.

[Osen']

Приплюсуюсь к Коломбине:

Я в общем случае считаю, что для себя нужно покупать столько, сколько надо. А если есть лишнее - покупать инвестиции.
то есть если человека устраивает жить в таунхаузе или кондо, не надо покупать дом с точки зрения инвестиций.

[Natusya]

Кондо/таунхаус думаю покупать там где сейчас живу. Место просто замечательное, если б не штат, я бы жил там и не тужил. Но вот стоит ли "hassle" с покупкой/продажей на сроках в 2-3 года?

Нет, на 2-3 года покупать не стоит. Не оправдают себя расходы на покупку и продажу (closing cost при покупке и процент отстегнутыи при продаже).

[Grand Canyon]

Не обращайте внимание на некоторых кто за 3 года поменял только garbage disposal, это аномалия. Обычно в своем углу хочется делать improvements чтобы сделать его более уютным, особенно когда никто по рукам не дает - ни лэндлорд, ни HOA.

А почему все должно постоянно ломаться? Я вот удивляюсь, что у нас на даче в Подмосковье за 30 лет вообще ничего не сломалось. Там правда нет АС и водопровода внутри дома, но тем не менее. Вообще zero maintenance. И при том, что дом тоже деревянный, как в США. Хотя нет никакого гипсокартона, все стены чистое дерево, - может именно в этом дело
Improvements - это отдельный разговор. Это не обязательные расходы, мы их не считаем. Эти расходы вообще могут быть неограниченными. Они могут частично засчитаться при перепродаже дома, а могут и нет.

[Grand Canyon]

Кондо/таунхаус думаю покупать там где сейчас живу. Место просто замечательное, если б не штат, я бы жил там и не тужил. Но вот стоит ли "hassle" с покупкой/продажей на сроках в 2-3 года?

Нет, на 2-3 года покупать не стоит. Не оправдают себя расходы на покупку и продажу (closing cost при покупке и процент отстегнутыи при продаже).

Опять же, зависит от стоимости жилья.
Автор упорно не хочет озвучивать бюджет, а все факторы риска в основном определяются именно этой суммой. В т.ч. closing cost.
Если таунхаус стоит 100-150К, а он может столько стоить на East Coast, то зачем париться, надо спокойно покупать и жить.
И кстати, жить в таунхаусе может понравиться больше чем в с¶емной квартире, так что потом не сильно захочется куда-то переезжать, и эти 2-3 года трансформируются в 5 лет или даже больше, т.е. срок окупаемости жилья.

[OhBoy]

Это вы сами для себя должны определить - нужен вам свой угол или нет. Тупо выписать все за и против и принять взвешенное решение.
Имейте в виду, что скорее всего живя в сьемном жилье вы не представляете себе насколько больше расходов у вас возникнет в доме. Это известный факт, и доказательств не требует.
Не обращайте внимание на некоторых кто за 3 года поменял только garbage disposal, это аномалия. Обычно в своем углу хочется делать improvements чтобы сделать его более уютным, особенно когда никто по рукам не дает - ни лэндлорд, ни HOA.

Я уже 3 года живу в своём кондо и ни разу никто ничео не чинил, хотя нет, вру, один раз лампа отпала в одном из туалетов, да и то потому, что соседи сверху ремонт делали. Больше не делалось ничего. Но когда я заехал, владелец сделал ремонт и всю технику купил новую, этого не отнять.

[Natalca]

А какое эквити успеет появиться в доме за 2-3 года? Там же первые несколько лет львиная доля проценты банку

[OhBoy]

Кондо/таунхаус думаю покупать там где сейчас живу. Место просто замечательное, если б не штат, я бы жил там и не тужил. Но вот стоит ли "hassle" с покупкой/продажей на сроках в 2-3 года?

Нет, на 2-3 года покупать не стоит. Не оправдают себя расходы на покупку и продажу (closing cost при покупке и процент отстегнутыи при продаже).

Опять же, зависит от стоимости жилья.
Автор упорно не хочет озвучивать бюджет, а все факторы риска в основном определяются именно этой суммой. В т.ч. closing cost.
Если таунхаус стоит 100-150К, а он может столько стоить на East Coast, то зачем париться, надо спокойно покупать и жить.
И кстати, жить в таунхаусе может понравиться больше чем в с¶емной квартире, так что потом не сильно захочется куда-то переезжать, и эти 2-3 года трансформируются в 5 лет или даже больше, т.е. срок окупаемости жилья.

