Сдать cabin, советы новичку

[Natalca]

Собственно вопрос, никогда этим не занималась, есть здесь опытные арендодатели? Пока мой ход мысли поставить обьявнение на Vrbo, взять за образец кого-то из конкурентов. Как себя обезопасить? Страховка, контракт, какие-то правила по поводу костра ( боюсь пожара)? С позиции арендатора, что вам обычно нравится/не нравится когда вы снимаете домик на природе? В общем любая информация по теме приветствуется .

[Ann4Ann]

ну да, vrbo, можно еще airbnb, хотя конкретно cabins в NC/GA (как в профайле у Вас стоит) там не очень представлены.
vrbo дает liability insurance, сели покупают через них, плюс все пейменты через них делаются. контрактов полно на интернетных просторах, подберите подходящий к Вашей ситуации. мы в тех краях лет 15 снимаем, если в лесу - орсутствие fire pit большой минус таки. контракты у народа обычно там короткие. это с т.з. съёмщика.
с т.з арендодателя, обязательно надо иметь проверенных и надежных уборщика, хендимена, сантехника и электрика. таких, чтоб если нидайбох что случилось, приехали в этот же день. первые разы имеет смысл приехать и проверить, после того как клинер отчитался, что помыл... мы несколько раз вляпывались в очень плохо убранные дома, притом что деньги брали. ну и берите секьюрити депозит, vrbo еще страховку предлагает (рентеры платят), но это увеличит стоимость рента, если рентеры покупают страховку, она сразу Вас ставит получателем... а, ну и на заявки сразу отвечайте, народ же веером рассылает. чем вменяемее и "человечнее" ответ, тем больше вероятность, что у Вас снимут, даже если у конкурентов слегка дешевле.

[Natalca]

ну да, vrbo, можно еще airbnb, хотя конкретно cabins в NC/GA (как в профайле у Вас стоит) там не очень представлены.
vrbo дает liability insurance, сели покупают через них, плюс все пейменты через них делаются. контрактов полно на интернетных просторах, подберите подходящий к Вашей ситуации. мы в тех краях лет 15 снимаем, если в лесу - орсутствие fire pit большой минус таки. контракты у народа обычно там короткие. это с т.з. съёмщика.
с т.з арендодателя, обязательно надо иметь проверенных и надежных уборщика, хендимена, сантехника и электрика. таких, чтоб если нидайбох что случилось, приехали в этот же день. первые разы имеет смысл приехать и проверить, после того как клинер отчитался, что помыл... мы несколько раз вляпывались в очень плохо убранные дома, притом что деньги брали. ну и берите секьюрити депозит, vrbo еще страховку предлагает (рентеры платят), но это увеличит стоимость рента, если рентеры покупают страховку, она сразу Вас ставит получателем... а, ну и на заявки сразу отвечайте, народ же веером рассылает. чем вменяемее и "человечнее" ответ, тем больше вероятность, что у Вас снимут, даже если у конкурентов слегка дешевле.

Спасибо за отклик. Airbnb у меня больше ассциируется с international traveling почему-то. Нашла в интеренете много советов как что делать, столько нюансов, голова кругом. Так вот некторые ставят сразу на нескольк сайтов. Пишут что не всем еще стоит сдавать, лично нужно беседвать с каждым сьемщиком, отсеивать не вызывающих доверия. Кроме fire pit есть еще речка, по которой конкуренты предлагают сплавляться на байдарках или на кругах надувных. Не дай бог еще кто утонет, не будем наверное связываться. Maintenance people надо искать, непонятно правда где, мы там не живем никаких наметок личных нет.

[Ann4Ann]

Спасибо за отклик. Airbnb у меня больше ассциируется с international traveling почему-то. Нашла в интеренете много советов как что делать, столько нюансов, голова кругом. Так вот некторые ставят сразу на нескольк сайтов. Пишут что не всем еще стоит сдавать, лично нужно беседвать с каждым сьемщиком, отсеивать не вызывающих доверия. Кроме fire pit есть еще речка, по которой конкуренты предлагают сплавляться на байдарках или на кругах надувных. Не дай бог еще кто утонет, не будем наверное связываться. Maintenance people надо искать, непонятно правда где, мы там не живем никаких наметок личных нет.

