thinker wrote: 14 Jun 2017 18:19
На черный день нужно хранить там где ноль риска (saving, checking, etc), а не в недвижимости, цена на которую может рухнуть в любой момент.
Во многих местах очень мало вероятно, что рухнет.
Но почему-то обсуждаются рыночные риски, а куда больше вероятность не рыночных потерь: прошел ураган с градом, 20К ремонт крыши, по ходу выясняется, что страховка покрывает меньше половины - приходится выкладывать из своего кармана. На след. год навернулся АС - вот и регулярные потери на ровном месте.
thinker wrote: 14 Jun 2017 18:19
На черный день нужно хранить там где ноль риска (saving, checking, etc), а не в недвижимости, цена на которую может рухнуть в любой момент.
Во многих местах очень мало вероятно, что рухнет.
Но почему-то обсуждаются рыночные риски, а куда больше вероятность не рыночных потерь: прошел ураган с градом, 20К ремонт крыши, по ходу выясняется, что страховка покрывает меньше половины - приходится выкладывать из своего кармана. На след. год навернулся АС - вот и регулярные потери на ровном месте.
Ураган - потеря, а накрылся АС - просто maintenance, текущие расходы.
Irkina wrote: 14 Jun 2017 23:02
Понятно, только сколько можно сидеть на низком старте, можно поседеть ожидаючи. А коллапс всё никак не приходит.
Если покупать рентал для cash flow, какая разница, когда коллапс, если он себя стабильно окупает...
У нас тоже все кричат - все будет падать, ну уже два года кричат, ну да - далеко не селлерс маркет, где-то стоит, где-то просело чуть, где-то вверх чуть пошло. Я купила 2 месяца назад рентал. Теперь жду коллапса
Херовимчик wrote: 14 Jun 2017 20:16
рентал проперти "на выселках"
Да. Если не хватает денег на свой район, купите в районе подешевле. Люди живут везде и проперти рентуются везде.
Вот именно. А если своя местность стала слишком дорогая, то на переферии спрос на рент опережает рост цен на покупку\продажу. Короче, мы себе как раз дуплекс прикупили на днях Как обычно, успели до того как цены внезапно поплзли вверх
Херовимчик wrote: 14 Jun 2017 20:16
рентал проперти "на выселках"
Да. Если не хватает денег на свой район, купите в районе подешевле. Люди живут везде и проперти рентуются везде.
Вот именно. А если своя местность стала слишком дорогая, то на переферии спрос на рент опережает рост цен на покупку\продажу. Короче, мы себе как раз дуплекс прикупили на днях Как обычно, успели до того как цены внезапно поплзли вверх
Херовимчик wrote: 14 Jun 2017 20:16
рентал проперти "на выселках"
Да. Если не хватает денег на свой район, купите в районе подешевле. Люди живут везде и проперти рентуются везде.
Вот именно. А если своя местность стала слишком дорогая, то на переферии спрос на рент опережает рост цен на покупку\продажу. Короче, мы себе как раз дуплекс прикупили на днях Как обычно, успели до того как цены внезапно поплзли вверх
Районы тоже разные - синеворотничковые очень даже съедобные, лишь бы не черные гетто.
