Я понимаю, это считается хорошо - 10%, как бы ROI, ну, пусть даже оно (из твоих цифр выходит 1%, не 10%, но все равно).Misha wrote: 05 Jul 2017 03:04 Позвони, расскажу. Здесь приведу один пример - куплено за 145К, даун 45К, ссуда на 15 лет, ремонтов сделано - 1 на 5К, сейчас equity около 260К. В течение 13.5 лет был вначале negative cash flow 1-2K/year, сейчас positive cash flow 2-3К/year. Все учесть трудно, но окло 10% должно получится на протяжении 13.5 лет.
Для меня самое ужасное в этом деле неликвидность. И ужасные налоги в год продажи за счет всей этой depreciation добавляемой обратно (а будут немаленькие, сразу впрыгнешь в другую налоговую вилку).
И еще - иметь дело с местными властями. Вот, подняли property tax в Портленде - a рент ты будешь поднимать? А насколько? А если дальше с тебя, капиталиста проклятого, местные власти будут налоги снимать, а народ выгонять не позволят?
В self-investment такого нет, нет человеческого фактора, совсем. Мало того, можно продать as an opening trade. Я бы скоро дома в Портленде не покупала бы, а продавала, да нет такого механизма, да и, опять же, оно все неликвидно.
Ну, и без сомнения, доход намного выше. Я почти удвоила свой начальный капитал за два с половиной года. Когда собирала свои разбросанные фонды, нашла один 403. Как там было 15К почти 20 лет назад, так и осталось.. Вот так, отдавать дяде инвестировать..