ну как раз возможность сплавляться прямо из дому я б не назвала большим плюсом. смотрите, ну сплавились вы вниз по речке и дальше что? зовете убер? оставляете дежурного, который вместо фана будет вас подбитать? прете каяки/шины/вотевер на горбу назад? это когда вокруг полно коммерческих мест, которые все выдадут, после нескольких миль сплава каяки заберут, пропавших отследят и спасут. реально днем народ хайкаэт, каячит, рыбачит, на лошадях скачет. на вечер нужен гриль, костер и джакузи. но джакузи желательно такой, чтоб был помыт и вода была слита, чтоб по приезду залить самим и там отмокать после хайка.
по поводу личой встречи с тенантами - мы один раз видели хозяина, не видели ни одного из наших тенантов. но, как только заявок 20 на рент получите - быстро разберетесь кому хочется сдавать, а кто под вопросом. единственное, на vrbo есть опция instant booking, они ее сильно сейчас проталкивают, вот ее я отключила, т.к. хочется вначале от тенанта запрос получить и заценить что к чему (имя там загуглить...).

[Natalca]

Разговаривать по телефону я имела в виду ), лично я сама не хочу встречаться . С каяками не понятно как это все организовано, но я уже видела люди проплывают мимо. Вы тоже в GA сдаете? Еще читала что некоторые открывают компанию под это дело, стоит? Затраты списывать, налогов меньше.

[Ann4Ann]

нет, мы в GA только снимаем иногда. ну так вы ж не знаете, где они эти каяки взяли, может там выше по реке рентовка.
с налогов и без компании списывается много чего. выгоднее открывать компанию или нет зависит от многих факторов. еще загуглите tourist & девелопмент tax для своей каунти и штата, чтоб в курсе быть.

[kostik78]

Разговаривать по телефону я имела в виду ), лично я сама не хочу встречаться . С каяками не понятно как это все организовано, но я уже видела люди проплывают мимо. Вы тоже в GA сдаете? Еще читала что некоторые открывают компанию под это дело, стоит? Затраты списывать, налогов меньше.

Связи введением дополнительных fee на vrbo и т.п. с рентовальщика (при этом они никакого дополнительного сервиса не дают, имхо просто деньги дерут) Я последнее время чаще стал рентовать в локальных агенствах которые обычно работают в этой эрии или vacasa что тоже fee берут но они хотя бы реально помогают если есть проблемы с домом. Посмотрите на эти варианты тоже.

[Khomyak]

Посмотрите, как можно максимизировать количество койко-мест, например банк бед поставить. Если семья большая, это здорово может помочь.

Предложите какие-нибудь экстра: велосипеды, игруши для детей, удочки, двд диски, книги и тд.

Поговорите с кайяко-компаниям, которые мимо вас пропускают людей. Если он согласятся дать скидку вашим клиентам, это тоже в объявление напишите.

А где конкретно вы хотите сдавать?

[Natalca]

Посмотрите, как можно максимизировать количество койко-мест, например банк бед поставить. Если семья большая, это здорово может помочь.

Предложите какие-нибудь экстра: велосипеды, игруши для детей, удочки, двд диски, книги и тд.

Поговорите с кайяко-компаниям, которые мимо вас пропускают людей. Если он согласятся дать скидку вашим клиентам, это тоже в объявление напишите.

А где конкретно вы хотите сдавать?

Поставили банк full+twin, в бейсмент можно было раскладной диван, но чтото пожадничали. К тому же думаю чем больше орава, тем больше шансов что разнесут/попортят. Двд, пин понг стол, настольные игры, сауна, джакузи -усе есть. В community даже есть два бассейна и теннисные корты, правда за доплату для ренторов. Надо узнать с каяками что к чему. Домик в Ellijay, Coosawatee river resort.

