Moderator: Komissar
А это известный эффект перегретого рынка недвижимости, когда то что дешевле, на самом деле сильно дороже.Yellowstoner wrote: 05 Aug 2017 03:12Так если разница такая небольшая, лучше брать за 2, но более серьзный дом.
Аналогичный тому что за 1.7 (правда гораздо новее) у меня был по первости, из такого дома быстро вырастаешь, продал его за 130K.
То что по последней ссылке - будет в разы лучше во всем по сравнению с сарайчиком за 1.7.
Ну так и есть. Правда Фед поднял рейт уже 4 раза, но мне кажется они не могут повышать слишком сильно, у них пупок порвется (бабло кончится).adda_ wrote: 08 Aug 2017 03:56Мой хороший знакомый в 2006 году предсказывал этот кризис на основании того что стандарты кредитования (20-30-30) были похерены.Korney wrote: 08 Aug 2017 02:46 Я ожидал 2008, и точно предсказал что произойдет, это ж было шито белыми нитками. Сейчас похожая ситуация, только по-моему еще хуже. Этот кризис будет более суровым кмк. Я думаю это будет комбинацией 2008 и 2001.
Что касается предсказаний, сейчас можно найти множество от серьезных людей, которые говорят что действительно будет комбинация 2001 и 2008, поскольку как я уже писал, и рынок недвижимости, и сток маркет и бонд маркет - перегреты до некуда из за того что нулевую ставку кредитования держали и продолжают держать почти десять лет.
Точную дату никто не знает. Но то что кризис будет тут большого ума не надо.Krys-Krys wrote: 08 Aug 2017 04:19Когда мы покупали 2 года назад многие утверждали что знают точную дату кризиса, называли и 2015 и 2016 год, это еще больше подтвердило тот факт что никто ничего не знает.AlexTheBlack wrote: 07 Aug 2017 12:46Ну да, надеюсь тоже на здоровую американскую экономику. Никто, конечно, не знает будет ли кризис, вообще, в ближайшие 10-20 лет.Krys-Krys wrote: 06 Aug 2017 02:41Так никто не знает.AlexTheBlack wrote: 04 Aug 2017 17:07 Вопрос профана - а если всеж есть где жить: стоит ли прям щас равать-покупать в СФБА.
Спрашиваю, потому что СШП- мировой термометр- если у вас будет лихорадить, у нас подавно .
Я точно так же 2 года назад спрашивала т к цены были на пике. Купили мы тогда дом, но как оказалось это был еще не пик.
я хорошо помню, как пейсали, что прошлый пузырь с недвижимостью был надут "беспрецедентно низкой ставкой рефинансирования аж 1% в течение почти одного года". Ничего не предвещало беды: трудовая занятость была супер-высокой, народ набирал кредит, как не в себя; дома сметались со свистом...Korney wrote: 08 Aug 2017 15:59Ну так и есть. Правда Фед поднял рейт уже 4 раза, но мне кажется они не могут повышать слишком сильно, у них пупок порвется (бабло кончится).adda_ wrote: 08 Aug 2017 03:56Мой хороший знакомый в 2006 году предсказывал этот кризис на основании того что стандарты кредитования (20-30-30) были похерены.Korney wrote: 08 Aug 2017 02:46 Я ожидал 2008, и точно предсказал что произойдет, это ж было шито белыми нитками. Сейчас похожая ситуация, только по-моему еще хуже. Этот кризис будет более суровым кмк. Я думаю это будет комбинацией 2008 и 2001.
Что касается предсказаний, сейчас можно найти множество от серьезных людей, которые говорят что действительно будет комбинация 2001 и 2008, поскольку как я уже писал, и рынок недвижимости, и сток маркет и бонд маркет - перегреты до некуда из за того что нулевую ставку кредитования держали и продолжают держать почти десять лет.
