дом/таунхаус/кондо или продолжать откладывать?

[Nekomet]

В общем ситуация следующая: я насобирал денег на даунпей на кондо, как только насобирал на кондо, понял, что таунхауса рукой подать. Проблема усугубляется тем, что я в своей текущей местности не собираюсь оставаться до конца своих лет, с другой стороны, я плачу энное кол-во денег своему "хозяину", а лучше бы своё equity наращивал.

Что выгоднее с точки зрения перспективы переезда?

Помните, что конды и таунхаусы проходят с association fee, иногда высоким, и идиотами из HOA и, не дай бог, management company. В маленьком комплексе еще можно чего-то добиться, в большом- все равно что воевать с ветряными мельницами.

[Grand Canyon]

В общем ситуация следующая: я насобирал денег на даунпей на кондо, как только насобирал на кондо, понял, что таунхауса рукой подать. Проблема усугубляется тем, что я в своей текущей местности не собираюсь оставаться до конца своих лет, с другой стороны, я плачу энное кол-во денег своему "хозяину", а лучше бы своё equity наращивал.

Что выгоднее с точки зрения перспективы переезда?

Помните, что конды и таунхаусы проходят с association fee, иногда высоким, и идиотами из HOA и, не дай бог, management company. В маленьком комплексе еще можно чего-то добиться, в большом- все равно что воевать с ветряными мельницами.

Конды конечно, но таунхаусы нередко бывают независимыми, особенно в старых штатах, как например где живёт автор. Я видел даже таунхаусы 19 века, никаких fees, правда они без гаражей.

[OhBoy]

Моя главная задача не спускать $$$ в трубу, т.к. я по-сути выплачиваю кондо своему хозяину. По моим подсчётам (не принимая во внимание маркет), после налогов, HOA и т.д. я остаюсь в плюске как минимум на 10к в год (т.к. кладу их в cвой equity, а не в оный хозяина). Другое дело нужно ли мне это, если я через пару лет слинять собираюсь и продать его /сдавать.

Кондо/таунхаус думаю покупать там где сейчас живу. Место просто замечательное, если б не штат, я бы жил там и не тужил. Но вот стоит ли "hassle" с покупкой/продажей на сроках в 2-3 года?

[Osen']

Если после 2-3 лет собираетесь продавать, то не стоит. Комиссионные на продажу сьедят все ваши "плюски".
Имеет смысл оставить проперти как инвестицию при переезде в другой штат, если не боитесь связываться с тенантами и всей головной боли с property maintenance на расстоянии. Там уже можно будет под эту проперти взять equity line на даунпеймент другой проперти где будете жить.

[Grand Canyon]

Моя главная задача не спускать $$$ в трубу, т.к. я по-сути выплачиваю кондо своему хозяину. По моим подсчётам (не принимая во внимание маркет), после налогов, HOA и т.д. я остаюсь в плюске как минимум на 10к в год (т.к. кладу их в cвой equity, а не в оный хозяина). Другое дело нужно ли мне это, если я через пару лет слинять собираюсь и продать его /сдавать.

Кондо/таунхаус думаю покупать там где сейчас живу. Место просто замечательное, если б не штат, я бы жил там и не тужил. Но вот стоит ли "hassle" с покупкой/продажей на сроках в 2-3 года?

А что не так со штатом?
Конечно, 2-3 года - маловато, но многое зависит от непосредственно цены дома, ну и активности на рынке, конечно.
Как я уже говорил, я вышел без потерь при продаже через 2 года. А по сути, не по нулям, а с выгодой, поскольку мои затраты на проживание составляли только интерес банку, ну и налог + страховку.
Ну и главное, было моральное удовлетворение, что эти деньги не шли в карман какому-то жуку лэндлорду.
Чем меньше стоимость дома, тем меньше потери при продаже. Ну и кстати я продавал через агента, который берет 1% комиссии, т.е. при продаже я потерял только 4% на агентах, плюс оплатил title insurance покупателю. Но я и соответственно компенсировал эти потери за счёт цены продажи.
За 2 года у меня сломался только измельчитель мусора на кухне ($70), заменил сам.