Да бюджет у меня никто и не спрашивал. Речь идёт о ~200к. Ещё раз повторюсь, мне и в кондо жить нравится. Вечером виски у камина, днём барбекю у бассейна. Зато из комплекса вышел и на тебе - welcome to paradise. Почти всё население 50-60 лет, делать нехрен (буквально). Я уже все музеи обходил, все трейлы исследовал, все озёра и близлежащие острова обплавал (я не преувеличиваю). Ближайший boat launch, на котором я ещё не был находится либо в RI либо в NYC. Я когда что-то покупаю на креглисте у жителей NYС, и спрашиваю бывают ли они в моём штате, они надо мной смеются. Одним словом, мне здесь просто скучно, не смотря на то, что я человек оч. активный, а т.к. привязки к месту ипотекой нету, то и ошибку совершить не хочется. Дома у меня была своя квартира и я был к ней привязан, но это был центр крупного города и едиственная мысль, которая мне приходила в голову, это продать её и купить в 2 раза больше в соседнем новострое.

Я только не совсем понимаю, почему тут говорят, что 2-3 года выплачивать не выгодно? Вот я прикинул уй к носу: соседний таунхаус в хорошем состоянии мой сосед сейчас продаёт за 180к. Пусть я положу 36к даунпея + 4к на расходы на закрытие сделки, т.е. 40к. Из них 36к сразу станут equity. Потом я буду платить по 1к в месяц за ипотеку + 300$ hoa + 500-600$ таксы. Рента стоит 1800-1900$ (что = платежу+ХОА+налогам). В итоге разница будет 12к в год, которые будут отправляться в equity. Пусть я 3 года посижу тут, за это время добавлю в equity 36k (маркет примем за константу). Каким таким образом мне эти 36к можно просрать на продаже? Ну ок, Отнимем 4к затрат на закрытие сделки, получим 32к. Сколько я потеряю на продаже ?(опять же, рынок берём за величину постоянную).

[OhBoy]

А какое эквити успеет появиться в доме за 2-3 года? Там же первые несколько лет львиная доля проценты банку

Я пока сильно не разбирался, но подозреваю, что здесь тоже может быть аннуитет и дифференцированный платёж?

[Natalca]

Из тысячи к вас будет 200$ отправляться на покрытие принципала по началу а 800$ проценты банку ( цифры примерные). Или вы будете 1 тыс каждый мес дополнительно банку платить в счет погашения ссуды?

[M. Ridcully]

Да бюджет у меня никто и не спрашивал. Речь идёт о ~200к. Ещё раз повторюсь, мне и в кондо жить нравится. Вечером виски у камина, днём барбекю у бассейна. Зато из комплекса вышел и на тебе - welcome to paradise. Почти всё население 50-60 лет, делать нехрен (буквально). Я уже все музеи обходил, все трейлы исследовал, все озёра и близлежащие острова обплавал (я не преувеличиваю). Ближайший boat launch, на котором я ещё не был находится либо в RI либо в NYC. Я когда что-то покупаю на креглисте у жителей NYС, и спрашиваю бывают ли они в моём штате, они надо мной смеются. Одним словом, мне здесь просто скучно, не смотря на то, что я человек оч. активный, а т.к. привязки к месту ипотекой нету, то и ошибку совершить не хочется. Дома у меня была своя квартира и я был к ней привязан, но это был центр крупного города и едиственная мысль, которая мне приходила в голову, это продать её и купить в 2 раза больше в соседнем новострое.

Я только не совсем понимаю, почему тут говорят, что 2-3 года выплачивать не выгодно? Вот я прикинул уй к носу: соседний таунхаус в хорошем состоянии мой сосед сейчас продаёт за 180к. Пусть я положу 36к даунпея + 4к на расходы на закрытие сделки, т.е. 40к. Из них 36к сразу станут equity. Потом я буду платить по 1к в месяц за ипотеку + 300$ hoa + 500-600$ таксы. Рента стоит 1800-1900$ (что = платежу+ХОА+налогам). В итоге разница будет 12к в год, которые будут отправляться в equity. Пусть я 3 года посижу тут, за это время добавлю в equity 36k (маркет примем за константу). Каким таким образом мне эти 36к можно просрать на продаже? Ну ок, Отнимем 4к затрат на закрытие сделки, получим 32к. Сколько я потеряю на продаже ?(опять же, рынок берём за величину постоянную).

Просто любопытно - где это, что жильё, которое рентуется за аж $1800-1900, стоит всего $200K?

[OhBoy]

Из тысячи к вас будет 200$ отправляться на покрытие принципала по началу а 800$ проценты банку ( цифры примерные). Или вы будете 1 тыс каждый мес дополнительно банку платить в счет погашения ссуды?

