сколько класть в 401?

[Misha]

вы же из Харькова, а отвечаете, как из Одессы

В общем, никто не хочет делиться, все понятно.

Да не чем им делиться. Ляпнут сначала с умным видом и сидят надувают щёки. На поверку оказывается пшик.

да, даже если и не ляпнут - это все прошедшее и никто не может предсказать будущее со 100% вероятностью.

Почему прошедшее?
Кап рейт - это настоящее.
Это доход, что приносит рентал проперти ежегодно.
Я вижу 7, вижу 5 и 6, а 12-18% не вижу .

Тема о накоплениях на пенсию, поэтому я рассматриваю вариант роста цены а не высокий кап рейт, примерно как здесь сказано:
High Cap Rates - If you are looking to invest a large sum of money and live off the income, than you know that a higher cap rate is what you need to seek. For you, it's all about that monthly rental income that you will use to sustain yourself.

Appreciation - If you have a job or other source of income and this is just part of your retirement portfolio or you just want to wait to cash out down the road, then the appreciation could be your best play.


Sent from my iPad using Tapatalk

[Kolombina]

А в некоторых местах и 18% cap rate нормально. Америка большая, не ленитесь только искать. Сделал 1031 из CA в конце прошлого года D- домишки где-то 18% и C + в другом месте около 10- 12% все с ПМ естественно.

Ну поделитесь хоть одним местом, где пусть не 18, но хотя бы 12%.))

Я вот всегда делилась, со всеми циферьками, а со мной никто не хочет делиться

А чем родной Лас Вегас плох?

вы же из Харькова, а отвечаете, как из Одессы

В общем, никто не хочет делиться, все понятно.

Во первых, я вполне серьёзно спросил про Лас Вегас, мой приятель вкладывается туда прямо сейчас.
Во-вторых, речь шла о пенсионных те долгосрочных накоплениях, а это значит что не обязательно бежать и покупать в сегодняшнем ажиотаже.
В третьих, я не смотрел Портланд в последний год, но год назад можно было найти неплохие варианты


Sent from my iPhone using Tapatalk

ок , хорошо )))
Я тоже серьезно.
Влас Вегасе капрейты - 4-5, некоторые ушлые как я получают 7%. На multifamily за 7% выстраивается очередь. Я не люблю маленькие multifamily , мне нравятся более ликвидные single family.
Но я хочу 12. 18 тоже хочу )) где взять?

[Misha]

Ну поделитесь хоть одним местом, где пусть не 18, но хотя бы 12%.))

Я вот всегда делилась, со всеми циферьками, а со мной никто не хочет делиться

А чем родной Лас Вегас плох?

вы же из Харькова, а отвечаете, как из Одессы

В общем, никто не хочет делиться, все понятно.

Во первых, я вполне серьёзно спросил про Лас Вегас, мой приятель вкладывается туда прямо сейчас.
Во-вторых, речь шла о пенсионных те долгосрочных накоплениях, а это значит что не обязательно бежать и покупать в сегодняшнем ажиотаже.
В третьих, я не смотрел Портланд в последний год, но год назад можно было найти неплохие варианты


Sent from my iPhone using Tapatalk

ок , хорошо )))
Я тоже серьезно.
Влас Вегасе капрейты - 4-5, некоторые ушлые как я получают 7%. На multifamily за 7% выстраивается очередь. Я не люблю маленькие multifamily , мне нравятся более ликвидные single family.
Но я хочу 12. 18 тоже хочу )) где взять?

Приятель купил недавно за 120 и собирался сдавать за 1050 : 4 beds · 2 baths · 1,492 sqft
Это 10.5%
Zillow оценивает рент соседнего дома такого же размера в 1250
Т.е 12.5%

Видимо не все дома дают 5%


Sent from my iPad using Tapatalk

[Kolombina]

А чем родной Лас Вегас плох?

вы же из Харькова, а отвечаете, как из Одессы

В общем, никто не хочет делиться, все понятно.

Во первых, я вполне серьёзно спросил про Лас Вегас, мой приятель вкладывается туда прямо сейчас.
Во-вторых, речь шла о пенсионных те долгосрочных накоплениях, а это значит что не обязательно бежать и покупать в сегодняшнем ажиотаже.
В третьих, я не смотрел Портланд в последний год, но год назад можно было найти неплохие варианты


Sent from my iPhone using Tapatalk

ок , хорошо )))
Я тоже серьезно.
Влас Вегасе капрейты - 4-5, некоторые ушлые как я получают 7%. На multifamily за 7% выстраивается очередь. Я не люблю маленькие multifamily , мне нравятся более ликвидные single family.
Но я хочу 12. 18 тоже хочу )) где взять?

Приятель купил недавно за 120 и собирался сдавать за 1050 : 4 beds · 2 baths · 1,492 sqft
Это 10.5%
Zillow оценивает рент соседнего дома такого же размера в 1250
Т.е 12.5%

Видимо не все дома дают 5%


Sent from my iPad using Tapatalk

нет таких цен, разве что полное гетто. Мне кажется, что я знаю каждый дом в ЛВ на маркете. Их всего 7 тыс.