[OhBoy]

Моя главная задача не спускать $$$ в трубу, т.к. я по-сути выплачиваю кондо своему хозяину. По моим подсчётам (не принимая во внимание маркет), после налогов, HOA и т.д. я остаюсь в плюске как минимум на 10к в год (т.к. кладу их в cвой equity, а не в оный хозяина). Другое дело нужно ли мне это, если я через пару лет слинять собираюсь и продать его /сдавать.

Кондо/таунхаус думаю покупать там где сейчас живу. Место просто замечательное, если б не штат, я бы жил там и не тужил. Но вот стоит ли "hassle" с покупкой/продажей на сроках в 2-3 года?

А что не так со штатом?
Конечно, 2-3 года - маловато, но многое зависит от непосредственно цены дома, ну и активности на рынке, конечно.
Как я уже говорил, я вышел без потерь при продаже через 2 года. А по сути, не по нулям, а с выгодой, поскольку мои затраты на проживание составляли только интерес банку, ну и налог + страховку.
Ну и главное, было моральное удовлетворение, что эти деньги не шли в карман какому-то жуку лэндлорду.
Чем меньше стоимость дома, тем меньше потери при продаже. Ну и кстати я продавал через агента, который берет 1% комиссии, т.е. при продаже я потерял только 4% на агентах, плюс оплатил title insurance покупателю. Но я и соответственно компенсировал эти потери за счёт цены продажи.
За 2 года у меня сломался только измельчитель мусора на кухне ($70), заменил сам.

Штат, мягко говоря, не молодёжный. Здесь хорошо на озере кендлвуд старость встречать, а молодому здесь делать нечего, вся жизнь всё равно в NY. В общем по моим подсчётам за 2-3 года выгода для меня будет >$30к. (за вычетом налогов и HOA, но без учёта рынка и потерях на продаже).

[OhBoy]

Если после 2-3 лет собираетесь продавать, то не стоит. Комиссионные на продажу сьедят все ваши "плюски".
Имеет смысл оставить проперти как инвестицию при переезде в другой штат, если не боитесь связываться с тенантами и всей головной боли с property maintenance на расстоянии. Там уже можно будет под эту проперти взять equity line на даунпеймент другой проперти где будете жить.

Т.е. мне не надо будет нести наличку и в даунпеймент пойдёт уже выплаченная часть недвиги? Всё верно понимаю? Она будет в залоге? Как дела с PMI в данном случае?

[Osen']

Что-то типа того Думаю идею вы уловили, дальше дело в деталях.
Про PMI без конкретных цифр ничего сказать не могу. Считайте, батенька, считайте.

[adda_]

Штат, мягко говоря, не молодёжный. Здесь хорошо на озере кендлвуд старость встречать, а молодому здесь делать нечего, вся жизнь всё равно в NY. В общем по моим подсчётам за 2-3 года выгода для меня будет >$30к. (за вычетом налогов и HOA, но без учёта рынка и потерях на продаже).

Т.е минимум 10К в год разница между рентом и платежами по моргеджу, налогам, НОА и потерям от того что даунтеймет не приносит дохода?

[OhBoy]

Штат, мягко говоря, не молодёжный. Здесь хорошо на озере кендлвуд старость встречать, а молодому здесь делать нечего, вся жизнь всё равно в NY. В общем по моим подсчётам за 2-3 года выгода для меня будет >$30к. (за вычетом налогов и HOA, но без учёта рынка и потерях на продаже).

Т.е минимум 10К в год разница между рентом и платежами по моргеджу, налогам, НОА и потерям от того что даунтеймет не приносит дохода?

Так эта разница уходит не в карман, а в equity. Если equity не учитывать то рента = hoa+tax+mortgage.

