Продать townhouse и купить большой дом?

[AndyJr]

Привет всем!

В общем за год наш 3бд - 1600 sq ft - townhouse "подрос" в цене примерно на 100к. Недавно в комплексе продался 2-бд юнит с меньшей площадью за 480к. Мы брали low 400s - сейчас стоят на рынке 3bd за 650-700.

Мне хочется продать наш поменьше и взять что-то вроде такого дома (платеж будет тот же примерно) - https://www.redfin.com/FL/Lauderhill/47 ... e/41571645 или https://www.redfin.com/FL/Plantation/85 ... e/41754961
Но мы сейчас в центре всего - очень близко к океану < мили- итд. Школы хорошие. Удобно в офис добираться. А этот большой это как в деревню переезжать. Просто мне интересно - по какимфакторам люди выбирают между размером и местом. Я знаю что location location location решает.

Спасибо!

[Natalca]

Я бы в первую очередь смотрела насколько это компромисс по уровню школ, у нас цены в районе держатся и растут кажется в основном благодаря этому. Трафик тоже немаловажен конечно, стоять в пробках каждый день, никакого дома не захочется. Ну и maintenance, Hoa, посчитайте сколько будет стоить чинить, красить, поддерживать такой дом vs кондо.

[Kolombina]

650-700 за 1600 кв ног таунхауз - ничего себе цены во Флориде.

А я тут на Сиэтл жалуюсь...

[Ann4Ann]

во флориде разброс цен всегда большой был. а уж при кризисе стал огроменным. безотносительно всяких других соображений, правило таки покупать самый дешевый дом в таком дорогом нейбохуде, который себе можешь позволить, а не наоборот. лодерхилл я б не рассматривала даже по 400...

[Osen']

Шикарная проперть - конфетка!

[Хомяк]

Я бы в первую очередь смотрела насколько это компромисс по уровню школ, у нас цены в районе держатся и растут кажется в основном благодаря этому. Трафик тоже немаловажен конечно, стоять в пробках каждый день, никакого дома не захочется. Ну и maintenance, Hoa, посчитайте сколько будет стоить чинить, красить, поддерживать такой дом vs кондо.

Школы надо смотреть, если школы нужны. Или будут нужны

[Natalca]

Я бы в первую очередь смотрела насколько это компромисс по уровню школ, у нас цены в районе держатся и растут кажется в основном благодаря этому. Трафик тоже немаловажен конечно, стоять в пробках каждый день, никакого дома не захочется. Ну и maintenance, Hoa, посчитайте сколько будет стоить чинить, красить, поддерживать такой дом vs кондо.

Школы надо смотреть, если школы нужны. Или будут нужны

Автор обмолвился что сейчас хорошие школы, я поняла что важны.

[OtecFedor]

Привет всем!

В общем за год наш 3бд - 1600 sq ft - townhouse "подрос" в цене примерно на 100к. Недавно в комплексе продался 2-бд юнит с меньшей площадью за 480к. Мы брали low 400s - сейчас стоят на рынке 3bd за 650-700.

Мне хочется продать наш поменьше и взять что-то вроде такого дома (платеж будет тот же примерно) - https://www.redfin.com/FL/Lauderhill/47 ... e/41571645 или https://www.redfin.com/FL/Plantation/85 ... e/41754961
Но мы сейчас в центре всего - очень близко к океану < мили- итд. Школы хорошие. Удобно в офис добираться. А этот большой это как в деревню переезжать. Просто мне интересно - по какимфакторам люди выбирают между размером и местом. Я знаю что location location location решает.

Спасибо!

Круто, логово наркобарона, берите!

[Stoic]

Большой дом это проблема если нет слуг, никогда не известно кто вдруг решил поселиться в одной из дальних комнат.

[OhBoy]

Мои знакомые живут в прекрасном доме. Им уже под 60. Дети давно съехали. Недовольны страшно. На дом надо либо $$$$ сливать, либо время. Площадь такая им нафик не нужна. Подумывают переехать в кондо, где головная боль будет у HOA, а не у них.

[metaller]

во флориде разброс цен всегда большой был. а уж при кризисе стал огроменным.

При каком кризисе ???

[Ann4Ann]

во флориде разброс цен всегда большой был. а уж при кризисе стал огроменным.

При каком кризисе ???

при первом баббле и потом обвале -цены тогда разошлись сильно. после 2006-2007. начали (в том числе и) точечно застраивать плохие районы хорошими домами, когда бабл надувается, успевают продать их задорого, на спуске цена на них ес-сно летит первой. но кое-где им удалось такими точечными застройками в итоге "отжать" территории и там сейчас очень даже... как гогорится, знал бы прикуп.. а где-то так и стоят огороженные забором островки среди гетто.

[AndyJr]

У наркобаронов что то вроде этого - https://www.redfin.com/FL/Key-Biscayne/ ... e/43465454 или https://www.redfin.com/FL/Miami-Beach/5 ... e/42773729 Даже у Киркорова не такой.

Просто непонятно сколько стоит будет стрижка уборка басейн итд. Плюс все равно далековато - я думаю будем ждать лотереи в charter школе и там посмотрим. Из знакомых которые переехали в Боку Ратон (для больших домов) или в Вестон - мало кого потом видели - только в фейсбуке в основном. Просто манят меня mac mansion style.

[metaller]

во флориде разброс цен всегда большой был. а уж при кризисе стал огроменным.

