AlienCreature wrote: 02 Aug 2017 04:00
Adda, эти цены надуты в данном случае не федералами, а коалицией местных калифорнийских дебилов и доморощенных NIMBYs.
И теми и другими. Заметь, все что ниже 430К сметается с рынка моментально в любом месте. Почему - да потому что на эту сумму дают лоан с 3% даунпеймента, который гарантирован федералами. Банк дает кредит, продает его федам, получает свой процент и все клево. Заемщик тоже абсолютно ничем не рискует. В худшем случае положит ключи на драйвей и уйдет. Система не должна поддерживать безответственность.
Ну а то что энвайроменталистов надо вешать и не за шею, ясно. На самом деле даже в Бэй эрии живет не так уж много народа, если скажем сравнить с Нью Джреси и Нью Йорком, где действительно земли мало.
это теория, но на практике влезть на дешевый дом с FHA лоаном, отодвинув локтями людей с кешем, - нереально.
и еще - 630 в дорогих каунти, не 430.
Тем не менее, эта величина как раз и устанавливает нижнюю планку цена на жилье. Те же самые покупатели с кэшем не платили бы столько сколько они платят. К тому же их не так уж много.
То что продавец предпочтет кэш оффер любому другому, и ежу понятно.
AlienCreature wrote: 02 Aug 2017 04:00
Adda, эти цены надуты в данном случае не федералами, а коалицией местных калифорнийских дебилов и доморощенных NIMBYs.
И теми и другими. Заметь, все что ниже 430К сметается с рынка моментально в любом месте. Почему - да потому что на эту сумму дают лоан с 3% даунпеймента, который гарантирован федералами. Банк дает кредит, продает его федам, получает свой процент и все клево. Заемщик тоже абсолютно ничем не рискует. В худшем случае положит ключи на драйвей и уйдет. Система не должна поддерживать безответственность.
Ну а то что энвайроменталистов надо вешать и не за шею, ясно. На самом деле даже в Бэй эрии живет не так уж много народа, если скажем сравнить с Нью Джреси и Нью Йорком, где действительно земли мало.
это теория, но на практике влезть на дешевый дом с FHA лоаном, отодвинув локтями людей с кешем, - нереально.
и еще - 630 в дорогих каунти, не 430.
Тем не менее, эта величина как раз и устанавливает нижнюю планку цена на жилье. Те же самые покупатели с кэшем не платили бы столько сколько они платят. К тому же их не так уж много.
То что продавец предпочтет кэш оффер любому другому, и ежу понятно.
На дешевые дома при существующем деманде всегда есть кеш офферы.
Посмотрите процент закрываемых FHA среди общего количества продаж. Даже в дешевом лас вегасе, где FHA limit был в два раза (!!!) выше median home price , FHA лоанов закрывалось мало.
Kolombina wrote: 02 Aug 2017 17:33
На дешевые дома при существующем деманде всегда есть кеш офферы.
Посмотрите процент закрываемых FHA среди общего количества продаж. Даже в дешевом лас вегасе, где FHA limit был в два раза (!!!) выше median home price , FHA лоанов закрывалось мало.
Не буду спорить. Тем не менее я остаюсь при своем мнении.
Kolombina wrote: 02 Aug 2017 17:33
На дешевые дома при существующем деманде всегда есть кеш офферы.
Посмотрите процент закрываемых FHA среди общего количества продаж. Даже в дешевом лас вегасе, где FHA limit был в два раза (!!!) выше median home price , FHA лоанов закрывалось мало.
Не буду спорить. Тем не менее я остаюсь при своем мнении.
Да я как бы и не спорю . Я согласна с тем, что FHA - прекрасный способ ничем не рисковать, и если что, просто уйти из мортгиджа. Даже ключи необязательно класть, можно просто жить еще несолько лет, пока не выгонят.
Вопрос в том, насколько FHA делает погоду на маркете.
adda_ wrote: 02 Aug 2017 17:30
То что продавец предпочтет кэш оффер любому другому, и ежу понятно.
А собственно, с чего это? Единственная разница для продавца - оффер с кэшем закроется чуть быстрее. А так он деньги и так и так получит, на счет в банке и кэшер чеком. И какие преимущества дает продавцу кэш оффер, если есть например не кэш оффер но на $5K повыше или если ему торопиться не надо? Ему то какая разница??
adda_ wrote: 02 Aug 2017 17:30
То что продавец предпочтет кэш оффер любому другому, и ежу понятно.
А собственно, с чего это? Единственная разница для продавца - оффер с кэшем закроется чуть быстрее. А так он деньги и так и так получит, на счет в банке и кэшер чеком. И какие преимущества дает продавцу кэш оффер, если есть например не кэш оффер но на $5K повыше или если ему торопиться не надо? Ему то какая разница??
StrangerR wrote: 02 Aug 2017 22:10
А собственно, с чего это? Единственная разница для продавца - оффер с кэшем закроется чуть быстрее. А так он деньги и так и так получит, на счет в банке и кэшер чеком. И какие преимущества дает продавцу кэш оффер, если есть например не кэш оффер но на $5K повыше или если ему торопиться не надо? Ему то какая разница??
Если надо продать то разница есть. Вам любой реэл эстейт агент скажет это. Банк может не дать кредит, даже если человек был проапрувлен, по кучу причин. Скажем им в последний момент что то не понравится. Апрайзал например. Или скажем покупатель решит уйти из сделки и не получит кредит специально. В случае кэш оффера ни апрайзал, ни банк не задействованы. Т.е. вероятность закрыть сделку быстро много выше.
разница заметная. Мне за кеш удавалось урвать ценные проперди за меньшую цену. Надежность сделки - важный параметр для продавца. Иногда очень важный. А уже купив, можно не спеша рефайненснуть...
StrangerR wrote: 02 Aug 2017 22:10
А собственно, с чего это? Единственная разница для продавца - оффер с кэшем закроется чуть быстрее. А так он деньги и так и так получит, на счет в банке и кэшер чеком. И какие преимущества дает продавцу кэш оффер, если есть например не кэш оффер но на $5K повыше или если ему торопиться не надо? Ему то какая разница??
Если надо продать то разница есть. Вам любой реэл эстейт агент скажет это. Банк может не дать кредит, даже если человек был проапрувлен, по кучу причин. Скажем им в последний момент что то не понравится. Апрайзал например. Или скажем покупатель решит уйти из сделки и не получит кредит специально. В случае кэш оффера ни апрайзал, ни банк не задействованы. Т.е. вероятность закрыть сделку быстро много выше.
разница заметная. Мне за кеш удавалось урвать ценные проперди за меньшую цену. Надежность сделки - важный параметр для продавца. Иногда очень важный. А уже купив, можно не спеша рефайненснуть...
Это для покупателя, если продавцу надо продать. Если продавцу все равно когда как Стрейнджер сказал, то не прокатит.
У нас в каунти разница между кеш и лоан - 10%, что есть 75-100к, так что продавцу имеет смысл не спешить
And America has so many enemies. Iran, Iraq, China, Mordor, the hoochies that laid low Tiger Woods, undesirable immigrants - by which I mean everyone that came after me, including my children
Лубянка не спит 