И "земля кончилась"Alexander Troyansky wrote: 08 Aug 2017 16:30я хорошо помню, как пейсали, что прошлый пузырь с недвижимостью был надут "беспрецедентно низкой ставкой рефинансирования аж 1% в течение почти одного года". Ничего не предвещало беды: трудовая занятость была супер-высокой, народ набирал кредит, как не в себя; дома сметались со свистом...Korney wrote: 08 Aug 2017 15:59Ну так и есть. Правда Фед поднял рейт уже 4 раза, но мне кажется они не могут повышать слишком сильно, у них пупок порвется (бабло кончится).adda_ wrote: 08 Aug 2017 03:56Мой хороший знакомый в 2006 году предсказывал этот кризис на основании того что стандарты кредитования (20-30-30) были похерены.Korney wrote: 08 Aug 2017 02:46 Я ожидал 2008, и точно предсказал что произойдет, это ж было шито белыми нитками. Сейчас похожая ситуация, только по-моему еще хуже. Этот кризис будет более суровым кмк. Я думаю это будет комбинацией 2008 и 2001.
Что касается предсказаний, сейчас можно найти множество от серьезных людей, которые говорят что действительно будет комбинация 2001 и 2008, поскольку как я уже писал, и рынок недвижимости, и сток маркет и бонд маркет - перегреты до некуда из за того что нулевую ставку кредитования держали и продолжают держать почти десять лет.
После последного кризиса, однако что наученные горьким опытом, народ держит себя в жёсткой дисциплине, ставка рефинасирования сейчас высокая, цены на недвижимость - соразмерны с доходом и, "как всем известно" (тм), уже не могут упасть ибо нет предпосылок, во всяком случае так говорят риэлторы, а они, "как всем известно" (тм), никогда не врут и редко ошибаются.
Исторически рейт был всегда около 4-5% годовых. Конечно по сравнению с Японией, где он если не ошибаюсь - негативный, 1% выглядит прилично, реально - это вливание бабла и выдавливание пенсионеров на маркет.Korney wrote: 08 Aug 2017 15:59 Ну так и есть. Правда Фед поднял рейт уже 4 раза, но мне кажется они не могут повышать слишком сильно, у них пупок порвется (бабло кончится).
Сарайка чуть моложе меня ни разу толком не ремонтировавшаяся с тех пор. Даже двери в доме не поменяли. Часть окон и кабинеты - тоже "оригинальные"..Сергей Армянский wrote: 08 Aug 2017 17:41 Ссамый первый дом на который давал оффер за 1.31 продался:( https://www.redfin.com/CA/Belmont/2328- ... ome/760349
все расчитано на то чтобы в данный момент выжимать деньги, не важно из кого - вот сейчас понакупят и будут платить проперти таксы, потом им добавят всякие бонды на школы, библиотеки, дороги и пр фигню за которые в Калифорнии всешда голосуют ЗА потому что это feel good. Они кстати не подняли рейт в последний митинг - интересно почему...adda_ wrote: 08 Aug 2017 18:07Исторически рейт был всегда около 4-5% годовых. Конечно по сравнению с Японией, где он если не ошибаюсь - негативный, 1% выглядит прилично, реально - это вливание бабла и выдавливание пенсионеров на маркет.Korney wrote: 08 Aug 2017 15:59 Ну так и есть. Правда Фед поднял рейт уже 4 раза, но мне кажется они не могут повышать слишком сильно, у них пупок порвется (бабло кончится).
Просто идея такая что зимой у вас выставится за например 1.2 но не будет такого количесвта офферов и можно будет взять близко в запрашиваемой цене...
Цены на недвижимость только растут и никогда не падают. Покупай сейчас или не купишь никогда..Krys-Krys wrote: 08 Aug 2017 19:21 В конце осени или зимой очень мало домов на рынке. Может просто не быть того что подойдет. А тогда придется перезимовать, и весной цены обычно еще выше чем в прошлом году и волна ажиотажа еще больше.