Kolombina wrote: 23 Jun 2017 07:10
Но сейчас еле-еле 7% ((
Вот последний рентал - 215 покупка, 1300 сдача после вычета всего, кроме ремонтов. это 7%, но для прайм локейшина (green valley) это хорошо.
Ну если вы с такими цифрами все равно купили, значит насчитываете на appreciation, а не только cashflow.
У вас есть ренталы? Или вы из тех, кто верит в сток маркет?
На 6% продаются впартмент комплексы, appreciation там и не снилась.
Да, у меня есть ренталы. Мне просто интересны цифры в вашем рынке. Я меня ренталы практически для кэшфлоу с очень хорошим процентом, но я думаю не разнообразить ли портфолио и не прикупить ли для appreciation.
xmaz wrote: 23 Jun 2017 18:27
Да, у меня есть ренталы. Мне просто интересны цифры в вашем рынке. Я меня ренталы практически для кэшфлоу с очень хорошим процентом, но я думаю не разнообразить ли портфолио и не прикупить ли для appreciation.
С каким процентом и где, если не секрет?
Не знаю, как-то страшно покупать для аппресиатион, если все кричат, что все вот-вот рухнет.
Только я в нашем рынке не так оцениваю прибыльность с точки зрения кэшфлоу. Я считаю по тому какой процент гросс инком (рент) в месяц составляет по отношению к цене дома.
В нашем рынке 1% считается неплохо, а больше - очень хорошо. А у вас получается меньше 1%, почему я и думаю, что вы рассчитываете на appreciation, да?
То есть для примера дом ценой в 100 000 должен сдаваться не меньше чем за 1000 в мес.
Но в том районе где мы живем сами, кто-то скупает ВСЕ что выходит на рынок по цене в два раза превышающей этот процент ( то есть дуплекс за $400 000 где каждый юнит рентуется за тысячу, всего рент $2000 в месяц). Такие дуплексы "уходят" за наличные в один день. И я думаю - они знают что-то что мы не знаем? Неужели этот дуплекс настолько вырастет ещё?
xmaz wrote: 23 Jun 2017 18:31
Только я в нашем рынке не так оцениваю прибыльность с точки зрения кэшфлоу. Я считаю по тому какой процент гросс инком (рент) в месяц составляет по отношению к цене дома.
В нашем рынке 1% считается неплохо, а больше - очень хорошо. А у вас получается меньше 1%, почему я и думаю, что вы рассчитываете на appreciation, да?
Вам Комиссар сейчас скажет, что вы с жиру беситесь
xmaz wrote: 23 Jun 2017 18:34
То есть для примера дом ценой в 100 000 должен сдаваться не меньше чем за 1000 в мес.
Но в том районе где мы живем сами, кто-то скупает ВСЕ что выходит на рынок по цене в два раза превышающей этот процент ( то есть дуплекс за $400 000 где каждый юнит рентуется за тысячу, всего рент $2000 в месяц). Такие дуплексы "уходят" за наличные в один день. И я думаю - они знают что-то что мы не знаем? Неужели этот дуплекс настолько вырастет ещё?
multifamily растут хуже, гораздо хуже.
если рассчитывать на аппресиатион, то надо брать single family.
не думаю, что они что-то знают, просто не знают лучшего способа припарковать деньги.