[Kolombina]

PERSHING Drive - этот? Номер дома не буду писать.

Там последний сейл тоже 1492 sq ft за 225К, а он купил в октябре за 122К.

[Kolombina]

У меня есть домик, купленый за 70 тыс, который я сдаю за 1250. 2001 года, с 2 car garage и в хорошем районе. Но больше такой лафы нет

[Misha]

PERSHING Drive - этот? Номер дома не буду писать.

Там последний сейл тоже 1492 sq ft за 225К, а он купил в октябре за 122К.

Да этот
Те реально получить 10-12%?


Sent from my iPad using Tapatalk

[Kolombina]

PERSHING Drive - этот? Номер дома не буду писать.

Там последний сейл тоже 1492 sq ft за 225К, а он купил в октябре за 122К.

Да этот
Те реально получить 10-12%?


Sent from my iPad using Tapatalk

Нет, сейчас нереально. Цены выросли.
А в прошлом году я там же могла купить 3 bed 1 bath 1 1 car за 90.

[Misha]

PERSHING Drive - этот? Номер дома не буду писать.

Там последний сейл тоже 1492 sq ft за 225К, а он купил в октябре за 122К.

Да этот
Те реально получить 10-12%?


Sent from my iPad using Tapatalk

Нет, сейчас нереально. Цены выросли.
А в прошлом году я там же могла купить 3 bed 1 bath 1 1 car за 90.

Рядом недавно 3/30 продали дом
4 beds · 2.5 baths · 1,747 sqft
SOLD: $144,000
Съем 1300+

11%





Sent from my iPad using Tapatalk

[Kolombina]

Ну можно найти , но это плохой район. Эти 1300 возможно придётся выбивать, и после ремонта на 30-40 тыс кап рейт будет гораздо хуже.
Надо ещё смотреть что за продажа была, может это был шорт сейл давний, о которых сейчас можно только мечтать.

[Kolombina]

Ну не все же здесь в лас Вегас вкладывают?
Где же эти благословенные места? ))

[Misha]

Ну не все же здесь в лас Вегас вкладывают?
Где же эти благословенные места? ))

Long term lease or short term lease?


Sent from my iPad using Tapatalk

[DropAndDrag]

Приятель купил недавно за 120 и собирался сдавать за 1050 : 4 beds · 2 baths · 1,492 sqft
Это 10.5%
Zillow оценивает рент соседнего дома такого же размера в 1250
Т.е 12.5%

Это это типа 1050 * 12 / 120К = 12.5%.
типа property tax отнимать не надо? куплено за кеш и за моргач платить не надо?
и потом - cap rate нельзя сравнивать с доходом по 401. проценты считаются совсем по разному.

[blacksea100]

Миша, а в каких краях 10-15%? поделитесь.. у нас уже нет такого, все выросло... Хочется найти другие дали...

А в некоторых местах и 18% cap rate нормально. Америка большая, не ленитесь только искать. Сделал 1031 из CA в конце прошлого года D- домишки где-то 18% и C + в другом месте около 10- 12% все с ПМ естественно.

Ну поделитесь хоть одним местом, где пусть не 18, но хотя бы 12%.))

Я вот всегда делилась, со всеми циферьками, а со мной никто не хочет делиться

А чем родной Лас Вегас плох?

вы же из Харькова, а отвечаете, как из Одессы

В общем, никто не хочет делиться, все понятно.

Вот один только пример от моего ПМ высылают каждый день что-то новое,

51 Valley View Drive, Cartersville, GA 30120
2 bedroom, 2.5 bath townhome
Built in 2000 - expect very low maintenance!
Click Here for Photos

Near the growing downtown Cartersville, Atlanta suburb. Convenient to the nearby college campus.

The property is vacant and provides a split bedroom plan, perfect for room mates which will help to attract tenants quickly.

Contract Price: $73,500
+ Est. Closing Costs $1,500.00
+ Assignment Costs: $3,500.00
All In Costs: $78,500

Tenant Rent: $900.00 / Month
Gross Cap Rate: 13.7%

[blacksea100]

Или вот, удачи ...
779 Heritage Oaks Drive, Stone Mountain, GA 30088
3 bedroom, 2 bath townhome
Built in 1984
Click Here for Photos

Near Hairston Park, Hairston Crossing Public Library, and many restaurants in Stone Mountain.

The property has a very nice tenant (single mother with two children) who has said she plans on staying in the property for years to come and has no issues with the neighborhood or location.

Contract Price: $60,750
+ Est. Closing Costs $1,500
+ Assignment Costs: $3,000
Total Acquisition Cost: $65,250

Tenant In Place Rent: $900.00 / Month
Gross Cap Rate: 16.5%