[OhBoy]

Что-то типа того Думаю идею вы уловили, дальше дело в деталях.
Про PMI без конкретных цифр ничего сказать не могу. Считайте, батенька, считайте.

Я не уловил. Вот я принёс сейчас 20% даунпей, платил, платил, в итоге выплатил, допустим, 100к. Потом хочу положить эти 100к в следующий дом, я могу так сделать? Т.е. кеш мне не придётся нести? Я заложу то, что у меня есть в виде недвиги и продавать ничего не придётся?

[Osen']

Что-то типа того Думаю идею вы уловили, дальше дело в деталях.
Про PMI без конкретных цифр ничего сказать не могу. Считайте, батенька, считайте.

Я не уловил. Вот я принёс сейчас 20% даунпей, платил, платил, в итоге выплатил, допустим, 100к. Потом хочу положить эти 100к в следующий дом, я могу так сделать? Т.е. кеш мне не придётся нести? Я заложу то, что у меня есть в виде недвиги и продавать ничего не придётся?

Да, вы можете взять HELOC - Home Equity Line of Credit под залог вашей property.
Само собой не все $100к вы можете взять под залог:
To qualify for a HELOC, you need to have available equity in your home, meaning that the amount you owe on your home must be less than the value of your home. You can typically borrow up to 85% of the value of your home minus the amount you owe. Also, a lender generally looks at your credit score and history, employment history, monthly income and monthly debts, just as when you first got your mortgage.

[Osen']

А maintenance дома не сильно отличается от таунхауза.

Ээ..я как бы совершенно несогласна с тем пунктом что maintenance одинаковый в доме и таунхаузе. А что вы имеете в виду под maintenance? Или в пустыне нечего maintain? Ни травы тебе ни снега? А крышу хто меняет? Хозяин или HOA? Хто driveway силит, за деревьями-цветами ухаживает, фонари меняет, детскую площадку с теннисными кортами и бассейном обновляет?

[OhBoy]

Что-то типа того Думаю идею вы уловили, дальше дело в деталях.
Про PMI без конкретных цифр ничего сказать не могу. Считайте, батенька, считайте.

Я не уловил. Вот я принёс сейчас 20% даунпей, платил, платил, в итоге выплатил, допустим, 100к. Потом хочу положить эти 100к в следующий дом, я могу так сделать? Т.е. кеш мне не придётся нести? Я заложу то, что у меня есть в виде недвиги и продавать ничего не придётся?

Да, вы можете взять HELOC - Home Equity Line of Credit под залог вашей property.
Само собой не все $100к вы можете взять под залог:
To qualify for a HELOC, you need to have available equity in your home, meaning that the amount you owe on your home must be less than the value of your home. You can typically borrow up to 85% of the value of your home minus the amount you owe. Also, a lender generally looks at your credit score and history, employment history, monthly income and monthly debts, just as when you first got your mortgage.

Спасибо.

[OhBoy]

А maintenance дома не сильно отличается от таунхауза.

Ээ..я как бы совершенно несогласна с тем пунктом что maintenance одинаковый в доме и таунхаузе. А что вы имеете в виду под maintenance? Или в пустыне нечего maintain? Ни травы тебе ни снега? А крышу хто меняет? Хозяин или HOA? Хто driveway силит, за деревьями-цветами ухаживает, фонари меняет, детскую площадку с теннисными кортами и бассейном обновляет?

В моём случае maintenance весь заключается в том, что я пишу письмо менеджменту и они устраняют проблему. КонечнО, стоит это всё 250-300$/мес, но и работа их видна. Бассейн всегда чистый, крыша не течёт, асфальт чинят, лампы обновили на лед + авто датчики, снег чистят ну и т.д. Глядя как мои коллеги, живущие в домах, отсчитывают тысячи долларов за ремонт лестниц и труб, я понимаю что эти 250-300$ в месяц не такая уж и большая плата за возможность не думать о содержании жилья вообще, именно этим меня и привлекает таунхаусы в моём комплексе, особенно end unit.