При каком кризисе ???

при первом баббле и потом обвале -цены тогда разошлись сильно. после 2006-2007.

А, вспомнили ! 10 лет прошло Для Америки это как век. Новый кризис на носу уже.
P.S. И тот кризис был далеко не первым. И не последний

[Kolombina]

Просто непонятно сколько стоит будет стрижка уборка басейн итд.

Спросите у ваших знакомых, кто живет в домах.

У нас стрижка газона была 100 долл в месяц, чистка бассейна раз в неделю - 100 долл в месяц.

[Kolombina]

А вообще конкретно насчет этого дома есть такие замечания.

Очень плохая планировка. планировка кухни как из 70-х. Чтобы в кухне не было острова - и холодильних стоял неприкаянным? В доме такого рамера этого года постройки это очень странно. Похоже, что строили иммигранты, нарисовали на колеке и отдали драфтеру, обошлись без архитектора.
Кухня очень дешевая и уже отжила свое, ее надо менять, вообще finishes в доме очень дешевые.
Меня бы это натолкнуло на мысль, что и постройка дома была дешевая. Если сэкономили на кухне и на архитекторе, то сэкономили скорее всего и на фрейме, и на изоляции, на крыше, на АС разводке и т.д.

Я не говорю о кухне и финишах в общем, поэтому если у кого-то кухня без острова или закрытый душ, просьба не обижаться, я говорю исключительно об этом доме. Потому что дом с претензией, а вот начинка подкачала.

Хотя, впрочем, архитектор наверное был - все-таки снаружи дом выглядит хорошо для 1992 года.
Могли внутри просто сами все сделать.
В общем, надо разбираться с этим.

Я видела домА, очень качественно спроектированные и построенные, но с дешевой начинкой ( в конце деньги кончились), если это случай в этом доме - то можно брать.

[Kolombina]

del

[Вячеслав Викторович]

Но мы сейчас в центре всего - очень близко к океану < мили- итд. Школы хорошие. Удобно в офис добираться.

Если и так всё пучком, зачем новый дом? Для понтов только если...
А так просто посчитатъ сколько просранного времени добавится и вам и детям на дорогу? Умножить сколько это будет в год и в десять лет?
Всё таки не носки покупаете.

[city_girl]

Но мы сейчас в центре всего - очень близко к океану < мили- итд. Школы хорошие. Удобно в офис добираться.

Если и так всё пучком, зачем новый дом? Для понтов только если...
А так просто посчитатъ сколько просранного времени добавится и вам и детям на дорогу? Умножить сколько это будет в год и в десять лет?
Всё таки не носки покупаете.

+1 location и еще много раз локейшн. Брать бОльший дом просто в обмен на локейшн без особой нужды в метрах, большая ошибка, ИМХО. Особенно если локейшн "работает", то есть люди интенсивно пользуются его преимуществами(школа, коммют, океан). Это стОит больших денег само по себе. Обменять это на дополнительные квадраты и туалеты?

[Laila]

25 минут на машине до Fort Lauderdale Beach Park- это называется переехать в деревню??? или я просто не знаю ваших ФЛ реалий. У нас тут пол часа в сторону - это можно сказать на пляже прям живешь.

Мы в свое время переехали из ТХ в дом. Все же не сравнить уровень жизни. Я теперь в ТХ только на старости лет перееду.

[Вишенка]

Автор, тот, что на картинке дом - там больше 5000 квад.футов - вам мебели много нужно будет докупать после 1600 кв. футов! Второй дом уже pending, т.е. на него уже кто-то "покусился"

[AndyJr]

2 детей + 2 бабушки когда в гостях одновременно тяжеловато. Плюс офис, плюс гараж для барахла хотелосось бы. Понтов никаких нет - в Сани Айлз тысячи людей живут в 5-10 минут пешком до океана

[Stoic]

Больше ремонта, больше уборки, больше времени. Вообщем нужны деньги и слуги или будет срачь в нежилых комнатах.

[AndyJr]

Вы правы - надо вживую смотреть - но я пытаюсь понять long-term costs....еще неясно с кем смотреть дом (не будешь же на showings брать архитектора)

А вообще конкретно насчет этого дома есть такие замечания.

Очень плохая планировка. планировка кухни как из 70-х. Чтобы в кухне не было острова - и холодильних стоял неприкаянным? В доме такого рамера этого года постройки это очень странно. Похоже, что строили иммигранты, нарисовали на колеке и отдали драфтеру, обошлись без архитектора.


Хотя, впрочем, архитектор наверное был - все-таки снаружи дом выглядит хорошо для 1992 года.
Могли внутри просто сами все сделать.
В общем, надо разбираться с этим.

Я видела домА, очень качественно спроектированные и построенные, но с дешевой начинкой ( в конце деньги кончились), если это случай в этом доме - то можно брать.

[AndyJr]

Townhome плюсы:
location (близко к культуре, секциям, океану, шоппинг, трасса, вид из окон)
easy maintenance (pool, palms / grass / garden maintenance)
relative privacy (compared to condo)
cheap insurance (compared to house)
good schools (although 1 - lottery-based)

Минусы:
- хочется еще больше места
- соседи снизу
- бывает что рано утром стригут траву на гольф поле
- мячики иногда прилетают (страшно)

Большой дом:
Плюсы - больше места

Минусы - больше расходов