East Bay - sellers market bye bye

[Krys-Krys]

Так это понятно. Поэтому и столько домов на продажу стало много. Но тех что ждали чтобы специально купить втридорога? Не верю что такие есть.

Зачем же сразу то купить? Когда народ видит что цены больше вверх переть не будут - начинают скидывать, я это цикл уже четыре раза наблюдала. А купить они могу при этом через год или два. Одна пара в 2005-м продала дом на пике и снимала квартиру рядом с нами, я помнб так удивилась что они в ней уже 8 месяцев живут. А потом когда все попадало подумала - мудрые люди блин

Собственно какая разница почему buyer's market ? Факт что он есть - дома на маркете пачками, цены умеренные, кто неумеренно оценивает - снижает. Все признаки налицо и если кому то надо брать - сейчас выбор куда лучше чем если бы они это пытались провернуть пару лет назад, выбора не было никакого

С тем что продавать хорошо на самом пике никто и не спорил. Что они и сделали. Счас все хорошо - кроме цены.

[Сабина]

С тем что продавать хорошо на самом пике никто и не спорил. Что они и сделали. Счас все хорошо - кроме цены.

В том то вся и фенечка что тогда никто понятия не имел - пик это или как. А они знали, продали как раз перед тем как начался buyer's market. Я и говорю что когда пройдешь через этот цикл несколько раз - начинаешь лучше понимать что происходит

[Easbayguy]

Вот Домик: http://www.zillow.com/homes/recently_so ... ?3col=true" onclick="window.open(this.href);return false;
В декабре 2013 продался за $1,280,000
В августе 2016 продался за $1,360,000
Налоги за 2014/2015 16,000 + 16,000 на сайте, (очевидно что за 2016 уже тоже заплатили, ну будем считать с перерасчетом 10,000) = $42,000
Проценты по ссуде, ну $35,000 в год, будем считать $85,000 за 2.5 года. То есть в принципе обошелся дешевле рента с учетом налоговых льгот.

[Evgen]

А агент чего бесплатно продавал?

[Krys-Krys]

А агент чего бесплатно продавал?

6 процентов обычно и платит продавец. 3 ему и 3 агенту продавца. Около 80k за дом в 1.3 млн

[Easbayguy]

А агент чего бесплатно продавал?

на агента и ушла прибавка в стоимости.
Рент такого дома обошелся бы в $5000 в месяц, $150К за два споловиной года.

[Экономная]

Вот Домик: http://www.zillow.com/homes/recently_so ... ?3col=true" onclick="window.open(this.href);return false;
В декабре 2013 продался за $1,280,000
В августе 2016 продался за $1,360,000
Налоги за 2014/2015 16,000 + 16,000 на сайте, (очевидно что за 2016 уже тоже заплатили, ну будем считать с перерасчетом 10,000) = $42,000
Проценты по ссуде, ну $35,000 в год, будем считать $85,000 за 2.5 года. То есть в принципе обошелся дешевле рента с учетом налоговых льгот.

Это считается престижный район или нет? Так дорого, а первые 9 фото совсем депрессивные. Все скученно, деревьев мало, сзади вид на коричневую пустыню.

[Сабина]

Вот кстати...
Молодцы они - очень подробно рассказывают что происходит в разных East Bay communuities.
У меня снимал квартиру парень, который у них был диктором пару лет назад - он какую то муть рассказывал , а сейчас хоть послушать интересно

https://www.youtube.com/watch?v=CWMaVIjKR1s" onclick="window.open(this.href);return false;

[Сабина]

san_ramon_housing.jpg

[freedom_by]

пожалуй нет
http://www.bloomberg.com/news/articles/ ... to-oakland" onclick="window.open(this.href);return false;

[Сабина]

пожалуй нет
http://www.bloomberg.com/news/articles/ ... to-oakland" onclick="window.open(this.href);return false;

Так я же говорю что сильно зависит от того где именно. Даже в Contra Costa country очень разные comminities c очень разной ситуацией. Я только что с очередного - house hunting, знаю о чем говорю

[Сабина]

Ну все, очередная эпопея закончилась. Что интересно домец таки куплен с bidding war , правда между двумя покупателями одним из которых был cash buyer. Ну и проперть была в таком комплексе где продано всего два дома за последние три года.

[russianguy]

так чей там рынок?

Market Trends in 98052
• Median listing price: $759,500, up 3.9% from July
• Median listing price per square foot: $367, up 14.9% from last year
• Median sale price-to-list price ratio: 103.6%
• Number of active listings: 176
• Average number of competing offers on Redfin listings: 4.1, up 1% from last year

[Kolombina]

так чей там рынок?

Market Trends in 98052
• Median listing price: $759,500, up 3.9% from July
• Median listing price per square foot: $367, up 14.9% from last year
• Median sale price-to-list price ratio: 103.6%
• Number of active listings: 176
• Average number of competing offers on Redfin listings: 4.1, up 1% from last year

Вы перепутали Eastside and East Bay