[Natalca]

Разговаривать по телефону я имела в виду ), лично я сама не хочу встречаться . С каяками не понятно как это все организовано, но я уже видела люди проплывают мимо. Вы тоже в GA сдаете? Еще читала что некоторые открывают компанию под это дело, стоит? Затраты списывать, налогов меньше.

Связи введением дополнительных fee на vrbo и т.п. с рентовальщика (при этом они никакого дополнительного сервиса не дают, имхо просто деньги дерут) Я последнее время чаще стал рентовать в локальных агенствах которые обычно работают в этой эрии или vacasa что тоже fee берут но они хотя бы реально помогают если есть проблемы с домом. Посмотрите на эти варианты тоже.

Я резервировала через маленькие агентства, но мне кажется все на vrbo первым делом идут искать. Кроме fees на vrbo мне не нравится что нельзя отфильтровать properties на реке. На озере есть опция, на реке нет, странно так. На карте приходится.

[Kolombina]

Проверьте регуляции каунти\сити.

У нас в Лас Вегасе почти везде запрещено сдавать меньше чем на 30 дней. У нас очень много vrbo ренталов, но все они имеют очень большую возможностьт попасть на штраф в 1000 долл в день за каждый день меньше 30 дней.
То есть если сдали на 3 дня - штраф 27 тыс.
Уже несколько человек были оштрафованы и еще более 200 кейсов сейчас рассматривается.

[Natalca]

Проверьте регуляции каунти\сити.

У нас в Лас Вегасе почти везде запрещено сдавать меньше чем на 30 дней. У нас очень много vrbo ренталов, но все они имеют очень большую возможностьт попасть на штраф в 1000 долл в день за каждый день меньше 30 дней.
То есть если сдали на 3 дня - штраф 27 тыс.
Уже несколько человек были оштрафованы и еще более 200 кейсов сейчас рассматривается.

Это точно не наш случай, мы снимали несколько раз в этом же community. На севере Джорджии очень распространена сдача на несколько дней. Не думаю что бы люди так рисковали.

[Kolombina]

Проверьте регуляции каунти\сити.

У нас в Лас Вегасе почти везде запрещено сдавать меньше чем на 30 дней. У нас очень много vrbo ренталов, но все они имеют очень большую возможностьт попасть на штраф в 1000 долл в день за каждый день меньше 30 дней.
То есть если сдали на 3 дня - штраф 27 тыс.
Уже несколько человек были оштрафованы и еще более 200 кейсов сейчас рассматривается.

Это точно не наш случай, мы снимали несколько раз в этом же community. На севере Джорджии очень распространена сдача на несколько дней. Не думаю что бы люди так рисковали.

У нас тоже очень распространена сдача, зайдите на vrbo и наберите лас вегас ))

Я не говорю что у вас так, но то, что гайки закручивают во многих местах - это есть. Поэтому просто предложила проверить, чтобы убедиться, что можно.
например, мы были в Хермоза Бич, снимали на vrbo, там тетка сказала, что все - теперь только 30 дней.
Были в СанДиего недавно, там разрешено, но с ограничениями и инспекциями и у соседей стоят плакатики на фронтярдах - этот нейборхуд не для vrbo.

[Natalca]

Проверьте регуляции каунти\сити.

У нас в Лас Вегасе почти везде запрещено сдавать меньше чем на 30 дней. У нас очень много vrbo ренталов, но все они имеют очень большую возможностьт попасть на штраф в 1000 долл в день за каждый день меньше 30 дней.
То есть если сдали на 3 дня - штраф 27 тыс.
Уже несколько человек были оштрафованы и еще более 200 кейсов сейчас рассматривается.

Это точно не наш случай, мы снимали несколько раз в этом же community. На севере Джорджии очень распространена сдача на несколько дней. Не думаю что бы люди так рисковали.