ага. всё правильно говорите. этого не учёл. Вот что значит никогда в жизни человек не брал кредитов. Но ведь если я не ошибаюсь, в странах бСССР есть два варианта кредита - аннуитет и дифференцированный платёж. В одном случае сначала основная масса платежей уходит на проценты, но платежи уменьшаются, в другом случае, платежи одинаковые, но тело кредита погашается быстрее.

[OhBoy]

Да бюджет у меня никто и не спрашивал. Речь идёт о ~200к. Ещё раз повторюсь, мне и в кондо жить нравится. Вечером виски у камина, днём барбекю у бассейна. Зато из комплекса вышел и на тебе - welcome to paradise. Почти всё население 50-60 лет, делать нехрен (буквально). Я уже все музеи обходил, все трейлы исследовал, все озёра и близлежащие острова обплавал (я не преувеличиваю). Ближайший boat launch, на котором я ещё не был находится либо в RI либо в NYC. Я когда что-то покупаю на креглисте у жителей NYС, и спрашиваю бывают ли они в моём штате, они надо мной смеются. Одним словом, мне здесь просто скучно, не смотря на то, что я человек оч. активный, а т.к. привязки к месту ипотекой нету, то и ошибку совершить не хочется. Дома у меня была своя квартира и я был к ней привязан, но это был центр крупного города и едиственная мысль, которая мне приходила в голову, это продать её и купить в 2 раза больше в соседнем новострое.

Я только не совсем понимаю, почему тут говорят, что 2-3 года выплачивать не выгодно? Вот я прикинул уй к носу: соседний таунхаус в хорошем состоянии мой сосед сейчас продаёт за 180к. Пусть я положу 36к даунпея + 4к на расходы на закрытие сделки, т.е. 40к. Из них 36к сразу станут equity. Потом я буду платить по 1к в месяц за ипотеку + 300$ hoa + 500-600$ таксы. Рента стоит 1800-1900$ (что = платежу+ХОА+налогам). В итоге разница будет 12к в год, которые будут отправляться в equity. Пусть я 3 года посижу тут, за это время добавлю в equity 36k (маркет примем за константу). Каким таким образом мне эти 36к можно просрать на продаже? Ну ок, Отнимем 4к затрат на закрытие сделки, получим 32к. Сколько я потеряю на продаже ?(опять же, рынок берём за величину постоянную).

Просто любопытно - где это, что жильё, которое рентуется за аж $1800-1900, стоит всего $200K?

Ровно там, где вы за это жильё будете в год платить по 5-6-7% налогов.

[M. Ridcully]

Да бюджет у меня никто и не спрашивал. Речь идёт о ~200к. Ещё раз повторюсь, мне и в кондо жить нравится. Вечером виски у камина, днём барбекю у бассейна. Зато из комплекса вышел и на тебе - welcome to paradise. Почти всё население 50-60 лет, делать нехрен (буквально). Я уже все музеи обходил, все трейлы исследовал, все озёра и близлежащие острова обплавал (я не преувеличиваю). Ближайший boat launch, на котором я ещё не был находится либо в RI либо в NYC. Я когда что-то покупаю на креглисте у жителей NYС, и спрашиваю бывают ли они в моём штате, они надо мной смеются. Одним словом, мне здесь просто скучно, не смотря на то, что я человек оч. активный, а т.к. привязки к месту ипотекой нету, то и ошибку совершить не хочется. Дома у меня была своя квартира и я был к ней привязан, но это был центр крупного города и едиственная мысль, которая мне приходила в голову, это продать её и купить в 2 раза больше в соседнем новострое.

Я только не совсем понимаю, почему тут говорят, что 2-3 года выплачивать не выгодно? Вот я прикинул уй к носу: соседний таунхаус в хорошем состоянии мой сосед сейчас продаёт за 180к. Пусть я положу 36к даунпея + 4к на расходы на закрытие сделки, т.е. 40к. Из них 36к сразу станут equity. Потом я буду платить по 1к в месяц за ипотеку + 300$ hoa + 500-600$ таксы. Рента стоит 1800-1900$ (что = платежу+ХОА+налогам). В итоге разница будет 12к в год, которые будут отправляться в equity. Пусть я 3 года посижу тут, за это время добавлю в equity 36k (маркет примем за константу). Каким таким образом мне эти 36к можно просрать на продаже? Ну ок, Отнимем 4к затрат на закрытие сделки, получим 32к. Сколько я потеряю на продаже ?(опять же, рынок берём за величину постоянную).

Просто любопытно - где это, что жильё, которое рентуется за аж $1800-1900, стоит всего $200K?

Ровно там, где вы за это жильё будете в год платить по 5-6-7% налогов.

NJ?