У нас тоже очень распространена сдача, зайдите на vrbo и наберите лас вегас ))

Я не говорю что у вас так, но то, что гайки закручивают во многих местах - это есть. Поэтому просто предложила проверить, чтобы убедиться, что можно.
например, мы были в Хермоза Бич, снимали на vrbo, там тетка сказала, что все - теперь только 30 дней.
Были в СанДиего недавно, там разрешено, но с ограничениями и инспекциями и у соседей стоят плакатики на фронтярдах - этот нейборхуд не для vrbo.

Ну это было бы очень обидно если так начнут закручивать, у нас понимаешь только сбылась мечта идиота ), все в превкушении. Потом есть особая прелесть в таких вылазках, с семьей, с друзьями у костра, в домике уютно по-домашнему. В отеле все в разных номерах - совсем не то. Почему увеличивают срок сдачи?

[Natalca]

В общем проблема с телевидением, подключили через интернет apple tv, интернет через тарелку. Ловит плохо, вокруг огромные деревья и сам дом под горой, гора мешает. Какие еще есть варианты для труднодоступных мест?

[Slonjra]

В общем проблема с телевидением, подключили через интернет apple tv, интернет через тарелку. Ловит плохо, вокруг огромные деревья и сам дом под горой, гора мешает. Какие еще есть варианты для труднодоступных мест?

Проверьте обих спутниковых ТВ-монстров. Dish Network и Directtv. У них тарелки смотрят слегка в разном направлении
Причем желательно что бы были не ихние внутренние технари, а сторонние сабконтрактеры.
внутренние на ЗРЯплате, они даже не пошевелятся, если у вас нестандартная установка..
санконтрактеры на сдельщине..при желании запросто найдут вариант для установки
Видел варианты, когда ставили прямо на дерево повыше и раз в пару лет обрезали лишние ветки...
чего только не сделаешь, что б порнографию в лесу посмотреть ))))

пы.сы не знаю как счас, но лет 10 назад это волшебное слово звучало как "second opinion".
т.е. если в первый раз техник пошел в отказ, что мол нет направления на спутник..
звоните и говорите волшебное слово, приезжает или Супер или сабконтракторы.

[Natalca]

В общем проблема с телевидением, подключили через интернет apple tv, интернет через тарелку. Ловит плохо, вокруг огромные деревья и сам дом под горой, гора мешает. Какие еще есть варианты для труднодоступных мест?

Проверьте обих спутниковых ТВ-монстров. Dish Network и Directtv. У них тарелки смотрят слегка в разном направлении
Причем желательно что бы были не ихние внутренние технари, а сторонние сабконтрактеры.
внутренние на ЗРЯплате, они даже не пошевелятся, если у вас нестандартная установка..
санконтрактеры на сдельщине..при желании запросто найдут вариант для установки
Видел варианты, когда ставили прямо на дерево повыше и раз в пару лет обрезали лишние ветки...
чего только не сделаешь, что б порнографию в лесу посмотреть ))))

пы.сы не знаю как счач, но лет 10 назад это волшебное слово звучало как "second opinion".
т.е. если в первый раз техник пошел в отказ, что мол нет направления на спутник..
звоните и говорите волшебное слово, приезжает или Супер или сабконтракторы.

это можно на двд. Да, точно с dish network приходил один, 5 минут посмотрел, развел руками - или пилите деревья или ничем не можем помочь. Hughes net сейчас стоит тарелка прям на земле, сначала вроде работал, но быстро перестал. Думаю из-за листвы, ставили весной когда было голо, сейчас видимо мешает сигналу.

[Slonjra]

это можно на двд. Да, точно с dish network приходил один, 5 минут посмотрел, развел руками - или пилите деревья или ничем не можем помочь. Hughes net сейчас стоит тарелка прям на земле, сначала вроде работал, но быстро перестал. Думаю из-за листвы, ставили весной когда было голо, сейчас видимо мешает сигналу.

Если было и работало, значит точно можно починить..или подрезать ветки или передвинуть тарелку..
в одной из таких нестандартных установок мы поставили тарелку на полянке метрах в 50 от дома, на штанге..
в другом случае хозяин дома, и горки под которой стоял этот дом, действительно спилил 3 больших дерева на горке ))))

вообщем было бы желание и деньги )))